c*****1
发帖数: 1826 | 1 GFE give me loan origination fee 3599 , credit 6931.65 so 6931.65-3599=3338.
65 to cover all costs.
now final HUD,
loan origination fee changed as 5024.08, credit 7287.37 so only 2263.29 to
cover all costs.
Now it said actual cost is 2441(except prepaid interest). The credit even
can not cover the cost(less 2441-2263.29=177.71).
I request them give me extra credit 3338.65 -2263.29 =1075.36.
Please advise if this is reasonable. I believe they should give me that
credit based on their GFE.
Note:my 30 year refi was locked at 4.25% and the lender didn't want me to
lock lower rate since.
Thanks in advance. |
t***3
发帖数: 778 | 2 这个比较奇怪，银行给你增加了 credit你却少得钱了。loan origination fee（
Broker费用，或者银行费用如果你直接同银行打交道）增加那么多没什么道理吧。
我贷款一开始就说好loan origination fee的。两天后Lock Rate的时候市场利息降了
一点点但不足以改变利息，银行就多给了$600 Credit，归我因为loan origination
fee不再改变。 |
c*****1
发帖数: 1826 | 3 the broker said it is illegal to give credit to apply to principle. just
trying to fool me. I said at least it is legal to apply to charge and
prepaid interest. |
t***3
发帖数: 778 | 4 这个Broker不按事先约定，心太狠。你说他们不让利，不按事先说好的，就不要这个贷
款了。
另外找人你还能得到更低的利息。 |
t***3
发帖数: 778 | 5 我的credit就能cover所有的closing costs和一个月的利息。 |
c*****1
发帖数: 1826 | 6 thanks. Looks like I did the reasonable request then. tomorrow deadline, I
will go for other lender if they don't accept it. |
f*****u
发帖数: 729 | 7 一切都要看当初是怎么说好的，如果一开始说的是no point,no closing cost,你的要
求是绝对合理的。
rate一旦lock了， 就真的不太容易改了 |
c*****1
发帖数: 1826 | 8 Yes, 一开始说的是no point,no closing cost
【在 f*****u 的大作中提到】
: 一切都要看当初是怎么说好的，如果一开始说的是no point,no closing cost,你的要
: 求是绝对合理的。
: rate一旦lock了， 就真的不太容易改了
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f*****u
发帖数: 729 | 9 不过GFE上的数字都是估计值，一般是不看的，所以你的情况只要要回177.71做到no
point, no closing cost也就可以了。
一般agent在lock rate的时候，就应该告诉扣除closing cost后，client可以拿多少钱
【在 c*****1 的大作中提到】
: Yes, 一开始说的是no point,no closing cost
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t***3
发帖数: 778 | 10 这个版上有几个活跃的老中经纪人，跟大家探讨。
我的理解是如果银行现行的最低利息比如是3.25%，银行给的Credit会少些，可能可以
抵消Closing Cost，包括经纪人费用，也有可能不够（贷款人就要付一部分Closing
Cost）。这时如果把贷款利息改成3.375%，银行就愿意把Credit提高。
过去都是笼统地说“No Point，No Closing Cost”，贷款人并不清楚经纪人费用是多
少。
从经纪人的角度，当然利息搞高点更有利，银行回扣多点，经纪人收益多。或者最先问
好了利息和回扣，过两天Lock Rate的时候利息降低一点点，银行回扣增加，经纪人得
益，贷款者仍然得到“No Point，No Closing Cost”的贷款。
如果Lock Rate的时候利息升高了，贷款人也得不到以前说的利息。所以风险由贷款人
承担。
这次我贷款“No Point，No Closing Cost”，最先估计经纪人费用$2400。经纪人让我
在经纪费用表签了字（以前贷款没这样做）。
两天后Lock Rate市场利息降了一点点，银行回扣增加$600。要在过去经纪人就得到了
这笔钱。
这次银行直接把改过的费用说明寄给我了，$600归我，经纪人费（$2400）不变。
这说明：
- 贷款人至少要联系两家，银行或经纪人，才有比较。
- 能够事先讲好经纪人费用最好，银行回扣增加部分归贷款人。 |
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c*****1
发帖数: 1826 | 11 我的GFE是锁了利率后给的，我的理解是银行会给拿么多credit，现在broker想吞
【在 f*****u 的大作中提到】
: 不过GFE上的数字都是估计值，一般是不看的，所以你的情况只要要回177.71做到no
: point, no closing cost也就可以了。
: 一般agent在lock rate的时候，就应该告诉扣除closing cost后，client可以拿多少钱
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c*****1
发帖数: 1826 | 12 update, the broker agree to give extra credit 1075.36-110=965.36 |
t***3
发帖数: 778 | 13 好消息。Broker应该得到reasonable fee，但不能让他们随便忽悠。根据最近的观察，
部分老中Broker也还reasonable。
【在 c*****1 的大作中提到】
: update, the broker agree to give extra credit 1075.36-110=965.36
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c*****1
发帖数: 1826 | 14 If I don't fight for this, they will eat up this 1000$ extra credit.
Today is the deadline to sign it, they compromised. |
E**********e
发帖数: 1736 | 15 is your broker our Chinese?
【在 c*****1 的大作中提到】
: If I don't fight for this, they will eat up this 1000$ extra credit.
: Today is the deadline to sign it, they compromised.
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c*****1
发帖数: 1826 | 16 not chinese. however those people is hard to negotiate. I find them because
they had my previous loan and easy to get approval. Their rate is not so
good as other broker though. |
