p******r 发帖数: 216 | 1 Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能
回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内
,联系起来有点不方便啊。 |
c******a 发帖数: 159 | 2 20天很够呛。
假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来:
day 1: 提交申请
day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复
day 3: lender看你的文件
如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了
如果需要财产解释,一两个星期又耗上了
day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等
如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了
day 5: lender批准
day 6: appraisal开始
appraisal大概二到三周。你要是在大城市,可能三周;小城市的话,一周也是可能的
两周就是14天
day 21: lender review appraisal
这还是ideal的case.你要找个broker,自己不fund loan,找第三家fund loan,额外几周
的underwriting又搭上了。
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么? : 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能 : 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内 : ,联系起来有点不方便啊。
|
p***e 发帖数: 1257 | 3 太紧张了。你不需要回来就可以提交申请,因为基本所有文档都可以扫描,email给你
的lender or loan officer的 |
s*t 发帖数: 587 | 4 应该留出4个星期的时间。这是我们的realtor和loan officer给的建议,我们当时离
close的时间很长,大概提前2个月就做贷款了。 |
o*****p 发帖数: 5952 | 5 30 days is standard.
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么? : 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能 : 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内 : ,联系起来有点不方便啊。
|
b*d 发帖数: 9308 | 6 先把application提交给银行,拿到approval再说.
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么? : 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能 : 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内 : ,联系起来有点不方便啊。
|
c******a 发帖数: 159 | 7 20天close也许或者可能大概可以找到贷款的,就是可选择余地极小极小,而且利率非
常及其很可能不好。
时间越长,可选择余地越大。
我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地;多数是30-45天;利
率最好的那家60天;能三个星期搞定的只有一家。
我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了,幸好利率还不错,虽然不是最
好。现在还没到三个星期,所以这家银行能不能按时close还有待验证。
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么? : 第一次买房,房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内,1月1号才能 : 回去,那时候再开始联系做appraisal,做loan还来得及不?Agent建议ASAP,人在国内 : ,联系起来有点不方便啊。
|
p******y 发帖数: 3523 | 8 凑合吧,如果方便联系,最好现在就定下broker,LZ回来就马上开始做loan。等回来再
shopping around怕就太赶了。 |
p******r 发帖数: 216 | 9 Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么?
另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是:
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么? |
p******r 发帖数: 216 | 10 找broker是不是能快点?现在email 跟broker联系,就是不能shop around 了。
【在 c******a 的大作中提到】 : 20天很够呛。 : 假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来: : day 1: 提交申请 : day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复 : day 3: lender看你的文件 : 如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了 : 如果需要财产解释,一两个星期又耗上了 : day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等 : 如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了 : day 5: lender批准
|
|
|
p******r 发帖数: 216 | 11 谢谢。现在不错的利率是多少?
【在 c******a 的大作中提到】 : 20天close也许或者可能大概可以找到贷款的,就是可选择余地极小极小,而且利率非 : 常及其很可能不好。 : 时间越长,可选择余地越大。 : 我最近才问了很多lender,有一家要75天才能close,没有商量余地;多数是30-45天;利 : 率最好的那家60天;能三个星期搞定的只有一家。 : 我就后悔没早早开始做loan,就从了这家三个星期的了,幸好利率还不错,虽然不是最 : 好。现在还没到三个星期,所以这家银行能不能按时close还有待验证。
|
c******a 发帖数: 159 | 12 broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比,找broker多了broker这么一
个环节,会慢些。有些小银行也是从大银行fund的,跟broker一样,也比较慢。找
broker或是银行时问问他们:
多久批
几时order appraisal
自己fund loan,还是别的银行fund loan
10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close,closing cost也靠谱(lender
fee<600刀),但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan
rate是3.375,45天close.
【在 p******r 的大作中提到】 : 找broker是不是能快点?现在email 跟broker联系,就是不能shop around 了。
|
o*****p 发帖数: 5952 | |
s*t 发帖数: 587 | 14 我觉得高了。现在wells Fargo是3.25%+ 1 point, 如果不要点,应该可以拿到3.375%
吧。而且最好问清楚是不是有一次free的float down的机会,反正我们当时太着急锁了
个3.5%,在close前利率跌到3.25%,用float down最后锁在3.375%. |
s*t 发帖数: 587 | 15 前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。 |
p******r 发帖数: 216 | 16 这几天利率涨得不要太快啊。。。
【在 s*t 的大作中提到】 : 前几天查的Wells Fargo还是3.125,今天就3.25%了。
|
c******a 发帖数: 159 | 17 忘了说了,我们的信用值不是最好的(>720, <740)。我老公以前银行报错了信息,结果
错记了一笔overdue,而且是很长时间。两年前考虑买房时发现。银行说是给改了,但
信用值却不会立刻就好起来。
信用值>740的利率应该比我们好。
loan
【在 c******a 的大作中提到】 : broker一般是把loan卖给银行的。跟直接和银行贷款相比,找broker多了broker这么一 : 个环节,会慢些。有些小银行也是从大银行fund的,跟broker一样,也比较慢。找 : broker或是银行时问问他们: : 多久批 : 几时order appraisal : 自己fund loan,还是别的银行fund loan : 10天前我找到的最好loan rate是3.0, 45-60天close,closing cost也靠谱(lender : fee<600刀),但没有credit;credit可以cover lender fee和third party fee的loan : rate是3.375,45天close.
|
c******a 发帖数: 159 | 18 $3087 prepaid应该是地税和保险和hoa吧。
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
|
g*q 发帖数: 26623 | 19 224K买那个大壁炉?很便宜啊
Closing cost很大一部分是税费.Lender credit不少啊
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
|
k**g 发帖数: 1558 | 20 lock rate发生在day 1吗?
【在 c******a 的大作中提到】 : 20天很够呛。 : 假设你1月1号就能定下找哪个lender,接下来: : day 1: 提交申请 : day 2: lender跟你索要文件,你立刻回复 : day 3: lender看你的文件 : 如果文件有问题(比方缺了身份证明,等等),保险quote没弄到,两三天又过去了 : 如果需要财产解释,一两个星期又耗上了 : day 4: 一切顺利的话,给你文件,让你看,签字等 : 如果有小问题,像名字,地址错误的,又几天过去了 : day 5: lender批准
|
c******a 发帖数: 159 | 21 我是approve后lock的,day3。
day1不知道是否可行,我当时没问。我等到approve了lock,因为怕30天的lock时间不够
用,而且那几天听说利率在降,就小赌了一把。
【在 k**g 的大作中提到】 : lock rate发生在day 1吗?
|
F**********s 发帖数: 1231 | 22 3 weeks is enough for some agents , not for all.
我在close前2星期换的loan agent。前面那个agent前两个星期啥也不干,连利率也没
锁。剩两星期时让我要求推迟close。一生气赶紧换了个,两周搞定。
【在 p******r 的大作中提到】 : Update: 听取大家的建议,赶紧联系了一个华人broker,说尽量做3.5%,贷224K,30年 : fix, no cost, no point. 这个利率可以么? : 另外不是说no cost么,为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是: : 80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit : 房子280k,这么计算对么?除了80%的房款,其他的完全不知道是怎么计算来的。现在 : 在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么?
|