e****8
发帖数: 200 | 1 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
illustration:
1. Approximate cost of closing fees $4067.5
包含
origination charge 。。。。。。。 $750
credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
Appraisals........................$400
credit report.....................$11
tax service fee...................$90
flood life of loan fee..............$19
attorneys fee......................$500
abstract or title search...........$150
title ins-lender coverage..........$502
title ins-owners coverage..........$1000
(这么多吗？这是每个MA的broker都会要1502吗)
municipal lien search..............$50 (?)
recording fee-DOT/MRTG.............176
recording fee-deed.................126
recording fee-assignment...........76
recording fee-MISC..................67(这上面四项也是MA规定必须的吗？）
survey..............................150(?)
2. Approximate cost of prepaid interest and escrow/reserves 2196.61
interest(estimate 2 days)..............46.58
real estate tax escrow& insurance escrow....1533.32
1st year insurance premium..................1000
aggregate adjustment........................(383)
a)这两项estimate，我估计得在closing后交6000多，这个正常吗？哪些是可以和这位
brokernegotiate的呢？或哪些是可以通过换broker可以避免的
b）我12月3日填agreement，1月3日closing，这个时间里bank有足够时间处理我的贷款
case吗？我是否需要推迟closing的时间？推迟一周是否够？
c）我什么时候lock in rate 比较好？是我看到最低的利率再锁再申请loan？还是应该
先确定broker，递交申请，然后再关注利率，等到利率低到一定时候锁定？那个30天锁
定和15天锁定，是从什么时候开始算这个30/15天？
很多问题，感谢赐教。 |
m********c
发帖数: 13337 | 2 帮你呼唤版上有经验的loan officer。
【在 e****8 的大作中提到】
: 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
: illustration:
: 1. Approximate cost of closing fees $4067.5
: 包含
: origination charge 。。。。。。。 $750
: credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
: Appraisals........................$400
: credit report.....................$11
: tax service fee...................$90
: flood life of loan fee..............$19
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b*d
发帖数: 9308 | 3 所有broker开出来的estimate只有lender相关的费用是靠谱的，其他escrow, title的
费用是由卖方公司来决定的，所以不必特别care这部分的费用。
cost
【在 e****8 的大作中提到】
: 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
: illustration:
: 1. Approximate cost of closing fees $4067.5
: 包含
: origination charge 。。。。。。。 $750
: credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
: Appraisals........................$400
: credit report.....................$11
: tax service fee...................$90
: flood life of loan fee..............$19
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p******t
发帖数: 3764 | 4 不能提前到12月底close么，1/3 close多付很多interest呀
按我理解 |
e****8
发帖数: 200 | 5 谢谢！ 但是为什么1/3close会付很多interest？
【在 p******t 的大作中提到】
: 不能提前到12月底close么，1/3 close多付很多interest呀
: 按我理解
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e****8
发帖数: 200 | 6 强烈表示感谢
【在 m********c 的大作中提到】
: 帮你呼唤版上有经验的loan officer。
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e****8
发帖数: 200 | 7 谢谢。在shop around的时候比较的费用到底是哪几项？提防一些broker 的hidden
cost又指的是什么？
觉得这一切都好似在一个blackbox里面，实在不清楚
【在 b*d 的大作中提到】
: 所有broker开出来的estimate只有lender相关的费用是靠谱的，其他escrow, title的
: 费用是由卖方公司来决定的，所以不必特别care这部分的费用。
:
: cost
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C*****t
发帖数: 28 | 8 你的应该是impound loan吧， 第二项里的cost都是你把钱放在escrow account里，将
来也是用来给自己做interest, property tax, insurance的. 所以你就看第一项就可
以了。
【在 e****8 的大作中提到】
: 谢谢。在shop around的时候比较的费用到底是哪几项？提防一些broker 的hidden
: cost又指的是什么？
: 觉得这一切都好似在一个blackbox里面，实在不清楚
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D******D
发帖数: 180 | |
D******D
发帖数: 180 | 10 首先你要确定是否做no cost的loan，如果是的话，第一项里面，你只需要付
title ins-owners coverage..........$1000
这个$1000是个约数，实际可能多于或者少于它，但是不会差别太大。
第二项是预存你在escrow里头的钱，反正付多少也都是你的钱。 |
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e****8
发帖数: 200 | |
k******o
发帖数: 3328 | 12 一般贷款都需要30天周期。至于锁15天或30天要看当时的利率走向而定。
cost
【在 e****8 的大作中提到】
: 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
: illustration:
: 1. Approximate cost of closing fees $4067.5
: 包含
: origination charge 。。。。。。。 $750
: credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
: Appraisals........................$400
: credit report.....................$11
: tax service fee...................$90
: flood life of loan fee..............$19
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k******o
发帖数: 3328 | 13 一般贷款都需要30天周期。至于锁15天或30天要看当时的利率走向而定。
cost
【在 e****8 的大作中提到】
: 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
: illustration:
: 1. Approximate cost of closing fees $4067.5
: 包含
: origination charge 。。。。。。。 $750
: credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
: Appraisals........................$400
: credit report.....................$11
: tax service fee...................$90
: flood life of loan fee..............$19
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s******8
发帖数: 4192 | 14 owners title insurance不知道你们那儿谁出钱。本州一般都是buyer出钱，shop
around还是有好处的，价格可以相差一倍以上。
cost
【在 e****8 的大作中提到】
: 做preapproval的时候，找了一个MA local bank的broker，她顺便给了一个loan cost
: illustration:
: 1. Approximate cost of closing fees $4067.5
: 包含
: origination charge 。。。。。。。 $750
: credit or charge (point) for the specific interest reate chosen 0
: Appraisals........................$400
: credit report.....................$11
: tax service fee...................$90
: flood life of loan fee..............$19
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e****8
发帖数: 200 | 15 已经顺利贷下。谢谢楼上诸位。
自己买房agent是美国人，人很nice，可惜没有rebate，不过很负责任，所以也无所谓
了。（据说买房最好用中国agent可以拿rebate，卖房最好用外国agent可以卖的快）
贷款用的是Jessy. 3.25%但付了1300 的closing cost，因为贷的数额少于20万。律师
就用和他们公司想挂的。（一切都很顺利）
owner insurance 用的是safety的Gary，价格比较低廉，办事效率高。理赔好不好就不
知道了。
有限经验提供给和我一样菜鸟的人。 |
k******o
发帖数: 3328 | 16 Congratulations!
【在 e****8 的大作中提到】
: 已经顺利贷下。谢谢楼上诸位。
: 自己买房agent是美国人，人很nice，可惜没有rebate，不过很负责任，所以也无所谓
: 了。（据说买房最好用中国agent可以拿rebate，卖房最好用外国agent可以卖的快）
: 贷款用的是Jessy. 3.25%但付了1300 的closing cost，因为贷的数额少于20万。律师
: 就用和他们公司想挂的。（一切都很顺利）
: owner insurance 用的是safety的Gary，价格比较低廉，办事效率高。理赔好不好就不
: 知道了。
: 有限经验提供给和我一样菜鸟的人。
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