y******r
发帖数: 1500 | 1 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
写了说明。
听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
是不知道该如何避免被人狠宰的可能性？有经验的同学能否给些建议。
BTW,觉得这家公寓很不老实，关于续租租金的定价，已经被leasing officer给忽悠了
。开始给我们报了个低价，连续两个月和他们确认价格都没有变化，直到和他们签续租
合同时，人家突然说电脑出来的价格涨价了，所以续租的价格自然需要上涨，一气之下
，告诉他们不租了。妈的，真是家黑店。 |
c****o
发帖数: 32446 | |
m******i
发帖数: 9479 | 3 看情况。我们之前几次都是100%拿回来了。
deposit
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
: 经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
: 写了说明。
: 听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
: 费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
: ？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
: ，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
: 我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
: 要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
: 莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
|
t***z
发帖数: 5112 | 4 我们以前租房子的时候只要他们不多给我们要钱就知足了。。。感觉这些地方都挺黑的
。 |
y******r
发帖数: 1500 | 5 难道没人能拿回来？！总有经验丰富的前辈有战斗经验吧？！
才被黑了把，难道还要被黑一次？！难道命就那么苦？！
【在 c****o 的大作中提到】
: ＜0%
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y******r
发帖数: 1500 | 6 唉，难道都是认为刀俎，我为鱼肉？！
【在 t***z 的大作中提到】
: 我们以前租房子的时候只要他们不多给我们要钱就知足了。。。感觉这些地方都挺黑的
: 。
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W**I
发帖数: 292 | 7 你留足了证据怕什么，告诉他们你有证据。他们再不退让，就说到BBB投诉，再不行上
small claim court。
【在 y******r 的大作中提到】
: 唉，难道都是认为刀俎，我为鱼肉？！
|
C*******d
发帖数: 3345 | 8 BLESS
deposit
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
: 经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
: 写了说明。
: 听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
: 费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
: ？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
: ，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
: 我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
: 要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
: 莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
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b********t
发帖数: 1500 | 9 LZ太激动了 连move out inspection都还没有做
就说租屋公司是黑店
"根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需要扣除更多的钱，超出了deposit
费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱"
上面租屋公司的说词很正常 所有的租屋公司都会说
所以听听就好
LZ的问题很简单 先看租约里面有没有规定各种损坏的价钱
有规定就好办 就跟着租约走就是
没规定也没关系 先把清洁好的房子照相
然后在 move out inspection 当天 盯着检查员
看看他准备写些什么东西损坏要赔偿 或是要收清洁费
当场就和检查员讨论清楚 什么是不正常损坏
什么是正常的wear and tear 什么东西LZ要负责
不要人家写了什么都不知道 最后看清楚报告以后再签名
拿一个copy 这样租屋公司要黑LZ
也不容易黑 如果检查员要收地毯清洁费 只要LZ提出当初照相的证据
和当初move in inspection report 多半检查员就不会写了
如果真要收 用这些证据上法院告就好了
deposit
【在 y******r 的大作中提到】
: 我们把租的公寓房间维护得还算好，没有给地毯增加污渍。已有的污渍是我们入住时已
: 经有的，当时自己拿相机拍了照，让leasing officer在入住时的inspection report上
: 写了说明。
: 听个别人说过，退租时公寓一般会无端地找很多理由，比如清洁地毯，来扣掉deposit
: 费。然后租户一般都拿不回deposit。都是这样么？莫非到这个时候，租户没有话语权
: ？人家说脏了需要洗就真的需要？人家说清洁地毯多少钱就真的按多少钱扣么？想当初
: ，我们入住时，地毯有好几个污渍，厨房的地板也有大片污渍，根本就不像清洗过的。
: 我们的leasing officer发信提到，根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需
: 要扣除更多的钱，超出了deposit费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱。
: 莫非我们只有任人宰割了？我准备在move out的inspection时到现场一起看着。但是还
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y******r
发帖数: 1500 | 10 这段时间是有点激动了。不知道我遇到的情况在美国这边正常不，闷气难消啊！！
本来一直说好的续租价格，突然在最后一天签合同时打了一张破纸片，告诉我们提高了
。这个可以argue回来么？！麻烦英文好的帮忙看一句话如何理解？
我之前三藩两次和他们email确认过价格，看他们的续租报价不高，就通知他们我们要
续租几个月。没想到前两天去签合同时，突然告诉我价格变高了，并且还很有理地说，
他们之前赛我门缝的低价的报价单上写有“rates are subject to increase 10 days
after date of letter”。其实为了防止他们随意在中间调价，我在收到报价单后20天
的时候，专门写信和他们确认过价格，并且告诉他们我就是为了防止意料之外的提价所
以确认的。结果人家还及时给我回信说价格就是这个低价，没有变化。没想到，到最后
一天还是照提价不误，一点不提前告知。还跟我拿“rates are subject to increase
10 days after date of letter”这句话说事，对方解释说这句话的意思就是以后的报
价可能在该报价单的基础上随意变动，每天都可能不一样。 我英文不好，麻烦英文好
的能否帮忙分析下这句话？我的理解是报价单收到第10天过后价格没变就不会变化了。
现在更气愤的是，我提出不租几个月了，要尽快结束租约。对方说我过了通知时间了，
必须再租到11月份底，并且还按照month by month的方式给我算租金，就是除了已经涨
高的租金外，要收我额外追加的上百元费用。
到了八辈子霉，当初就觉得这家报价便宜去住的，真不知道美国这边的租赁是不是都是
这样？
deposit
【在 b********t 的大作中提到】
: LZ太激动了 连move out inspection都还没有做
: 就说租屋公司是黑店
: "根据inspection结果扣我们的deposit费用，如果需要扣除更多的钱，超出了deposit
: 费用，还要给我们发bill，让我们在追缴钱"
: 上面租屋公司的说词很正常 所有的租屋公司都会说
: 所以听听就好
: LZ的问题很简单 先看租约里面有没有规定各种损坏的价钱
: 有规定就好办 就跟着租约走就是
: 没规定也没关系 先把清洁好的房子照相
: 然后在 move out inspection 当天 盯着检查员
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y******r
发帖数: 1500 | 11 啥是BBB麻烦启蒙下。谢谢！
现在有点怕人家说我照片是我自己弄脏了之后照的，当初虽然照了相，没留时间证据啊。
【在 W**I 的大作中提到】
: 你留足了证据怕什么，告诉他们你有证据。他们再不退让，就说到BBB投诉，再不行上
: small claim court。
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b********t
发帖数: 1500 | 12 楼主刚来美国吧 看起来遇到的事都是正常的
因为楼主还不了解美国人怎么运作的
楼主这次就当花钱学习了吧 早点move on 早点开始新的人生
美国人运作的方式就是口说不算 注意小字(fine print)
什么重大的事情都要写下来 双方签字以后 按照合约办事
"something is subject to change" 是常见的说法
意思就是 没有签字之前 什么东西都可变动
但是这次事件 楼主有误解了租屋公司发出来的讯息
"rates are subject to increase 10 days after date of letter”
这个话的意思 就是这个报价只有十天有效 十天以后就会涨价
楼主二十天以后才去签约 被涨价也不奇怪了
至于 结束租约的问题 楼主当初怎么签租约的 租约是现在结束还是十一月结束
一般要结束租约的时候 六十天到九十天前房东要通知房客 新租约的价钱
房客不愿意接受 要提前六十天书面通知结束租约 约定move out inspection时间
这个步骤一般都是要写一封信 签名寄给租屋公司 口头说法或是打电话不算
楼主回去看看 这些时间点 在你的租约里面怎么规定 有没有超过时间
不过这个房东没有自动帮你重续一年约 帮你改成月租 也不算太黑心
黑心的就是自动帮你重续一年约 然后你要提早搬走 就收你大笔罚金
楼主现在可以做的 就是看看所有手上的书面文件 查查房东有没有按租约走
如果房东都是按租约走 那楼主只好摸摸鼻子认了 或是去好声好气的请求减免
没有按租约走 就按租约上面说法和房东吵架了呀
至于BBB 那叫better business bureau 专门帮消费者解决纠纷的机构
如果楼主有任何的证据 房东不按租约办事 就把证据收集起来 去BBB申诉
他们会介入调解纠纷 那个地毯的问题 当初楼主不是已经照像 而且让租屋公司写在报
告上
租屋公司愿意写在报告上 就是承认了那不是楼主的问题
楼主只要拿出当初move in inspection 的副本当证据 问题就解决了
days
【在 y******r 的大作中提到】
: 这段时间是有点激动了。不知道我遇到的情况在美国这边正常不，闷气难消啊！！
: 本来一直说好的续租价格，突然在最后一天签合同时打了一张破纸片，告诉我们提高了
: 。这个可以argue回来么？！麻烦英文好的帮忙看一句话如何理解？
: 我之前三藩两次和他们email确认过价格，看他们的续租报价不高，就通知他们我们要
: 续租几个月。没想到前两天去签合同时，突然告诉我价格变高了，并且还很有理地说，
: 他们之前赛我门缝的低价的报价单上写有“rates are subject to increase 10 days
: after date of letter”。其实为了防止他们随意在中间调价，我在收到报价单后20天
: 的时候，专门写信和他们确认过价格，并且告诉他们我就是为了防止意料之外的提价所
: 以确认的。结果人家还及时给我回信说价格就是这个低价，没有变化。没想到，到最后
: 一天还是照提价不误，一点不提前告知。还跟我拿“rates are subject to increase
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y******r
发帖数: 1500 | 13 谢谢你提醒。我可能太激动，没把事情重点说清楚。
最大的问题在于，难道在租户签正式续租合同之前，租户不可能知道自己要承受的确切
价格是多少，这个情况在美国正常正常？
在我签续租合同之前整整2个月期间，我虽然反复发email确认价格，一直得到的是同一
个错误的报价。直到去签合同那天，另外一个工作人员才拿出一个新的、所谓正确的报
价单。这之前2个月我都是基于他们错误的报价单，来考虑要和他们续租的。
事情过程是：当我八月份收到一个女的的纸质报价单，发现那个报价单很奇怪，不同的
租期的月租金是一样的，加上还还写有可能有价格变动字样，所以我在收到该报价单后
的20天（在9月中旬），专门发信去和那个女的确认价格，得到她对该价格的肯定答复
后，我还提到“我就是想防止在签合同前价格有任何出乎意料的变化”。结果当我按照
他们规定的时间（10月底）真正去签约时，另外一个工作人员突然拿出另外一分更高的
报价单，告诉我这个价格应该是针对我的价格。连这个工作人员看了我之前收到的纸质
的报价单都说，那个价单有问题，因为不可能不同长度的租期，月租金会一样，他还说
很可能是那位女同事搞错了，让我们第二天再和女同事交流下。
后来那位女同事狡辩说，他们的价格每天都变化，是电脑变的不是她调整的，所以没办
法及时通知我。如果这样，相当于说之前那个错误的报价单从8月持续到10月29日都没
变化，我10月30日去签续约时就变了。这不是很说不通么？而且他们的通知单上写的10
天之后可能变化，就是说一个报价可能持续约10天时间，在我从8月到10月之间约2个月
时间内还发信和他们确认，也没有得到任何价格变动的结果，这其实也说不通么？如果
我默认他们价格会变，不管这个，不发信和他们确认也许就没什么可抱怨的，问题是我
还一直提到我担心价格变化，所以要和他们确认这个，他们也一直确认那个错误的报价
，这就更说不通了。
BTW，
我做的任何事情都一直按照这个公寓的规定。没有任何麻烦是我的错误造成的。这家公
寓本来就是可以很短期地续租
【在 b********t 的大作中提到】
: 楼主刚来美国吧 看起来遇到的事都是正常的
: 因为楼主还不了解美国人怎么运作的
: 楼主这次就当花钱学习了吧 早点move on 早点开始新的人生
: 美国人运作的方式就是口说不算 注意小字(fine print)
: 什么重大的事情都要写下来 双方签字以后 按照合约办事
: "something is subject to change" 是常见的说法
: 意思就是 没有签字之前 什么东西都可变动
: 但是这次事件 楼主有误解了租屋公司发出来的讯息
: "rates are subject to increase 10 days after date of letter”
: 这个话的意思 就是这个报价只有十天有效 十天以后就会涨价
|
b********t
发帖数: 1500 | 14 口说无凭 没有签字不算
建议楼主你不要再纠结价格改变的问题了
人家已经先讲了价格会变 你没有签约之前
不管怎么确认都是假的
楼主再纠结 没有签约就是没有用
早点搬走 早点把押金拿回来
好声好气去谈谈减免罚金的事比较重要 |
