c*****g 发帖数: 126 | 1 我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。
找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个
月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix)
今天zillow上最低的估价是3.725。
请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是
直接就lock了呢?
谢谢。
祝大家happy new year. |
r******d 发帖数: 1879 | |
pc 发帖数: 1578 | 3 他的意思就是立即lock吧。还是lock 30天德
【在 c*****g 的大作中提到】 : 我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。 : 找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个 : 月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix) : 今天zillow上最低的估价是3.725。 : 请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是 : 直接就lock了呢? : 谢谢。 : 祝大家happy new year.
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k******o 发帖数: 3328 | 4 不错的利率.楼主最好问清楚具体的条件.
【在 c*****g 的大作中提到】 : 我是新手,第一次买房,也许问题很弱智,还请大家轻拍。 : 找了几个关于loan的broker,对其中一个比较满意。今天通电话的时候他说如果近一个 : 月close的话,不管是哪一天,他都可以给我3.625的利率。(30年fix) : 今天zillow上最低的估价是3.725。 : 请问这种说法正常吗?如果broker可以这样做,为什么大家每天都会去看利率,而不是 : 直接就lock了呢? : 谢谢。 : 祝大家happy new year.
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b********2 发帖数: 5191 | 5 你的agent好像没有提cost的事,建议再问一下,不然就是遇到活雷锋了 |
c*****g 发帖数: 126 | 6 不买点。
【在 r******d 的大作中提到】 : 自己花钱买点?
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c*****g 发帖数: 126 | 7 不是立即lock,因为还没做apprasal。
【在 pc 的大作中提到】 : 他的意思就是立即lock吧。还是lock 30天德
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c*****g 发帖数: 126 | 8 我也感觉too good to be true.
每次问rate他给的都是最低,我想会不会是因为他也知道我还没最后选定他,所以用一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(
【在 k******o 的大作中提到】 : 不错的利率.楼主最好问清楚具体的条件.
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c*****g 发帖数: 126 | 9 是说closing cost吗?
【在 b********2 的大作中提到】 : 你的agent好像没有提cost的事,建议再问一下,不然就是遇到活雷锋了
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pc 发帖数: 1578 | 10 lock不需要appraisal
【在 c*****g 的大作中提到】 : 不是立即lock,因为还没做apprasal。
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c*****g 发帖数: 126 | 11 谢谢,又长了一个见识。
好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就
选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜
的broker,我也不能换了?
【在 pc 的大作中提到】 : lock不需要appraisal
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k******o 发帖数: 3328 | 12 希望你能找一个可靠的,实在的broker. 特别低的利率需多问一点.
【在 c*****g 的大作中提到】 : 谢谢,又长了一个见识。 : 好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就 : 选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜 : 的broker,我也不能换了?
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pc 发帖数: 1578 | 13 律师一般建议lock到原定closing date之后2个礼拜左右。。因为这个时间是可能被
推迟的,比如对方律师度假去了。。
至于到底什么时候lock看个人情况吧
【在 c*****g 的大作中提到】 : 谢谢,又长了一个见识。 : 好像正常的比较快的close至少需要二十天,那是不是意味着我必须至少在二十天前就 : 选定一个broker,然后开始做一系列的paperwork。即使在这之后我发现有别的更便宜 : 的broker,我也不能换了?
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b********2 发帖数: 5191 | 14 是啊,purchase loan一般都有几千块的cost, 如果要lender rebate来cover这些cost,
rate会高一些。
【在 c*****g 的大作中提到】 : 是说closing cost吗?
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c*****g 发帖数: 126 | 15 谢谢你的祝福,希望能够承你吉言。
【在 k******o 的大作中提到】 : 希望你能找一个可靠的,实在的broker. 特别低的利率需多问一点.
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c*****g 发帖数: 126 | 16 我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?!
我再去精华区读一读吧。
【在 pc 的大作中提到】 : 律师一般建议lock到原定closing date之后2个礼拜左右。。因为这个时间是可能被 : 推迟的,比如对方律师度假去了。。 : 至于到底什么时候lock看个人情况吧
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c*****g 发帖数: 126 | 17 是的,这个broker给我的好像是3000多的closing cost.
cost,
【在 b********2 的大作中提到】 : 是啊,purchase loan一般都有几千块的cost, 如果要lender rebate来cover这些cost, : rate会高一些。
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b*d 发帖数: 9308 | 18 Lock一定要Lock到Closing date之后呀,要不然利率过期了怎么办?
【在 c*****g 的大作中提到】 : 我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?! : 我再去精华区读一读吧。
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k******o 发帖数: 3328 | 19 如果locking expiration day 但是不能close,需extension. (Sometimes you have to
pay for extension, especially your locked rate is better than current
marekt rate).
【在 c*****g 的大作中提到】 : 我有点糊涂,还可以lock到closing date之后?! : 我再去精华区读一读吧。
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b*d 发帖数: 9308 | 20 最好问一下这个是Loan related的closing cost吗.
【在 c*****g 的大作中提到】 : 是的,这个broker给我的好像是3000多的closing cost. : : cost,
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x******h 发帖数: 838 | 21 很可能这样,我碰到,两次,同一个人。去年买房,啥也不懂,也没来这里看,买房的
中介给介绍了两个银行, HUD 都给看了,都说来电话立即锁,晚上回家比较一个便宜
几百块,就他吧,第二天电话一去,他说不好意思,利率涨了 0.125%,要不要?当时
实在菜,也想 0.125% 不多,算了,也没有看啥也没有和另外一个人联系锁了。也没有
想到他有什么猫腻。
今年重贷,和那个人联系,同时和很多人联系,那家伙的条件还是最好的,比第二好的
低了 0.25%,虽然要多交 1000 刀,同样是过了一个晚上,发信说锁了吧,他说在开会
但是放心,利率没变。过了午后,信一到,说不好意思,高了 0.25%。这次俺懂多了点
,一查全国市场平稳,利率比前一天不升反而有点降,打电话给本来第二高的也很爽快
锁了。
虽然说我两次倒霉的可能性都存在,但是看第二次的市场那家伙就是在忽悠我。所以小
心点。
一个大银行,不是同胞。曝光就算了,在俺这个小地方,曝了大家基本可以把我人肉出
来。反正你不在这疙瘩,因为如果在我多半认识你,呵呵。
一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(
【在 c*****g 的大作中提到】 : 我也感觉too good to be true. : 每次问rate他给的都是最低,我想会不会是因为他也知道我还没最后选定他,所以用一些优惠的条件来打动我,等最后选了再在和我说这也不行那也不行。;(
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c*****g 发帖数: 126 | 22 原来是这个样子,谢谢kellyguo.
to
【在 k******o 的大作中提到】 : 如果locking expiration day 但是不能close,需extension. (Sometimes you have to : pay for extension, especially your locked rate is better than current : marekt rate).
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c*****g 发帖数: 126 | 23 好,小本本记下。
【在 b*d 的大作中提到】 : 最好问一下这个是Loan related的closing cost吗.
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c*****g 发帖数: 126 | 24 我也是这么想的,这个rate在没签paper work之前都不算真的,因为他可以忽悠你先上
贼船嘛。不过我这个想法被LD嗤之以鼻。谢谢你抽时间码这么多字告诉我。
【在 x******h 的大作中提到】 : 很可能这样,我碰到,两次,同一个人。去年买房,啥也不懂,也没来这里看,买房的 : 中介给介绍了两个银行, HUD 都给看了,都说来电话立即锁,晚上回家比较一个便宜 : 几百块,就他吧,第二天电话一去,他说不好意思,利率涨了 0.125%,要不要?当时 : 实在菜,也想 0.125% 不多,算了,也没有看啥也没有和另外一个人联系锁了。也没有 : 想到他有什么猫腻。 : 今年重贷,和那个人联系,同时和很多人联系,那家伙的条件还是最好的,比第二好的 : 低了 0.25%,虽然要多交 1000 刀,同样是过了一个晚上,发信说锁了吧,他说在开会 : 但是放心,利率没变。过了午后,信一到,说不好意思,高了 0.25%。这次俺懂多了点 : ,一查全国市场平稳,利率比前一天不升反而有点降,打电话给本来第二高的也很爽快 : 锁了。
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