c**********s
发帖数: 295 | 1 我家小孩的保姆住在纽约法拉盛，前一段时间通过房产中介找房子。中介带她们看了一
间公寓，她们觉得还可以，就决定申请。房产中介同时收了她们$1400押金。我后来在
电话上问过中介，她承认是押金(security deposit)，不是申请费，当然申请费也不可
能这么多。后来由于她们家人之间对这间公寓意见不一致，决定不再申请了，也愿意承
担一定费用，但是中介说押金已经转给房东了，拒绝还给她们。
我认为她们还处在申请阶段，并没签租房合同，中介和房东根本不该收取押金。收取押
金的时候也没给她们解释清楚押金的目的，还有如果取消申请或申请不通过押金如何处
理。另外一个中介说她们的信用记录达不到要求，主动提出以$800的价格帮她们伪造信
用记录。我家保姆有合法身份，他丈夫十几年前访问学者来美，三年前帮她申请到亲属
移民。她信用记录短是有可能的，但应该没有不良记录。
我家保姆人比较老实，不会英语，对美国的规章制度基本没概念。我感觉这个中介就是
看她人老实，就连蒙带唬，整个过程极不规范。
我该怎么帮保姆拿回押金呢？去小额法庭告中介？有没有什么房地产中介的管理机构？
另外中介说现在押金在房东手里，房东可能是一个管理公司。假设这是真的，该怎么和
他们打交道，他们这么做合法吗？
君子爱财，取之有道，这个中介欺负老实人。我看不过，就算花些时间也希望帮帮这个
保姆。不争钱也要争口气。想问问大家有什么建议，谢谢！ |
d********y
发帖数: 577 | 2 首先，中介不应该这么早就收取押金，正常是在签租约的时候交给房东，通常只需要给
中介一张支票的复印件就可以了。
其次，如果支票存了，你的保姆可以从自己的银行查到存入谁的账户了。
如果中介是在一个大的公司下面，直接找这个公司的broker，或者managing agent，就
是总负责人，他们有责任给你解决。告诉他们如果不解决你会去Board of realtor去
file complaint。
flushing应该归Long Island Board of Realtor。应该有专门的部门处理。
至于800块伪造信用记录的，直接打电话给FBI。 |
s*********3
发帖数: 573 | 3 押金给的是现金还是支票，无论是哪种，给钱的时候中介有没有给保姆回执或者任何收
钱的凭证？不可能什么东西都没有就直接给人家$1400了？ |
h*******e
发帖数: 508 | |
t******0
发帖数: 3757 | 5
敢伪造信用记录，还这么抢钱。。
【在 d********y 的大作中提到】
: 首先，中介不应该这么早就收取押金，正常是在签租约的时候交给房东，通常只需要给
: 中介一张支票的复印件就可以了。
: 其次，如果支票存了，你的保姆可以从自己的银行查到存入谁的账户了。
: 如果中介是在一个大的公司下面，直接找这个公司的broker，或者managing agent，就
: 是总负责人，他们有责任给你解决。告诉他们如果不解决你会去Board of realtor去
: file complaint。
: flushing应该归Long Island Board of Realtor。应该有专门的部门处理。
: 至于800块伪造信用记录的，直接打电话给FBI。
|
c**********s
发帖数: 295 | 6 谢谢大家的回复。这个中介叫ANGEL LI，电话646-335-6788。似乎在这家公司工作，
http://www.winzonerealty.com/agent1
有什么进展我会及时更新。再次感谢大家的帮助。 |
c**********s
发帖数: 295 | 7 They paid cash, and the Realtor gave them a receipt. Will contact the
manager of the realtor office and the Long Island Board of Realtor first as
doudoubaby suggested. |
d*******n
发帖数: 39 | 8 第一，很多管理公司会要求在递交申请表的时候同时递交一个月的good faith deposit
,目的就是为了防止如楼主朋友一样出尔反尔的租客，这是完全合理的。如果这个房子
approved，这个押金按法律上来说是可以不退的。原因很简单，当公司收到申请表和押
金的时候，这个房子会暂时退出市场，如果公司批了房子而租客反悔，公司是有损失的。
第二，至于伪造信用纪录，据我所知是不可能的。如果这个中介可以在楼主朋友信用纪
录不好的情况下，帮忙租到房子，我认为楼主的朋友应该感谢中介，就算多付一点费用
也是应该！毕竟很多新移民因为信用问题在法拉盛无法租到满意的大楼房子。中国人何
苦为难中国人！
第三，楼主的朋友自己做了申请房子的决定，并交了1400的押金，很明显他是知道这个
申请程序的，而且也喜欢这个房子的。可能后来找到更好的房子，所以改变主意。典型
的骑驴找马，过河拆桥，不是一个诚信的人。如果真的是楼主小孩的保姆，我想楼主需
要注意这点。 |
d*******n
发帖数: 39 | 9 对于不分是非无脑建议砸人饭碗的，只有一个念头浮上心头：助纣为虐！呵呵 |
d*******n
发帖数: 39 | 10 楼主说$800可以伪造信用纪录，但是有常识的人应该都知道管理公司查信用是通过申请
人社会安全卡号码查的，如果说这个中介有本事伪造这个，还用得着在做中介？很明显
楼主的保姆在委托楼主帮忙的时候刻意欺骗或歪曲了事实，我认为楼主应该和中介还有
你的保姆一起把事情来龙去脉搞清楚，而不是一腔热血的盲目伸张正义！希望楼主能看
到这番话！ |
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d*******n
发帖数: 39 | 11 另外，楼主应该去找房东交涉讨还押金事宜，而不是去找realtor office 或者long
island board. |
d**********0
发帖数: 13081 | 12 不要管别人怎么说， 一切按法律程序走。
刚才有个 id 连发三贴劝“不要断人财路”， 不知道到底是何人。
as
【在 c**********s 的大作中提到】
: They paid cash, and the Realtor gave them a receipt. Will contact the
: manager of the realtor office and the Long Island Board of Realtor first as
: doudoubaby suggested.
|
d*******n
发帖数: 39 | 13
不知道我哪里说的不对？
我也曾经做过中介，对于这种刁钻不讲道理的客人感同身受。
我哪句话劝楼主不要走法律路线？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 不要管别人怎么说， 一切按法律程序走。
: 刚才有个 id 连发三贴劝“不要断人财路”， 不知道到底是何人。
:
: as
|
d**********0
发帖数: 13081 | 14 钱给谁了， 收据谁出的 。。。 找谁要 。。 ==》 不是房东。
要不回押金？ ==》 找县官（long island board）
为啥去找房东扯皮？
===================================================
“另外，楼主应该去找房东交涉讨还押金事宜，而不是去找realtor office 或者long
island board.”
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 不知道我哪里说的不对？
: 我也曾经做过中介，对于这种刁钻不讲道理的客人感同身受。
: 我哪句话劝楼主不要走法律路线？
|
d*******n
发帖数: 39 | 15
long
你仔细看看楼主说的，楼主有说对方是管理公司，问的是如何和他们打交道，而且我知
道很多公司确实要求申请时候一个月的押金
【在 d**********0 的大作中提到】
: 钱给谁了， 收据谁出的 。。。 找谁要 。。 ==》 不是房东。
: 要不回押金？ ==》 找县官（long island board）
: 为啥去找房东扯皮？
: ===================================================
: “另外，楼主应该去找房东交涉讨还押金事宜，而不是去找realtor office 或者long
: island board.”
|
d*******n
发帖数: 39 | 16
long
中介在这里只是起到一个中间人的作用，难道不应该是钱在哪里找谁要吗？我在前面提
过，法律上来说，房东可以拒绝退押金，难道要中介去赔偿这些钱？好笑
【在 d**********0 的大作中提到】
: 钱给谁了， 收据谁出的 。。。 找谁要 。。 ==》 不是房东。
: 要不回押金？ ==》 找县官（long island board）
: 为啥去找房东扯皮？
: ===================================================
: “另外，楼主应该去找房东交涉讨还押金事宜，而不是去找realtor office 或者long
: island board.”
|
d**********0
发帖数: 13081 | 17 等楼主点明： 交钱的时候， 有没有签啥文件？ 如果签了， 看看是啥东西。
楼主自始自终， 对手都是中介。 钱交给中介， 收据出自中介。 不找中介要钱，
那找谁要？ 要不回来， 当然去找县官。
何况，即使算 good faith， 其钱数一般比 security deposit 要少。 不至于那么多
。 |
d*******n
发帖数: 39 | 18 我只是想提醒一下，假设在这个中介没做错任何事情情况下，楼主这么大闹一场，对对
方中介都是有很大负面影响的。所以应该把事情搞清楚，而不是盲目行动，毕竟错在楼
主的朋友，楼主现在所做的是想挽回损失。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 19 为啥你不管怎样， 先把错字按在楼主的朋友头上？
在美国， 按正常的步骤行事， 有啥问题？
【在 d*******n 的大作中提到】
: 我只是想提醒一下，假设在这个中介没做错任何事情情况下，楼主这么大闹一场，对对
: 方中介都是有很大负面影响的。所以应该把事情搞清楚，而不是盲目行动，毕竟错在楼
: 主的朋友，楼主现在所做的是想挽回损失。
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d*******n
发帖数: 39 | 20 呵呵，楼主说的很明白，他的保姆交押金申请，后来改变主意 |
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d*******n
发帖数: 39 | 21 如果你是房东，别人给你押金要租你房子，过几天说不要了，要你退钱你愿意？ |
d*******n
发帖数: 39 | 22 楼主口口声声说他的保姆是老实人，你怎么看？呵呵 |
d**********0
发帖数: 13081 | 23 交押金申请，改变主意， 这算啥错？ 顶多损失申请费， 30， 50块而已。
俺当年申请学校， 也是交押金申请， 难道那个学校都得去报道？
【在 d*******n 的大作中提到】
: 呵呵，楼主说的很明白，他的保姆交押金申请，后来改变主意
|
d*******n
发帖数: 39 | 24
你这么说就没意思了，我已经说过了，很多公司确实要求一个月押金，而且是楼主朋友
自愿掏钱出来的把，不可能别人拿枪逼他啊，说明他是确实知道的，所以我说要搞清楚
情况啊。人房东要收一个月押金不退，你要不满意可以不申请不是？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 交押金申请，改变主意， 这算啥错？ 顶多损失申请费， 30， 50块而已。
: 俺当年申请学校， 也是交押金申请， 难道那个学校都得去报道？
|
d*******n
发帖数: 39 | 25 我已经联系上了这个中介,大致了解了所有事情的来龙去脉,
另外我也冒充这个中介地产公司经理的身份给楼主的朋友打了电话,了解了一下他们的
说辞.整理出来供大家辨别!
为方便起见，楼主的保姆简称A女士，A女士的弟弟，简称B先生
上周一（10/15）B先生通过广告找到中介，中介带着B先生以及他的女儿带看了一个一
房一厅的公寓房子，相中房子以后，该中介告诉B先生申请这个房子所需要的资料，其
中一条规定递申请表的时候需要同时递交一个月的押金。在和Ｂ先生解释清楚以后，Ｂ
先生和他的成年女儿经过商量决定申请，并去取了$1400的钱交给中介 ，中介开了一个
收据给B先生，并且注明了 “for deposit,not refundable”B先生同意并签名。随后
该中介把钱存入了对方公司的账户。（有存根） 当天晚上，双方补齐材料填了申请表。
第二天中午，该中介打电话给B先生，告诉他所有东西都已经送到公司，对方公司已经
run 了credit,应该没有什么问题，但是经理不在，可能需要多一天答复。这个时候，B
先生忽然告诉该中介他不想要这个房子了，要求中介退还所有的钱。中介告诉B先生因
为押金已经存入对方账户，需要和对方公司协商，可能会很麻烦，让B先生考虑清楚再
做决定。然后，B先生要求再看一次房子，这一次，B先生和他的姐姐，也就是A女士一
起来看了房子。看完房子之后半个小时，A女士打电话给该中介，要求中介继续申请房
子，有任何事情她来做主，不需要再和B先生联系。并询问如何签约，什么时候开始算
房租等具体细节问题。
第三天下午，该中介打电话给A女士，告诉她房子已经批了，需要约一个时间一起去公
司签约。这个时候，A女士告诉中介，她不想要这个房子了，要求中介退还所有的钱。
并告诉中介不想要这个房子的原因是他们觉得这个一房一厅的房子没办法改成三房一厅
，而之前他们从来没有提过要非法间隔房子。中介要求Ａ女士考虑清楚，并告诉Ａ女士
很大可能押金无法拿回。
第四天，Ａ女士委托楼主做代表给该中介打电话索要押金。该中介咨询房东管理公司后
，给的答复是押金不退。双方无法达成一个共识。Ａ女士打电话给中介，改变主意暂时
不要退还押金，双方约定周六Ａ女士休息的时候再谈。
第六天，Ａ女士和中介见面谈了两个小时，Ａ女士要挟中介减掉部分中介佣金，并且要
求对方公司必须进一步减租金。该中介当场同意减掉部分佣金，但是对方公司已经批了
房子，没有理由继续减房租。之后，Ａ女士继续要求退还押金。
第８天，在劝说无效，客人坚决退钱不要房子情况下，中介告诉楼主会尽量继续帮忙客
人去和公司协商，争取能拿回部分押金。同时，该中介要求楼主以中间人身份，和Ａ女
士，Ｂ先生还有中介本人所有人一起见面把事情解释清楚，并当场出示所有文件给楼主
辨别，以免楼主在听一方一面之词
情况下产生误解，但是被楼主以工作忙为理由拒绝！
以上是事情发生细节，基本上属实，我是在听了双方各自说辞之后整理出来。当然，有
些东西是旁敲侧击出来的。
下面提供电话号码，有兴趣的朋友可以了解一下：
楼主： 617-233-8389
A女士：646-209-6958
B先生：917-388-5581
中介： 646-335-6788 |
d**********0
发帖数: 13081 | 26 等楼主 update..
如果文件上真的是有：
“for deposit,not refundable”B先生同意并签名
那楼主讨回钱的可能性不多了。 |
c**********s
发帖数: 295 | 27 Thanks for all the inputs. I can not type Chinese now. Will update when I
get back home.
Three quick points,
1. the application form from the management company only says the
application fee is non-refundable. Did not say anything about the deposit.
The "for deposit, not refundable" is what the agent wrote on the small
receipt she gave to B. There is no place on the receipt for B to sign at all
. So B and his family members did not sign any thing that says the deposit
is non-refundable. If it is a term, it is the agent added on herself. Not
sure if that is even legal. By the way B does not know any English.
2. when I was discussing the matter with the agent, I asked her what is the
term the management company has about the deposit if the applicant withdraw
the application. The agent told me she did not know because that never
happened before. As the agent, representing the interest of her client (B
here), should not she know the terms and inform her client clearly before
they make their final decision (especially, if it is true, with such a
significant "non-refundable" deposit involved)? I dealt with a few brokers
myself before. Every time before I signed a form, especially if any money
was on the table, they would told me clearly what that was for, what would
happen if I wanted to change my mind, and what was the latest time I could
change my mind.
3. as mentioned above I have quite some experiences with property renting/
purchasing. Personally I never had to put down such a big deposit, and every
time I did have the option, told by the broker clearly, to back out before
I sign the lease/contract. In fact in the case of purchasing, it is the law
requires the seller to give the buyer 3 days to consider the terms. It is
called the review period. That happens many steps after the buyer put down
the money, the seller accept the offer, etc. If the buyer backs out within
the review period, he gets back all his deposit. In fact people buy stuffs
from reputable stores, but decide to return later for various reasons all
the time. That is how business is conducted in this country. I am saying all
these just to point out the logic of the agent that the client can not
withdraw their application does not sound reasonable to me. |
d*******n
发帖数: 39 | 28 对于楼主狡辩功夫真是相当佩服，第一，那个中介是否给他的客人开出收据，写着not
refundable? 呵呵，你现在居然说是她后来加的？我觉得没有一个中介会傻到改收据吧
。。
事实上，我已经要了那个收据，并就此事咨询了我的律师朋友。我不知道你的朋友是不
是给你看得相同收据，不管如何，既然你觉得有问题，为什么不给他们机会所有当事人
一起坐下来当面对质呢？
第二，很明显你知道押金在公司手上，我想以你的知识应该知道从公司手上拿回押金的
可能性比较小，所以在你第二个point里面你强调中介的错，是要中介去赔偿对吗？很
好，It works.
这个中介是有点怕了，不是因为她做错了，而是怕你胡搅蛮缠。打个简单的比方，如果
你开一家餐馆，有人无休止的到卫生局告，就算这家餐馆没做错任何事情，也对生意很
大影响。在美国，要告别人很容易，你甚至不用任何证据，匿名。相同道理，中介作为
有执照的人，当然不想惹麻烦，这也是大部分中国人息事宁人的作法。你以告到地产管
理委员会，闹到公司来要挟这个中介，她当然怕，她在这件事情上没做错，但是你以此
来威胁，想让她从自己口袋掏钱来赔偿你的朋友，你真的能心安？我今天和这个小姑娘
通过电话，讲了1个多小时，到最后她委屈的哭了，她也确实有点担心您的强势会使她
失去和这个公司的良好关系。她本来是有打算如果真的无法从公司要回押金，就自己掏
钱，但是被我暂时打消了这个想法，我觉得她这么做就是在纵容恶势力。
不知道是否有楼主的朋友在看这个帖子，我只是希望更多有良知和正义感的人参与
到其中，给弱势的小姑娘一点支持，让她不要妥协。楼主你想拿回押金很好，希望走的
是法律途径找公司索取，而不是威胁恐吓一个弱势小姑娘，看准国人胆小怕事的心理来
得逞目的！谢谢 |
d*******n
发帖数: 39 | 29 希望有大侠能提供一些对付恶霸租客的办法，谢谢！ |
d*******n
发帖数: 39 | 30
all
补充一下，我特意去问了一下，签收据的是B先生的女儿， 是个在读学生，您说的B先
生不懂英文能成为理由？一个成年的学生不至于连 not refundable 都看不懂吧，当然
这是中介一面之词，你可以向你的朋友核实
【在 c**********s 的大作中提到】
: Thanks for all the inputs. I can not type Chinese now. Will update when I
: get back home.
: Three quick points,
: 1. the application form from the management company only says the
: application fee is non-refundable. Did not say anything about the deposit.
: The "for deposit, not refundable" is what the agent wrote on the small
: receipt she gave to B. There is no place on the receipt for B to sign at all
: . So B and his family members did not sign any thing that says the deposit
: is non-refundable. If it is a term, it is the agent added on herself. Not
: sure if that is even legal. By the way B does not know any English.
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c**********s
发帖数: 295 | 31 Danny，首先请删除你回帖中的个人信息。我在前面的一个回帖中提到了中介的姓名电
话，但那是列在公司网站上，每个人都可以看到，而我的电话是个人信息。为了表示一
个态度，我也已经把我的那个贴子删去了。 |
c**********s
发帖数: 295 | 32 其次我的出发点完全是想公平合理的解决这个问题，根本没有偏袒一方的意思，客观的
说这里也没有我什么利益，我也没有非要偏袒一方的理由。 |
c**********s
发帖数: 295 | 33 我对这件事的看法，是基于我个人租房的实际经验。前面doudoubaby和dingding2000两
位我根本不认识，但是我的看法基本和他们一致，这难道不说明问题吗？
我在第一篇帖子里就提到君子爱财，取之有道。无论什么工作，进好自己的职责，赚到
的钱才问心无愧。一个好的中介，一个合格的中介，不能仅仅为了中介费而促使客户签
约，而是要给客户提供充分的信息，让客户满意而愉快的签约。当然，今天这个社会，
能做到这点的只怕是少数，但基本的职责总要尽到。
最后要澄清中介把收据给B的时候上面就有"for deposit, non-refundable". 我的英文
应该说得很清楚，并没有说那是中介自己后改的。我的论点是这样的条款是否有法律意
义。连具体的租约都没有看到，申请的时候就要交这么高的押金，交了以后无论什么情
况都不退还，实在无法想象。
我一直的观点是如果双方各执己见，没法达成一致，那就应该找一个权威的第三方来评
判，这里最恰当的第三方就是政府相关机构。以为只有政府才有最终解释权，哪一项条
款合法，哪一项不合法。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 34 现在就我的感觉， 是中介的问题。
中介为了 commission, 故意设了一个圈套，利用客户对租房步骤的模糊， 诱骗客户交
钱。
从 common sense 出发， 一个普通的客房， 值得用一个月的房租去 hold 么？ 这又
不是顶好的 deal. 如果真正好的， 用 1/3 或则 1/2 也许更 make sense 一些。
从法律的角度看， 客户是可以上诉要回钱的。 因为任何“deposit”, 是要 refund
的， 这也是为啥 "security deposit" 可以要回来的道理一样。
如果是 landlord 的正式文件， 应该包含这样的 ： Good Faith Fee, non-
refundable if Landlord accepts the application.
这个在那么简单的 收据上完全看不到任何的意思。
俺建议是， 客户直接上诉。
【在 c**********s 的大作中提到】
: 我对这件事的看法，是基于我个人租房的实际经验。前面doudoubaby和dingding2000两
: 位我根本不认识，但是我的看法基本和他们一致，这难道不说明问题吗？
: 我在第一篇帖子里就提到君子爱财，取之有道。无论什么工作，进好自己的职责，赚到
: 的钱才问心无愧。一个好的中介，一个合格的中介，不能仅仅为了中介费而促使客户签
: 约，而是要给客户提供充分的信息，让客户满意而愉快的签约。当然，今天这个社会，
: 能做到这点的只怕是少数，但基本的职责总要尽到。
: 最后要澄清中介把收据给B的时候上面就有"for deposit, non-refundable". 我的英文
: 应该说得很清楚，并没有说那是中介自己后改的。我的论点是这样的条款是否有法律意
: 义。连具体的租约都没有看到，申请的时候就要交这么高的押金，交了以后无论什么情
: 况都不退还，实在无法想象。
|
d*******n
发帖数: 39 | 35
i: 中介为了 commission, 故意设了一个圈套，利用客户对租房步骤的模糊， 诱骗客
户交
呵呵 ，你说的common sense是因为你缺乏相对的知识，楼主已经提到他看过
application form,我想应该已经知道确实是有公司要求一个月的押金to start
process,既然你说到common sense,那我在给您脑补一下吧，其实很多公司是要求递申
请表的同时交一个月的押金和一个月的房租，或者更多。这我在前面就提过，一个事实
而已，你可以不接受这种规定，但是不能以你的common sense否认事实的存在。
【在 d**********0 的大作中提到】
: 现在就我的感觉， 是中介的问题。
: 中介为了 commission, 故意设了一个圈套，利用客户对租房步骤的模糊， 诱骗客户交
: 钱。
: 从 common sense 出发， 一个普通的客房， 值得用一个月的房租去 hold 么？ 这又
: 不是顶好的 deal. 如果真正好的， 用 1/3 或则 1/2 也许更 make sense 一些。
: 从法律的角度看， 客户是可以上诉要回钱的。 因为任何“deposit”, 是要 refund
: 的， 这也是为啥 "security deposit" 可以要回来的道理一样。
: 如果是 landlord 的正式文件， 应该包含这样的 ： Good Faith Fee, non-
: refundable if Landlord accepts the application.
: 这个在那么简单的 收据上完全看不到任何的意思。
|
d*******n
发帖数: 39 | 36
我一直觉得你是找错了攻击目标，有一点我想确认一下，你前面提到你是有
application form,所以我认为你是明白公司是有规定递申请表的时候要交一个月押金
，现在房子已经批了，所以很明显押金是在公司手里。所以现在我们要质疑的是公司收
了一个月押金但是不退，这种做法的合理性，不知道我理解的是不是有错？如果我的理
解没有错，那么你和中介本该是没有矛盾的，你们应该和中介一起和公司协商，而不是
你们和中介内讧。
【在 c**********s 的大作中提到】
: 我对这件事的看法，是基于我个人租房的实际经验。前面doudoubaby和dingding2000两
: 位我根本不认识，但是我的看法基本和他们一致，这难道不说明问题吗？
: 我在第一篇帖子里就提到君子爱财，取之有道。无论什么工作，进好自己的职责，赚到
: 的钱才问心无愧。一个好的中介，一个合格的中介，不能仅仅为了中介费而促使客户签
: 约，而是要给客户提供充分的信息，让客户满意而愉快的签约。当然，今天这个社会，
: 能做到这点的只怕是少数，但基本的职责总要尽到。
: 最后要澄清中介把收据给B的时候上面就有"for deposit, non-refundable". 我的英文
: 应该说得很清楚，并没有说那是中介自己后改的。我的论点是这样的条款是否有法律意
: 义。连具体的租约都没有看到，申请的时候就要交这么高的押金，交了以后无论什么情
: 况都不退还，实在无法想象。
|
d**********0
发帖数: 13081 | 37 From one broker in New york.. I think it is common sense.
========================================
My company only requires a $500 deposit, but I know some do take more and
only for the purpose of "locking you in" so you can't change your mind
after you get good advice on a site like this! Good for you that you walked
away. NEVER put anything down more than a token $300 - $500 "good faith"
deposit with a broker unless he/she can show you that the landlord itself
absolutely requires it. (I have some landlords that do indeed need a 1
month deposit before they will process an application, but this is perhaps 1
out of every 300 landlords). A larger deposit simply does nothing for you
other than ensures that you will have difficulty changing your mind...
although you are still entitled to get your deposit back even if you do. |
d**********0
发帖数: 13081 | 38 http://www.city-data.com/forum/renting/814791-rental-deposit-he
================================
What does the application say? Usually, the application says exactly what
happens to the money, and also specifies the terms of the rental you are
applying for. If the terms are different than what is in your application,
they have no basis to hold the deposte. The form usually says if the
applicatio is not approved the money must be returned. Also, the application
usually says you have 2-3 days to unconditionally cancel the application
and get your money back.
Read more: http://www.city-data.com/forum/renting/814791-rental-deposit-help-apartment-lease-agreement.html#ixzz2AHARR5HD |
d**********0
发帖数: 13081 | 39 这是一个好例子。
１。 fee = 500, reasonable amount.
2. 收据上写清楚这个 fee 的用途以及相应的条款。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
http://www.mahp.net/p/rental-housing/rental-apartments-is-it-le
1). *** $ 500 deposit at the request of the agent. She mentioned this was to
show the landlord we had been significant and decline consideration from
other prospects while our application was vetted.
2). The deposit was in money and the receipt stated it would “be refunded
in complete if the applicants are not accepted by the landlord for this
rental apartment.” The receipt was dated but not signed by either of us. |
c**********s
发帖数: 295 | 40 我同意我们应该质疑公司提前收取一个月押金的合理性，抱着解决问题的态度，我们应
该和中介一起和公司协商。但是现在中介希望单独和公司接触，实际上我连房东到底是
哪一家公司都不知道。我也联系了中介，请她把公司收取押金的收据传给我，算是对押
金在公司手里的确认，目前还没有收到中介的回复。
但是我必需指出事情走到这一步，中介有不可推卸的责任。承认这一点，我们才有合作
的基础。
另外你在前面的帖子里称我的朋友为恶霸房客。我认为签了租约，住着房子，但不交租
金的才是恶霸房客。递交了申请，但第二天就提出撤回申请，这不叫恶霸房客。实际上
我认为不给退押金的条款才是恶霸条款。
【在 d*******n 的大作中提到】
:
: 我一直觉得你是找错了攻击目标，有一点我想确认一下，你前面提到你是有
: application form,所以我认为你是明白公司是有规定递申请表的时候要交一个月押金
: ，现在房子已经批了，所以很明显押金是在公司手里。所以现在我们要质疑的是公司收
: 了一个月押金但是不退，这种做法的合理性，不知道我理解的是不是有错？如果我的理
: 解没有错，那么你和中介本该是没有矛盾的，你们应该和中介一起和公司协商，而不是
: 你们和中介内讧。
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c**********s
发帖数: 295 | 41 dingding2000, 多谢你整理出这么多有借鉴意义的信息，按说这件事情和你一点关系也
没有。再次感谢你的古道热心，仗义执言。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 42 ======================= zt =============
I'm an agent. There are a few things that seem a bit off here. First, if an
agent requests a deposit (which is normal although this one seems quite high
) it should be to hold the apartment pending your application/credit check.
This is generally done to protect the landlord that an agent is representing
or a management company that is taking your application from pulling the
apartment off the market for a period of time and then having the potential
renter walk. You need to ask the agent if he exclusively represents the
landlord or management and if they are pulling it off the market while they
review your application? If not, why are you giving the agent a deposit?
What's also confusing is the need to put a retainer down BEFORE you
negotiate the rent/terms of the contract. Again, the deposit should be to
hold the apartment pending your application/credit check. If you know your
application is strong and you have good credit and the proper income
requirement (usually annual salary equal to or above 40X the monthly rent.)
then you should do the following: 1. Tell the agent you expect your
application to go through but you want to know before you proceed what the
rent would be for this apartment. If your agent represents the listings or
has a relationship with the landlord or works with the building's management
they should be able to tell the powers that be they have a solid
application and need to come to agreement regarding the rent prior to
running credit etc. This is normal you should be set on the rent prior to
putting in an application.
2. Do not give this broker a penny unless they put it in writing this
deposit will be fully returned when you are approved for the apartment (that
particular apartment) or it will be applied to the one month's security
deposit for that particular apartment. I would ask your broker if this
landlord/management company takes multiple applications? If they do you
really need to make certain it is in writing if they don't choose your
application for any reason( not because there is anything wrong with it but
because there is a better qualified applicant)your entire deposit will be
returned. You also need to clarify with the agent if your credit comes back
bad or there is a problem with your particular application what will happen
to your deposit, will any of it be returned.
I hope this helps and good luck. |
d**********0
发帖数: 13081 | 43 another good example...
with good explanation of what is the fee and how it is going to be used for.
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http://www.myspacenyc.com/renters-guide/
The application process for an NYC no fee apartment is pretty simple. As a
courtesy, we will take the apartment off the market for 24 hours with $500,
which will go towards your good faith deposit and application fees (it’s $
50 per applicant or guarantor). By close of business the following day, the
remainder of the good faith deposit is due. This can be in the form of cash,
certified check, money order or via PayPal. The good faith deposit is equal
to one month’s rent and upon your application’s approval will go toward
your first month’s rent. If for any reason you are not approved after
completing the application process, the good faith deposit will be returned
quickly in the form of a MySpace NYC company check. Within three days of
submitting your application, all the remaining documents proving your
financial qualifications are due. We will run each applicant’s credit, (but
don’t worry this is a soft hit not a documented inquiry) and assemble a
package to forward to the landlord. |
d**********0
发帖数: 13081 | 44 ==========================================
http://www.trulia.com/voices/Home_Buying/Can_a_landlord_keep_a_
Joanna Jensen, Real Estate Pro, 94566
Hi Val,
Most likely the tennant signed an agreement and tool the rental off the
market.
If they signed an agreement and then the new renter decided not to occupy
the premises and the land loard could not get it rented they may be able to
keep the deposit.
However, the land loard is required to "mitigate" their damages, meaning
they have to try to rent the appartment. |
d**********0
发帖数: 13081 | 45 读了些文章。
综合下：
１）。 non-refundable good faith fee 是纽约合法的 common practice.
2). 但是相应的也要求有比较正式的过程。
＊ 金额最多一个月。
＊ 文件上要有比较详细的说明， 以及双方的同意签字。
现在楼主既然走到这一步， 就先走县官那里。 然后是去 small claim court.
这个fee 应该是极大的可能搞回来。
在美国这么多年， 从来没有在中国城混过。 这么的恶霸中介， 还是第一次见过。
“中国人专宰中国人”， 此言真是不虚。 |
d**********0
发帖数: 13081 | 46 把 “恶霸房客” 加在普通中国人头上， 还真是第一次见过。
【在 c**********s 的大作中提到】
: dingding2000, 多谢你整理出这么多有借鉴意义的信息，按说这件事情和你一点关系也
: 没有。再次感谢你的古道热心，仗义执言。
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d*******n
发帖数: 39 | 47 真服了你了，你这个老外agent发的哪里和楼主这个中介作的相矛盾了？现在唯一要做
的是在规定时间把房子租掉吧以减少损失把？怎么老外说的你就信了呢？ |
d*******n
发帖数: 39 | 48 你看清楚我前面说的话，我一时气愤说了恶霸房客是因为看不惯楼主要挟中介自己掏钱
赔偿，没别的意思，也不关中介的事，不用乱扣帽子。呵呵，你是不是觉得老外特别牛
？ |
d*******n
发帖数: 39 | 49
我真不明白我说楼主应该和中介好好沟通，这边中介赶紧把房子租掉，那边和公司沟通
，有什么错，怎么变成中国人宰中国人？难道一定要窝里反才对？对你的理解力很无语
希望dingding同志能解释一下这句话，就算是宰，也是老外公司在宰中国人把，中介手
上并没有客人的钱，何来恶霸一说？
【在 d**********0 的大作中提到】
: 读了些文章。
: 综合下：
: １）。 non-refundable good faith fee 是纽约合法的 common practice.
: 2). 但是相应的也要求有比较正式的过程。
: ＊ 金额最多一个月。
: ＊ 文件上要有比较详细的说明， 以及双方的同意签字。
: 现在楼主既然走到这一步， 就先走县官那里。 然后是去 small claim court.
: 这个fee 应该是极大的可能搞回来。
: 在美国这么多年， 从来没有在中国城混过。 这么的恶霸中介， 还是第一次见过。
: “中国人专宰中国人”， 此言真是不虚。
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d*******n
发帖数: 39 | 50
我没有说过中介没有任何责任。你朋友并非第二天提出撤回申请，而是等到中介告诉他
们房子批了之后。我认为这是有区别的。其实退不退押金是不是恶霸条款你可以咨询一
下律师。
【在 c**********s 的大作中提到】
: 我同意我们应该质疑公司提前收取一个月押金的合理性，抱着解决问题的态度，我们应
: 该和中介一起和公司协商。但是现在中介希望单独和公司接触，实际上我连房东到底是
: 哪一家公司都不知道。我也联系了中介，请她把公司收取押金的收据传给我，算是对押
: 金在公司手里的确认，目前还没有收到中介的回复。
: 但是我必需指出事情走到这一步，中介有不可推卸的责任。承认这一点，我们才有合作
: 的基础。
: 另外你在前面的帖子里称我的朋友为恶霸房客。我认为签了租约，住着房子，但不交租
: 金的才是恶霸房客。递交了申请，但第二天就提出撤回申请，这不叫恶霸房客。实际上
: 我认为不给退押金的条款才是恶霸条款。
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d**********0
发帖数: 13081 | |
c**********s
发帖数: 295 | 52 dingding2000, 对不起，这两天家里有点事情，没来得及更新。目前中介要求多给她几
天时间，我们同意了她的要求，我等一下就给她发封邮件，看看有没有什么进展。
Danny，请看你自己写的事件过程，B第二天就提出撤回申请。另外关于恶霸条款我前面
描述不完整，如果申请人被明确告知撤回申请押金不退并在有关于该条款的详细描述的
文件上签字，那押金不退还算不上是恶霸条款。现在的实际情况是申请人只在中介的要
求下在三页空白的申请表上签了字，这三页申请表上完全没提押金的事情。中介发给我
的文件中另有一页提到提交申请是要附带押金，但没有任何各种情况下押金如何处理的
描述。而且申请人也没在这一页上签字，实际上她们根本没有看到过这一页。这里从客
观的角度我不得不说这是中介的失职。她完成交易心切，没有提供完整信息。如果最后
造成经济损失，她理应承担大部分责任。如果这件事情上真是我的朋友理亏，那我也不
会为她帮忙，我也不想和不讲道理的人交往。 |
