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Living版 - title company_any trick??????
相关主题
大家帮我看看,这个房子有没有什么猫腻?请推荐一个经济型的title company.
有人了解county tax sale么?Agent 说过户的时候不需要律师
lien 还在,到底要不要close?deed上的错误
Refi需要把LP加到loan里面,值得搞么?foreclosure vacation home购房经历(2)
新手买房,请教关于closing cost 的问题头痛:卖房子,买家要求owner financing
Agent不让买title insurance, 有风险么?(update)听说过 Deed/Lien Waiver 吗?
不用title/escrow company可以成交吗?怎么去研究foreclosure sheriff sale的房子
condo有一个lien,要不要walk away包子谢,急问以下在合同上的问题
相关话题的讨论汇总
话题: title话题: company话题: broker话题: lien话题: record
1 (共1页)
l*****n
发帖数: 204
1
想请教下大牛们,title company 会有什么猫腻吗?
最近想做refinance.2月份买的房子。lender 是Provident funding。通过 broker做的
。当时就问他什么时候允许作refinance,被告知6个月以后。5月份时再问其他broker
,好几个都说4个月以后可以做,并且说confirmed with lender。因此,开始shop
around,找到个较好的offer,但觉得不太信得过。因此在联系原来的broker,说大家
都说4个月以后可以做,你觉得怎么样?这家伙二话不说就给offer,并且愿意match那
个好的offer。有了当时买房时帮我贷款的经验,所以决定再选原来的broker.确实是个
好offer。fees也低,锁的时机也好,(5/1 arm, 6/1/2011, 2.75)今天的fees至少要
贵1000以上。
今天以前,事情都挺好的,今天才知道broker替我选了title company,上次是我自己
选的呀。而且这个title company 我联系过比我要选的贵了100以上,而且不愿意回答
问题。这其实不是太重要,但是broker非常卖力的push我选这个title company,说什
么此人有17年工作经验,与他已经合作5年,非常好。并且愿意match其他title
company的offer。
更甚的是,broker 告诉我,它不可以switch title company了,因为他已经完成了
registration and underwriting.假如switch title company,时间来不及,我将丢掉
现在利率,赔偿 title company $200,因为他们已经工作了两个星期,已经有了title
report。
就是看了这个title report后,才觉得害怕的。居然还有$15000以上的 lien unpaid
by the previous owner。可是当时他们告诉我,已经satisfied了。为什么还在呢?尽
管他们说前一个title company应该deal with 这个lien。我还是后怕,明明告诉我,
已经satisfied了嘛。
我的问题是,title company 会有什么猫腻吗?现在的broker和他选的title company
这么熟,会有什么陷阱吗?这个$15000多的 lien会付清吗?上次close 时,签了那么
多文件,根本就不懂事什么东西呀。
大牛们说说,title company 会有什么猫腻吗?可以用broker选的title company吗?
非常感谢。
b*d
发帖数: 9308
2
每个人做Refi的时候用的都是Broker选的Title company,而且不同的公司之间做的事情
都是一样的,没有什么区别。

broker

【在 l*****n 的大作中提到】
: 想请教下大牛们,title company 会有什么猫腻吗?
: 最近想做refinance.2月份买的房子。lender 是Provident funding。通过 broker做的
: 。当时就问他什么时候允许作refinance,被告知6个月以后。5月份时再问其他broker
: ,好几个都说4个月以后可以做,并且说confirmed with lender。因此,开始shop
: around,找到个较好的offer,但觉得不太信得过。因此在联系原来的broker,说大家
: 都说4个月以后可以做,你觉得怎么样?这家伙二话不说就给offer,并且愿意match那
: 个好的offer。有了当时买房时帮我贷款的经验,所以决定再选原来的broker.确实是个
: 好offer。fees也低,锁的时机也好,(5/1 arm, 6/1/2011, 2.75)今天的fees至少要
: 贵1000以上。
: 今天以前,事情都挺好的,今天才知道broker替我选了title company,上次是我自己

l*****n
发帖数: 204
3
bed,
您的意思是没有大问题,是吧?可是为什么broker 那么push我用这个title company?
只是因为互相熟悉,做事方便?而上一title company没有清除应该清楚的债务?
这次我怎能保证债务会清除?比如上次买房close 时,他们就告诉我交清了,我也签字
了。
另外,如果已经完成了registration and underwriting,provident funding 真的不
允许switch title company吗?不就是update 一下title policy吗?
非常感谢您!
b*d
发帖数: 9308
4
每个Broker都会有一两个用的比较熟的Title company,就像你说的,做起事情来方便
。我有点奇怪,就是你的unpaid lien在title上面,怎么会让你的Loan close呢?
换Title company的确是要花一定的时间,而且很有可能不能按时Close。

【在 l*****n 的大作中提到】
: bed,
: 您的意思是没有大问题,是吧?可是为什么broker 那么push我用这个title company?
: 只是因为互相熟悉,做事方便?而上一title company没有清除应该清楚的债务?
: 这次我怎能保证债务会清除?比如上次买房close 时,他们就告诉我交清了,我也签字
: 了。
: 另外,如果已经完成了registration and underwriting,provident funding 真的不
: 允许switch title company吗?不就是update 一下title policy吗?
: 非常感谢您!

l*****n
发帖数: 204
5

上次他们说liens satisfied了,就close 了。这也正是我担心的。往坏处想,如果前
房主或 title company这次付清了,他们(broker and current title company)会不
会把这钱吞了,然后再title上说没付清。我怎么会知道到底是怎么回事?
谢谢!

【在 b*d 的大作中提到】
: 每个Broker都会有一两个用的比较熟的Title company,就像你说的,做起事情来方便
: 。我有点奇怪,就是你的unpaid lien在title上面,怎么会让你的Loan close呢?
: 换Title company的确是要花一定的时间,而且很有可能不能按时Close。

b*d
发帖数: 9308
6
很简单,如果没有付清的话,就没有办法去Record Deed,那就正好问问你的Broker是
怎么回事了。

【在 l*****n 的大作中提到】
:
: 上次他们说liens satisfied了,就close 了。这也正是我担心的。往坏处想,如果前
: 房主或 title company这次付清了,他们(broker and current title company)会不
: 会把这钱吞了,然后再title上说没付清。我怎么会知道到底是怎么回事?
: 谢谢!

l*****n
发帖数: 204
7
bed,
Record Deed是谁的事?Broker还是title company?会不会是title company告诉
Broker说已经付清了,然后就可以去Record Deed?
是去county Record Deed 吗?
b*d
发帖数: 9308
8
是escrow去county做,如果title有lien的话,是不能record的,必须要clear了以后才
可以。

【在 l*****n 的大作中提到】
: bed,
: Record Deed是谁的事?Broker还是title company?会不会是title company告诉
: Broker说已经付清了,然后就可以去Record Deed?
: 是去county Record Deed 吗?

l*****n
发帖数: 204
9
谢谢!那怎么知道我的房子已经Record Deed了?从现在的title report可以看出来吧?
recorded: February 10, 2011 as Entry NO. xxxxxxxx in Book 9904 at page 7218
of Official Records.
Bed,这说明已经Record Deed了吧?但是liens还在,您说是谁的问题?Broker还是
title company?
谢谢!
b*d
发帖数: 9308
10
如果Lien还在,就要去找Title company,不过让你的Broker去找吧,这本来就是我们
Broker的工作。

吧?
7218

【在 l*****n 的大作中提到】
: 谢谢!那怎么知道我的房子已经Record Deed了?从现在的title report可以看出来吧?
: recorded: February 10, 2011 as Entry NO. xxxxxxxx in Book 9904 at page 7218
: of Official Records.
: Bed,这说明已经Record Deed了吧?但是liens还在,您说是谁的问题?Broker还是
: title company?
: 谢谢!

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不用title/escrow company可以成交吗?Agent 说过户的时候不需要律师
condo有一个lien,要不要walk awaydeed上的错误
l*****n
发帖数: 204
11
假如这次Lien还在呢?到时候该有我自己来负责吧?都转手一次了,所以极有可能由我
来付清这了Lien了吧?所以我现在很怕title company 和Broker会有什么猫腻。
谢谢bed!

【在 b*d 的大作中提到】
: 如果Lien还在,就要去找Title company,不过让你的Broker去找吧,这本来就是我们
: Broker的工作。
:
: 吧?
: 7218

b*d
发帖数: 9308
12
像Title这种东西Broker还不敢玩猫腻,毕竟不会拿自己的职业前途去赌。

【在 l*****n 的大作中提到】
: 假如这次Lien还在呢?到时候该有我自己来负责吧?都转手一次了,所以极有可能由我
: 来付清这了Lien了吧?所以我现在很怕title company 和Broker会有什么猫腻。
: 谢谢bed!

L******f
发帖数: 5368
13
这事我以前遇到过。
title company 给 broker rebate。
按中国话来说,就是给回扣。
羊毛出在羊身上,回扣的钱包含
在你的title insurance的费用里。
按照法律,Buyer买Title Insurance,
保护所买的房子的合法产权,Title Insurance
公司非常重要。如果10年后卖房,房子产权
有问题,title insurance公司破产了,
你就死定了。
所以,title insurance company一定要自己
选,要可靠的。如果Broker硬塞给你一个
要破产的title insurance公司,宁可不买房
也不能要。
生意不好的公司,通过给broker回扣来拉
生意。将来被告破产,你咋办?

broker

【在 l*****n 的大作中提到】
: 想请教下大牛们,title company 会有什么猫腻吗?
: 最近想做refinance.2月份买的房子。lender 是Provident funding。通过 broker做的
: 。当时就问他什么时候允许作refinance,被告知6个月以后。5月份时再问其他broker
: ,好几个都说4个月以后可以做,并且说confirmed with lender。因此,开始shop
: around,找到个较好的offer,但觉得不太信得过。因此在联系原来的broker,说大家
: 都说4个月以后可以做,你觉得怎么样?这家伙二话不说就给offer,并且愿意match那
: 个好的offer。有了当时买房时帮我贷款的经验,所以决定再选原来的broker.确实是个
: 好offer。fees也低,锁的时机也好,(5/1 arm, 6/1/2011, 2.75)今天的fees至少要
: 贵1000以上。
: 今天以前,事情都挺好的,今天才知道broker替我选了title company,上次是我自己

l*****n
发帖数: 204
14
回扣还好说,他们说可以match 其他offer。
怎么知道title insurance company可靠,还是不可靠?我觉得对我这样的人来说很难
判断。
其实我最怕他们互相勾结玩猫腻。如果前房主或 title company这次付清了,他们(
broker and current title company)会不会把这钱吞了,然后再title上说没付清。

【在 L******f 的大作中提到】
: 这事我以前遇到过。
: title company 给 broker rebate。
: 按中国话来说,就是给回扣。
: 羊毛出在羊身上,回扣的钱包含
: 在你的title insurance的费用里。
: 按照法律,Buyer买Title Insurance,
: 保护所买的房子的合法产权,Title Insurance
: 公司非常重要。如果10年后卖房,房子产权
: 有问题,title insurance公司破产了,
: 你就死定了。

d******n
发帖数: 2712
15
是no cost refi么?我们做no cost refi都是找我们经常合作的title公司的,他们的title search会比较便宜,lender's title ins都是有标准的可查的。如果不是no cost refi的话,客人是有权自己选title company。
Title 上lien没清,有可能是还在processing中,LZ 2月才close,也许银行或者是county的动作慢。不需要太担心的。
l*****n
发帖数: 204
16
没有人提是no cost refi,或不是no cost refi,我只是通过比较不同broker的GFE来
确定选谁。买房时就是用的这个broker,当时是我自己选的title company,因此我就
默认为这次也可以自己选。
至于lien,新的title report确认他们还在,据说昨天clear一个了,现在等第二个。
我只是担心,如果他们没有被clear,新的title insurance 会保护我不用对他们负责
吗?我担心的猫腻主要是指这个。
谢谢。
L******f
发帖数: 5368
17
没有办法100%可靠。连华尔街大公司,大银行说倒就倒了。
谁又能保证不倒?只能靠你自己分析判断,再加点运气。
不过,给回扣的公司,我比较担心。搞不好那天被哪个
律师逮着了,告上法庭,就比较麻烦了。

【在 l*****n 的大作中提到】
: 回扣还好说,他们说可以match 其他offer。
: 怎么知道title insurance company可靠,还是不可靠?我觉得对我这样的人来说很难
: 判断。
: 其实我最怕他们互相勾结玩猫腻。如果前房主或 title company这次付清了,他们(
: broker and current title company)会不会把这钱吞了,然后再title上说没付清。

1 (共1页)
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