p*******i 发帖数: 190 | 1 找到工作要搬去新地方,家有两娃,大的3岁半,小的10个月。Start date在月底还有
两星期。在找房子,发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子,我们没多少存款,
首付20%的话,只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万,30年贷款月供$
1000出头,比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房,刚开始有这念头。如果我现在
开始考虑买房,大概要多长时间才能买下来?还有现在是买房的好时候么?求建议,谢
谢。 |
f****i 发帖数: 20252 | 2 租不用付HOA和保险
供$
【在 p*******i 的大作中提到】 : 找到工作要搬去新地方,家有两娃,大的3岁半,小的10个月。Start date在月底还有 : 两星期。在找房子,发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子,我们没多少存款, : 首付20%的话,只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万,30年贷款月供$ : 1000出头,比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房,刚开始有这念头。如果我现在 : 开始考虑买房,大概要多长时间才能买下来?还有现在是买房的好时候么?求建议,谢 : 谢。
|
H******7 发帖数: 34403 | |
i****a 发帖数: 36252 | 4 rent until you are more familiar with the new city
供$
【在 p*******i 的大作中提到】 : 找到工作要搬去新地方,家有两娃,大的3岁半,小的10个月。Start date在月底还有 : 两星期。在找房子,发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子,我们没多少存款, : 首付20%的话,只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万,30年贷款月供$ : 1000出头,比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房,刚开始有这念头。如果我现在 : 开始考虑买房,大概要多长时间才能买下来?还有现在是买房的好时候么?求建议,谢 : 谢。
|
b*******c 发帖数: 20683 | 5 re
【在 i****a 的大作中提到】 : rent until you are more familiar with the new city : : 供$
|
o*****p 发帖数: 5952 | 6 房价相对affordable.还是看你的具体要求。 |
J**S 发帖数: 25790 | 7 你买房子的话,你要交HOA FEE, 保险,和地税。
除非你看好在你呆那里的这段时间房价要涨, 最好不要买。
供$
【在 p*******i 的大作中提到】 : 找到工作要搬去新地方,家有两娃,大的3岁半,小的10个月。Start date在月底还有 : 两星期。在找房子,发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子,我们没多少存款, : 首付20%的话,只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万,30年贷款月供$ : 1000出头,比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房,刚开始有这念头。如果我现在 : 开始考虑买房,大概要多长时间才能买下来?还有现在是买房的好时候么?求建议,谢 : 谢。
|
p*******i 发帖数: 190 | 8 谢谢各位回复。补充一下,新地方离我现在的地方80miles,这几天也开车过去看了不
少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起
和租房差不多,那是租好还是买好呢?就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上,
租的话都给别人了,买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。
【在 J**S 的大作中提到】 : 你买房子的话,你要交HOA FEE, 保险,和地税。 : 除非你看好在你呆那里的这段时间房价要涨, 最好不要买。 : : 供$
|
i****a 发帖数: 36252 | 9 买的话大部分钱是给银行了. 还是不是你的
如果你住3~5年以上, 是可以买. 住时间短的话会损失钱
【在 p*******i 的大作中提到】 : 谢谢各位回复。补充一下,新地方离我现在的地方80miles,这几天也开车过去看了不 : 少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起 : 和租房差不多,那是租好还是买好呢?就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上, : 租的话都给别人了,买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。
|
s*i 发帖数: 5025 | 10 大体上:
X = 房价×rate + HOA(年)+ Tax + 保险(年)
Y = 房租×12
X/Y < 0.8,可以考虑买房;
X/Y < 0.6,绝对得买房了;
X/Y < 0.5,还租?脑袋锈透了。
当然这个不适合短期访问。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 p*******i 的大作中提到】 : 谢谢各位回复。补充一下,新地方离我现在的地方80miles,这几天也开车过去看了不 : 少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起 : 和租房差不多,那是租好还是买好呢?就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上, : 租的话都给别人了,买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。
|
|
|
H******7 发帖数: 34403 | 11 有问题,土鳖的算法
【在 p*******i 的大作中提到】 : 谢谢各位回复。补充一下,新地方离我现在的地方80miles,这几天也开车过去看了不 : 少房子。我说的30万左右的房子也是在好学区的。如果HOA和杂七杂八的费用加在一起 : 和租房差不多,那是租好还是买好呢?就是觉得差不多每个月要出2000左右在房子上, : 租的话都给别人了,买的话好歹是自己的。不知道这种想法是不是有问题。谢谢。
|
p*******i 发帖数: 190 | 12 谢谢,这个rate是指贷款利率么?那比如房子30万,30年固定利率3.5%。我现在看的地
方HOA大概 $2500(年), tax大概$5000,保险不知道:1000?房租2000。这样X/Y=0.79
。开来还不需要买?赫赫
【在 s*i 的大作中提到】 : 大体上: : X = 房价×rate + HOA(年)+ Tax + 保险(年) : Y = 房租×12 : X/Y < 0.8,可以考虑买房; : X/Y < 0.6,绝对得买房了; : X/Y < 0.5,还租?脑袋锈透了。 : 当然这个不适合短期访问。 : : [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
|
p*******i 发帖数: 190 | 13 赫赫,就知道有问题。给个正确算法?
【在 H******7 的大作中提到】 : 有问题,土鳖的算法
|
t***e 发帖数: 3601 | 14 real estate tax/interest can save tax. |
m****e 发帖数: 404 | 15 楼主只看2b么?两个孩子将来肯定不够住。换新工作开始要适应一阵,还是等一阵适应
了环境才好。买房要花时间的,否则买了再卖手续费就花1万。
供$
【在 p*******i 的大作中提到】 : 找到工作要搬去新地方,家有两娃,大的3岁半,小的10个月。Start date在月底还有 : 两星期。在找房子,发现租房子房租1800-2000左右。如果卖房子,我们没多少存款, : 首付20%的话,只能买一个2B的condo/townhome大约30万左右,首付6万,30年贷款月供$ : 1000出头,比房租低多了。貌似买更划算。从没买过房,刚开始有这念头。如果我现在 : 开始考虑买房,大概要多长时间才能买下来?还有现在是买房的好时候么?求建议,谢 : 谢。
|
f*****i 发帖数: 3558 | 16 会在这个area呆几年的,买的location又是好的容易出租的话,在lz列的租/own比例来
说,我会买 |
B******y 发帖数: 9065 | 17 那些公式只是和房租的经济比较,其他买房潜在的好处还有:
1,地税和Mortgage可以抵收入税,抵多少看你的收入
2,自己的房子住的舒服,不用担心和房东扯皮。而且开始DIY,为以后买SFH做好实习
3,目前房市低迷,从长期来看,买房是个投资。至于投资的好坏看你的买价,维护和
Location
4,即使以后搬家了,房市继续低迷卖不掉,也可以出租房子,将其转成投资房
潜在的坏处是:
1,不像租房,一旦买房,手上就没有活钱了
2,将来有既卖不掉又租不出去(或舍不得租)的可能性
所以说在好学区的Condo/Townhouse,即使你只住个2,3年,还是值得一买的。
79
【在 p*******i 的大作中提到】 : 谢谢,这个rate是指贷款利率么?那比如房子30万,30年固定利率3.5%。我现在看的地 : 方HOA大概 $2500(年), tax大概$5000,保险不知道:1000?房租2000。这样X/Y=0.79 : 。开来还不需要买?赫赫
|
p*******i 发帖数: 190 | 18 555,没钱买3B阿。3b就接近50万了。
【在 m****e 的大作中提到】 : 楼主只看2b么?两个孩子将来肯定不够住。换新工作开始要适应一阵,还是等一阵适应 : 了环境才好。买房要花时间的,否则买了再卖手续费就花1万。 : : 供$
|
p*******i 发帖数: 190 | 19 谢谢建议,我现在打算半年内买吧。
【在 f*****i 的大作中提到】 : 会在这个area呆几年的,买的location又是好的容易出租的话,在lz列的租/own比例来 : 说,我会买
|
p*******i 发帖数: 190 | 20 谢谢您的详细分析,我现在是倾向于半年内买,就是肯lease半年的房子不好找,呵呵
【在 B******y 的大作中提到】 : 那些公式只是和房租的经济比较,其他买房潜在的好处还有: : 1,地税和Mortgage可以抵收入税,抵多少看你的收入 : 2,自己的房子住的舒服,不用担心和房东扯皮。而且开始DIY,为以后买SFH做好实习 : 3,目前房市低迷,从长期来看,买房是个投资。至于投资的好坏看你的买价,维护和 : Location : 4,即使以后搬家了,房市继续低迷卖不掉,也可以出租房子,将其转成投资房 : 潜在的坏处是: : 1,不像租房,一旦买房,手上就没有活钱了 : 2,将来有既卖不掉又租不出去(或舍不得租)的可能性 : 所以说在好学区的Condo/Townhouse,即使你只住个2,3年,还是值得一买的。
|