f*******t
发帖数: 30 | 1 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
大概$3000).
他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
的, 哪怕rate高一些?
请各位大牛指点一下! 多谢! | z*********n
发帖数: 94654 | 2 自欺欺人
黑心broker捉哄人的
不过如果你真的不在乎cost就无所谓
15
高,
cost
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| b********2
发帖数: 5191 | 3 付closing cost的坏处在于如果你过了不长时间再做refi,那就白付了.所以这个要看你
自己,如果是我, 目前是不会付一分钱的closing cost的
15
高,
cost
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| b*d
发帖数: 9308 | 4 另外一个option就是把rate提高，然后去cover closing cost。
15
高,
cost
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| k******o
发帖数: 3328 | 5 This is NOT no point no fee refinaning any more.
If I were you, rather get high rate (so I could refinance again in 4 months
without any loss).
15
高,
cost
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| b********2
发帖数: 5191 | 6 agree
months
【在 k******o 的大作中提到】
: This is NOT no point no fee refinaning any more.
: If I were you, rather get high rate (so I could refinance again in 4 months
: without any loss).
:
: 15
: 高,
: cost
| z*********n
发帖数: 94654 | 7 且，除非家里揭不开锅就等那6000买米了
这么做其实还亏了，本来交6000 cost就交吧，这下成了利滚利高利贷要借那6000了
唯一好处就是做贷款的时候不出血，心理假象舒服点
【在 b********2 的大作中提到】
: agree
:
: months
| b********2
发帖数: 5191 | 8 目前的refinance频率还是每半年一次, 除了5ARM. 如果这次先交了6000, 几个月后再
做refi,那不是白交了
当然如果你以后再也不refi了,那可以用mortgage calculator算一下,到底是哪个更合适
大部份的人连600 closing cost都不想交
【在 z*********n 的大作中提到】
: 且，除非家里揭不开锅就等那6000买米了
: 这么做其实还亏了，本来交6000 cost就交吧，这下成了利滚利高利贷要借那6000了
: 唯一好处就是做贷款的时候不出血，心理假象舒服点
| k******o
发帖数: 3328 | 9 Most people here are only interested on no cost refinancing. | f*****i
发帖数: 3558 | 10 坚持no point no fee
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| b*d
发帖数: 9308 | 11 如果贷款利率低，长远看还是划算的，如果近期会卖房子或者pay off就不值了。
【在 z*********n 的大作中提到】
: 且，除非家里揭不开锅就等那6000买米了
: 这么做其实还亏了，本来交6000 cost就交吧，这下成了利滚利高利贷要借那6000了
: 唯一好处就是做贷款的时候不出血，心理假象舒服点
| b***b
发帖数: 13249 | 12 Only no-closing cost refinancing. You never know what will happen in next 30
years.
You won't probably live in that house for more than 5 years. You cannot fix
your future. To reduce the closing cost with a little bit higher rate is okay, but don't borrow this high closing cost.
My two Cents!
15
高,
cost
【在 f*******t 的大作中提到】
: 想做Refinance, 半年前做的是15年3.75%, loan amount$300K, 现在agent可以做到15
: 年3.125%,不过所有closing cost要大概$6000 (我们这里Mortgage transfer tax很高,
: 大概$3000).
: 他现在建议我可以把6千块的closing cost加到剩下的本金里,这样总共还是贷$300K左
: 右, 新的15年3.125%loan可以每月省大概200块, 这样合算吗? 还是坚持要他做no cost
: 的, 哪怕rate高一些?
: 请各位大牛指点一下! 多谢!
| k******o
发帖数: 3328 | 13 是这样的.
30
fix
okay, but don't borrow this high closing cost.
【在 b***b 的大作中提到】
: Only no-closing cost refinancing. You never know what will happen in next 30
: years.
: You won't probably live in that house for more than 5 years. You cannot fix
: your future. To reduce the closing cost with a little bit higher rate is okay, but don't borrow this high closing cost.
: My two Cents!
:
: 15
: 高,
: cost
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