n******u 发帖数: 154 | 1 比如说,房子 close 是8月30号,我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定
吗?也就是说在close之前一段时间就搞定贷款,然后等着close。
这样可以吗,还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致? |
g*****i 发帖数: 9630 | 2 你可以提前一个月lock rate。彻底搞定是生效的时候,也就是close哪天签字
的时候。
【在 n******u 的大作中提到】 : 比如说,房子 close 是8月30号,我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定 : 吗?也就是说在close之前一段时间就搞定贷款,然后等着close。 : 这样可以吗,还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致?
|
n******u 发帖数: 154 | 3 多谢多谢,那也就是说,只要贷款彻底搞定,我就要开始交利息了,只能提前lock
rate,不能提前搞定贷款?
Appraisal 和申请可以先处理吧?
【在 g*****i 的大作中提到】 : 你可以提前一个月lock rate。彻底搞定是生效的时候,也就是close哪天签字 : 的时候。
|
b*d 发帖数: 9308 | 4 彻底搞定就意味着funding,一般来说funding的当天或者第二天就要close了.
【在 n******u 的大作中提到】 : 多谢多谢,那也就是说,只要贷款彻底搞定,我就要开始交利息了,只能提前lock : rate,不能提前搞定贷款? : Appraisal 和申请可以先处理吧?
|
n******u 发帖数: 154 | 5 那我appraisal和申请可以提前搞吗?appraisal contingency 二十一天,贷款
contingency 二十六天,如果funding 只能close 那天,那我怎么remove 这两个
contingencies?
【在 b*d 的大作中提到】 : 彻底搞定就意味着funding,一般来说funding的当天或者第二天就要close了.
|
n******u 发帖数: 154 | 6 再焦急地问一下,多谢。
【在 n******u 的大作中提到】 : 那我appraisal和申请可以提前搞吗?appraisal contingency 二十一天,贷款 : contingency 二十六天,如果funding 只能close 那天,那我怎么remove 这两个 : contingencies?
|
k**n 发帖数: 3989 | 7 晕。。这问题给你做贷款的agent会告诉你的。。
appraisal是你银行做到,,又不是你做。
比如我们的,lock 45天,里closing day 33天。
lock后就是inspection, send loan application, appraisal, title search...
我们提供各种statement来clean loan application conditions, 现在离closing还有
20多天,conditions 基本clean了,,就等着closing了。 |
p******y 发帖数: 3523 | 8 一般贷款都是在closing date之前就搞定了的。买房的时候,closing date一般会因为
seller或是buyer的安排而确定的,贷款并不是唯一的决定因素。 |
M********I 发帖数: 848 | 9 在贷款买房的过程中,有几个重要的日期:
1)申请贷款2)银行批准3)锁利率4)close
还可以再加一个房屋评估。
1)申请贷款
就是你把银行要的文件都给代理,签了申请表,代理把签了字的文件送到银行。
这个在你有了一个中意的房子,把一个serious的offer给卖家时,就可以进行了。
这一步,本身你不用出费用,而且不限定在某个特定的房子。
在这时候申请贷款:
缺点是,虽然你申请贷款没有绑定这个代理,(锁利率前还可以换)但是由于买房的时
间限定,多数情况下,更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重,不要锁利
率时给的比别人都高。
优点是,在和卖家讨价还价时,贷款申请已经在银行排队,可以缩短合同签好后到银行
批准贷款之间的时间。对有竞争对手的房子,remove financial contigency 的时间可
以短些,增加竞争力。 另外如果贷款已经批准,利率锁定时间可以缩短,可能拿到更
好的利率
2)银行批准
现在一般银行要两星期左右处理到你的申请。没有特殊情况,一般一个星期能满足银行
的condition要求。
银行批准的时间一定要在close前。
3)锁利率
这个时间范围可以比较大。一般签了合同,做完房检就可以锁了。
不要再房检前锁,万一房检完了,有问题,不要房子了。。。
4)房子评估
房子评估的时间范围也比较大,因为这个的费用要买家先垫付,最好是房检完,确认要
这个房子在定。一般可以预估一个星期出结果,也不要太晚,尤其是有appraisal
contigency 的
5)close
这个时间要双方协商。考虑贷款的时候,要给贷款一定的时间。 银行最后批准前,是
要房子评估报告的。
如果是签完合同,做完房检再申请贷款,也可以,只是时间上紧张些,虽然一般30天也
能搞定,最好closing 时间是40天之后,以防万一。
【在 n******u 的大作中提到】 : 比如说,房子 close 是8月30号,我可以要求贷款agent在8月20号就给我把贷款搞定 : 吗?也就是说在close之前一段时间就搞定贷款,然后等着close。 : 这样可以吗,还是贷款最终批下来的的日期必须是和close一致?
|
w******t 发帖数: 16937 | 10 答案会换来5个包子吗?
再焦急地问一下,多谢。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 n******u 的大作中提到】 : 再焦急地问一下,多谢。
|
|
|
n******u 发帖数: 154 | 11 非常感谢,这个说得非常详细。按照你说的,我还是想确认一下:
1,银行批准贷款可以在lock rate之前?因为这个批准与否直接决定了我的financial
contingency是不是可以remove;
2,appraisal只能在lock rate之后?我有appraisal contingency.
多谢。
【在 M********I 的大作中提到】 : 在贷款买房的过程中,有几个重要的日期: : 1)申请贷款2)银行批准3)锁利率4)close : 还可以再加一个房屋评估。 : 1)申请贷款 : 就是你把银行要的文件都给代理,签了申请表,代理把签了字的文件送到银行。 : 这个在你有了一个中意的房子,把一个serious的offer给卖家时,就可以进行了。 : 这一步,本身你不用出费用,而且不限定在某个特定的房子。 : 在这时候申请贷款: : 缺点是,虽然你申请贷款没有绑定这个代理,(锁利率前还可以换)但是由于买房的时 : 间限定,多数情况下,更换代理的概率较小。所以选代理时还是以信誉为重,不要锁利
|
n******u 发帖数: 154 | 12 晕~~~~这个可以有。:)
【在 w******t 的大作中提到】 : 答案会换来5个包子吗? : : 再焦急地问一下,多谢。 : ★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
|
y***u 发帖数: 1467 | 13 对于第二点不是这样的吧, 我们的rate就是在做了appraisal后锁的。
financial
【在 n******u 的大作中提到】 : 非常感谢,这个说得非常详细。按照你说的,我还是想确认一下: : 1,银行批准贷款可以在lock rate之前?因为这个批准与否直接决定了我的financial : contingency是不是可以remove; : 2,appraisal只能在lock rate之后?我有appraisal contingency. : 多谢。
|
M********I 发帖数: 848 | 14
financial contingency是不是可以remove;
yes
no.
you can do appraisal before lock rate. the risk is lost appraisal fee if you
do not want this house or want to change agent.
【在 n******u 的大作中提到】 : 非常感谢,这个说得非常详细。按照你说的,我还是想确认一下: : 1,银行批准贷款可以在lock rate之前?因为这个批准与否直接决定了我的financial : contingency是不是可以remove; : 2,appraisal只能在lock rate之后?我有appraisal contingency. : 多谢。
|
w******t 发帖数: 16937 | 15 给MortgageMI发吧,答案清楚完整。楼主需认真学习领会贯彻之。
晕~~~~这个可以有。:)
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56
【在 n******u 的大作中提到】 : 晕~~~~这个可以有。:)
|
n******u 发帖数: 154 | 16 万分感谢!5个包子已送出,敬请笑纳!
you
【在 M********I 的大作中提到】 : : financial contingency是不是可以remove; : yes : no. : you can do appraisal before lock rate. the risk is lost appraisal fee if you : do not want this house or want to change agent.
|