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Living版 - 为什么房子一出来就pending?
相关主题
问一个房子的问题,谢谢这房子买卖正常吗?
好房子还是有人抢的银行接受我的offer了 吼吼 买房成功~
新手买房子的问题求教:超级超级纠结的一个买房过程!!
关于buyer agent和好房子。in contingency里的房子,redfin上显示pending吗
请教自己怎么样和seller agent联系看房子关于agent,还是想搞明白一件事
买不到房子怎么办?房子离高速和教堂近,请大家帮忙参考参考。谢谢
大公司的agent真的手头有那些还没上realtor/zillow 网站房子的资料?为啥一个房子list出来10个小时就pending了。。
买完房子,怎么让 Redfin,zillow把房子照片去掉?zillow上面的房子是不是不全呀?
相关话题的讨论汇总
话题: 房子话题: agent话题: pending话题: 出来话题: 学区
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1 (共1页)
c******r
发帖数: 1450
1
新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
夸张了吧。
感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。
l*****o
发帖数: 26631
2
也许是价格比较好所以被人抢了?
看房子也不用很久啊,快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

c******r
发帖数: 1450
3
可是有些房子真的比平均价高不少,也是两三天就pending。也许是我太保守了,总觉
得这么大的投资要想清楚了,加上每天要上班,即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
空去看,结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗?

【在 l*****o 的大作中提到】
: 也许是价格比较好所以被人抢了?
: 看房子也不用很久啊,快的话当天或者第二天看了就能下offer了。
: 我以前看房的时候划算的房子也都是出来没几天就pending了

b*d
发帖数: 9308
4
可能是deal太好了。

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

l*****o
发帖数: 26631
5
我从来不看price/sqft,感觉没什么意义

【在 c******r 的大作中提到】
: 可是有些房子真的比平均价高不少,也是两三天就pending。也许是我太保守了,总觉
: 得这么大的投资要想清楚了,加上每天要上班,即使看到喜欢的房子也得等到周末才有
: 空去看,结果一下子房子就跑了。现在房市这么火爆吗?

c******r
发帖数: 1450
6
那你就是凭心中感觉,觉得它值就值?

【在 l*****o 的大作中提到】
: 我从来不看price/sqft,感觉没什么意义
c******r
发帖数: 1450
7
也不是什么deal,刚才问了我的agent,他说去年夏天开始就是这么疯狂了,很多offer
都是more than full price,都不让人活了:(

【在 b*d 的大作中提到】
: 可能是deal太好了。
e**p
发帖数: 4259
8
同样感觉好房子不好买,稍微看得上眼的房子你不要总归有人要,有钱人还是很多
l*****o
发帖数: 26631
9
当然不是凭感觉了。。。
看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装
修好坏,维护好坏。
另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等
我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么
的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在
出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。

【在 c******r 的大作中提到】
: 那你就是凭心中感觉,觉得它值就值?
m********c
发帖数: 13337
10
我强烈的同意你的观点。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装
: 修好坏,维护好坏。
: 另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。

相关主题
买不到房子怎么办?这房子买卖正常吗?
大公司的agent真的手头有那些还没上realtor/zillow 网站房子的资料?银行接受我的offer了 吼吼 买房成功~
买完房子,怎么让 Redfin,zillow把房子照片去掉?求教:超级超级纠结的一个买房过程!!
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k******o
发帖数: 3328
11
如果是这么抢手的话,你一看到心仪的房子就要赶快下offer的,房子可以稍微往后约再
看.

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

b********2
发帖数: 5191
12
还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
c******r
发帖数: 1450
13
这个我也是很同意的。我都集中在较好的学区里找房子(最最好的那一两个学区都买不
起),lot大小,房子大小,朝向,房龄,location,房子外观类型都可以在网上查到
。通常都是筛选一遍才挑几个出来,打算周末去实地考察,看看是否安静,
neighborhood怎么样,可是还没到周末房子就pending了,最近一两周陆陆续续好几个
房子都是这样,有的房子upgrade得不错,但价格也明显偏高,也是两天不到就有人抢
了,实在很郁闷,才上来求教一下。
Agent说,现在只是1月份就这个样子,到了summer恐怕更crazy,加上越来越多外州的
人搬进来,interest rate今年预计还是持续走低,房子怕是越来越难抢了。

【在 l*****o 的大作中提到】
: 当然不是凭感觉了。。。
: 看小区是否安全,学区是否好,是否安静,lot大小,房子大小,朝向,年龄,房子装
: 修好坏,维护好坏。
: 另外离上班,购物是否近,是否是自己喜欢的类型(比如是不是ranch),等等等等
: 我觉得看平均价格一点儿意义也没,假设平均价格是50万,而且所有房子大小朝向什么
: 的都一模一样,一半是装修差的房子卖了40万,一半是装修好的房子卖了60万。 现在
: 出来一个装修好的房子标价55万,那就是deal了,和是不是比50万高有什么关系。

c******r
发帖数: 1450
14
是啊,而且还不是说我不要,是我连看一眼的机会都还没有,两天后就pending了

【在 e**p 的大作中提到】
: 同样感觉好房子不好买,稍微看得上眼的房子你不要总归有人要,有钱人还是很多
c******r
发帖数: 1450
15
我估计也是啊,我们这里最好的学区房大部分人还是买不起,只能选次好的,也就是我
们集中看的几个区,好多人争

【在 b********2 的大作中提到】
: 还是deal好, 有的地方是这样的,房子一出来就没了,说明很多人都在盯着那个区
c****o
发帖数: 32446
16
呵呵,春天来了
a*****d
发帖数: 4029
17
我们这里也是这种情况,SHORT SALE出来,不出两周马上FULL PRICE BIDDING WAR

offer

【在 c******r 的大作中提到】
: 也不是什么deal,刚才问了我的agent,他说去年夏天开始就是这么疯狂了,很多offer
: 都是more than full price,都不让人活了:(

x**n
发帖数: 12542
18
你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资,那你就要勤快一下呦。
一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

s**********a
发帖数: 3273
19
我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的,网上根本没有。等网上 list 出
来,花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区,指着一
个房子说:“这个已经 under contract 一段时间了,但 seller agent 说现在
的那个 buyer 很可能会 drop out,你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
可能抢到的,我觉得特别好。如果你们有兴趣,我给你们盯着。一放出来必
须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的,基本没什么机会。

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

m********c
发帖数: 13337
20
根据你说的,我给你些建议:
一、赶紧找贷款broker,了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
二、找个负责任的全职agent,一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦,前面
有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
三、多在本版考考古,清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低,由
高到低排序。
四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。

【在 c******r 的大作中提到】
: 是啊,而且还不是说我不要,是我连看一眼的机会都还没有,两天后就pending了
相关主题
in contingency里的房子,redfin上显示pending吗为啥一个房子list出来10个小时就pending了。。
关于agent,还是想搞明白一件事zillow上面的房子是不是不全呀?
房子离高速和教堂近,请大家帮忙参考参考。谢谢想换agent
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s***e
发帖数: 830
21
a lot of houses are actually sold before hitting the market, and a listing
on MLS is just a routine or a requirement by the contract, especially for
REOs.

【在 c******r 的大作中提到】
: 新手刚开始看房子,每天都刷网页,前后大概有差不多10个房子都是一出来就在网上看
: 到,觉得还不错,第二天或第三天再看就发现已经pending了。虽然说我集中看的区都
: 是价格比较稳定学区挺好的,但是房子列出来一两天就pending这也太快了吧,这么快
: 就达成协议buyer应该是都不怎么还价的吧,也不用先看看房子的?之前做了一些功课
: ,说这种情况也许是房子上市前就已经找好买家了,但是前后十几个房子都是这样也太
: 夸张了吧。
: 感觉我们的agent老是强调price/sqft,高于同区平均价的他都觉得不值得,可是现在的
: 形势似乎比平均价高不少的房子,只要看着还可以的都一出来就pending了。请问大家
: 这正常吗?我们要怎么才能抢到一个房子啊。

c******r
发帖数: 1450
22
那个,要上班,没法一直盯着也没法随时去看房,LG时间比较flexible,只能让他多盯
着了。第一次买房,总说经济不好,没想到要像打仗一样抢房子,唉,谢谢建议!

【在 x**n 的大作中提到】
: 你要等周末去那就不用想好deal了。你也说了买房子是大投资,那你就要勤快一下呦。
: 一般看到房子出来合适马上就要找agent要钥匙自己去兜一圈。合适的话马上下单子。

c******r
发帖数: 1450
23
我只能说你这个agent非常好,好像我碰到的都是给你设一个search list,每天把上市
的新房子自动发给你,很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
个agent看看好了。

【在 s**********a 的大作中提到】
: 我们看的房子很多都是我们的 agent 给找的,网上根本没有。等网上 list 出
: 来,花黄菜都凉了。我们的 agent 曾经带我们去一个特别好的小区,指着一
: 个房子说:“这个已经 under contract 一段时间了,但 seller agent 说现在
: 的那个 buyer 很可能会 drop out,你们先看看。这是这个小区唯一一个还有
: 可能抢到的,我觉得特别好。如果你们有兴趣,我给你们盯着。一放出来必
: 须马上给 offer. 这种房子在市场上待不过两个星期。”
: 所以我觉得坐在家里上网去抢好房子的都挺傻的,基本没什么机会。

c******r
发帖数: 1450
24
我觉得你说的很对,我们的确什么都不懂,感觉毫无头绪。非常感谢你的建议!!

【在 m********c 的大作中提到】
: 根据你说的,我给你些建议:
: 一、赶紧找贷款broker,了解你们最多可以贷多少款。这样你就清楚了你们可以接受的
: 房屋的最高价格。超过这个价格的就别浪费时间了。
: 二、找个负责任的全职agent,一出新房就马上让他给你们预约去看。不要怕烦,前面
: 有高人提醒过最好要看30个以上的房子。
: 三、多在本版考考古,清楚看房都需要注意哪些方面。分清不同问题的重要性高低,由
: 高到低排序。
: 四、绝没有你们百分之百满意的房子。能有80%满意的就是好房子。

f*****i
发帖数: 3558
25
你是第一次买房呀。等你看多了有经验了,也可以这样一天下offer的。一个地区的房
子的房型floor plan就是这么几个,你要的朝向还有其它参数网上也能看见,到那时候
,就可以熟到不看房子就下offer,除非你是买特别大的customer built house。offer
接受了你再去仔细看看

【在 c******r 的大作中提到】
: 那个,要上班,没法一直盯着也没法随时去看房,LG时间比较flexible,只能让他多盯
: 着了。第一次买房,总说经济不好,没想到要像打仗一样抢房子,唉,谢谢建议!

m********c
发帖数: 13337
26
今天周日,下午有open house。

【在 c******r 的大作中提到】
: 我觉得你说的很对,我们的确什么都不懂,感觉毫无头绪。非常感谢你的建议!!
b***z
发帖数: 2723
27
pending 的房子不一定最后 close。
c******r
发帖数: 1450
28
哈哈,你的头像很好玩!我们决定pending的房子也去看看,和listing agent多聊聊,
如果碰到喜欢的,可以随时候补上去。

【在 b***z 的大作中提到】
: pending 的房子不一定最后 close。
c******r
发帖数: 1450
29
今天一口气看了五六个房子,开始有点想法,呵呵。我会继续在版上考古做功课,再次
感谢!

【在 m********c 的大作中提到】
: 今天周日,下午有open house。
m********c
发帖数: 13337
30
不错。
去redfin转转吧,注意朝向、学区。

【在 c******r 的大作中提到】
: 今天一口气看了五六个房子,开始有点想法,呵呵。我会继续在版上考古做功课,再次
: 感谢!

相关主题
喜欢的房子总是有人抢,跪求建议好房子还是有人抢的
急问:关于agent帮着出租房子的几个问题!新手买房子的问题
问一个房子的问题,谢谢关于buyer agent和好房子。
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t******w
发帖数: 499
31
你的agent确实不对,我买的房子,也是agent提前通知我,说现在还没挂到网上,让我
提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
对了,你是哪个州?我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
趋势。

【在 c******r 的大作中提到】
: 我只能说你这个agent非常好,好像我碰到的都是给你设一个search list,每天把上市
: 的新房子自动发给你,很少说他自己私下帮你主动找网上没有的房子。或者我再多找几
: 个agent看看好了。

f**********8
发帖数: 1012
32
哪里有这么好的AGENT 啊。。。
c******r
发帖数: 1450
33
是吗?我在Texas
问题是不知道去哪里找个这样的agent啊,烦死了。

【在 t******w 的大作中提到】
: 你的agent确实不对,我买的房子,也是agent提前通知我,说现在还没挂到网上,让我
: 提前去看的。不然可能就轮不到我们了。
: 对了,你是哪个州?我们这边的房子倒没有你说的那么热。agent还说房市还有走低的
: 趋势。

c******r
发帖数: 1450
34
我最近经常在redfin泡。我们基本上在看房子之前就选好学区了,只集中看几个较好学
区的房子。
现在觉得我们agent不给力啊,想找个像其他人说的,能在房子挂上网前就能通知我们
的agent

【在 m********c 的大作中提到】
: 不错。
: 去redfin转转吧,注意朝向、学区。

1 (共1页)
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zillow上面的房子是不是不全呀?请教自己怎么样和seller agent联系看房子
想换agent买不到房子怎么办?
喜欢的房子总是有人抢,跪求建议大公司的agent真的手头有那些还没上realtor/zillow 网站房子的资料?
急问:关于agent帮着出租房子的几个问题!买完房子,怎么让 Redfin,zillow把房子照片去掉?
问一个房子的问题,谢谢这房子买卖正常吗?
好房子还是有人抢的银行接受我的offer了 吼吼 买房成功~
新手买房子的问题求教:超级超级纠结的一个买房过程!!
关于buyer agent和好房子。in contingency里的房子,redfin上显示pending吗
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