c******r 发帖数: 1450 | 1 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
夸张了吧。
感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。 |
l*****o 发帖数: 26631 | 2 也许是价格比较好所以被人抢了?
看房子也不用很久啊,快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
c******r 发帖数: 1450 | 3 可是有些房子真的比平均价高不少,也是两三天就pending。也许是我太保守了,总觉
得这么大的投资要想清楚了,加上每天要上班,即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
空去看,结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗?
【在 l*****o 的大作中提到】 : 也许是价格比较好所以被人抢了? : 看房子也不用很久啊,快的话当天或者第二天看了就能下offer了。 : 我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了
|
b*d 发帖数: 9308 | 4 可能是deal太好了。
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
l*****o 发帖数: 26631 | 5 我从来不看price/sqft,感觉没什么意义
【在 c******r 的大作中提到】 : 可是有些房子真的比平均价高不少,也是两三天就pending。也许是我太保守了,总觉 : 得这么大的投资要想清楚了,加上每天要上班,即使看到喜欢的房子也得等到周末才有 : 空去看,结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗?
|
c******r 发帖数: 1450 | 6 那你就是凭心中感觉,觉得它值就值?
【在 l*****o 的大作中提到】 : 我从来不看price/sqft,感觉没什么意义
|
c******r 发帖数: 1450 | 7 也不是什么deal,刚才问了我的agent,他说去年夏天开始就是这么疯狂了,很多offer
都是more than full price,都不让人活了:(
【在 b*d 的大作中提到】 : 可能是deal太好了。
|
e**p 发帖数: 4259 | 8 同样感觉好房子不好买,稍微看得上眼的房子你不要总归有人要,有钱人还是很多 |
l*****o 发帖数: 26631 | 9 当然不是凭感觉了。。。
看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装
修好坏,维护好坏。
另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等
我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么
的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在
出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。
【在 c******r 的大作中提到】 : 那你就是凭心中感觉,觉得它值就值?
|
m********c 发帖数: 13337 | 10 我强烈的同意你的观点。
【在 l*****o 的大作中提到】 : 当然不是凭感觉了。。。 : 看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装 : 修好坏,维护好坏。 : 另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等 : 我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么 : 的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在 : 出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。
|
|
|
k******o 发帖数: 3328 | 11 如果是这么抢手的话,你一看到心仪的房子就要赶快下offer的,房子可以稍微往后约再
看.
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
b********2 发帖数: 5191 | 12 还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区 |
c******r 发帖数: 1450 | 13 这个我也是很同意的。我都集中在较好的学区里找房子(最最好的那一两个学区都买不
起),lot大小,房子大小,朝向,房龄,location,房子外观类型都可以在网上查到
。通常都是筛选一遍才挑几个出来,打算周末去实地考察,看看是否安静,
neighborhood怎么样,可是还没到周末房子就pending了,最近一两周陆陆续续好几个
房子都是这样,有的房子upgrade得不错,但价格也明显偏高,也是两天不到就有人抢
了,实在很郁闷,才上来求教一下。
Agent说,现在只是1月份就这个样子,到了summer恐怕更crazy,加上越来越多外州的
人搬进来,interest rate今年预计还是持续走低,房子怕是越来越难抢了。
【在 l*****o 的大作中提到】 : 当然不是凭感觉了。。。 : 看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装 : 修好坏,维护好坏。 : 另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等 : 我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么 : 的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在 : 出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。
|
c******r 发帖数: 1450 | 14 是啊,而且还不是说我不要,是我连看一眼的机会都还没有,两天后就pending了
【在 e**p 的大作中提到】 : 同样感觉好房子不好买,稍微看得上眼的房子你不要总归有人要,有钱人还是很多
|
c******r 发帖数: 1450 | 15 我估计也是啊,我们这里最好的学区房大部分人还是买不起,只能选次好的,也就是我
们集中看的几个区,好多人争
【在 b********2 的大作中提到】 : 还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
|
c****o 发帖数: 32446 | |
a*****d 发帖数: 4029 | 17 我们这里也是这种情况,SHORT SALE出来,不出两周马上FULL PRICE BIDDING WAR
offer
【在 c******r 的大作中提到】 : 也不是什么deal,刚才问了我的agent,他说去年夏天开始就是这么疯狂了,很多offer : 都是more than full price,都不让人活了:(
|
x**n 发帖数: 12542 | 18 你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资,那你就要勤快一下呦。
一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
s**********a 发帖数: 3273 | 19 我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的,网上根本没有。等网上 list 出
来,花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区,指着一
个房子说:“这个已经 under contract 一段时间了,但 seller agent 说现在
的那个 buyer 很可能会 drop out,你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
可能抢到的,我觉得特别好。如果你们有兴趣,我给你们盯着。一放出来必
须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的,基本没什么机会。
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
m********c 发帖数: 13337 | 20 根据你说的,我给你些建议:
一、赶紧找贷款broker,了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
二、找个负责任的全职agent,一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦,前面
有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
三、多在本版考考古,清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低,由
高到低排序。
四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
【在 c******r 的大作中提到】 : 是啊,而且还不是说我不要,是我连看一眼的机会都还没有,两天后就pending了
|
|
|
s***e 发帖数: 830 | 21 a lot of houses are actually sold before hitting the market, and a listing
on MLS is just a routine or a requirement by the contract, especially for
REOs.
【在 c******r 的大作中提到】 : 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看 : 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都 : 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快 : 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课 : ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太 : 夸张了吧。 : 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的 : 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家 : 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
|
c******r 发帖数: 1450 | 22 那个,要上班,没法一直盯着也没法随时去看房,LG时间比较flexible,只能让他多盯
着了。第一次买房,总说经济不好,没想到要像打仗一样抢房子,唉,谢谢建议!
【在 x**n 的大作中提到】 : 你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资,那你就要勤快一下呦。 : 一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。
|
c******r 发帖数: 1450 | 23 我只能说你这个agent非常好,好像我碰到的都是给你设一个search list,每天把上市
的新房子自动发给你,很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
个agent看看好了。
【在 s**********a 的大作中提到】 : 我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的,网上根本没有。等网上 list 出 : 来,花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区,指着一 : 个房子说:“这个已经 under contract 一段时间了,但 seller agent 说现在 : 的那个 buyer 很可能会 drop out,你们先看看。这是这个小区唯一一个还有 : 可能抢到的,我觉得特别好。如果你们有兴趣,我给你们盯着。一放出来必 : 须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。” : 所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的,基本没什么机会。
|
c******r 发帖数: 1450 | 24 我觉得你说的很对,我们的确什么都不懂,感觉毫无头绪。非常感谢你的建议!!
【在 m********c 的大作中提到】 : 根据你说的,我给你些建议: : 一、赶紧找贷款broker,了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的 : 房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。 : 二、找个负责任的全职agent,一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦,前面 : 有高人提醒过最好要看30个以上的房子。 : 三、多在本版考考古,清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低,由 : 高到低排序。 : 四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。
|
f*****i 发帖数: 3558 | 25 你是第一次买房呀。等你看多了有经验了,也可以这样一天下offer的。一个地区的房
子的房型floor plan就是这么几个,你要的朝向还有其它参数网上也能看见,到那时候
,就可以熟到不看房子就下offer,除非你是买特别大的customer built house。offer
接受了你再去仔细看看
【在 c******r 的大作中提到】 : 那个,要上班,没法一直盯着也没法随时去看房,LG时间比较flexible,只能让他多盯 : 着了。第一次买房,总说经济不好,没想到要像打仗一样抢房子,唉,谢谢建议!
|
m********c 发帖数: 13337 | 26 今天周日,下午有open house。
【在 c******r 的大作中提到】 : 我觉得你说的很对,我们的确什么都不懂,感觉毫无头绪。非常感谢你的建议!!
|
b***z 发帖数: 2723 | 27 pending 的房子不一定最后 close。 |
c******r 发帖数: 1450 | 28 哈哈,你的头像很好玩!我们决定pending的房子也去看看,和listing agent多聊聊,
如果碰到喜欢的,可以随时候补上去。
【在 b***z 的大作中提到】 : pending 的房子不一定最后 close。
|
c******r 发帖数: 1450 | 29 今天一口气看了五六个房子,开始有点想法,呵呵。我会继续在版上考古做功课,再次
感谢!
【在 m********c 的大作中提到】 : 今天周日,下午有open house。
|
m********c 发帖数: 13337 | 30 不错。
去redfin转转吧,注意朝向、学区。
【在 c******r 的大作中提到】 : 今天一口气看了五六个房子,开始有点想法,呵呵。我会继续在版上考古做功课,再次 : 感谢!
|
|
|
t******w 发帖数: 499 | 31 你的agent确实不对,我买的房子,也是agent提前通知我,说现在还没挂到网上,让我
提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
对了,你是哪个州?我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
趋势。
【在 c******r 的大作中提到】 : 我只能说你这个agent非常好,好像我碰到的都是给你设一个search list,每天把上市 : 的新房子自动发给你,很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几 : 个agent看看好了。
|
f**********8 发帖数: 1012 | |
c******r 发帖数: 1450 | 33 是吗?我在Texas
问题是不知道去哪里找个这样的agent啊,烦死了。
【在 t******w 的大作中提到】 : 你的agent确实不对,我买的房子,也是agent提前通知我,说现在还没挂到网上,让我 : 提前去看的。不然可能就轮不到我们了。 : 对了,你是哪个州?我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的 : 趋势。
|
c******r 发帖数: 1450 | 34 我最近经常在redfin泡。我们基本上在看房子之前就选好学区了,只集中看几个较好学
区的房子。
现在觉得我们agent不给力啊,想找个像其他人说的,能在房子挂上网前就能通知我们
的agent
【在 m********c 的大作中提到】 : 不错。 : 去redfin转转吧,注意朝向、学区。
|