n***d 发帖数: 647 | |
a*****d 发帖数: 4029 | 2 沙发
【在 n***d 的大作中提到】 : ?
|
a*****d 发帖数: 4029 | 3 沙发
【在 n***d 的大作中提到】 : ?
|
n*******9 发帖数: 3244 | 4 for whom? you or your lender?
【在 n***d 的大作中提到】 : ?
|
n***d 发帖数: 647 | 5 me
【在 n*******9 的大作中提到】 : for whom? you or your lender?
|
c**********e 发帖数: 1184 | 6 买title insurance,主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种
,Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时,会涉及到Owner Policy和Lender'
s Policy。而重新贷款时,则只涉及到Lender's Policy。
一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价(即sale price),保险金一般由卖方
来付。Owner’s Policy的Insured是买方,用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权
,同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims,即保证待售房的产权“free
and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权,Owner’s Policy就一直有效。保
金价格通常是根据地区及投保金额变动。
二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额(即loan amount),一般由借款方即
Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender,用来向Lender (及将来该贷款
被转卖给的投资人) 保证买方是房子的新主人,并保证该贷款是该房子的第一顺位贷款
。所有的lender都将Lender’s Policy作为放贷的条件之一 (换了你是lender,你也会
这样要求,是不是?!)。保金价格通常较Owner’s Policy为低。
显然,如果是现金买房,就不需要Lender’s Policy。但Owner’s Policy通常还是要
的,以避免买方及卖方陷入可能的产权纠纷。买房后将来一旦有以前的产权纠纷冒出来
,Title Insurance公司会负责解决或赔付。
重新贷款时,由于房主在买房时已经购买了Owner’s Policy,所以refinance时不需要
重新购买。但由于新贷款通常会是新的lender,新的贷款额,所以需要借款房为新
Lender购买新的Lender’s Policy。保金价格要比purchase时的要贵。如果你做的是No
Cost Refinance的话,新的Lender’s Policy通常包括在Closing Cost中由你的
lender来一起为你付了。
下面列表来简单地总结一下:
PURCHASE REFINANCE
Owner's Policy 需要(一般由Seller付) 不需要
Lender's Policy 需要(一般由Borrower付)* 需要(Borrower付)
* 注:现金买房则不需要
【在 n***d 的大作中提到】 : ?
|
K*****3 发帖数: 977 | 7 我隔壁捡张纸,转身卖给你房子。
你怎么知道我有
【在 n***d 的大作中提到】 : ?
|
y******r 发帖数: 1500 | 8 mark
Lender'
free
【在 c**********e 的大作中提到】 : 买title insurance,主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种 : ,Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时,会涉及到Owner Policy和Lender' : s Policy。而重新贷款时,则只涉及到Lender's Policy。 : 一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价(即sale price),保险金一般由卖方 : 来付。Owner’s Policy的Insured是买方,用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权 : ,同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims,即保证待售房的产权“free : and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权,Owner’s Policy就一直有效。保 : 金价格通常是根据地区及投保金额变动。 : 二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额(即loan amount),一般由借款方即 : Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender,用来向Lender (及将来该贷款
|
g******a 发帖数: 4774 | 9 赞
Lender'
free
【在 c**********e 的大作中提到】 : 买title insurance,主要是为了确保房子没有产权纠纷。Title Insurance通常有两种 : ,Owner's Policy及Lender's Policy。贷款买房时,会涉及到Owner Policy和Lender' : s Policy。而重新贷款时,则只涉及到Lender's Policy。 : 一、Owner's Policy - 投保金额是房子的买价(即sale price),保险金一般由卖方 : 来付。Owner’s Policy的Insured是买方,用来向买方保证卖方确实拥有待售房的产权 : ,同时也保证该待售房的没有任何隐藏的liens或claims,即保证待售房的产权“free : and clear”。只要将来买方一直拥有该房的所有权,Owner’s Policy就一直有效。保 : 金价格通常是根据地区及投保金额变动。 : 二、Lender's Policy - 投保金额是贷款额(即loan amount),一般由借款方即 : Borrower来付。Lender’s Policy的Insured是Lender,用来向Lender (及将来该贷款
|
p******y 发帖数: 3523 | 10 如果有贷款,lender要确保自己的的1st lien地位,就要查property上是否有其他贷款
,买了保险,还要去township登记,用各种手段确保自己的1st lien地位。
如果是卖房,有没有贷款,都需要买owner's title ins,主要是确保buyer自己的产权
的。省得刚住进去没多久,阿猫阿狗跳出来说这房是他们的。。。 |