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Living版 - rate lock 一问
相关主题
lender锁rate给锁了个15天怎么办?30yr 0 pts 45-day 4.375% locked
新房明年才能交房,现在该lock rate么?re-lock rate
Long term lock 15-year fix 4.25%refinance通常有机会重新锁利率吗?
贷款lock rate失效后贷款不肯换新的rate怎么办?
Lock rate 吃亏了closing date一般都多久
请问,lock rate之后,如果rate降了贷款能relock吗?第一次买房
都要FLOAT RELOCK还LOCK什么啊什么时候lock the rate?
贷款疑问rate再closing前还能改吗
相关话题的讨论汇总
话题: rate话题: lock话题: 利率话题: float话题: builder
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t***h
发帖数: 46
1
买新房,还没建好,打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock,但是要在当前
rate基础上加0.5%,比如现在是3.75%的话,就lock在4.25%,如果接近closing的时候
rate降了,那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用,可以免费
重新lock一次。我看不出有什么破绽,大家帮我看看有什么问题没?
b*d
发帖数: 9308
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重新relock不一定能拿到当时最好的利率,否则的话大家都是第一天就锁利率,然后以
后再float down了。

【在 t***h 的大作中提到】
: 买新房,还没建好,打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock,但是要在当前
: rate基础上加0.5%,比如现在是3.75%的话,就lock在4.25%,如果接近closing的时候
: rate降了,那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用,可以免费
: 重新lock一次。我看不出有什么破绽,大家帮我看看有什么问题没?

k******o
发帖数: 3328
3
您有必要现在就Lock吗?

【在 t***h 的大作中提到】
: 买新房,还没建好,打算用builder的贷款。他们可以提供180天的lock,但是要在当前
: rate基础上加0.5%,比如现在是3.75%的话,就lock在4.25%,如果接近closing的时候
: rate降了,那可以重新lock一次到更低的rate。builder说没有额外的费用,可以免费
: 重新lock一次。我看不出有什么破绽,大家帮我看看有什么问题没?

t***h
发帖数: 46
4
主要是觉着可以免费float down,所以就lock呗,万一等我close的时候rate大涨了呢。
就是担心有陷阱,所以还没出手。

【在 k******o 的大作中提到】
: 您有必要现在就Lock吗?
k******o
发帖数: 3328
5
有negotiation fee (for float down to the best rate)

呢。

【在 t***h 的大作中提到】
: 主要是觉着可以免费float down,所以就lock呗,万一等我close的时候rate大涨了呢。
: 就是担心有陷阱,所以还没出手。

t***h
发帖数: 46
6
对方说没有额外费用,你的意思是他们会提高rate?

【在 k******o 的大作中提到】
: 有negotiation fee (for float down to the best rate)
:
: 呢。

k******o
发帖数: 3328
7
​有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.

【在 t***h 的大作中提到】
: 对方说没有额外费用,你的意思是他们会提高rate?
t***h
发帖数: 46
8
请问哪个是你的俱乐部?

【在 k******o 的大作中提到】
: ​有可能, 欢迎访问我的俱乐部作为贷款利率reference.
p******y
发帖数: 3523
9
如果没有强劲的经济复苏迹象,rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了,
即便可以免费relock降rate,也是要加上0.5%的吧,何必呢?何苦呢?人家根本就没给
LZ锁rate,有个0.5%的cap呢,agent才不会急着锁rate,利润空间大得很呢。估计正巴
不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%,profit上可能会高2个point都不止。
盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。
b********2
发帖数: 5191
10
个人也觉得没必要, 但是如果builder没有规定一定要用它自己的贷款,可以先跟它, 到
真正贷款的时候谁家给的rate好就和谁做.
t***h
发帖数: 46
11
float down的时候可以降到当时的rate,不用加0.5%,相当于白给一个call option。
我是担心到时候他们不给我最好的rate了,不过可以马上refi,貌似也不是大问题。

【在 p******y 的大作中提到】
: 如果没有强劲的经济复苏迹象,rate在今年年底能涨过4.25%的可能性不大。再说了,
: 即便可以免费relock降rate,也是要加上0.5%的吧,何必呢?何苦呢?人家根本就没给
: LZ锁rate,有个0.5%的cap呢,agent才不会急着锁rate,利润空间大得很呢。估计正巴
: 不得LZ赶紧锁呢。rate上高0.5%,profit上可能会高2个point都不止。
: 盖房阶段建议多关心进度和房屋质量。

b*d
发帖数: 9308
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float down的时候拿不到当时最好的利率的,以后的refinance拿不到像purchase那么
好的利率.

【在 t***h 的大作中提到】
: float down的时候可以降到当时的rate,不用加0.5%,相当于白给一个call option。
: 我是担心到时候他们不给我最好的rate了,不过可以马上refi,貌似也不是大问题。

t***h
发帖数: 46
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如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗?

【在 b*d 的大作中提到】
: float down的时候拿不到当时最好的利率的,以后的refinance拿不到像purchase那么
: 好的利率.

b*d
发帖数: 9308
14
每次relock都会有penalty的,把penalty转换到利率里面就拿不到最好的利率了.

【在 t***h 的大作中提到】
: 如果不是lender玩猫腻的话还有什么别的原因不能拿到当时做最好的利率吗?
1 (共1页)
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相关主题
rate再closing前还能改吗Lock rate 吃亏了
Lock的rate过期了请问,lock rate之后,如果rate降了
大家帮我看看碰到这种mortgage broker怎么办?都要FLOAT RELOCK还LOCK什么啊
新建房要不要提前lock利率呢?包子谢!贷款疑问
lender锁rate给锁了个15天怎么办?30yr 0 pts 45-day 4.375% locked
新房明年才能交房,现在该lock rate么?re-lock rate
Long term lock 15-year fix 4.25%refinance通常有机会重新锁利率吗?
贷款lock rate失效后贷款不肯换新的rate怎么办?
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话题: rate话题: lock话题: 利率话题: float话题: builder