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Living版 - 多付利率拿credit合算吗?
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30yr fix Rate 3.875%+2900closing help or 多付¥192获得3.75%多次 refinancing 好不好?
refinance的相关问题我也想问问要不要做refinance
在refinance closing 的时候 比如说今天,而原来的mortgage下一个Payment是明年二月一日Due.refinance rate
NJ refinance 15 yr fixed at 3.375% no cost (转载)colorado refinance 15 year rate
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相关话题的讨论汇总
话题: 多付话题: credit话题: 利率话题: 合算话题: closing
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Y******u
发帖数: 1912
1
broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
的事?
w******t
发帖数: 16937
2
挺好的。我前年开始连连refin,结果利率连连创新低,到现在我是2.75%的利率还换了
一大批家具、电器、工具、厨具,还买了新车。

broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closi........
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【在 Y******u 的大作中提到】
: broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
: 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
: discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
: 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
: 的事?

k******o
发帖数: 3328
3
Lender already get it back by collecting your interest.

【在 Y******u 的大作中提到】
: broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
: 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
: discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
: 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
: 的事?

Y******u
发帖数: 1912
4
not by half year interest.

【在 k******o 的大作中提到】
: Lender already get it back by collecting your interest.
b*d
发帖数: 9308
5
我觉得挺好的,到时候利率降了,还可以再做refinance。

【在 Y******u 的大作中提到】
: broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
: 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
: discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
: 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
: 的事?

k**n
发帖数: 3989
6
不降亏不亏?
b********2
发帖数: 5191
7
过去一年半以来我的很多客人包括我自己都是这么做的. 主要原因是利率短期不会升.
如果利率降了, 更容易再做refi. 而且拿到的钱都是after tax. 但是如果credit很多
要做impound才行.
接下来是不是用这个方法就要小心一点了. 利率还是有可能走低, 但是这种可能性个人
认为越来越小了.
k******o
发帖数: 3328
8
有些lender最多$2000 to your pocket (for non-cashout refinancing)
b******r
发帖数: 1137
9
你大致算一下
1.3 / (1-tax_rate) / 0.25 就是你的break-even年限。因为利息在付款比重中会越来
越低,而且将来的钱没有现在钱值钱,所以这个年限实际上更大一些。只要你在这个年
限内付清(包括refi,卖房),你都是划算的。

【在 Y******u 的大作中提到】
: broker说如果我多付0.25% rate就可以拿到1.3 point credit apply to closing,我
: 算了一下每个月只多付一点点,但可以省下不少closing和多出现金买家具,就算不
: discount,多付的月利息也要10年后才开始比credit多,大家觉得这样合算吗?
: 另外如果我半年后refinance不就相当于白拿这笔credit了吗?银行为什么会做这么蠢
: 的事?

p******y
发帖数: 3523
10
如果是10年才breakeven的话,还是划算的。
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