f********r
发帖数: 10 | 1 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？ |
m********c
发帖数: 13337 | 2 broker发财了，至少多挣了一个百分点。
赞这个有胆量的broker!
【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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f****i
发帖数: 20252 | 3 rate？
【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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k******o
发帖数: 3328 | 4 You might want to ask for rate confirmation number when it is locked.
【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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f********r
发帖数: 10 | 5 没经验， 当时忘了要LOCK CONFIRMAITON。问题不光是利率， 还有时间浪费，而且这
样为了知己的小利， 让我们承担高的多的风险。 实在寒心。不知可不可以证实准确的
LOCK 时间？ 问他， 他说是只推迟了５天。不知可不可以退出， 另外，再作。
【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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m********c
发帖数: 13337 | 6 换其他broker。
贷款谁给你做都可以的。
【在 f********r 的大作中提到】
: 没经验， 当时忘了要LOCK CONFIRMAITON。问题不光是利率， 还有时间浪费，而且这
: 样为了知己的小利， 让我们承担高的多的风险。 实在寒心。不知可不可以证实准确的
: LOCK 时间？ 问他， 他说是只推迟了５天。不知可不可以退出， 另外，再作。
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s*i
发帖数: 1402 | 7 当时没签lock的文件吗？我的broker特地让我们把日期标明的
贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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h***b
发帖数: 1233 | 8 你如果退出，会损失一些房子估价的钱。本来 refi 就有一个3天的 rescission
period，你可以无理由退出。
我们不鼓励客人随便退出，有问题，会尽量让客人得到满意的解决方案。做我们这行，
接触到很多私人 confidential 的资料，最重要的是讲信用，没必要去欺骗客人。
欢迎加入＂言之有屋＂Irvine Mortgage & RE 俱乐部
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/charles.html
【在 f********r 的大作中提到】
: 没经验， 当时忘了要LOCK CONFIRMAITON。问题不光是利率， 还有时间浪费，而且这
: 样为了知己的小利， 让我们承担高的多的风险。 实在寒心。不知可不可以证实准确的
: LOCK 时间？ 问他， 他说是只推迟了５天。不知可不可以退出， 另外，再作。
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M********I
发帖数: 848 | 9 他什么时候锁定的，现在对你来说已经没什么关系了，只要最后给你的利率不高于承诺
的利率。
你现在随时可以close，不用等到10/3的。
至于他为什么没按承诺的日子锁，可能有很多原因，也许他就是冒着损失信誉的风险赌
利率不会升，他可以保证给你承诺的利率。
这里的代理都不会这么做或支持这么做。
从你的帖子里，还没看出来你损失什么了。
这段时间，利率稳中有降，你不会拿到个更高的利率吧 |
f********r
发帖数: 10 | 10 ８／１７ 通知LOCKED， ９／１２通知APPROVED，LOCK EXPIRATION １０／０３。中间
没有APPRAISAL，他的复印文件显示在８／２３LOCKED。基本是最近的最高一天。
BROKER 要赚钱，我们可以理解。但是利率稳中有降，我们客户也应该在承担利率升高
的风险的同时，共享利率降低的利益。总不能８／２３的高利让我们承担，９／３的低
利率知己吃。
他告诉我们如果取消，不能从同一银行贷款。 我们决心离开他，即使不贷款。
【在 M********I 的大作中提到】
: 他什么时候锁定的，现在对你来说已经没什么关系了，只要最后给你的利率不高于承诺
: 的利率。
: 你现在随时可以close，不用等到10/3的。
: 至于他为什么没按承诺的日子锁，可能有很多原因，也许他就是冒着损失信誉的风险赌
: 利率不会升，他可以保证给你承诺的利率。
: 这里的代理都不会这么做或支持这么做。
: 从你的帖子里，还没看出来你损失什么了。
: 这段时间，利率稳中有降，你不会拿到个更高的利率吧
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m********c
发帖数: 13337 | 11 正解！"我们决心离开他，即使不贷款"
【在 f********r 的大作中提到】
: ８／１７ 通知LOCKED， ９／１２通知APPROVED，LOCK EXPIRATION １０／０３。中间
: 没有APPRAISAL，他的复印文件显示在８／２３LOCKED。基本是最近的最高一天。
: BROKER 要赚钱，我们可以理解。但是利率稳中有降，我们客户也应该在承担利率升高
: 的风险的同时，共享利率降低的利益。总不能８／２３的高利让我们承担，９／３的低
: 利率知己吃。
: 他告诉我们如果取消，不能从同一银行贷款。 我们决心离开他，即使不贷款。
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M********I
发帖数: 848 | 12 你一直没给出你的broker承诺你的利率和最后给你的利率。我从9月初才跟踪利率，所
以从方圆俱乐部借了她公布的利率
30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
8/17
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
8/23
<=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
9/2 （9/3 是周六）
<=$417K 4.000 3.250 4.000 3.250 2.875 3.375
17日和23日的利率是一样的。如果他23日锁了，以后的低利率也跟他没关了。
我只是想说，从你给的信息里，我得不出你的结论。如果后来锁定的利率比承诺的高，
你贴在这，比说什么都清楚。
如果他确实锁了比承诺高的利率，你还应该告诉你周围的朋友别找他做贷款了
至于你是不是继续和这个broker做，那就是你自己决定了
【在 f********r 的大作中提到】
: ８／１７ 通知LOCKED， ９／１２通知APPROVED，LOCK EXPIRATION １０／０３。中间
: 没有APPRAISAL，他的复印文件显示在８／２３LOCKED。基本是最近的最高一天。
: BROKER 要赚钱，我们可以理解。但是利率稳中有降，我们客户也应该在承担利率升高
: 的风险的同时，共享利率降低的利益。总不能８／２３的高利让我们承担，９／３的低
: 利率知己吃。
: 他告诉我们如果取消，不能从同一银行贷款。 我们决心离开他，即使不贷款。
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F**********y
发帖数: 10265 | 13 5555555555555,这都是no cost的利率么? 我8月下决定要做的, 只拿到了15年3.5的
rate, sigh
【在 M********I 的大作中提到】
: 你一直没给出你的broker承诺你的利率和最后给你的利率。我从9月初才跟踪利率，所
: 以从方圆俱乐部借了她公布的利率
: 30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
: 8/17
: <=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
: 8/23
: <=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
:
: 9/2 （9/3 是周六）
: <=$417K 4.000 3.250 4.000 3.250 2.875 3.375
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m********c
发帖数: 13337 | 14 楼主说了"８／１７ 通知LOCKED"。
但实际上是过了几天后才去lock的。
这说明broker当时预计利率还会低所以想晚几天lock好挣多千把刀差价，但是却告诉客
户说锁了。
这是broker的诚信问题了。
broker做生意挣钱我们理解，但broker坑蒙拐骗不行！
骗人的人是不能相信的！
【在 M********I 的大作中提到】
: 你一直没给出你的broker承诺你的利率和最后给你的利率。我从9月初才跟踪利率，所
: 以从方圆俱乐部借了她公布的利率
: 30-Yr 15-Yr 20-Yr 10-Yr 5/1 ARM 7/1 ARM
: 8/17
: <=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
: 8/23
: <=$417K 4.125 3.375 4.125 3.250 3.000 3.500
:
: 9/2 （9/3 是周六）
: <=$417K 4.000 3.250 4.000 3.250 2.875 3.375
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M********I
发帖数: 848 | 15 同意你关于这个broker诚信的问题。
但是从楼主的信息，看不到楼主受到什么损失了。楼主一直没有说明后来锁的利率比承
诺的高。
给人的感觉是楼主觉得锁定利率晚，应该给他一个更低的利率。
而且，即使有0.125的利率差，也看不到有千把刀的差价啊 |
m********c
发帖数: 13337 | 16 既然您先提了，那请您尽快回答一下，今天您锁4.25比锁4.375少挣多少钱？
40万贷款，70万房屋估价，无任何不良记录，信用811分，W2，年收入25万，单身，无
其他任何贷款。做30年固定贷款，重新贷款。
谢谢，等待您的专业回复。
【在 M********I 的大作中提到】
: 同意你关于这个broker诚信的问题。
: 但是从楼主的信息，看不到楼主受到什么损失了。楼主一直没有说明后来锁的利率比承
: 诺的高。
: 给人的感觉是楼主觉得锁定利率晚，应该给他一个更低的利率。
: 而且，即使有0.125的利率差，也看不到有千把刀的差价啊
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i****a
发帖数: 36252 | 17 蒸葷貼?
【在 m********c 的大作中提到】
: 既然您先提了，那请您尽快回答一下，今天您锁4.25比锁4.375少挣多少钱？
: 40万贷款，70万房屋估价，无任何不良记录，信用811分，W2，年收入25万，单身，无
: 其他任何贷款。做30年固定贷款，重新贷款。
: 谢谢，等待您的专业回复。
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C******r
发帖数: 1385 | 18 赞犀利
【在 i****a 的大作中提到】
: 蒸葷貼?
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M********I
发帖数: 848 | 19 楼主都不回贴了，我和你争论这个有什么意义？
关键是楼主最后拿到利率是不是比承诺的高了。
今天以常见的15年，3.5 和3.625 之间，差价是贷款额的0.16%，40万的贷款是640
俺们密歇根这里，40万的贷款不多见啊 |
b**2
发帖数: 519 | 20 你们那里才差0.16point.
【在 M********I 的大作中提到】
: 楼主都不回贴了，我和你争论这个有什么意义？
: 关键是楼主最后拿到利率是不是比承诺的高了。
: 今天以常见的15年，3.5 和3.625 之间，差价是贷款额的0.16%，40万的贷款是640
: 俺们密歇根这里，40万的贷款不多见啊
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M********I
发帖数: 848 | 21 是啊。
30年里，最小的才差0.1%，0.125的利率差 |
b**2
发帖数: 519 | 22 30年更不应该了，是Flagstar?
【在 M********I 的大作中提到】
: 是啊。
: 30年里，最小的才差0.1%，0.125的利率差
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M********I
发帖数: 848 | 23 read the rate sheet again, the minimum is 0.095% for 0.125 diff in 30yr fix.
flagstar |
m********c
发帖数: 13337 | 24 MortgageMI：
第一，我请教您的问题上非常清楚的给出了条件，是30年固定贷款，您回答了15年的，
而且您还用'常见的'这个词汇。
这个回答问题的技巧您用的非常的好，转移焦点、避重就轻，说明您是一个非常优秀的
loan agent或者loan borker，您在这个行业应该取得了不错的成就。我在此对您表示
祝贺！
第二，在楼主的原文中很清晰的说明了，broker同意为楼主lock利率并且回复已经lock
了利率（８／１７ 通知LOCKED），但实际上并没有去做，也没有给楼主任何没有lock
的信息。
虽然后来给楼主lock的利率（８／２３LOCKED）和之前答应的利率是一样的，这是因为
楼主的运气好，如果利率不再那么低了，那个broker会给楼主lock那个6天前可以做但
现在却根本做不了的利率吗？结局肯定是broker找出一大堆理由推说楼主的不是然后把
这个case赖掉。真正受损失的是谁，是楼主！！时间、精力、金钱！！
你一直声嘶力竭的企图为那个broker做一些辩解，说什么反正要的利率已经有了所以无
所谓了，bulabula。
难道您，MortgageMI，日常做loan的方式方法和那个broker差不多？能骗就骗？没有信
誉可言？
请您自己想清楚了，那个broker做的事情，不仅仅只是在毁他自己和他公司的信誉，他
也在毁你们这些做loan的agent和broker的信誉。
那个broker正在砸的是你们这些做loan的中间商的饭碗！！
那个broker正在砸的是你们这些做loan的中间商的饭碗！！
那个broker正在砸的是你们这些做loan的中间商的饭碗！！
那个broker正在砸的是你们这些做loan的中间商的饭碗！！
望您三思。
【在 M********I 的大作中提到】
: 楼主都不回贴了，我和你争论这个有什么意义？
: 关键是楼主最后拿到利率是不是比承诺的高了。
: 今天以常见的15年，3.5 和3.625 之间，差价是贷款额的0.16%，40万的贷款是640
: 俺们密歇根这里，40万的贷款不多见啊
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M********I
发帖数: 848 | 25 首先，我多次说了，这里没有人支持这个代理这么做。
我们锁了利率，就会把confirmation发给客户，以避免出现类似的情况。
但是就这个案子本身来言，楼主没有损失。不管是17日锁还是23日锁。你现在鼓动楼主
不做了，那楼主反倒损失了房子评估的钱和做贷款时间，精力。
你可以用楼主那些假定的损失来声讨那个broker，但你给楼主出的主意是两败俱伤的方
法。
我上面有个帖子说了，30年固定贷款，0.125的利率差，最坏的情况，只有0.095%的差
价，你40万的贷款，只多拿380. 当然还有更好的情况，拿的要多。
楼主贷款额和利率都没有，就这个案子将，这些有什么意义？
mitbbsindc，
这种情况下，你想楼主怎么做？ |
C******r
发帖数: 1385 | 26 其实楼主认为broker是9月3日锁的利率，其实可以比8月份低不少，所以觉得亏了。
这个broker不要脸，又没把占得便宜分给楼主。楼主心里不平衡。
除了道德上谴责，一点办法都没有。
【在 M********I 的大作中提到】
: 首先，我多次说了，这里没有人支持这个代理这么做。
: 我们锁了利率，就会把confirmation发给客户，以避免出现类似的情况。
: 但是就这个案子本身来言，楼主没有损失。不管是17日锁还是23日锁。你现在鼓动楼主
: 不做了，那楼主反倒损失了房子评估的钱和做贷款时间，精力。
: 你可以用楼主那些假定的损失来声讨那个broker，但你给楼主出的主意是两败俱伤的方
: 法。
: 我上面有个帖子说了，30年固定贷款，0.125的利率差，最坏的情况，只有0.095%的差
: 价，你40万的贷款，只多拿380. 当然还有更好的情况，拿的要多。
: 楼主贷款额和利率都没有，就这个案子将，这些有什么意义？
: mitbbsindc，
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f****i
发帖数: 20252 | 27 LZ挖坑不护坑，被坑了也正常
【在 C******r 的大作中提到】
: 其实楼主认为broker是9月3日锁的利率，其实可以比8月份低不少，所以觉得亏了。
: 这个broker不要脸，又没把占得便宜分给楼主。楼主心里不平衡。
: 除了道德上谴责，一点办法都没有。
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M********I
发帖数: 848 | |
m********c
发帖数: 13337 | 29 哈哈。有一定道理。
【在 f****i 的大作中提到】
: LZ挖坑不护坑，被坑了也正常
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m********c
发帖数: 13337 | 30 似乎是。不过地球上就美国有房屋贷款中介这个行当吧？
【在 M********I 的大作中提到】
: 其实都是利率降了惹得祸
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m********c
发帖数: 13337 | 31 您还是强调楼主没有损失所以不是问题。
您还是没有认识到这个信誉的问题是关乎你们这些做loan的人的饭碗问题。
举个例子，前提条件是您和您的客人已经达成了共识，现在马上去lock目前的利率。
问题A：
您根本没有lock您答应的利率，但是您却告诉您的客人您已经lock完了。
A-1:如果一段时间之后利率有下降或者不变，您lock了，顾客至少没损失，您有可能挣
多也有可能挣少。但是一旦顾客知道了您欺骗了他，您的生意也就这一次了。
A-2:如果一段时间之后利率上升不再有你们同意的利率，您赚不到钱了，您会找不是您
犯的错误的理由中止这个case，您没挣到钱，顾客损失全部。您的生意也就这一次了。
问题B：
您lock了您答应的利率，而且您也通知了您的客人您已经lock完了。
B-1:如果一段时间之后利率开始上升或至少没有下降，您赚钱了，顾客也得到他的利益
了。皆大欢喜。
B-2:如果一段时间之后利率下降，但您客人这个case还暂时没有close。其他的loan
agent跟你现在的客人说他们可以cover这个客户已经支付的金钱并且可以给他一个更低
的利率。这个时候，您的客人如果违背他和您的agreement跟别人走，顾客没损失，您
有什么损失吗？
在上面这个例子中，您和您的客人各有一次可以不履行承诺的机会，谁风险大？
您可以欺骗您的客人，您觉得只要最后结果不受影响就不是大问题。
请注意，客人利用不同做loan的agent拿到的利率不同和回扣不同而不跟您做的机会更
多。
同时请注意，即便过户了，重新贷款的客人还是有3天的时间可以决定是否继续，他还
是可以取消这次贷款申请，找其他的更好的deal。
您对我发怒的不就是我点明了B-2这种情况吗？
对自己的信誉不尊重的loan agent，你的客人更不会在乎什么信誉的。
谢谢！
【在 M********I 的大作中提到】
: 首先，我多次说了，这里没有人支持这个代理这么做。
: 我们锁了利率，就会把confirmation发给客户，以避免出现类似的情况。
: 但是就这个案子本身来言，楼主没有损失。不管是17日锁还是23日锁。你现在鼓动楼主
: 不做了，那楼主反倒损失了房子评估的钱和做贷款时间，精力。
: 你可以用楼主那些假定的损失来声讨那个broker，但你给楼主出的主意是两败俱伤的方
: 法。
: 我上面有个帖子说了，30年固定贷款，0.125的利率差，最坏的情况，只有0.095%的差
: 价，你40万的贷款，只多拿380. 当然还有更好的情况，拿的要多。
: 楼主贷款额和利率都没有，就这个案子将，这些有什么意义？
: mitbbsindc，
|
M********I
发帖数: 848 | 32 看你写了这么多，我就再回一篇。
首先，大多数贷款代理，能生存下来，主要靠的是口碑和推荐。所以我说这个broker是
牺牲信誉赌利率不长。他要砸自己的饭碗，我用不着着急。
其次，大家贷款时，如果没有熟人推荐，都会货比三家。
对这个案子来说，楼主的问题是他发现他的broker lock rate比承诺的时间晚，他该怎
么办。
我的回帖是站在楼主的角度，回答该怎么办：
楼主拿到的还是原先预定的利率，还可以按预定的时间close，你可以把broker那边看
作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的结果。那么，对这个贷款来讲
，我认为楼主没什么可做的。
对broker来讲，楼主可以谴责他，可以告诫自己的朋友不要找他做贷款。但是，那个
broker是不是真的因为晚锁利率而多赚了，目前也只是楼主的猜测罢了。
而mitbbsindc，是站在道德的高度，抨击这个broker。并鼓励楼主放弃这个贷款以惩罚
这个broker。而楼主重新贷款所省的钱是不是能弥补放弃贷款的损失，mitbbsindc是不
考虑的，因为这个损失他也不用出。
贷款对贷款人和代理双方，都有个信誉问题。另一个常见的问题就是我的贷款刚做完，
利率又降了，能不能再做。理论上讲，目前的贷款都没有提前付清的付款，所以你要换
家银行或代理，不论你贷款的时间长短，都可以做。但是一般你的贷款在120天内提前
还清，那原代理的佣金就没了。如果你是no cost的贷款，相当于代理出钱给你做的贷
款。即使是这里，有些代理也说不用考虑贷款时间，它都做。我这里是不接手不满120
天就重做贷款的。 |
m********c
发帖数: 13337 | 33 感谢您一直站在楼主利益是否有利的角度看待问题，我把您的观点深入了一下。
如果您认为“把broker那边看作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的
结果”，那么请您也把楼主和我们这些正在或准备贷款的人也看成是一个黑匣子吧，不
管之前和您谈的有多好、大家相互之间有多信任，但只要下一个loan agent给了楼主和
我们更低的利率或更优惠的条件（比如再多返楼主和我们几百刀什么的），我们就可以
甩掉您，跟下一个loan agent走。因为楼主和我们可以得到对我们个人更有利的结果。
感谢您一个专业loan officer/broker的回复！
【在 M********I 的大作中提到】
: 看你写了这么多，我就再回一篇。
: 首先，大多数贷款代理，能生存下来，主要靠的是口碑和推荐。所以我说这个broker是
: 牺牲信誉赌利率不长。他要砸自己的饭碗，我用不着着急。
: 其次，大家贷款时，如果没有熟人推荐，都会货比三家。
: 对这个案子来说，楼主的问题是他发现他的broker lock rate比承诺的时间晚，他该怎
: 么办。
: 我的回帖是站在楼主的角度，回答该怎么办：
: 楼主拿到的还是原先预定的利率，还可以按预定的时间close，你可以把broker那边看
: 作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的结果。那么，对这个贷款来讲
: ，我认为楼主没什么可做的。
|
C******r
发帖数: 1385 | 34 看来自己出closing cost的话，就不用等120天了。
【在 M********I 的大作中提到】
: 看你写了这么多，我就再回一篇。
: 首先，大多数贷款代理，能生存下来，主要靠的是口碑和推荐。所以我说这个broker是
: 牺牲信誉赌利率不长。他要砸自己的饭碗，我用不着着急。
: 其次，大家贷款时，如果没有熟人推荐，都会货比三家。
: 对这个案子来说，楼主的问题是他发现他的broker lock rate比承诺的时间晚，他该怎
: 么办。
: 我的回帖是站在楼主的角度，回答该怎么办：
: 楼主拿到的还是原先预定的利率，还可以按预定的时间close，你可以把broker那边看
: 作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的结果。那么，对这个贷款来讲
: ，我认为楼主没什么可做的。
|
M********I
发帖数: 848 | 35 这个不是每天都在发生的事情吗？
即使你在一个代理那做了申请，只要还没锁利率，你随时找更好的利率或优惠条件，
如果这个代理不能match，当然去别的地方做了。
这个就是竞争，竞争的最后结果就是一个成熟的市场，从价格上各个代理就会趋同。
所以对客户的负责和专业的服务，是一个代理建立口碑和得到推荐的根本。
如果你锁了利率或新贷款还在120天就重做贷款，也可以，得经济利益伤人品罢了
，但只要下一个loan agent给了楼主和
【在 m********c 的大作中提到】
: 感谢您一直站在楼主利益是否有利的角度看待问题，我把您的观点深入了一下。
: 如果您认为“把broker那边看作一个黑匣子，不管里面怎么操作，楼主得到的是一样的
: 结果”，那么请您也把楼主和我们这些正在或准备贷款的人也看成是一个黑匣子吧，不
: 管之前和您谈的有多好、大家相互之间有多信任，但只要下一个loan agent给了楼主和
: 我们更低的利率或更优惠的条件（比如再多返楼主和我们几百刀什么的），我们就可以
: 甩掉您，跟下一个loan agent走。因为楼主和我们可以得到对我们个人更有利的结果。
: 感谢您一个专业loan officer/broker的回复！
|
M********I
发帖数: 848 | 36
这样代理不过是花了时间没挣到钱。算是正常的成本。
【在 C******r 的大作中提到】
: 看来自己出closing cost的话，就不用等120天了。
|
m********c
发帖数: 13337 | 37 谢谢！在您的清晰表述中，我们都再次明确了"如果你锁了利率或新贷款还在120天就重
做贷款，也可以，得经济利益伤人品罢了"（您的原话）。只要客户做的是觉得对客户
自己利益无损失的事情，您都是觉得可以的。
非常清楚，谢谢您以一个loan officer/broker的身份像大家表露您的观点。非常感谢！
祝您的房屋贷款事业兴隆！
【在 M********I 的大作中提到】
: 这个不是每天都在发生的事情吗？
: 即使你在一个代理那做了申请，只要还没锁利率，你随时找更好的利率或优惠条件，
: 如果这个代理不能match，当然去别的地方做了。
: 这个就是竞争，竞争的最后结果就是一个成熟的市场，从价格上各个代理就会趋同。
: 所以对客户的负责和专业的服务，是一个代理建立口碑和得到推荐的根本。
: 如果你锁了利率或新贷款还在120天就重做贷款，也可以，得经济利益伤人品罢了
:
: ，但只要下一个loan agent给了楼主和
|
M********I
发帖数: 848 | 38 因为事实上，对于这样的客户，代理没有任何手段或法律依据阻止这样的事发生
算不算是代理的悲哀
谢！
【在 m********c 的大作中提到】
: 谢谢！在您的清晰表述中，我们都再次明确了"如果你锁了利率或新贷款还在120天就重
: 做贷款，也可以，得经济利益伤人品罢了"（您的原话）。只要客户做的是觉得对客户
: 自己利益无损失的事情，您都是觉得可以的。
: 非常清楚，谢谢您以一个loan officer/broker的身份像大家表露您的观点。非常感谢！
: 祝您的房屋贷款事业兴隆！
|
y*****y
发帖数: 413 | 39 是不是锁了45天啊，
让代理把LOCK CONFIRMATION给你看看吧
【在 f********r 的大作中提到】
: 贷款BROKER骗我们说已经锁了利率，到现在已２５天，今天才说批了，一看，LOCK
: EXIRATION 是１０月３日，看来是９月３日锁的。咋办？
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y*****y
发帖数: 413 | 40 不懂，不是现在broker fee都是loan amount的一个固定的比例吗？
为什么还有锁高利率，来拿更多commission的问题
【在 M********I 的大作中提到】
: 首先，我多次说了，这里没有人支持这个代理这么做。
: 我们锁了利率，就会把confirmation发给客户，以避免出现类似的情况。
: 但是就这个案子本身来言，楼主没有损失。不管是17日锁还是23日锁。你现在鼓动楼主
: 不做了，那楼主反倒损失了房子评估的钱和做贷款时间，精力。
: 你可以用楼主那些假定的损失来声讨那个broker，但你给楼主出的主意是两败俱伤的方
: 法。
: 我上面有个帖子说了，30年固定贷款，0.125的利率差，最坏的情况，只有0.095%的差
: 价，你40万的贷款，只多拿380. 当然还有更好的情况，拿的要多。
: 楼主贷款额和利率都没有，就这个案子将，这些有什么意义？
: mitbbsindc，
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V*********e
发帖数: 737 | 41 讨论讨论，其实还是挺有意义的。
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