j**h
发帖数: 185 | 1 想买一个CONDO, HOA 的文件中规定如果要出租房子必须先通过HOA批准; 如果已有25%
的小区房子已出租,HOA会拒绝申请, 直到有名额空出来. 请问大家, 这个HOA的规定正
常吗? 因为感觉这个CONDO 的学区好,本来想现在自住,将来可以有出租的option. 现在
有了这个限制,有了drop offer 的想法了? 大家可以谈谈意见吗? 谢谢! | y**l
发帖数: 1876 | | j**h
发帖数: 185 | 3 感觉要HOA批准是一个潜在的问题,对于将来想出租的话. 请问要HOA批准,这种情况是
popular的吗? | b*d
发帖数: 9308 | 4 如果小区出租率高于50%,那么贷款都拿不到。
【在 j**h 的大作中提到】
: 感觉要HOA批准是一个潜在的问题,对于将来想出租的话. 请问要HOA批准,这种情况是
: popular的吗?
| b******r
发帖数: 1137 | | j**h
发帖数: 185 | 6 所以HOA都有对再出租的规定, 只不过是对出租率的高低不同而已? 是吗?
【在 b*d 的大作中提到】
: 如果小区出租率高于50%,那么贷款都拿不到。
| j**h
发帖数: 185 | 7 这个建议蛮不错, 呵呵. 不过,如果自己住着,申请了出租允许, HOA将来知道了,会来找
麻烦吗?
【在 b******r 的大作中提到】
: 你先申请了，拿到这个名额再说
| d*****a
发帖数: 3983 | 8 我们出租前申请了，但是据说我们这里只有人数的规定，
就是说好像不能住超过多少人，其他没啥。
既然人家有言在先那就只能遵守了。
【在 j**h 的大作中提到】
: 想买一个CONDO, HOA 的文件中规定如果要出租房子必须先通过HOA批准; 如果已有25%
: 的小区房子已出租,HOA会拒绝申请, 直到有名额空出来. 请问大家, 这个HOA的规定正
: 常吗? 因为感觉这个CONDO 的学区好,本来想现在自住,将来可以有出租的option. 现在
: 有了这个限制,有了drop offer 的想法了? 大家可以谈谈意见吗? 谢谢!
| k******o
发帖数: 3328 | 9 这个25%的限制是很关键的，因为每一个小区的CONDO做贷款的时候，都需要填写一个
questionnaire.其中owner-occupied rate是个很重要的衡量标准。如果一个小区大部
分都是出租的，贷款就会受到一定程度的限制。所以这个规定是为了大家好
【在 j**h 的大作中提到】
: 想买一个CONDO, HOA 的文件中规定如果要出租房子必须先通过HOA批准; 如果已有25%
: 的小区房子已出租,HOA会拒绝申请, 直到有名额空出来. 请问大家, 这个HOA的规定正
: 常吗? 因为感觉这个CONDO 的学区好,本来想现在自住,将来可以有出租的option. 现在
: 有了这个限制,有了drop offer 的想法了? 大家可以谈谈意见吗? 谢谢!
| N**s
发帖数: 1916 | 10 stay away from condo having onsite management. | j**h
发帖数: 185 | 11 此话者么讲? 有何特别讲法吗? 也同时谢谢各位的答复!
【在 N**s 的大作中提到】
: stay away from condo having onsite management.
| f*****i
发帖数: 3558 | 12 可是keep investor out导致愿意买condo的人减少，价格也会下去呀。特别是有
litigation的condo，本来就不容易贷款了，需要full cash。没有investor来买，我看
见那个房价直线跌呀。而且那些short sale的卖的越慢，欠的hoa就越多，最后还是大
家一起分摊
而且等自住owner要upgrade的时候就变成必须卖了而不是能convert成rental property
。这个要等25%quote基本就是不可能除非现在的还远没达到这个quote
anyway，这种rental restriction我觉得虽然有好处，但是overall还是hurt condo
value的
【在 k******o 的大作中提到】
: 这个25%的限制是很关键的，因为每一个小区的CONDO做贷款的时候，都需要填写一个
: questionnaire.其中owner-occupied rate是个很重要的衡量标准。如果一个小区大部
: 分都是出租的，贷款就会受到一定程度的限制。所以这个规定是为了大家好
| j**h
发帖数: 185 | 13 Exactly, even currently we like to live there for a while, we may consider
to lease it out later on. But the HOA just told me today, the permisssion
for rental have been full for a couple years. There are still several people
are waiting for the possible availibility ahead. In thoery, the releasing
permission for rental may be never gonna happen, so we have to think about
over before purchase.
property
【在 f*****i 的大作中提到】
: 可是keep investor out导致愿意买condo的人减少，价格也会下去呀。特别是有
: litigation的condo，本来就不容易贷款了，需要full cash。没有investor来买，我看
: 见那个房价直线跌呀。而且那些short sale的卖的越慢，欠的hoa就越多，最后还是大
: 家一起分摊
: 而且等自住owner要upgrade的时候就变成必须卖了而不是能convert成rental property
: 。这个要等25%quote基本就是不可能除非现在的还远没达到这个quote
: anyway，这种rental restriction我觉得虽然有好处，但是overall还是hurt condo
: value的
| f*****i
发帖数: 3558 | 14 我们刚back out一个，觉得太危险了。。。他们正在通过25%的restriction，suppose
我们买在他们通过前应该没事，但是property manager就是很vague不肯confirm，想了
想实在不想take risk，这个条约怎么执行最终还是他们说了算，所以我们就out了
people
【在 j**h 的大作中提到】
: Exactly, even currently we like to live there for a while, we may consider
: to lease it out later on. But the HOA just told me today, the permisssion
: for rental have been full for a couple years. There are still several people
: are waiting for the possible availibility ahead. In thoery, the releasing
: permission for rental may be never gonna happen, so we have to think about
: over before purchase.
:
: property
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