b****a
发帖数: 352 | 1 我们贷41万7，
30年fixed rate, 3。875％
ARM 5年fixed rate 3%
我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
多付不了多少。
有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？ |
w******y
发帖数: 8040 | 2 看你持有房子多久了。。。
告诉你一个事实吧， 04年左右用ARM的比用30年的合算多了，
至少省了几万块钱
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
b*d
发帖数: 9308 | 3 这个要看利率的走势，以及个人的情况了。如果5年后的利率比现在还低，显然是用ARM
更合算的。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
k******o
发帖数: 3328 | 4 If you use ARM (i.e. 5/1 ARM), either you hold loan around 5 years or less,
or you don't qualify for 30 years.
Holding loan around 5 years or less means
1) you will be most likely refinanced within 5 years
2) you pay off
3) you sell your property
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
b********2
发帖数: 5191 | 5 很简单, 因为并不是每个人都能每个月多付3000多的principle.
如果再假设每个月能多付500, 也就是5500, 那就直接做一个7ARM, 2.875%, 最后总共
也就付了43K多的利息.比什么5ARM, 30年都省. |
w********r
发帖数: 8704 | 6 十年前很多人问同样的问题，很多问这样问题的都做了30年fixed, 还自己花钱买点，
也有很多人比如偶从来只做arm，no point no fee,十年间refinance无数次, 利率降过
腰斩，省了多少还真没算过。以后会怎样，偶不知道，大势谁也不敢断言，自己决定吧。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
h**********9
发帖数: 3252 | 7 如果你认为利息会继续降，你可以不断 refinance， 用 ARM;
如果你会在几年内卖掉或付清，用 ARM;
如果你认为利息不会再降多少又打算长住，用 30 年 fixed. |
c****o
发帖数: 32446 | |
t**d
发帖数: 6474 | 9 这么简单的数学都不懂？30年fix每年多付0.875%，3600块。你怎么算出来30年fix更合算的？ARM你每个月也可以多付。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
h**********9
发帖数: 3252 | 10
合算的？ARM你每个月也可以多付。
没这么简单，5年后胳臂利率翻倍怎么办？另外每个月多付最不划算，还不如将打算多
付的钱先存起来。
【在 t**d 的大作中提到】
: 这么简单的数学都不懂？30年fix每年多付0.875%，3600块。你怎么算出来30年fix更合算的？ARM你每个月也可以多付。
|
|
|
s**********a
发帖数: 3273 | 11 你不明白，tend一直假设什么房子五年之内都应该付清的。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 合算的？ARM你每个月也可以多付。
: 没这么简单，5年后胳臂利率翻倍怎么办？另外每个月多付最不划算，还不如将打算多
: 付的钱先存起来。
|
w********r
发帖数: 8704 | 12 是的，老中喜欢多付，其实不合算
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 合算的？ARM你每个月也可以多付。
: 没这么简单，5年后胳臂利率翻倍怎么办？另外每个月多付最不划算，还不如将打算多
: 付的钱先存起来。
|
s**********a
发帖数: 3273 | 13 ARM or fixed，这是一个典型的风险回报问题。
用 ARM，五年或者七年以后利率涨了，就吃亏。如果跌了，就赚便宜。
当然，如果准备七年内付清或者卖房，那肯定选 ARM 了。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
t**d
发帖数: 6474 | 14 看到这句话，我不禁笑了起来。
【在 h**********9 的大作中提到】
:
: 合算的？ARM你每个月也可以多付。
: 没这么简单，5年后胳臂利率翻倍怎么办？另外每个月多付最不划算，还不如将打算多
: 付的钱先存起来。
|
s******e
发帖数: 431 | 15 如果不涨，或者涨得不多，arm也赚便宜。
【在 s**********a 的大作中提到】
: ARM or fixed，这是一个典型的风险回报问题。
: 用 ARM，五年或者七年以后利率涨了，就吃亏。如果跌了，就赚便宜。
: 当然，如果准备七年内付清或者卖房，那肯定选 ARM 了。
|
a***x
发帖数: 26368 | 16 所以俺坚决胳膊
个月
【在 s**********a 的大作中提到】
: ARM or fixed，这是一个典型的风险回报问题。
: 用 ARM，五年或者七年以后利率涨了，就吃亏。如果跌了，就赚便宜。
: 当然，如果准备七年内付清或者卖房，那肯定选 ARM 了。
|
f****i
发帖数: 20252 | 17 当然是选胳膊
【在 a***x 的大作中提到】
: 所以俺坚决胳膊
:
: 个月
|
f****i
发帖数: 20252 | 18 也许存的是金砖？
【在 t**d 的大作中提到】
: 看到这句话，我不禁笑了起来。
|
l*****7
发帖数: 2844 | |
r*****a
发帖数: 27155 | 20 5 year arm 3%？现在这么高了？
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
|
|
k******o
发帖数: 3328 | 21 很多读书想在当地买房子自己自己住然后再卖掉的同学就可以考虑这个
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
c*******e
发帖数: 776 | 22 ARM至少息口比fix的低，就你的个例就差了0.875 同样5年ARM也是按30年的头5年摊派
，第六年你继续用新的5年ARM,又一次按30年的头5年，假设下一次的5年ARM利息超过4.
75你才不合算，以你现在40万，如果是fix,一个月多付利息3百。在另一方面，你会每
个月多付本金，那么这30年固定的3百利息（本来可以做本金）就给银行白赚，30年fix
主要对象是那些可能5年后收入不过关的、或你的房值是负的、信用值比现在低的是个
影响。如果贷款信用随时都够格又不怕麻烦，利息越低越好。你看那些贷款agent,他们
自己用的都是1年或3年ARM, 但一个前提：假如他们都按30年fix的payment来还（多付
本金），始终ARM是赢家。 |
y******r
发帖数: 1500 | 23 长见识了
4.
fix
【在 c*******e 的大作中提到】
: ARM至少息口比fix的低，就你的个例就差了0.875 同样5年ARM也是按30年的头5年摊派
: ，第六年你继续用新的5年ARM,又一次按30年的头5年，假设下一次的5年ARM利息超过4.
: 75你才不合算，以你现在40万，如果是fix,一个月多付利息3百。在另一方面，你会每
: 个月多付本金，那么这30年固定的3百利息（本来可以做本金）就给银行白赚，30年fix
: 主要对象是那些可能5年后收入不过关的、或你的房值是负的、信用值比现在低的是个
: 影响。如果贷款信用随时都够格又不怕麻烦，利息越低越好。你看那些贷款agent,他们
: 自己用的都是1年或3年ARM, 但一个前提：假如他们都按30年fix的payment来还（多付
: 本金），始终ARM是赢家。
|
s**********a
发帖数: 3273 | 24 You guys take the low rate as granted.
提醒一下：2008年中的时候，也就是仅仅三年半以前，5/1ARM 的 national average
还在 6%. 2000年的时候更超过 8%. 没错，如果五年到期了你可以用4.5%或者 5% ARM
refinance，算下来比 30yr fixed 划算。但是如果到时候只能 6% 甚至 8% 给你
refinance 呢？这是可能性很高的事情。而且别忘了，八十年代的时候利率曾经高达
18%，你怎么办？
4.
fix
【在 c*******e 的大作中提到】
: ARM至少息口比fix的低，就你的个例就差了0.875 同样5年ARM也是按30年的头5年摊派
: ，第六年你继续用新的5年ARM,又一次按30年的头5年，假设下一次的5年ARM利息超过4.
: 75你才不合算，以你现在40万，如果是fix,一个月多付利息3百。在另一方面，你会每
: 个月多付本金，那么这30年固定的3百利息（本来可以做本金）就给银行白赚，30年fix
: 主要对象是那些可能5年后收入不过关的、或你的房值是负的、信用值比现在低的是个
: 影响。如果贷款信用随时都够格又不怕麻烦，利息越低越好。你看那些贷款agent,他们
: 自己用的都是1年或3年ARM, 但一个前提：假如他们都按30年fix的payment来还（多付
: 本金），始终ARM是赢家。
|
c****o
发帖数: 32446 | 25 18%老夫要笑到地上去
ARM
【在 s**********a 的大作中提到】
: You guys take the low rate as granted.
: 提醒一下：2008年中的时候，也就是仅仅三年半以前，5/1ARM 的 national average
: 还在 6%. 2000年的时候更超过 8%. 没错，如果五年到期了你可以用4.5%或者 5% ARM
: refinance，算下来比 30yr fixed 划算。但是如果到时候只能 6% 甚至 8% 给你
: refinance 呢？这是可能性很高的事情。而且别忘了，八十年代的时候利率曾经高达
: 18%，你怎么办？
:
: 4.
: fix
|
e********t
发帖数: 9607 | |
p**g
发帖数: 4595 | 27 2.625 closed yesterday.
【在 r*****a 的大作中提到】
: 5 year arm 3%？现在这么高了？
|
l*****7
发帖数: 2844 | 28 如果真是这样，那就多还principal北，或者付清算了
ARM
【在 s**********a 的大作中提到】
: You guys take the low rate as granted.
: 提醒一下：2008年中的时候，也就是仅仅三年半以前，5/1ARM 的 national average
: 还在 6%. 2000年的时候更超过 8%. 没错，如果五年到期了你可以用4.5%或者 5% ARM
: refinance，算下来比 30yr fixed 划算。但是如果到时候只能 6% 甚至 8% 给你
: refinance 呢？这是可能性很高的事情。而且别忘了，八十年代的时候利率曾经高达
: 18%，你怎么办？
:
: 4.
: fix
|
G*****h
发帖数: 33134 | 29
or walk away....hehe
【在 l*****7 的大作中提到】
: 如果真是这样，那就多还principal北，或者付清算了
:
: ARM
|
s**********a
发帖数: 3273 | 30 各位都是有钱人，我没假设十年内能在不降低生活水平的情况下付清。
就算能，也没打算付清。
何况，真到了那个时候，用ARM的不得不全家缩衣节食还钱，用fixed可以一
边付4%的mortgage，一边在银行拿6%甚至8%的利息。为啥要fix现在的低利
率？不就为了那一天么。呵呵。
【在 l*****7 的大作中提到】
: 如果真是这样，那就多还principal北，或者付清算了
:
: ARM
|
|
|
p******y
发帖数: 3523 | 31 各人对房子的规划不同。
一般觉得短期如5-7年内卖房或pay off的borrower会选择ARM。
如果LZ没有这样的计划，趁现在贷款利率低，弄个30年固定挺好的。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
r********n
发帖数: 409 | 32 你用ARM应该至少比30年固定省1个%点。如果你贷款\年收入不是很夸张（比如年入15万
到20万），你又不想搞很多其它投资（股票等），推荐你用ARM。如果你买房感觉比较
撑（比如年入小于10万），为了保险其间，就30年固定。祝好运。
【在 b****a 的大作中提到】
: 我们贷41万7，
: 30年fixed rate, 3。875％
: ARM 5年fixed rate 3%
: 我好好算了算， 我要是固定一个月只能付5000，其实好像fixed rate 更划算。每个月
: 多付不了多少。
: 有没有高人给指点一下，为甚麻大家都用 ARM 啊？
|
O*********h
发帖数: 4674 | |
