l*******s
发帖数: 155 | 1 上次朝向写错了。再发一遍补充些信息。准备下offer了，纠结到底选哪个。
下面二选一，你会选哪个，为什么？
朝向：
A.后院朝北，driveway朝南，kitchen,dining, master br朝北。
B.后院朝南，driveway朝北，kitchen,dining, master br朝南。
房龄：
A. 99年
B. 85年
小区：
A. 小区整体房价高。这个房子在该小区算中下。
B. 老小区房子状况整体一般。这个房子算中上。整体房价比1小区低至少$50k。
Listing Price:
B比A低$30k
面积sqft:
A稍大。主要是主卫比较宽敞，浴缸淋浴加双洗脸池。B主卫很小，只有淋浴加一个洗脸
池，不过还有其它卫生间，也够用了。
交通:
B比A上班稍近。
装修：
A.装修整体还行，没什么特点,但还算实用。主卫追求高标准的话可能需要装修一下，
其它基本算是可装可不装，基本move in ready了。
B.厨房全新装修，高档电器，除了墙漆颜色，完全是我喜欢的样子。主卧walk in
closet里面有柜子。但卫生间全部是老旧的，要彻底重装。另外所有房间颜色都很暗，
都要重新刷漆，还有一些木门门框要重漆。
院子：
两个都算方正。B有更多花草，毕竟年头长些，房主也很爱惜，显得更精致些。B的deck
很大，但是也很旧了。
总体上感觉A貌似价值上划算些，但没什么兴奋点，就是个房子。B房子虽旧还是有些特
点的，装修好了住起来会相当不错，但考虑小区价值，怕resale value跟不上。另外装
修工程麻烦还有手头现金也不是很富裕。不知大家有什么考虑？ |
p*******y
发帖数: 4518 | 2 living room 或 family room 呢？朝哪边？一般白天在这living/family room活动的
更多吧。 |
l*******s
发帖数: 155 | 3 A. living和family是一个朝南一个朝北。
B. living和family是通透的，一头窗朝南，一头朝北。
【在 p*******y 的大作中提到】
: living room 或 family room 呢？朝哪边？一般白天在这living/family room活动的
: 更多吧。
|
p*******y
发帖数: 4518 | 4 要我可能选A，毕竟房子新，布局可能更合理些。可是院子朝北不能种什么东西也是不
满意的地方。。。 |
y******n
发帖数: 8667 | 5 B.
但你住哪？driver way 在北边，下雪后，很难化，并且容易结冰。
但后院在北边，很大一块地几乎长不好花草。 |
l*******s
发帖数: 155 | 6 院子朝北，远离房子靠近边界那一条还是晒得到太阳的。只能在那片种了...
另外，是不是后院朝北的房子也比东西的朝向好呢？找个房子可真费劲儿啊
【在 p*******y 的大作中提到】
: 要我可能选A，毕竟房子新，布局可能更合理些。可是院子朝北不能种什么东西也是不
: 满意的地方。。。
|
p*******y
发帖数: 4518 | 7 关键是主要房间能朝南。东西朝向的living/family room一般都不朝南。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 院子朝北，远离房子靠近边界那一条还是晒得到太阳的。只能在那片种了...
: 另外，是不是后院朝北的房子也比东西的朝向好呢？找个房子可真费劲儿啊
|
d*****s
发帖数: 5610 | 8 这个在东北部是明显B好，住的会舒服，A会很冷，院子也冷。 |
l*******s
发帖数: 155 | 9 在中北部呀。确实冬天很多雪。所以才纠结啊。
【在 y******n 的大作中提到】
: B.
: 但你住哪？driver way 在北边，下雪后，很难化，并且容易结冰。
: 但后院在北边，很大一块地几乎长不好花草。
|
l*******s
发帖数: 155 | 10 但是这个B的drive way是北边呀。下雪怎么办？我们这里冬天还是很多很大雪滴。
【在 d*****s 的大作中提到】
: 这个在东北部是明显B好，住的会舒服，A会很冷，院子也冷。
|
|
|
J****n
发帖数: 3011 | 11 问题问错了，朝向在deal breaker里的优先级极低
最重要是location，然后看有没有你要的厨房和主卫，然后再看房子格局，
landscaping和那些是你想要的feature，很后面很后面才是朝向
deck
【在 l*******s 的大作中提到】
: 上次朝向写错了。再发一遍补充些信息。准备下offer了，纠结到底选哪个。
: 下面二选一，你会选哪个，为什么？
: 朝向：
: A.后院朝北，driveway朝南，kitchen,dining, master br朝北。
: B.后院朝南，driveway朝北，kitchen,dining, master br朝南。
: 房龄：
: A. 99年
: B. 85年
: 小区：
: A. 小区整体房价高。这个房子在该小区算中下。
|
z********g
发帖数: 473 | 12 最好的办法是多跟B砍点价，把装修厕所还有刷墙的钱搞回来，一分价钱一分货，只要
价格合适没有说不好卖的。小区再好，价格相对高了 一样还是不好卖。
朝南的晒着太阳多爽啊，采光也好。这个是只要在屋子里基本都会享受到的。drive
way 上能有多长时间会有雪呢，每次你又会在drive way 上停留多久呢。 |
y******n
发帖数: 8667 | 13
冬天你就不这么想了。每天看着driver way上亮闪闪的，如果有点坡度，车都不敢上。
【在 z********g 的大作中提到】
: 最好的办法是多跟B砍点价，把装修厕所还有刷墙的钱搞回来，一分价钱一分货，只要
: 价格合适没有说不好卖的。小区再好，价格相对高了 一样还是不好卖。
: 朝南的晒着太阳多爽啊，采光也好。这个是只要在屋子里基本都会享受到的。drive
: way 上能有多长时间会有雪呢，每次你又会在drive way 上停留多久呢。
|
e********t
发帖数: 9607 | 14 下雪就扫，难道等着太阳来融化？
【在 l*******s 的大作中提到】
: 但是这个B的drive way是北边呀。下雪怎么办？我们这里冬天还是很多很大雪滴。
|
s*******t
发帖数: 7746 | 15 re
location, location, location
【在 J****n 的大作中提到】
: 问题问错了，朝向在deal breaker里的优先级极低
: 最重要是location，然后看有没有你要的厨房和主卫，然后再看房子格局，
: landscaping和那些是你想要的feature，很后面很后面才是朝向
:
: deck
|
l*******s
发帖数: 155 | 16 嗯，你的观点值得参考。我其实也是觉得老美其实不太在意朝向的，很多人可能还喜欢
黑乎乎的。所以也是理智上觉得A价值上划算些。
不过私心里感情上我还是喜欢房间里亮堂堂的，所以才纠结是否一定要朝南的。
【在 J****n 的大作中提到】
: 问题问错了，朝向在deal breaker里的优先级极低
: 最重要是location，然后看有没有你要的厨房和主卫，然后再看房子格局，
: landscaping和那些是你想要的feature，很后面很后面才是朝向
:
: deck
|
l*******s
发帖数: 155 | 17 我也是希望能多砍价。不过两个房子都是新上市的。我们agent说砍不下来太多...
还有就是这个房子虽然朝南房间多，但是今天又去看了一次还是黑乎乎的。不知道是不
是跟室内深色墙漆和深色trim深色柜子有关...如果全部漆成白色，浅色会不会有明显
差别呢？另外后院窗前有灌木，院子中间还有两棵树可能也挡了光线？说是树可以砍掉
，不过又要增加成本。所以还是纠结。
话说今天又看了另外一个2003新房C。也是后院朝北。但是看起来其实比B这个朝南的还
亮堂。不知是否因为高ceiling和大窗和浅色墙漆的缘故。不过这个C价格要高出我们的
budget了。还有就是C后院窄小了些。所以还是纠结。
【在 z********g 的大作中提到】
: 最好的办法是多跟B砍点价，把装修厕所还有刷墙的钱搞回来，一分价钱一分货，只要
: 价格合适没有说不好卖的。小区再好，价格相对高了 一样还是不好卖。
: 朝南的晒着太阳多爽啊，采光也好。这个是只要在屋子里基本都会享受到的。drive
: way 上能有多长时间会有雪呢，每次你又会在drive way 上停留多久呢。
|
J****n
发帖数: 3011 | 18 是否亮堂主要还是看采光，窗户是不是够大。还有房屋的格局是否通透。很多时候重新
刷一遍浅的暖色的漆就可以把屋子弄得很亮堂。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 嗯，你的观点值得参考。我其实也是觉得老美其实不太在意朝向的，很多人可能还喜欢
: 黑乎乎的。所以也是理智上觉得A价值上划算些。
: 不过私心里感情上我还是喜欢房间里亮堂堂的，所以才纠结是否一定要朝南的。
|
t**s
发帖数: 87 | |
