s****t
发帖数: 220 | 1 打算写信或打电话询问利率及closing fee.需要提供自己的哪些信息? house price,
location, down pay, years of loan, credit score, 年收入, 存款?
是不是知道interest rate 跟 closing fee就可以相互比较了? Thanks. |
b*d
发帖数: 9308 | 2 基本上就是这些东西,给你一个加州的利率作为参考:
南加州贷款利率查询，欢迎访问我的俱乐部：
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/SoCalMortgage.html
比较的时候就是rate和closing cost.
【在 s****t 的大作中提到】
: 打算写信或打电话询问利率及closing fee.需要提供自己的哪些信息? house price,
: location, down pay, years of loan, credit score, 年收入, 存款?
: 是不是知道interest rate 跟 closing fee就可以相互比较了? Thanks.
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S******6
发帖数: 3138 | 3 直接问他们 no closing fee 可以给你多少 rate 就可以互相比较了。 no closing
fee 要对方讲明除了 escrow 款项 （Insurance, tax) 之外你一律不负责。银行给
broker 的是一系列 rate 和那些 rate 对应的花费或者奖励，所以只要 broker 从
银行定下一个比较高（比刚好没有奖励的rate 高）的rate 给他的顾客，银行就会给
他一笔钱作为报酬。所谓 no-closing fee 就是broker 用这笔银行回报，为你付了
closing fee 和他自己的劳务费用。
一个 broker 到底需要用多高的 rate 去获取银行的多少回报，才可以帮你付所有closing fee, 就是你比较不同 broker 的关键标准。
【在 s****t 的大作中提到】
: 打算写信或打电话询问利率及closing fee.需要提供自己的哪些信息? house price,
: location, down pay, years of loan, credit score, 年收入, 存款?
: 是不是知道interest rate 跟 closing fee就可以相互比较了? Thanks.
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b*d
发帖数: 9308 | 4 补充一点: 银行可以控制的收费只有两个:
1. Underwriting fee
2. Appraisal fee
而这两个费用各个Lender之间又差不了太多.
closing
broker
【在 S******6 的大作中提到】
: 直接问他们 no closing fee 可以给你多少 rate 就可以互相比较了。 no closing
: fee 要对方讲明除了 escrow 款项 （Insurance, tax) 之外你一律不负责。银行给
: broker 的是一系列 rate 和那些 rate 对应的花费或者奖励，所以只要 broker 从
: 银行定下一个比较高（比刚好没有奖励的rate 高）的rate 给他的顾客，银行就会给
: 他一笔钱作为报酬。所谓 no-closing fee 就是broker 用这笔银行回报，为你付了
: closing fee 和他自己的劳务费用。
: 一个 broker 到底需要用多高的 rate 去获取银行的多少回报，才可以帮你付所有closing fee, 就是你比较不同 broker 的关键标准。
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S******6
发帖数: 3138 | 5 我们这里的 broker 在做 no-cost closing 的时候，一般都答应把这两个费用也
cover 的，也就是说不需要借款人负责的。
【在 b*d 的大作中提到】
: 补充一点: 银行可以控制的收费只有两个:
: 1. Underwriting fee
: 2. Appraisal fee
: 而这两个费用各个Lender之间又差不了太多.
:
: closing
: broker
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b*d
发帖数: 9308 | 6 你说的是Refinance了,那么Broker会负责Cover所有的Cost.我上面说的是买房子贷款的
情况.
【在 S******6 的大作中提到】
: 我们这里的 broker 在做 no-cost closing 的时候，一般都答应把这两个费用也
: cover 的，也就是说不需要借款人负责的。
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S******6
发帖数: 3138 | 7 我说的是买房子。
【在 b*d 的大作中提到】
: 你说的是Refinance了,那么Broker会负责Cover所有的Cost.我上面说的是买房子贷款的
: 情况.
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b*d
发帖数: 9308 | 8 你是说买房子Broker帮你Cover所有的Closing cost?
【在 S******6 的大作中提到】
: 我说的是买房子。
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S******6
发帖数: 3138 | 9 Yes, 当然，羊毛出在羊身上，不过看着清爽些，也容易比较。
【在 b*d 的大作中提到】
: 你是说买房子Broker帮你Cover所有的Closing cost?
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s****t
发帖数: 220 | 10 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？ |
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s****t
发帖数: 220 | 11 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？ |
s****t
发帖数: 220 | 12 Okay, 明白了. Seventy6 是在哪个州？ |
S******6
发帖数: 3138 | 13 MA. 如果 bed 说的那两项不cover, 你就把它们拿出来另算，然后要求 broker 提供 no-cost closing 后的 rate 能有多低。
【在 s****t 的大作中提到】
: Okay, 明白了. Seventy6 是在哪个州？
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k******o
发帖数: 3328 | 14 In southern Ca, lender control directly or indirectly
1) underwriting fee (~$1000)
2) flood check fee (nominal)
3) tax service fee (nominal)
4) appraisal fee (~$450)
5) credit check fee (nominal)
【在 s****t 的大作中提到】
: 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
: Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？
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b*d
发帖数: 9308 | 15 买房子Broker可以帮你去Cover underwriting和appraisal,但是利率大概要高0.125%左
右.
【在 s****t 的大作中提到】
: 谢谢楼上两位解答。我问的是买房子贷款。这样的话
: Underwriting fee 和 Appraisal fee一般不cover 吗？
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