Y******u 发帖数: 1912 | 1 broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
的事? |
w******t 发帖数: 16937 | 2 挺好的。我前年开始连连refin,结果利率连连创新低,到现在我是2.75%的利率还换了
一大批家具、电器、工具、厨具,还买了新车。
broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closi........
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【在 Y******u 的大作中提到】 : broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我 : 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不 : discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗? : 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢 : 的事?
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k******o 发帖数: 3328 | 3 Lender already get it back by collecting your interest.
【在 Y******u 的大作中提到】 : broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我 : 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不 : discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗? : 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢 : 的事?
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Y******u 发帖数: 1912 | 4 not by half year interest.
【在 k******o 的大作中提到】 : Lender already get it back by collecting your interest.
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b*d 发帖数: 9308 | 5 我觉得挺好的,到时候利率降了,还可以再做refinance。
【在 Y******u 的大作中提到】 : broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我 : 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不 : discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗? : 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢 : 的事?
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k**n 发帖数: 3989 | |
b********2 发帖数: 5191 | 7 过去一年半以来我的很多客人包括我自己都是这么做的. 主要原因是利率短期不会升.
如果利率降了, 更容易再做refi. 而且拿到的钱都是after tax. 但是如果credit很多
要做impound才行.
接下来是不是用这个方法就要小心一点了. 利率还是有可能走低, 但是这种可能性个人
认为越来越小了. |
k******o 发帖数: 3328 | 8 有些lender最多$2000 to your pocket (for non-cashout refinancing) |
b******r 发帖数: 1137 | 9 你大致算一下
1.3 / (1-tax_rate) / 0.25 就是你的break-even年限。因为利息在付款比重中会越来
越低,而且将来的钱没有现在钱值钱,所以这个年限实际上更大一些。只要你在这个年
限内付清(包括refi,卖房),你都是划算的。
【在 Y******u 的大作中提到】 : broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我 : 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不 : discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗? : 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢 : 的事?
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p******y 发帖数: 3523 | 10 如果是10年才breakeven的话,还是划算的。 |