z***s
发帖数: 2760 | 1 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
Property tax: 1.5%,
Interest rate:5%
每月还$2300(1/2 income after tax)
附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
请大家支支招啊 |
r*****a
发帖数: 27155 | 2 看成买condom投资。。。。。
多少HOA，房租多少？
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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t****g
发帖数: 35582 | 3 condo fee
一个月租金能有多少？
如果10个月的租金能cover interest+tax+condo fee，go ahead。10-12月的才能cover
，好好想想。12月的都cover不了，forget about it.
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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s********m
发帖数: 281 | 4 condos are traditionally not good investments.
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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z***s
发帖数: 2760 | 5 一个月租金大该刚刚够还贷款的
还有condofee 和tax要自己掏
但是15年还完贷款，这房子不还是自己的吗（就算不升值），可以再卖掉 |
N**s
发帖数: 1916 | 6 in generally you want to stay away with condo where ALL utilities are
included in condo fee, coz this type of condo often has high hoa default
rate and tons of complications.
newer condos normally only share common ground and water which is fine.
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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h*****2
发帖数: 991 | 7 我们现在也在考虑这事。
可以选择贷款，或者不贷款。
贷款的话租金基本cover所有开支。
不贷款的话，一年的return 4%。
除非将来涨价，否则真的return不高。
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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b******t
发帖数: 66 | 8 如果你搬另一个很远的城市，这个维护管理就麻烦。万一什么坏了，你都要请人。收房
租也麻烦。
cover
【在 t****g 的大作中提到】
: condo fee
: 一个月租金能有多少？
: 如果10个月的租金能cover interest+tax+condo fee，go ahead。10-12月的才能cover
: ，好好想想。12月的都cover不了，forget about it.
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 租金只够还30年贷款的话,显然不能买. 够还15年贷款的话,勉强可以考虑(如果HOA不是
太高）. 够还10年贷款的话,下手.
假设够还15年的，按照你的说法，贷款和租金应该都在2000左右。tax 4500/年，condo
fee假设300/月，insurance 500/年，修理费用1000/年，你一年大约还要投入1万/年
，15年后连本带息这一万/年加起来大约是21万，你原来的down payment 5万连本带息
15年后是10万，
你相当于投入30多万+无数劳心，如果到时候房子不升值，你的劳心就白费了。
【在 z***s 的大作中提到】
: 一个月租金大该刚刚够还贷款的
: 还有condofee 和tax要自己掏
: 但是15年还完贷款，这房子不还是自己的吗（就算不升值），可以再卖掉
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S******6
发帖数: 3138 | 10 这是什么鬼地方，一个 condo 都超过我们这里的 house.
【在 z***s 的大作中提到】
: 市中心，2房2卫，30万左右，需要贷款25万
: Property tax: 1.5%,
: Interest rate:5%
: 每月还$2300(1/2 income after tax)
: 附近有几所大学，如果过2年搬家的话可以继续租出去
: 请大家支支招啊
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g**e
发帖数: 6127 | 11 这么便宜的condo在哪里？
【在 S******6 的大作中提到】
: 这是什么鬼地方，一个 condo 都超过我们这里的 house.
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z***s
发帖数: 2760 | 12 从波士顿到纽约，不知道算远不远？
【在 b******t 的大作中提到】
: 如果你搬另一个很远的城市，这个维护管理就麻烦。万一什么坏了，你都要请人。收房
: 租也麻烦。
:
: cover
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z***s
发帖数: 2760 | 13 多谢指点！
【在 N**s 的大作中提到】
: in generally you want to stay away with condo where ALL utilities are
: included in condo fee, coz this type of condo often has high hoa default
: rate and tons of complications.
: newer condos normally only share common ground and water which is fine.
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z***s
发帖数: 2760 | 14 多谢指点！
condo
【在 y*******w 的大作中提到】
: 租金只够还30年贷款的话,显然不能买. 够还15年贷款的话,勉强可以考虑(如果HOA不是
: 太高）. 够还10年贷款的话,下手.
: 假设够还15年的，按照你的说法，贷款和租金应该都在2000左右。tax 4500/年，condo
: fee假设300/月，insurance 500/年，修理费用1000/年，你一年大约还要投入1万/年
: ，15年后连本带息这一万/年加起来大约是21万，你原来的down payment 5万连本带息
: 15年后是10万，
: 你相当于投入30多万+无数劳心，如果到时候房子不升值，你的劳心就白费了。
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