f******1
发帖数: 99 | 1 我们现在准备买一个康斗（大洛杉矶地区），已经报了价。但是我们的agent说，因为
这个房子周边的最近买出的一个类似的房子的价格比我们的报价低了很多，所以贷款的
时候，银行的估价可能会比我们的报价低，然后，银行会根据这一点否决我们的贷款。
因此经纪人让我们move on。不知道这是不是真的？版上有没有有经验的大侠给讲解讲
解。两个小虾米第一次买房，完全没有经验。一直在版上潜水学习，现在真诚向大家求
助，谢谢先。 |
K****z
发帖数: 405 | 2 不会否决， 是会要求你们多付down进去。
不过既然估不到那么高的价钱， 你为什么还出那么高？
【在 f******1 的大作中提到】
: 我们现在准备买一个康斗（大洛杉矶地区），已经报了价。但是我们的agent说，因为
: 这个房子周边的最近买出的一个类似的房子的价格比我们的报价低了很多，所以贷款的
: 时候，银行的估价可能会比我们的报价低，然后，银行会根据这一点否决我们的贷款。
: 因此经纪人让我们move on。不知道这是不是真的？版上有没有有经验的大侠给讲解讲
: 解。两个小虾米第一次买房，完全没有经验。一直在版上潜水学习，现在真诚向大家求
: 助，谢谢先。
|
f******1
发帖数: 99 | 3 谢谢你的回复。
因为这个房子最近全新装修过厨房，浴室，自己基本上可以直接搬进去就好。省下来的
装修费和时间应该也值个大几千一万的。我们主要是觉得被买房子的事搞疲了，不想再
拖下去了。不然老婆怀孕的时间更久了搬家也不方便。现在主要是附近一个类似的房子
卖出价比我们的报价低了几万块，很奇怪的说。如果只是多付down应该还好，反正只是
个小康斗，不是太贵。再次感谢！
【在 K****z 的大作中提到】
: 不会否决， 是会要求你们多付down进去。
: 不过既然估不到那么高的价钱， 你为什么还出那么高？
|
h***b
发帖数: 1233 | 4 银行愿意贷多少款，取决于房子估值的高低。假设你投20% down pay, 贷款为 80%；又
假设房子是30万成交，但估值是28万，银行是按着 28万的80%借给你；也就是说你得多
投1.6万进去做 down pay （30万-28 ＝ 2万 x 80% = 1.6万）。
你要评估一下那些新装修是否值（材料，人工，省去的时间与精力等）成交价与估值间
的差距。当然能否拿出额外的 down pay 也是要考虑滴... :p
【在 f******1 的大作中提到】
: 我们现在准备买一个康斗（大洛杉矶地区），已经报了价。但是我们的agent说，因为
: 这个房子周边的最近买出的一个类似的房子的价格比我们的报价低了很多，所以贷款的
: 时候，银行的估价可能会比我们的报价低，然后，银行会根据这一点否决我们的贷款。
: 因此经纪人让我们move on。不知道这是不是真的？版上有没有有经验的大侠给讲解讲
: 解。两个小虾米第一次买房，完全没有经验。一直在版上潜水学习，现在真诚向大家求
: 助，谢谢先。
|
j*****g
发帖数: 463 | 5 如果银行 Appraisal 的价格低于你的 Offer 是求之不得的好事儿。
到时候你就要求 Seller 降到这个价格，如果不降，你可以 Walk away 的。
如果你的 Offer 上没有这个 Contingency 的话，你的 Agent 该打屁股。
这个时候，你的 Agent 应该是帮你 Negotiate 到 Appraisal 的价格，
而不是扯什么银行恐怕不 Approve Loan，让你 Walk away.
而且，一般 Seller 都会接受这个价格调整。因为，Accept Offer 后，
Listing 已经 Off market，再重新上 listing 对他不利。
而且一家银行 Appraisal 得低，另一家也不会高到哪儿去，他将来肯定还得
面对同样的问题。
不过一般只要价格大差不差，这些所谓的 Appraisal 出来都是比你的成交价高那么
个一两千，让大家都高兴。你好我好大家好。他们才不管你亏不亏呢。。。
另外，记住，没有所谓的 Buyer Agent 或 Seller Agent，他们是
Real Estate agent，是为他们自己钱包工作的 Agent。
不要不设防地和你的 Agent 透露你自己可接受的底价等信息。
张老大
【在 f******1 的大作中提到】
: 我们现在准备买一个康斗（大洛杉矶地区），已经报了价。但是我们的agent说，因为
: 这个房子周边的最近买出的一个类似的房子的价格比我们的报价低了很多，所以贷款的
: 时候，银行的估价可能会比我们的报价低，然后，银行会根据这一点否决我们的贷款。
: 因此经纪人让我们move on。不知道这是不是真的？版上有没有有经验的大侠给讲解讲
: 解。两个小虾米第一次买房，完全没有经验。一直在版上潜水学习，现在真诚向大家求
: 助，谢谢先。
|
f******1
发帖数: 99 | 6 非常感谢你的回复，我们回去再仔细考虑考虑。:)
【在 h***b 的大作中提到】
: 银行愿意贷多少款，取决于房子估值的高低。假设你投20% down pay, 贷款为 80%；又
: 假设房子是30万成交，但估值是28万，银行是按着 28万的80%借给你；也就是说你得多
: 投1.6万进去做 down pay （30万-28 ＝ 2万 x 80% = 1.6万）。
: 你要评估一下那些新装修是否值（材料，人工，省去的时间与精力等）成交价与估值间
: 的差距。当然能否拿出额外的 down pay 也是要考虑滴... :p
|
f******1
发帖数: 99 | 7 多谢张老大的提醒。可惜我们没有经验，已经让我们的经纪知道我们愿意为这个房子付
多少了。汗一个先....
现在我们就指望着经纪能帮我们说服卖主接受一个较低的价格。但是，经纪多半也不会
尽力，毕竟价格低了，他的佣金就少了。唉！只有等等再看了。希望同时还有更合适的
房子出现。主要是媳妇怀孕了，精神上和体力上都想尽快搞定。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 如果银行 Appraisal 的价格低于你的 Offer 是求之不得的好事儿。
: 到时候你就要求 Seller 降到这个价格，如果不降，你可以 Walk away 的。
: 如果你的 Offer 上没有这个 Contingency 的话，你的 Agent 该打屁股。
: 这个时候，你的 Agent 应该是帮你 Negotiate 到 Appraisal 的价格，
: 而不是扯什么银行恐怕不 Approve Loan，让你 Walk away.
: 而且，一般 Seller 都会接受这个价格调整。因为，Accept Offer 后，
: Listing 已经 Off market，再重新上 listing 对他不利。
: 而且一家银行 Appraisal 得低，另一家也不会高到哪儿去，他将来肯定还得
: 面对同样的问题。
: 不过一般只要价格大差不差，这些所谓的 Appraisal 出来都是比你的成交价高那么
|
b**2
发帖数: 519 | 8 appraisal现在的确是个问题,银行现在的appraisal value都偏低,而且你们周围已经有
一个卖价低的房子,所以银行的appraisal value会参照那个价格.现在的问题是你们愿
不愿意接受现在的卖价,可以等到appraisal的结果出来再和seller砍价,不过seller不
一定接受.
【在 f******1 的大作中提到】
: 多谢张老大的提醒。可惜我们没有经验，已经让我们的经纪知道我们愿意为这个房子付
: 多少了。汗一个先....
: 现在我们就指望着经纪能帮我们说服卖主接受一个较低的价格。但是，经纪多半也不会
: 尽力，毕竟价格低了，他的佣金就少了。唉！只有等等再看了。希望同时还有更合适的
: 房子出现。主要是媳妇怀孕了，精神上和体力上都想尽快搞定。
|
j*****g
发帖数: 463 | 9 记得当前是 Buyer market.
除非有人和你抢这个房子，只要你斩钉截铁地坚持不调整到 Appraisal 价格
你就不买, 基本上拿到 Appraisal 价格不是问题。
只要你的 Offer 中包括了 Appraisal contingency. 如果 Appraisal
出来低于 Offer，而 Seller 又不肯降，你可以随时 Walk away.
只要你 Walk away, 谁都拿不到钱。
好好看看你的 offer, 如果 Agent 这个都没有包括的话，实在失职，
给他发个 Written notice 告诉再也不用他啦。
如果你真的非此房不可。而 Seller 又不同意降价，先 Walk away,
晾 Seller 一两个礼拜甚至一两个月，转身再回来，给个新的低 offer。
还是原话，在当前的 Buyer market 情况下，除非有人和你抢，
否则 Seller 不接受 Appraisal 价是太不可思议啦。
不过小心 Agent 虚报信息，明明没人竞争，愣说有人和你抢。
不过我的估计是 Appraisal 下来的价格比你的成交价高那么个一两千。
你就等着瞧吧。。。
【在 b**2 的大作中提到】
: appraisal现在的确是个问题,银行现在的appraisal value都偏低,而且你们周围已经有
: 一个卖价低的房子,所以银行的appraisal value会参照那个价格.现在的问题是你们愿
: 不愿意接受现在的卖价,可以等到appraisal的结果出来再和seller砍价,不过seller不
: 一定接受.
|
f******1
发帖数: 99 | 10 再次感谢张老大，还有bed2的回复，我们又看了一下offer,确实有这么一个Appraisal
contingency。到时候，如果Appraisal的价格真的明显低于现在的报价，我们就参考张
老大的建议，先 Walk away再看看。
感激中
【在 j*****g 的大作中提到】
: 记得当前是 Buyer market.
: 除非有人和你抢这个房子，只要你斩钉截铁地坚持不调整到 Appraisal 价格
: 你就不买, 基本上拿到 Appraisal 价格不是问题。
: 只要你的 Offer 中包括了 Appraisal contingency. 如果 Appraisal
: 出来低于 Offer，而 Seller 又不肯降，你可以随时 Walk away.
: 只要你 Walk away, 谁都拿不到钱。
: 好好看看你的 offer, 如果 Agent 这个都没有包括的话，实在失职，
: 给他发个 Written notice 告诉再也不用他啦。
: 如果你真的非此房不可。而 Seller 又不同意降价，先 Walk away,
: 晾 Seller 一两个礼拜甚至一两个月，转身再回来，给个新的低 offer。
|
|
|
h***e
发帖数: 7320 | 11 贷款有问题证明你房子买贵了
不如就walk away或者要求Seller降价 |
j*****g
发帖数: 463 | 12 No. 顺序应该是，
先 Threaten to walk away， 逼 Seller 降到 Appraisal 价格。
在逼宫不成时，先 Walk away, 让 Seller 尝尝煮熟了的鸭子飞了肉痛。
然后再 walk back with lower offer. 你最后还想买这个房子不是。
通常的结果是，不到一两个星期 Seller agent 就会喊你回头。
你也不用感激，只要把你最后省下来的钱打个 10-20% 到我账户就行了，
呵呵。。。
不过我的感觉是最后的 Appraisal 会比你的 offer 会高那么一点点。。。
Appraisal
【在 f******1 的大作中提到】
: 再次感谢张老大，还有bed2的回复，我们又看了一下offer,确实有这么一个Appraisal
: contingency。到时候，如果Appraisal的价格真的明显低于现在的报价，我们就参考张
: 老大的建议，先 Walk away再看看。
: 感激中
|
f******1
发帖数: 99 | 13 谢谢hymie的建议，也再次感谢张老大的回复。
现在seller已经发回了counter offer，要了一个更高的价，并且不同意降价，说是有
另外一个offer出全价。我们决定按照楼上各位的建议，先Walk away了。如果之后
Seller agent再同意降价，我们再逼他们同意appraisal的价格好了。先谢谢楼上的各
位的帮助了。如果到时候能拿到好的价钱，一定对楼上的各位有所表示的，呵呵 |
j*****g
发帖数: 463 | 14 如果 Agent 诈你，根据 Days on Market (DOM) 还有 Agent 的反应，
你应该可以感觉出来的。
一个房子在市场上好几个月都没人下 Offer，在你刚下了 offer 第二天，
就有人出全价，那八成是想诈你出更高的价。
如果有人Offer full price，Seller 却还在这儿和你 Counter Offer
一个比 Full price 还低的价格，那这 Seller 真是有病。
Agent 的目的就是把 Buyer/Seller 往中间推，碰到一起，成交，拿钱，走人。
你要真不买了，最着急的是 Agent，因为你不出钱买，他们就没钱赚。
另外，现在八月底这个时间基本是 Seller 的最后机会，如果九月份之前卖不掉
基本上就得等到明年了。为孩子上学的购房主力军基本上在这个时候要买的买了，
该租的租了，就等 Closing 搬家，孩子上学了。
熬过 09/01 你就等着房价继续跌吧。。。
你那钱放银行多放几天，反正也不会发霉。
【在 f******1 的大作中提到】
: 谢谢hymie的建议，也再次感谢张老大的回复。
: 现在seller已经发回了counter offer，要了一个更高的价，并且不同意降价，说是有
: 另外一个offer出全价。我们决定按照楼上各位的建议，先Walk away了。如果之后
: Seller agent再同意降价，我们再逼他们同意appraisal的价格好了。先谢谢楼上的各
: 位的帮助了。如果到时候能拿到好的价钱，一定对楼上的各位有所表示的，呵呵
|
f******1
发帖数: 99 | 15 谢谢张老大。现在我们正在慢慢看其他的了。
【在 j*****g 的大作中提到】
: 如果 Agent 诈你，根据 Days on Market (DOM) 还有 Agent 的反应，
: 你应该可以感觉出来的。
: 一个房子在市场上好几个月都没人下 Offer，在你刚下了 offer 第二天，
: 就有人出全价，那八成是想诈你出更高的价。
: 如果有人Offer full price，Seller 却还在这儿和你 Counter Offer
: 一个比 Full price 还低的价格，那这 Seller 真是有病。
: Agent 的目的就是把 Buyer/Seller 往中间推，碰到一起，成交，拿钱，走人。
: 你要真不买了，最着急的是 Agent，因为你不出钱买，他们就没钱赚。
: 另外，现在八月底这个时间基本是 Seller 的最后机会，如果九月份之前卖不掉
: 基本上就得等到明年了。为孩子上学的购房主力军基本上在这个时候要买的买了，
|
f******1
发帖数: 99 | 16 给在这个系列中给我们提过建议的各位报告一下最新的进展，原来的seller/agent还没
有联系我们，现在我们拿到另外一个房子了，今天下午刚拿到就要我们付escrow
deposit了。
再次谢谢大家的帮助了！ |
k******o
发帖数: 3328 | 17 请问贷款联系了嘛？加州有需要可以联系我，谢谢!
【在 f******1 的大作中提到】
: 给在这个系列中给我们提过建议的各位报告一下最新的进展，原来的seller/agent还没
: 有联系我们，现在我们拿到另外一个房子了，今天下午刚拿到就要我们付escrow
: deposit了。
: 再次谢谢大家的帮助了！
|
f******1
发帖数: 99 | 18 我已经给你发了信，请察看，谢谢！
【在 k******o 的大作中提到】
: 请问贷款联系了嘛？加州有需要可以联系我，谢谢!
|
