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Living版 - 如果先买Condo或者town house 过渡,再买single family house
相关主题
买Condo求助为什么Single Family house也要交HOA
Single house, condo, or townhouse?Single Family House保值还是Townhouse保值
大家怎么决定是买condo还是Single Family House?condo 的 property tax 比single family hose贵很多
我应该考虑买房么?买什么样的房子投资好呢?
新手买房请教:New Townhouse VS Old SFH请教买投资房 -- single family还是 condo比较好出租
买离上班近的condo还是稍远的single house?帮忙选房--南加州Orange county
为什么有些single family house还有HOA费?condo or family house in a small town?
求建议:condo or single house?请教:同等价位下,买.HOUSE还是CONDO ?
相关话题的讨论汇总
话题: condo话题: house话题: family话题: single话题: 贷款
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1 (共1页)
l******e
发帖数: 1875
1
本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
,但是因为listing太少,找了一年没有结果,加上每个月交着1600左右的房租住在
downtown,所以有些打算先在downtown(也是很好学区)先买一个价位在30来万左右的
、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房,估计需要付
6万多的down payment,贷个25万左右的款,自己一边住着一边还贷款。
同时继续关注的另外一个好区的single family house(估计要60-70万左右的总价),
等买到合适的single family house(估计首付得26万左右,贷款40万左右),就搬到
sigle family house,把condo/town house出租(估计能租到至少1400-1500每月的租
金,但是HOA每月300-400左右)。
这样就把过度房专为投资房了,自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋
友觉得这个想法可行么?目前能想到的是,这样操作的话,第二个总价更高的房子(总
价60-70万的single family house)是不是就被银行算投资房了-这样贷款利率就会高
很多吧?另外像我描述的condon/townhouse用来出租是否合适呢?其他不知道还有什
么不妥的呢?
Thanks
c****o
发帖数: 32446
2
划不来
l******e
发帖数: 1875
3
为啥划不来,能稍微提示下么?

【在 c****o 的大作中提到】
: 划不来
f*****i
发帖数: 3558
4
如果租金不算收入,能拿的出所有的downpay和贷款吗?
sfh还可以是自住,因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
30万出租1500刀还有3-400的hoa,似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望,可以
考虑吧,否则能省的也就是你现在的房租,就是你能住一年也是2万不到,但是后面要
搭进去6万现金等等

house

【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ,但是因为listing太少,找了一年没有结果,加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown,所以有些打算先在downtown(也是很好学区)先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房,估计需要付
: 6万多的down payment,贷个25万左右的款,自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house(估计要60-70万左右的总价),
: 等买到合适的single family house(估计首付得26万左右,贷款40万左右),就搬到
: sigle family house,把condo/town house出租(估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金,但是HOA每月300-400左右)。
: 这样就把过度房专为投资房了,自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋

o*****p
发帖数: 5952
5
您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
least 6 month - 12 month.

house

【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ,但是因为listing太少,找了一年没有结果,加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown,所以有些打算先在downtown(也是很好学区)先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房,估计需要付
: 6万多的down payment,贷个25万左右的款,自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house(估计要60-70万左右的总价),
: 等买到合适的single family house(估计首付得26万左右,贷款40万左右),就搬到
: sigle family house,把condo/town house出租(估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金,但是HOA每月300-400左右)。
: 这样就把过度房专为投资房了,自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋

B******y
发帖数: 9065
6
看来LZ是手头至少有30万现金,作为投资,我觉得先Condo后SFH是个比较好的策略。

house

【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ,但是因为listing太少,找了一年没有结果,加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown,所以有些打算先在downtown(也是很好学区)先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房,估计需要付
: 6万多的down payment,贷个25万左右的款,自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house(估计要60-70万左右的总价),
: 等买到合适的single family house(估计首付得26万左右,贷款40万左右),就搬到
: sigle family house,把condo/town house出租(估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金,但是HOA每月300-400左右)。
: 这样就把过度房专为投资房了,自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋

l******e
发帖数: 1875
7
谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么?
如果买了sfh后立刻卖condo,卖condo的花费大么(能想到的有6%的agent佣金,2%的税
费??不知道其他还有什么费用)?

【在 f*****i 的大作中提到】
: 如果租金不算收入,能拿的出所有的downpay和贷款吗?
: sfh还可以是自住,因为你是move up。不知道这样会不会有1年不能贷两primary的限制
: 30万出租1500刀还有3-400的hoa,似乎打不太平或者很勉强。如果升值很有希望,可以
: 考虑吧,否则能省的也就是你现在的房租,就是你能住一年也是2万不到,但是后面要
: 搭进去6万现金等等
:
: house

l******e
发帖数: 1875
8
“Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
定么?如果不到6month有什么问题?
那买了condo,再买sfh时贷款会有什么问题么?比如利息方面是否会变差?

【在 o*****p 的大作中提到】
: 您可以先买condo 作为自住屋,再买SFH作为自住屋. Better to wait between at
: least 6 month - 12 month.
:
: house

B******y
发帖数: 9065
9
现在经济形势不好,Condo的价格不贵,你只要预期的收入扣除税,HOA和Mortgage的利
息部分,每年可以节余1,2千作为维护费就可以平衡了。这点其实很容易办到,所以更
高的租金收入就是你的纯利润了。
卖Condo和正常房子一样,6% Commission,1-2% 税还有律师费等杂项。所以除非你非
常缺钱或是房子卖出很高的价格,短期卖房是不划算的。

【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢。出租condo是否划算有什么计算公式或者量的标准么?
: 如果买了sfh后立刻卖condo,卖condo的花费大么(能想到的有6%的agent佣金,2%的税
: 费??不知道其他还有什么费用)?

B******y
发帖数: 9065
10

恰恰相反,因为你2次买房都是以自主房的名义,利率会比较好。

【在 l******e 的大作中提到】
: “Better to wait between at least 6 month - 12 month.”是因为二次贷款的规
: 定么?如果不到6month有什么问题?
: 那买了condo,再买sfh时贷款会有什么问题么?比如利息方面是否会变差?

相关主题
买离上班近的condo还是稍远的single house?为什么Single Family house也要交HOA
为什么有些single family house还有HOA费?Single Family House保值还是Townhouse保值
求建议:condo or single house?condo 的 property tax 比single family hose贵很多
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l******e
发帖数: 1875
11
谢谢,不过又算了下,如果sfh买到时,那上述两个房子的还款都会同时进行,这样每
个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30,且超出不少,那给sfh贷款的银行知
道这种情况会不会不给贷款呢?或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款?
另外听人说出租房子很麻烦,有Hoa的condo会不会好很多,比如电器水管等等屋内设施
出问题,Hoa会帮着出人免费修理?

【在 B******y 的大作中提到】
:
: 恰恰相反,因为你2次买房都是以自主房的名义,利率会比较好。

f*****i
发帖数: 3558
12
看来你没卖过房呀。。。你这样的情况,rental不会做收入,你的收入要能同时afford
两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%,除了两边房子的mortgage,pt,insurance(?
)外,condo的hoa也要算在debt里,还有你其它的debt
hoa通常不管房间里面的,管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了

【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢,不过又算了下,如果sfh买到时,那上述两个房子的还款都会同时进行,这样每
: 个月还银行的钱会超出家庭收入百分之30,且超出不少,那给sfh贷款的银行知
: 道这种情况会不会不给贷款呢?或者银行会要求用第一个condo做担保来贷款?
: 另外听人说出租房子很麻烦,有Hoa的condo会不会好很多,比如电器水管等等屋内设施
: 出问题,Hoa会帮着出人免费修理?

l******e
发帖数: 1875
13
谢谢,的确没买还租着,好多不懂的。你写的pt是tax吧?其他的debt还有什么呢,除
了你列出的想
不出其他的来了?
condo的hoa管房间外面的哪些东西呢?这么看来,房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
题了,还得房东自己花钱找人修?
btw,可能我没说清楚,我不是说rental做收入,是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
一个condo的整个价值作为抵押?

afford

【在 f*****i 的大作中提到】
: 看来你没卖过房呀。。。你这样的情况,rental不会做收入,你的收入要能同时afford
: 两个房子的贷款。dti是40% 或者 45%,除了两边房子的mortgage,pt,insurance(?
: )外,condo的hoa也要算在debt里,还有你其它的debt
: hoa通常不管房间里面的,管所有外面的。不过condo没太多可以坏的就是了

l****r
发帖数: 689
14
我和LZ差不多,去年买的townhouse,最近在捉摸着买SFH
f*****i
发帖数: 3558
15
第一个condo抵押给condo的贷款了,还怎么抵押给sfh呢?
当然啦,房间里坏了自己修。也有insurance可以买,主要是liability。比如你家漏水
到楼下,如果是你自家的问题,楼下都修理啥的都要你出,你就找保险了
其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱

【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢,的确没买还租着,好多不懂的。你写的pt是tax吧?其他的debt还有什么呢,除
: 了你列出的想
: 不出其他的来了?
: condo的hoa管房间外面的哪些东西呢?这么看来,房间里水管坏了或者墙壁天花板出问
: 题了,还得房东自己花钱找人修?
: btw,可能我没说清楚,我不是说rental做收入,是说银行给sfh贷款时会不会要求以第
: 一个condo的整个价值作为抵押?
:
: afford

l******e
发帖数: 1875
16
谢谢,那这种condo的保险一般每月要付多少啊?是该屋主付还是租客付?

【在 f*****i 的大作中提到】
: 第一个condo抵押给condo的贷款了,还怎么抵押给sfh呢?
: 当然啦,房间里坏了自己修。也有insurance可以买,主要是liability。比如你家漏水
: 到楼下,如果是你自家的问题,楼下都修理啥的都要你出,你就找保险了
: 其它的debt比如车贷款之类的。就是你每个月固定要付的钱

o*****p
发帖数: 5952
17
you may have to get loan as investment property if these two purchase are
two close, i. e. 3 month

【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢,那这种condo的保险一般每月要付多少啊?是该屋主付还是租客付?
l******e
发帖数: 1875
18
谢谢,投资房的利率一般比自住高多少啊?

【在 o*****p 的大作中提到】
: you may have to get loan as investment property if these two purchase are
: two close, i. e. 3 month

f*****i
发帖数: 3558
19
很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability,你房
子里东西坏了还是要自己修的

【在 l******e 的大作中提到】
: 谢谢,那这种condo的保险一般每月要付多少啊?是该屋主付还是租客付?
l******e
发帖数: 1875
20
学了不少,谢谢!

【在 f*****i 的大作中提到】
: 很少2-30吧。当然owner付了。不过你提高房租也是一样的。这主要是liability,你房
: 子里东西坏了还是要自己修的

g*******y
发帖数: 248
21
好多Cash呀
羡慕

house
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7

【在 l******e 的大作中提到】
: 本来想一步到位 - 在一个离开downtown15分钟车程的好学区买个single family house
: ,但是因为listing太少,找了一年没有结果,加上每个月交着1600左右的房租住在
: downtown,所以有些打算先在downtown(也是很好学区)先买一个价位在30来万左右的
: 、约900sqft的1bedroom或者2bedroom的condo或者town house作为过渡房,估计需要付
: 6万多的down payment,贷个25万左右的款,自己一边住着一边还贷款。
: 同时继续关注的另外一个好区的single family house(估计要60-70万左右的总价),
: 等买到合适的single family house(估计首付得26万左右,贷款40万左右),就搬到
: sigle family house,把condo/town house出租(估计能租到至少1400-1500每月的租
: 金,但是HOA每月300-400左右)。
: 这样就把过度房专为投资房了,自己住single family house了。各位对房子熟悉的朋

1 (共1页)
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怎么知道房子是sf还是condo?买离上班近的condo还是稍远的single house?
买condo有什么风险么?为什么有些single family house还有HOA费?
新手买房求助求建议:condo or single house?
买Condo求助为什么Single Family house也要交HOA
Single house, condo, or townhouse?Single Family House保值还是Townhouse保值
大家怎么决定是买condo还是Single Family House?condo 的 property tax 比single family hose贵很多
我应该考虑买房么?买什么样的房子投资好呢?
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话题: condo话题: house话题: family话题: single话题: 贷款