F******y
发帖数: 97 | 1 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
不及了。
我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
appraisal。
我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
现在他给我的比别家好，到时候他可能就不如别家的了。
方案2：选择2-3家broker，每家都申请，都每个月update我的资料。等银行批准short
sale以后，在比较他们那个时候给出的rate,选一家最好的做。问题是，另外的这些
broker前期的工作就白做了。他们会不会要求交钱。不交钱的话，会不会比较伤rp?
谢谢。 |
F******y
发帖数: 97 | 2 版上的broker们，能否帮忙看看。包子感谢。
【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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b***o
发帖数: 607 | 3 我个人看法：你贷款额不大的话其实没太大必要找几个BROKER， 利息上面差不了多少
钱。反而是要保证贷款顺利批下来比较重要。反正你以后还可以做REFINANCE。
【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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p******y
发帖数: 3523 | 4 银行批loan有两种方式，一个是从有appraisal report开始，一个是从title开始，但
是对short sale，一般没有银行的正式approval，underwriter都不看loan的。
LZ可以问问清楚看，然后选一家时间有保障的broker standby。 |
w******t
发帖数: 16937 | 5 让你agent给你推荐做贷款的。如果那个做贷款的达不到你agent说的先commitment
approval后锁，你就抽那个agent，狠狠的抽。
看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。我本来准
备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan conting........
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【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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h*****3
发帖数: 1391 | 6 你还不知道会不会要这房子呢。要有等6个月或者更长时间的打算。还要做inspection,
万一房子有问题你不要了呢? |
h*****3
发帖数: 1391 | 7 房子贷款少就可以不用appraisal了吗?
【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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F******y
发帖数: 97 | 8 Inspection 已经做过了. 如果银行批准就要了.不过是得等比较长的时间.
合同签的是,如果5个月还不批下来,我可以walk away.
inspection,
【在 h*****3 的大作中提到】
: 你还不知道会不会要这房子呢。要有等6个月或者更长时间的打算。还要做inspection,
: 万一房子有问题你不要了呢?
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F******y
发帖数: 97 | 9 大概要贷400K左右.不过的确更关心的是closing cost.
请问closing cost会随着时间变化吗?
【在 b***o 的大作中提到】
: 我个人看法：你贷款额不大的话其实没太大必要找几个BROKER， 利息上面差不了多少
: 钱。反而是要保证贷款顺利批下来比较重要。反正你以后还可以做REFINANCE。
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F******y
发帖数: 97 | 10 嗯,我会问问,就是想问之前有点概念, 呵呵.
【在 p******y 的大作中提到】
: 银行批loan有两种方式，一个是从有appraisal report开始，一个是从title开始，但
: 是对short sale，一般没有银行的正式approval，underwriter都不看loan的。
: LZ可以问问清楚看，然后选一家时间有保障的broker standby。
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F******y
发帖数: 97 | 11 嗬嗬, agent的确推荐了,我就是问问应不应该多找几个broker.
谢谢.
【在 w******t 的大作中提到】
: 让你agent给你推荐做贷款的。如果那个做贷款的达不到你agent说的先commitment
: approval后锁，你就抽那个agent，狠狠的抽。
:
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。我本来准
: 备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan conting........
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F******y
发帖数: 97 | 12 我不懂, 听说的. 所以不一定对.
【在 h*****3 的大作中提到】
: 房子贷款少就可以不用appraisal了吗?
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F******y
发帖数: 97 | |
w******t
发帖数: 16937 | 14 有变化，但不大。
大概要贷400K左右.不过的确更关心的是closing cost.请问closing cost会随着时间变
化吗?
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【在 F******y 的大作中提到】
: 大概要贷400K左右.不过的确更关心的是closing cost.
: 请问closing cost会随着时间变化吗?
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w******t
发帖数: 16937 | 15 听谁说的？agent?还是agent推荐的loan officer？关于贷款的事情你必须听loan
officer告诉你的事实而不是agent。
我不懂, 听说的. 所以不一定对.
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【在 F******y 的大作中提到】
: 我不懂, 听说的. 所以不一定对.
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F******y
发帖数: 97 | 16 收到,谢谢.
【在 w******t 的大作中提到】
: 听谁说的？agent?还是agent推荐的loan officer？关于贷款的事情你必须听loan
: officer告诉你的事实而不是agent。
:
: 我不懂, 听说的. 所以不一定对.
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r******d
发帖数: 1879 | 17 Short sale usually take long time to get approved, sometimes might be 6
month to a year.
It will not help much to do the loan now since the prelim, credit cores,
appraisal, paycheck stubs and bank statement will be expired anyway if you
have to wait too long. You still need to provide the udpated docs with short
sale approvel letter to lender.
1. If you submit the loan to one lender, you might not get the lowest rate
when it is time to do the loan. But for shortsale, you should make sure to
close it on time rather than pursuing the lowest rate.
2. I would not suggest you to work with multiple brokers at the same time.
You will waste many people's efforts and it does hurt RP. You can shop
around and compare before making the decision. But once you choose the
broker, just work with them to get the job done. usually the rate should not
have too much difference, maybe 0.125 or max. 0.25% from wholesale broker (
not from retail banks whose rate is usually higher than the wholesale)
Best luck!
【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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f*****i
发帖数: 3558 | 18 银行还没批还没contract怎么做loan呀？那些contingency都是contract开始才算的
你应该继续看房子，short sale最后不成功也很可能呀
【在 F******y 的大作中提到】
: 看中了一个short sale的房子(在CT)，刚和seller签了合同，等着银行批准。
: 我本来准备等银行批准了short sale再申请贷款，但是合同的loan contingency和
: closing的时间都比较短（15天和30天，说是银行要求的）。这样到时候再申请肯定来
: 不及了。
: 我的agent建议我现在就开始申请，但是不做appraisal。等银行批准short sale了，再
: 做appraisal，应该来得及。因为我贷款比较少（房子价格的40%不到），有可能都不用
: appraisal。
: 我的问题是，这种情况下，我怎么shop around?
: 方案1：如果我现在咨询几个broker，根据他们提供的利率选一家最好的申请，然后就
: 跟着这家，每个月update我的资料，最后也跟他做。这个的问题是，利率都是变化的，
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F******y
发帖数: 97 | 19 Thank you so much for your detailed answer. That helps a lot.
short
【在 r******d 的大作中提到】
: Short sale usually take long time to get approved, sometimes might be 6
: month to a year.
: It will not help much to do the loan now since the prelim, credit cores,
: appraisal, paycheck stubs and bank statement will be expired anyway if you
: have to wait too long. You still need to provide the udpated docs with short
: sale approvel letter to lender.
: 1. If you submit the loan to one lender, you might not get the lowest rate
: when it is time to do the loan. But for shortsale, you should make sure to
: close it on time rather than pursuing the lowest rate.
: 2. I would not suggest you to work with multiple brokers at the same time.
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F******y
发帖数: 97 | 20 Inspection contingency 已经clear. Mortagage contingency 只有15天，所以才要提
前申请。
【在 f*****i 的大作中提到】
: 银行还没批还没contract怎么做loan呀？那些contingency都是contract开始才算的
: 你应该继续看房子，short sale最后不成功也很可能呀
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