x*******0
发帖数: 146 | 1 loan broker如是说~
我们的down会由父母汇来, 假设我12月找好房子, 讲好价, 然后申请贷款, broker说,
我们银行cutoff date是21, 那申请贷款的12月(11/22-12/21）必须有5%down的馀额,
而这笔钱必须最晚在11月(10/22-11/21)存入~~
我的问题是,我知道transfer只需1日工作天, 但父母调钱大概要个3,4天, 父母的汇款
绝无可能在11/21存入,而我又不想和朋友借~
请问, 这是银行常规吧? 如果换个broker,或换个银行, 有没有办法规避, 让我可以在
12月存入即可? 或者可以没有这5%的规定,只要我在规定期限内交出20%即可???
多谢多谢!!! | x*******0
发帖数: 146 | | k******o
发帖数: 3328 | 3 不知道LZ你说的5%是不是reserve的意思？
一般银行希望你做完贷款后，还能有几个月的月供在你帐号内，但是好像没有强制规定
是5%
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【在 x*******0 的大作中提到】
: loan broker如是说~
: 我们的down会由父母汇来, 假设我12月找好房子, 讲好价, 然后申请贷款, broker说,
: 我们银行cutoff date是21, 那申请贷款的12月(11/22-12/21）必须有5%down的馀额,
: 而这笔钱必须最晚在11月(10/22-11/21)存入~~
: 我的问题是,我知道transfer只需1日工作天, 但父母调钱大概要个3,4天, 父母的汇款
: 绝无可能在11/21存入,而我又不想和朋友借~
: 请问, 这是银行常规吧? 如果换个broker,或换个银行, 有没有办法规避, 让我可以在
: 12月存入即可? 或者可以没有这5%的规定,只要我在规定期限内交出20%即可???
: 多谢多谢!!!
| F***Q
发帖数: 6599 | 4 通常在签offer letter的时候你要给seller的agent支付$1000左右的一个check，在签P
&S的时候再支付5%左右的check，这两项作为你的earnest money，存放在seller agent
的escrow account上。
如果你无故反悔的话，你的earnest money就有可能拿不回来。如果贷款一切都搞定，
那么你支付downpay的时候就把earnest money的部分剪掉。
你说的5%是否是指这个earnest money?
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【在 x*******0 的大作中提到】
: loan broker如是说~
: 我们的down会由父母汇来, 假设我12月找好房子, 讲好价, 然后申请贷款, broker说,
: 我们银行cutoff date是21, 那申请贷款的12月(11/22-12/21）必须有5%down的馀额,
: 而这笔钱必须最晚在11月(10/22-11/21)存入~~
: 我的问题是,我知道transfer只需1日工作天, 但父母调钱大概要个3,4天, 父母的汇款
: 绝无可能在11/21存入,而我又不想和朋友借~
: 请问, 这是银行常规吧? 如果换个broker,或换个银行, 有没有办法规避, 让我可以在
: 12月存入即可? 或者可以没有这5%的规定,只要我在规定期限内交出20%即可???
: 多谢多谢!!!
| x*******0
发帖数: 146 | 5 谢谢2位网友, 好像都不是, FangQ 说的是deposit以防你反悔不买了, kellyguo说的我
不懂, 是贷款通过后的事情, 而我这5%是开始申请贷款时, 银行要看的, 要不然, 不给
我过, 主要是因为申请时, 买家的户头馀额没有>20%down$, 而20%down并不是贷款通过
后立刻就要付的(好像是什么之后的45天内,对吧??), 所以让我先在申请时, 就先要有5
％down在户头(以保险你通过贷款后,剩下的15%相对有可能付的出来), 好像有点合理,
毕竟我现在连5都没有,到时缴的出down吗? | x*******0
发帖数: 146 | 6 请各位网友再帮我释疑! 谢谢!
有网友建议我, 那就晚个几天再申請, 因为negotiate来来回回, 也不知道要弄多久,
所以1月再申请也行, 但我现在有看中的, 有可能在12月初就弄好inspection, 那我可
以让seller等我到12/21后再申请贷款吗?
还有,是不是在offer通过后, 有3个月时间让你搞定贷款?? 那seller会等你3个月啊??
我现在不想急,反正11月的bank statement, 我是弄不出5%给他的, 我现在就想知道,
申请贷款时, 是不是银行都会看前2个月的statements? broker说, 银行不想你在申请
的那个月有大额的deposit, 前1个月ok, 后1个月不行, 但至少要有5％down的月底馀额 | F***Q
发帖数: 6599 | 7
我们申请贷款的时候是要的两个月的statement。
【在 x*******0 的大作中提到】
: 请各位网友再帮我释疑! 谢谢!
: 有网友建议我, 那就晚个几天再申請, 因为negotiate来来回回, 也不知道要弄多久,
: 所以1月再申请也行, 但我现在有看中的, 有可能在12月初就弄好inspection, 那我可
: 以让seller等我到12/21后再申请贷款吗?
: 还有,是不是在offer通过后, 有3个月时间让你搞定贷款?? 那seller会等你3个月啊??
: 我现在不想急,反正11月的bank statement, 我是弄不出5%给他的, 我现在就想知道,
: 申请贷款时, 是不是银行都会看前2个月的statements? broker说, 银行不想你在申请
: 的那个月有大额的deposit, 前1个月ok, 后1个月不行, 但至少要有5％down的月底馀额
| x*******0
发帖数: 146 | 8 好像都是要２个月的statements. 但我想知道, 我12月申请, 我就不能在11/21-12/21
时才把5%存入吗? 就非得10/21-11/21存入? 现在弄的我看好了房子, 但只能12/21后才
能申请?? 如果都inspect好了,卖家会等我吗？ | g******a
发帖数: 4774 | 9 我问过的一个银行也是先要5%，说是此银行贷款要求。
其余的头款要２个月的statements或Gift Letter.
你要通过此银行贷款，只能按此银行的要求去做。
通过经纪跟卖家商量，一般可以吧。
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【在 x*******0 的大作中提到】
: 好像都是要２个月的statements. 但我想知道, 我12月申请, 我就不能在11/21-12/21
: 时才把5%存入吗? 就非得10/21-11/21存入? 现在弄的我看好了房子, 但只能12/21后才
: 能申请?? 如果都inspect好了,卖家会等我吗？
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