a****t
发帖数: 1220 | 1 【 以下文字转载自 NewJersey 讨论区 】
发信人: absmit (abs), 信区: NewJersey
标 题: 包子请教short sale房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 27 13:06:47 2012, 美东)
看上一个房子,nj中部,递上OFFER第二天说是short sale.有些问题请教一下.
递交这种offer需不需要交定金,比如5%?
据说从银行批准到close一般只有一个月,那是不是inspection, appraisal,mortgage都
好提前准备?如果最后没批,或者要价太高,这些钱就打水漂了?
另外等待的时候,如果看到另外合适的房子,我可不可以随时退出来呢?会损失定金吗?
那位有经验给讲讲?有包子奉上. | s******t
发帖数: 1956 | 2 1) 递交这种offer需不需要交定金,比如5%?
问你的律师，一般是要交的，如果人家交，你不交，你可能被拒
2） 据说从银行批准到close一般只有一个月,那是不是inspection, appraisal,
mortgage都好提前准备?
不需要，但inspection最好提前做，确信这是你要的房子，再签约。否则耽误所有人的
时间。Mortgage 可以先申请，但不要做 appraisal.
3）如果最后没批,或者要价太高,这些钱就打水漂了?
只要你做了，就打水漂了。
4）另外等待的时候,如果看到另外合适的房子,我可不可以随时退出来呢?会损失定金吗?
合同上要写明，何时可以walk away, 一般30~60天。之后，可以离开。
5） 那位有经验给讲讲?有包子奉上.
刚做了两short sale, 实战经验，答一个问题，送一个包子，行不？ | u*******r
发帖数: 2855 | 3 can you share more information about buying a short-saled house? Thanks
吗?
【在 s******t 的大作中提到】
: 1) 递交这种offer需不需要交定金,比如5%?
: 问你的律师，一般是要交的，如果人家交，你不交，你可能被拒
: 2） 据说从银行批准到close一般只有一个月,那是不是inspection, appraisal,
: mortgage都好提前准备?
: 不需要，但inspection最好提前做，确信这是你要的房子，再签约。否则耽误所有人的
: 时间。Mortgage 可以先申请，但不要做 appraisal.
: 3）如果最后没批,或者要价太高,这些钱就打水漂了?
: 只要你做了，就打水漂了。
: 4）另外等待的时候,如果看到另外合适的房子,我可不可以随时退出来呢?会损失定金吗?
: 合同上要写明，何时可以walk away, 一般30~60天。之后，可以离开。
| a****t
发帖数: 1220 | 4 多谢多谢,包子奉上.
另外关于定金,这个要看银行吗?你的两个case大概是多少呢?
还有,30-60天可以walk away是说在这之后我可以选择等待,也可以退出拿回定金.对吧?
吗?
【在 s******t 的大作中提到】
: 1) 递交这种offer需不需要交定金,比如5%?
: 问你的律师，一般是要交的，如果人家交，你不交，你可能被拒
: 2） 据说从银行批准到close一般只有一个月,那是不是inspection, appraisal,
: mortgage都好提前准备?
: 不需要，但inspection最好提前做，确信这是你要的房子，再签约。否则耽误所有人的
: 时间。Mortgage 可以先申请，但不要做 appraisal.
: 3）如果最后没批,或者要价太高,这些钱就打水漂了?
: 只要你做了，就打水漂了。
: 4）另外等待的时候,如果看到另外合适的房子,我可不可以随时退出来呢?会损失定金吗?
: 合同上要写明，何时可以walk away, 一般30~60天。之后，可以离开。
| p**********9
发帖数: 3463 | 5
吧?
answer: after 30-60-90 days, you can walk away with earnest money.
before that, you can only wait.
after your offer is accepted, you have 2-3 weeks to walk away during the
attorney review. you can do inspection immediately after the offer is
accepted.
bao zi?
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢多谢,包子奉上.
: 另外关于定金,这个要看银行吗?你的两个case大概是多少呢?
: 还有,30-60天可以walk away是说在这之后我可以选择等待,也可以退出拿回定金.对吧?
:
: 吗?
| a****t
发帖数: 1220 | 6 我想如果我出个比较低的OFFER给SHORT SALE的房子,就算钓鱼了.在等待期间,万一我看
上别的房子了,就下offer开始买.等银行批了SS的房子,估计一定是个高一些的价钱.到
那个时候我直接据了,是不是也可以拿回订金呀?
【在 p**********9 的大作中提到】
:
: 吧?
: answer: after 30-60-90 days, you can walk away with earnest money.
: before that, you can only wait.
: after your offer is accepted, you have 2-3 weeks to walk away during the
: attorney review. you can do inspection immediately after the offer is
: accepted.
: bao zi?
| M********e
发帖数: 1427 | 7 我觉得定金主要是看买家自己诚意的吧。我们当时agent是建议放了，不过我们用的也
是seller agent...
吧?
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢多谢,包子奉上.
: 另外关于定金,这个要看银行吗?你的两个case大概是多少呢?
: 还有,30-60天可以walk away是说在这之后我可以选择等待,也可以退出拿回定金.对吧?
:
: 吗?
| M********e
发帖数: 1427 | 8 等银行批了SS的房子，应该是用当初的contingency来作为理由退出了吧，自然拿回
earnest money了
【在 a****t 的大作中提到】
: 我想如果我出个比较低的OFFER给SHORT SALE的房子,就算钓鱼了.在等待期间,万一我看
: 上别的房子了,就下offer开始买.等银行批了SS的房子,估计一定是个高一些的价钱.到
: 那个时候我直接据了,是不是也可以拿回订金呀?
| a****t
发帖数: 1220 | 9 据说这种直接找seller agent的成功率不错.你们也是short sale?
【在 M********e 的大作中提到】
: 我觉得定金主要是看买家自己诚意的吧。我们当时agent是建议放了，不过我们用的也
: 是seller agent...
:
: 吧?
| a****t
发帖数: 1220 | 10 good point. 我咋就没想到呢?过了30/60天走人不需要理由.
【在 M********e 的大作中提到】
: 等银行批了SS的房子，应该是用当初的contingency来作为理由退出了吧，自然拿回
: earnest money了
| | | M********e
发帖数: 1427 | 11 也是short sale。还没有最后批，应该还没到成功的时候，只是银行现在在考虑我们的
offer了。 | s******t
发帖数: 1956 | 12
吧?
大银行是全国性的，不管定金问题，主要是地区习惯决定，你的attorney最有发言权。
建议先去找个有很多Short Sale经验的 attorney, 具体细节太多，你需要明确理解条
款背后法律后果和利益得失。绝对不要被你的agent的牵着走。
30-60天后，你可以随时走人，拿回定金。不过，你的任何前期投入都白费了。
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢多谢,包子奉上.
: 另外关于定金,这个要看银行吗?你的两个case大概是多少呢?
: 还有,30-60天可以walk away是说在这之后我可以选择等待,也可以退出拿回定金.对吧?
:
: 吗?
| a****t
发帖数: 1220 | 13 多谢.有没有NJ的律师推荐一下,如果碰巧知道.
【在 s******t 的大作中提到】
:
: 吧?
: 大银行是全国性的，不管定金问题，主要是地区习惯决定，你的attorney最有发言权。
: 建议先去找个有很多Short Sale经验的 attorney, 具体细节太多，你需要明确理解条
: 款背后法律后果和利益得失。绝对不要被你的agent的牵着走。
: 30-60天后，你可以随时走人，拿回定金。不过，你的任何前期投入都白费了。
| s******t
发帖数: 1956 | 14
你的方法，理论上可以，实际中只有对没人和你抢的房有效，而这些房常有硬伤。
【在 a****t 的大作中提到】
: 我想如果我出个比较低的OFFER给SHORT SALE的房子,就算钓鱼了.在等待期间,万一我看
: 上别的房子了,就下offer开始买.等银行批了SS的房子,估计一定是个高一些的价钱.到
: 那个时候我直接据了,是不是也可以拿回订金呀?
| s******t
发帖数: 1956 | 15
我不在ＮＪ，所以帮不上。
【在 a****t 的大作中提到】
: 多谢.有没有NJ的律师推荐一下,如果碰巧知道.
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