l*****e
发帖数: 1431 | 1 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
做dual agent的，原因是什么不用解释了吧。
那agent有什么作用，就是让双方省点事，毕竟这个过程还是挺麻烦的，至于说buyer/
seller agent代表双方的利益，agent自己都不信吧。 |
f*********e
发帖数: 8453 | 2 钱拿到手再说。双面间谍都是两面都有好处。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
: agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
: 子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
: 们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
: 价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
: 我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
: 会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
: 如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
: 那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
: dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
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c****o
发帖数: 32446 | 3 分特，这哪里说明省钱了？dual agent更容易push deal而已，被卖了还高兴的数钱 |
l*****e
发帖数: 1431 | 4 Push的是卖家又不是我。再说作为买家，守好自己的底线就行了，难道有自己的agent
就没人push你了? 我自己的感觉是dual agent从来不push我，而自己的agent倒是特别
爱push我们。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 c****o 的大作中提到】
: 分特，这哪里说明省钱了？dual agent更容易push deal而已，被卖了还高兴的数钱
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p**********9
发帖数: 3463 | 5 买房过程只有你自己代表自己的利益。。。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
: agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
: 子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
: 们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
: 价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
: 我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
: 会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
: 如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
: 那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
: dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
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F**********y
发帖数: 10265 | 6 好象我们这里的中国buyer agent都给rebate, 但是seller agent经常是老美, 我还不
好意思跟对方谈这个rebate的事情.... |
k****y
发帖数: 4083 | |
n******e
发帖数: 708 | 8 你们这里是哪里?
【在 F**********y 的大作中提到】
: 好象我们这里的中国buyer agent都给rebate, 但是seller agent经常是老美, 我还不
: 好意思跟对方谈这个rebate的事情....
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 不好意思？Agent和你是利益关系，从你口袋里面掏钱，你居然不好意思了？
【在 F**********y 的大作中提到】
: 好象我们这里的中国buyer agent都给rebate, 但是seller agent经常是老美, 我还不
: 好意思跟对方谈这个rebate的事情....
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b********2
发帖数: 5191 | 10 如果连listing agent都不用, 岂不是更省钱. |
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w********r
发帖数: 8704 | 11 最后成交了没？
【在 l*****e 的大作中提到】
: 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
: agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
: 子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
: 们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
: 价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
: 我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
: 会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
: 如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
: 那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
: dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
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b*******c
发帖数: 20683 | 12 卖家sell by owner，买家不要agent不是更＂省钱＂。找不找agent，就象请人装修vs
DIY了，DIY省钱但费时费力。
【在 l*****e 的大作中提到】
: 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
: agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
: 子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
: 们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
: 价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
: 我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
: 会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
: 如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
: 那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
: dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
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q*z
发帖数: 13362 | 13 如果你自己很熟悉房子和市场.可以这样做.否则冒得风险与收获不成比例
【在 l*****e 的大作中提到】
: 前面有人说，合同都签好了，你找不找agent, commission都是固定的，所以买家不找
: agent省不下一分钱。理论上是这样的，但是实际上呢，未必。就举一个亲身经历的例
: 子。我们没有agent的时候，去看一个open house, 对方agent 问我们有没有agent，我
: 们说没有，他说如果你愿意，我可以给你们做dual agent。我们问他说，这样的话，卖
: 价是不是可以稍微低点。他说不行，犹豫了一下又说，如果你找我做dual agent的话，
: 我可以在close之后以现金的形式给你返还一些。最后跟他商量的结果是，如果成交他
: 会以现金的形式给我们房价的2.5%。我们这儿的buyer agent基本都是不给rebate的，
: 如果你带着自己的agent去，一分钱rebate也拿不到。
: 那没有自己的agent, 是不是会吃亏呢？我觉得不会，甚至恰恰相反，据我的感觉，
: dual agent对于促成deal更积极，有两个差不多的offer, 他会尽量说服卖家接那个他
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j***k
发帖数: 2719 | 14 请问有何风险？验房有INSPECTOR，法律有律师。想不出如果没有BUYER AGENT会有任何
风险。
【在 q*z 的大作中提到】
: 如果你自己很熟悉房子和市场.可以这样做.否则冒得风险与收获不成比例
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q*z
发帖数: 13362 | 15 比如你多bid了价格.比如其实有更好选择,自己错过了.
【在 j***k 的大作中提到】
: 请问有何风险？验房有INSPECTOR，法律有律师。想不出如果没有BUYER AGENT会有任何
: 风险。
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q*z
发帖数: 13362 | 16 再比如inspector报告了一些问题,但你并不知道是否严重.
也不清楚怎样维修.
【在 j***k 的大作中提到】
: 请问有何风险？验房有INSPECTOR，法律有律师。想不出如果没有BUYER AGENT会有任何
: 风险。
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j***k
发帖数: 2719 | 17 多BID了这种事有个BUYER AGENT风险更大，更容易怂恿BUYER多BID一点。这样这比交易
更容易做成，做成后AGENT也可以不要再带BUYER去看房。。。从来没有看到过哪个
AGENT想让BUYER少BID一点的，不劝BUYER多BID一点的已经是非常有职业道德了。
【在 q*z 的大作中提到】
: 比如你多bid了价格.比如其实有更好选择,自己错过了.
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q*z
发帖数: 13362 | 18 等版上的agent们反驳你吧.
如果你用这种不良agent的例子,那么double agent骗你只会更容易.
所以我前面说前提是自己了解市场.
【在 j***k 的大作中提到】
: 多BID了这种事有个BUYER AGENT风险更大，更容易怂恿BUYER多BID一点。这样这比交易
: 更容易做成，做成后AGENT也可以不要再带BUYER去看房。。。从来没有看到过哪个
: AGENT想让BUYER少BID一点的，不劝BUYER多BID一点的已经是非常有职业道德了。
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j***k
发帖数: 2719 | 19 INSPECTOR的工作就是检查房子再跟客户说明修理的费用。有个BUYER AGENT，她会让
INSPECTOR的REPORT大事化小，小事化无。让你SKIP这个房子，对AGENT一点好处都没有
。AGENT一般是不会帮BUYER把这个关的。
倒是INSPECTOR那里如果你买成房子就不会再用他，把房子的问题夸大一点更显示出他
的价值。我宁愿问题被夸大也不要被AGENT和谐掉。。。
AGENT并不是坏人，但是因为利益的驱使，很难相信有任何一个AGENT会把客户的利益放
在自己的利益之上。如果我自己是AGENT也做不到。
BUYER一定要明白其中的利益关系。就像楼上提到的，只有自己才能够代表自己的利益
。不要相信BUYER AGENT，不用BUYER AGENT才是最好的选择。
【在 q*z 的大作中提到】
: 再比如inspector报告了一些问题,但你并不知道是否严重.
: 也不清楚怎样维修.
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