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Living版 - Update:再问利率。。还有1个月close,什么时候开始办贷款呢?
相关主题
今天的rate请 大家再帮我看看:哪个refi方案好啊?谢谢啦
锁定利率之后如果换loan term原来锁的利率是不是就没了这个利率如何
贷款No Closing cost会在LOAN ESTIMATE上注明吗请教专家们贷款问题
Can i talk to two mortgage brokers at the same time?现在15年的利率是多少
Loan and appraisal过程today's rate
问一个锁利率的问题半年之内不能做Refinance
谁现在还能拿到 4.25 + no closing cost at all 的30年fixed loan?closing cost
菜鸟求教no closing cost 问题最近利率降了很多吗
相关话题的讨论汇总
话题: broker话题: lender话题: 利率话题: close话题: loan
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p******r
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1
Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
,联系起来有点不方便啊。
c******a
发帖数: 159
2
20天很够呛。
假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来:
day 1: 提交申请
day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复
day 3: lender看你的文件
如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了
如果需要财产解释,一两个星期又耗上了
day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等
如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了
day 5: lender批准
day 6: appraisal开始
appraisal大概二到三周。你要是在大城市,可能三周;小城市的话,一周也是可能的
两周就是14天
day 21: lender review appraisal
这还是ideal的case.你要找个broker,自己不fund loan,找第三家fund loan,额外几周
的underwriting又搭上了。

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
: 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
: 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
: ,联系起来有点不方便啊。

p***e
发帖数: 1257
3
太紧张了。你不需要回来就可以提交申请,因为基本所有文档都可以扫描,email给你
的lender or loan officer的
s*t
发帖数: 587
4
应该留出4个星期的时间。这是我们的realtor和loan officer给的建议,我们当时离
close的时间很长,大概提前2个月就做贷款了。
o*****p
发帖数: 5952
5
30 days is standard.

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
: 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
: 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
: ,联系起来有点不方便啊。

b*d
发帖数: 9308
6
先把application提交给银行,拿到approval再说.

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
: 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
: 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
: ,联系起来有点不方便啊。

c******a
发帖数: 159
7
20天close也许或者可能大概可以找到贷款的,就是可选择余地极小极小,而且利率非
常及其很可能不好。
时间越长,可选择余地越大。
我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地;多数是30-45天;利
率最好的那家60天;能三个星期搞定的只有一家。
我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了,幸好利率还不错,虽然不是最
好。现在还没到三个星期,所以这家银行能不能按时close还有待验证。

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
: 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
: 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
: ,联系起来有点不方便啊。

p******y
发帖数: 3523
8
凑合吧,如果方便联系,最好现在就定下broker,LZ回来就马上开始做loan。等回来再
shopping around怕就太赶了。
p******r
发帖数: 216
9
Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
p******r
发帖数: 216
10
找broker是不是能快点?现在email 跟broker联系,就是不能shop around 了。

【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来:
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了
: 如果需要财产解释,一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等
: 如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了
: day 5: lender批准

相关主题
问一个锁利率的问题请 大家再帮我看看:哪个refi方案好啊?谢谢啦
谁现在还能拿到 4.25 + no closing cost at all 的30年fixed loan?这个利率如何
菜鸟求教no closing cost 问题请教专家们贷款问题
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p******r
发帖数: 216
11
谢谢。现在不错的利率是多少?

【在 c******a 的大作中提到】
: 20天close也许或者可能大概可以找到贷款的,就是可选择余地极小极小,而且利率非
: 常及其很可能不好。
: 时间越长,可选择余地越大。
: 我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地;多数是30-45天;利
: 率最好的那家60天;能三个星期搞定的只有一家。
: 我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了,幸好利率还不错,虽然不是最
: 好。现在还没到三个星期,所以这家银行能不能按时close还有待验证。

c******a
发帖数: 159
12
broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比,找broker多了broker这么一
个环节,会慢些。有些小银行也是从大银行fund的,跟broker一样,也比较慢。找
broker或是银行时问问他们:
多久批
几时order appraisal
自己fund loan,还是别的银行fund loan
10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close,closing cost也靠谱(lender
fee<600刀),但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
rate是3.375,45天close.

【在 p******r 的大作中提到】
: 找broker是不是能快点?现在email 跟broker联系,就是不能shop around 了。
o*****p
发帖数: 5952
13
我们是direct lender,比较快.
s*t
发帖数: 587
14
我觉得高了。现在wells Fargo是3.25%+ 1 point, 如果不要点,应该可以拿到3.375%
吧。而且最好问清楚是不是有一次free的float down的机会,反正我们当时太着急锁了
个3.5%,在close前利率跌到3.25%,用float down最后锁在3.375%.
s*t
发帖数: 587
15
前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
p******r
发帖数: 216
16
这几天利率涨得不要太快啊。。。

【在 s*t 的大作中提到】
: 前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
c******a
发帖数: 159
17
忘了说了,我们的信用值不是最好的(>720, <740)。我老公以前银行报错了信息,结果
错记了一笔overdue,而且是很长时间。两年前考虑买房时发现。银行说是给改了,但
信用值却不会立刻就好起来。
信用值>740的利率应该比我们好。

loan

【在 c******a 的大作中提到】
: broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比,找broker多了broker这么一
: 个环节,会慢些。有些小银行也是从大银行fund的,跟broker一样,也比较慢。找
: broker或是银行时问问他们:
: 多久批
: 几时order appraisal
: 自己fund loan,还是别的银行fund loan
: 10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close,closing cost也靠谱(lender
: fee<600刀),但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
: rate是3.375,45天close.

c******a
发帖数: 159
18
$3087 prepaid应该是地税和保险和hoa吧。

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?

g*q
发帖数: 26623
19
224K买那个大壁炉?很便宜啊
Closing cost很大一部分是税费.Lender credit不少啊

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?

k**g
发帖数: 1558
20
lock rate发生在day 1吗?

【在 c******a 的大作中提到】
: 20天很够呛。
: 假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来:
: day 1: 提交申请
: day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复
: day 3: lender看你的文件
: 如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了
: 如果需要财产解释,一两个星期又耗上了
: day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等
: 如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了
: day 5: lender批准

c******a
发帖数: 159
21
我是approve后lock的,day3。
day1不知道是否可行,我当时没问。我等到approve了lock,因为怕30天的lock时间不够
用,而且那几天听说利率在降,就小赌了一把。

【在 k**g 的大作中提到】
: lock rate发生在day 1吗?
F**********s
发帖数: 1231
22
3 weeks is enough for some agents , not for all.
我在close前2星期换的loan agent。前面那个agent前两个星期啥也不干,连利率也没
锁。剩两星期时让我要求推迟close。一生气赶紧换了个,两周搞定。

【在 p******r 的大作中提到】
: Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
: fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
: 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
: 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
: 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
: 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?

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最近利率降了很多吗Loan and appraisal过程
到底是有closing cost的好,还是no closing cost 的好?问一个锁利率的问题
今天的利率3.25%谁现在还能拿到 4.25 + no closing cost at all 的30年fixed loan?
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今天的rate请 大家再帮我看看:哪个refi方案好啊?谢谢啦
锁定利率之后如果换loan term原来锁的利率是不是就没了这个利率如何
贷款No Closing cost会在LOAN ESTIMATE上注明吗请教专家们贷款问题
Can i talk to two mortgage brokers at the same time?现在15年的利率是多少
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话题: broker话题: lender话题: 利率话题: close话题: loan