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Living版 - 关于rate,好奇怪啊
相关主题
LOCK IN 利率30天?怎么选broker?
lock利率后多久能close?今天贷款利率是新低?
15年lock了个4.125%4%+拿回500刀的closing cost还是4.125% + 付出200刀的closing cost
请问30天close和45天close有什么不同,那一个好些?lock rate出了问题
大家说说这个refi合不合理,在线等第一次买房的新手请教利率问题
被lender忽悠了? --离closing只两个星期rate再closing前还能改吗
refinance通常有机会重新锁利率吗?哪里查mortgage rate?
closing cost问题请问lock rate 了有什么liability
相关话题的讨论汇总
话题: lock话题: rate话题: cost话题: 利率话题: broker
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1 (共1页)
c*****g
发帖数: 126
1
我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。
找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个
月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix)
今天zillow上最低的估价是3.725。
请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是
直接就lock了呢?
谢谢。
祝大家happy new year.
r******d
发帖数: 1879
2
自己花钱买点?
pc
发帖数: 1578
3
他的意思就是立即lock吧。还是lock 30天德

【在 c*****g 的大作中提到】
: 我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。
: 找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个
: 月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix)
: 今天zillow上最低的估价是3.725。
: 请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是
: 直接就lock了呢?
: 谢谢。
: 祝大家happy new year.

k******o
发帖数: 3328
4
不错的利率.楼主最好问清楚具体的条件.

【在 c*****g 的大作中提到】
: 我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。
: 找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个
: 月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix)
: 今天zillow上最低的估价是3.725。
: 请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是
: 直接就lock了呢?
: 谢谢。
: 祝大家happy new year.

b********2
发帖数: 5191
5
你的agent好像没有提cost的事,建议再问一下,不然就是遇到活雷锋了
c*****g
发帖数: 126
6
不买点。

【在 r******d 的大作中提到】
: 自己花钱买点?
c*****g
发帖数: 126
7
不是立即lock,因为还没做apprasal。

【在 pc 的大作中提到】
: 他的意思就是立即lock吧。还是lock 30天德
c*****g
发帖数: 126
8
我也感觉too good to be true.
每次问rate他给的都是最低,我想会不会是因为他也知道我还没最后选定他,所以用一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(

【在 k******o 的大作中提到】
: 不错的利率.楼主最好问清楚具体的条件.
c*****g
发帖数: 126
9
是说closing cost吗?

【在 b********2 的大作中提到】
: 你的agent好像没有提cost的事,建议再问一下,不然就是遇到活雷锋了
pc
发帖数: 1578
10
lock不需要appraisal

【在 c*****g 的大作中提到】
: 不是立即lock,因为还没做apprasal。
相关主题
被lender忽悠了? --离closing只两个星期怎么选broker?
refinance通常有机会重新锁利率吗?今天贷款利率是新低?
closing cost问题4%+拿回500刀的closing cost还是4.125% + 付出200刀的closing cost
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c*****g
发帖数: 126
11
谢谢,又长了一个见识。
好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就
选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜
的broker,我也不能换了?

【在 pc 的大作中提到】
: lock不需要appraisal
k******o
发帖数: 3328
12
希望你能找一个可靠的,实在的broker. 特别低的利率需多问一点.

【在 c*****g 的大作中提到】
: 谢谢,又长了一个见识。
: 好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就
: 选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜
: 的broker,我也不能换了?

pc
发帖数: 1578
13
律师一般建议lock到原定closing date之后2个礼拜左右。。因为这个时间是可能被
推迟的,比如对方律师度假去了。。
至于到底什么时候lock看个人情况吧

【在 c*****g 的大作中提到】
: 谢谢,又长了一个见识。
: 好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就
: 选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜
: 的broker,我也不能换了?

b********2
发帖数: 5191
14
是啊,purchase loan一般都有几千块的cost, 如果要lender rebate来cover这些cost,
rate会高一些。

【在 c*****g 的大作中提到】
: 是说closing cost吗?
c*****g
发帖数: 126
15
谢谢你的祝福,希望能够承你吉言。

【在 k******o 的大作中提到】
: 希望你能找一个可靠的,实在的broker. 特别低的利率需多问一点.
c*****g
发帖数: 126
16
我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?!
我再去精华区读一读吧。

【在 pc 的大作中提到】
: 律师一般建议lock到原定closing date之后2个礼拜左右。。因为这个时间是可能被
: 推迟的,比如对方律师度假去了。。
: 至于到底什么时候lock看个人情况吧

c*****g
发帖数: 126
17
是的,这个broker给我的好像是3000多的closing cost.

cost,

【在 b********2 的大作中提到】
: 是啊,purchase loan一般都有几千块的cost, 如果要lender rebate来cover这些cost,
: rate会高一些。

b*d
发帖数: 9308
18
Lock一定要Lock到Closing date之后呀,要不然利率过期了怎么办?

【在 c*****g 的大作中提到】
: 我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?!
: 我再去精华区读一读吧。

k******o
发帖数: 3328
19
如果locking expiration day 但是不能close,需extension. (Sometimes you have to
pay for extension, especially your locked rate is better than current
marekt rate).

【在 c*****g 的大作中提到】
: 我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?!
: 我再去精华区读一读吧。

b*d
发帖数: 9308
20
最好问一下这个是Loan related的closing cost吗.

【在 c*****g 的大作中提到】
: 是的,这个broker给我的好像是3000多的closing cost.
:
: cost,

相关主题
lock rate出了问题哪里查mortgage rate?
第一次买房的新手请教利率问题请问lock rate 了有什么liability
rate再closing前还能改吗Rate locked for 45 day, is it a good deal?
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x******h
发帖数: 838
21
很可能这样,我碰到,两次,同一个人。去年买房,啥也不懂,也没来这里看,买房的
中介给介绍了两个银行, HUD 都给看了,都说来电话立即锁,晚上回家比较一个便宜
几百块,就他吧,第二天电话一去,他说不好意思,利率涨了 0.125%,要不要?当时
实在菜,也想 0.125% 不多,算了,也没有看啥也没有和另外一个人联系锁了。也没有
想到他有什么猫腻。
今年重贷,和那个人联系,同时和很多人联系,那家伙的条件还是最好的,比第二好的
低了 0.25%,虽然要多交 1000 刀,同样是过了一个晚上,发信说锁了吧,他说在开会
但是放心,利率没变。过了午后,信一到,说不好意思,高了 0.25%。这次俺懂多了点
,一查全国市场平稳,利率比前一天不升反而有点降,打电话给本来第二高的也很爽快
锁了。
虽然说我两次倒霉的可能性都存在,但是看第二次的市场那家伙就是在忽悠我。所以小
心点。
一个大银行,不是同胞。曝光就算了,在俺这个小地方,曝了大家基本可以把我人肉出
来。反正你不在这疙瘩,因为如果在我多半认识你,呵呵。

一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(

【在 c*****g 的大作中提到】
: 我也感觉too good to be true.
: 每次问rate他给的都是最低,我想会不会是因为他也知道我还没最后选定他,所以用一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(

c*****g
发帖数: 126
22
原来是这个样子,谢谢kellyguo.

to

【在 k******o 的大作中提到】
: 如果locking expiration day 但是不能close,需extension. (Sometimes you have to
: pay for extension, especially your locked rate is better than current
: marekt rate).

c*****g
发帖数: 126
23
好,小本本记下。

【在 b*d 的大作中提到】
: 最好问一下这个是Loan related的closing cost吗.
c*****g
发帖数: 126
24
我也是这么想的,这个rate在没签paper work之前都不算真的,因为他可以忽悠你先上
贼船嘛。不过我这个想法被LD嗤之以鼻。谢谢你抽时间码这么多字告诉我。

【在 x******h 的大作中提到】
: 很可能这样,我碰到,两次,同一个人。去年买房,啥也不懂,也没来这里看,买房的
: 中介给介绍了两个银行, HUD 都给看了,都说来电话立即锁,晚上回家比较一个便宜
: 几百块,就他吧,第二天电话一去,他说不好意思,利率涨了 0.125%,要不要?当时
: 实在菜,也想 0.125% 不多,算了,也没有看啥也没有和另外一个人联系锁了。也没有
: 想到他有什么猫腻。
: 今年重贷,和那个人联系,同时和很多人联系,那家伙的条件还是最好的,比第二好的
: 低了 0.25%,虽然要多交 1000 刀,同样是过了一个晚上,发信说锁了吧,他说在开会
: 但是放心,利率没变。过了午后,信一到,说不好意思,高了 0.25%。这次俺懂多了点
: ,一查全国市场平稳,利率比前一天不升反而有点降,打电话给本来第二高的也很爽快
: 锁了。

1 (共1页)
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请问lock rate 了有什么liability大家说说这个refi合不合理,在线等
Rate locked for 45 day, is it a good deal?被lender忽悠了? --离closing只两个星期
昨天没lock rate,今天长了。refinance通常有机会重新锁利率吗?
请教办贷款的程序,多谢多谢closing cost问题
LOCK IN 利率30天?怎么选broker?
lock利率后多久能close?今天贷款利率是新低?
15年lock了个4.125%4%+拿回500刀的closing cost还是4.125% + 付出200刀的closing cost
请问30天close和45天close有什么不同,那一个好些?lock rate出了问题
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话题: lock话题: rate话题: cost话题: 利率话题: broker