j****n
发帖数: 3465 | 1 我是指卖家的实际收益上有什么不同？credit的什么就不用考虑了，有些烂人根本就不
care什么credit。
最近遇到一个烦心的事，一个short sale的condo眼看还有不到10天就要close了，卖家
接二连三的出状况，先是躲着不愿见agent（我用的是dual agent），很多文件都签不
了，agent连着几次晚上去他家都没把他堵到，好不容易电话联系上了，说是没钱搬家
，要$3000 credit才能搬，agent忍痛答应给他$2000，我这边再掏$1000买他的三件破
家电（冰箱、洗衣烘干机）；没过两天，无赖老黑卖家又变卦了，说嫌$3000太少，要$
4500，agent没办法，只好又让步，同意给他$3000 credit，要我再加$500买他的破家
电。这次我不情愿了，倒不是在乎这$500，主要是觉得超级不爽，这种卖家实在太无赖
了，简直就是一副不给钱不搬的流氓嘴脸。而且即使是现在答应他了，保不准再过两天
他还会再提什么无理要求。
seller's lender限定12/19前close，否则过了12/21就要forclosure，我想请教大家一
下，如果我们不答应卖家的要求，卖家过了12/19还不肯搬出的话，房子最终被
forclosure，对卖家到底在经济上与short sale比哪个损失更大？至于信用记录什么的
，就不用考虑了，那种烂人也不在乎什么信用记录。 |
s*******d
发帖数: 17566 | 2 经济上对于卖家没有什么区别，但是信用方面影响差别比较大。既然卖家做了Short
Sale，而不是等着房子被银行收回去，说明对于信用还是在乎的。
要$
【在 j****n 的大作中提到】
: 我是指卖家的实际收益上有什么不同？credit的什么就不用考虑了，有些烂人根本就不
: care什么credit。
: 最近遇到一个烦心的事，一个short sale的condo眼看还有不到10天就要close了，卖家
: 接二连三的出状况，先是躲着不愿见agent（我用的是dual agent），很多文件都签不
: 了，agent连着几次晚上去他家都没把他堵到，好不容易电话联系上了，说是没钱搬家
: ，要$3000 credit才能搬，agent忍痛答应给他$2000，我这边再掏$1000买他的三件破
: 家电（冰箱、洗衣烘干机）；没过两天，无赖老黑卖家又变卦了，说嫌$3000太少，要$
: 4500，agent没办法，只好又让步，同意给他$3000 credit，要我再加$500买他的破家
: 电。这次我不情愿了，倒不是在乎这$500，主要是觉得超级不爽，这种卖家实在太无赖
: 了，简直就是一副不给钱不搬的流氓嘴脸。而且即使是现在答应他了，保不准再过两天
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n********e
发帖数: 1500 | 3 唯一的好处是可以蹭房住，
SS一天不成交，他一天不用付房钱， 直到forclosure后，被强行收走 |
s*******d
发帖数: 17566 | 4 如果出租还可以有进帐
【在 n********e 的大作中提到】
: 唯一的好处是可以蹭房住，
: SS一天不成交，他一天不用付房钱， 直到forclosure后，被强行收走
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n********e
发帖数: 1500 | 5 估计seller也是在故意绕圈子，想从buyer或者agent哪里拿点钱。虽然银行是不允许
seller拿钱的，但是很多时候SS的buyer和agent想早点成交，会拿点钱出来的。
再就是，很多时候，Seller有抵触情绪，好不容易买个房，突然一下，自己的down pay
,和之前每月付的mortgage都不知道跑哪去了。 |
n********e
发帖数: 1500 | 6 估计seller也是在故意绕圈子，想从buyer或者agent哪里拿点钱。虽然银行是不允许
seller拿钱的，但是很多时候SS的buyer和agent想早点成交，会拿点钱出来的。
再就是，很多时候，Seller有抵触情绪，好不容易买个房，突然一下，自己的down pay
,和之前每月付的mortgage都不知道跑哪去了。 |
t*****e
发帖数: 15794 | 7 其实也挺可怜的。
我老看来看去是花街给美国人民，乃至世界人民下的套。
不过我也中了他们的圈套了。
怎么办？！
pay
【在 n********e 的大作中提到】
: 估计seller也是在故意绕圈子，想从buyer或者agent哪里拿点钱。虽然银行是不允许
: seller拿钱的，但是很多时候SS的buyer和agent想早点成交，会拿点钱出来的。
: 再就是，很多时候，Seller有抵触情绪，好不容易买个房，突然一下，自己的down pay
: ,和之前每月付的mortgage都不知道跑哪去了。
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j****n
发帖数: 3465 | |
w******t
发帖数: 16937 | 9 回国？
【在 t*****e 的大作中提到】
: 其实也挺可怜的。
: 我老看来看去是花街给美国人民，乃至世界人民下的套。
: 不过我也中了他们的圈套了。
: 怎么办？！
:
: pay
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w******t
发帖数: 16937 | 10 说实话，买家的选择几乎没有。
买家不可能动用非合法手段，而合法手段，没有。
【在 j****n 的大作中提到】
: 大家说应该怎么对付这样的卖家？
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J**S
发帖数: 25790 | 11 出租的话，房租还能进自己腰包，而不交贷款？
【在 s*******d 的大作中提到】
: 如果出租还可以有进帐
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s******t
发帖数: 1956 | |
p******y
发帖数: 3523 | 13 视乎LZ有多想要那个房子了，另外，算一下，如果不能如期close自己有多大损失。
拖到foreclosure对卖家没啥好处，不但讹不到LZ的钱，他们还会被银行扫地出门。但
，如果他们在foreclosure之前又交了一个月的payment，说不定可以搞个死缓继续讹LZ
的钱。
如果有律师的话，可以咨询一下律师，有没有什么法律或合同上的限制逼卖家close。 |
s*******d
发帖数: 17566 | 14 没错
【在 J**S 的大作中提到】
: 出租的话，房租还能进自己腰包，而不交贷款？
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C*******G
发帖数: 656 | 15 拖到foreclosure对卖家没啥好处，感觉对买家好处可大了 |
J**S
发帖数: 25790 | |
