p**********9
发帖数: 3463 | 1 更本上就是利益冲突。
很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
问了， 就是互相添堵， 切身体会。
筷子早说了代理没有义务砍价。 |
s*i
发帖数: 5025 | 2 顶！
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
|
w****a
发帖数: 6326 | |
p**********9
发帖数: 3463 | 4 我也是最近才意识到的， 并不是说代理坏。
我对现在当地市场非常了解，有时对代理表示尊重信任就问问意见， 结果就是自己添
堵。
【在 w****a 的大作中提到】
: 这个得顶。
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z*****a
发帖数: 1437 | 5 同意，也是自己经历得出的血的教训，但是，有些代理开始时真是装的很nice,一付自
己人的样子，所以，觉得不问人家，自己都不好意思。
大家谨防这种代理。 |
a******o
发帖数: 7982 | 6 我从来不问代理意见,也不回找代理给我房子信息,只回把我要看的房子list丢给代理,
让她去arrange 一下看房时间,把代理当小秘用就对了~~
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
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s*******d
发帖数: 2382 | 7 那请问你都从哪里得到房子的information呢
信息源从哪里来，都是从网站上吗？
【在 a******o 的大作中提到】
: 我从来不问代理意见,也不回找代理给我房子信息,只回把我要看的房子list丢给代理,
: 让她去arrange 一下看房时间,把代理当小秘用就对了~~
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p****j
发帖数: 4762 | 8 那lz在哪可以知道半年内该房子附近的其他房子的成交价？ 这个我好像查不到呢。 |
p**********9
发帖数: 3463 | 9 redfin 啦， 不仅过去三年的， 甚至所有的都可以查到。
代理不是带你一个看房子， 更本不会象你自己花精力做研究。
【在 p****j 的大作中提到】
: 那lz在哪可以知道半年内该房子附近的其他房子的成交价？ 这个我好像查不到呢。
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p**********9
发帖数: 3463 | 10 恩， 我的代理本身是很好的人， 她其实都不怎么在乎这份钱。
更不用说那些以此谋生的。可见利益冲突。
【在 z*****a 的大作中提到】
: 同意，也是自己经历得出的血的教训，但是，有些代理开始时真是装的很nice,一付自
: 己人的样子，所以，觉得不问人家，自己都不好意思。
: 大家谨防这种代理。
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a******o
发帖数: 7982 | 11 对呀，refin, ziprealty两个都很快，agent看着还没你快，因为他不可能像你一样时
时watch.
【在 s*******d 的大作中提到】
: 那请问你都从哪里得到房子的information呢
: 信息源从哪里来，都是从网站上吗？
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j****i
发帖数: 68152 | 12 楼主妹妹是个大彻大悟的人。买房买的都想出家了吧 |
p**********9
发帖数: 3463 | 13 出家 = 自己应该早就考个证， 至少给自己看房。靠人不如靠自己。
【在 j****i 的大作中提到】
: 楼主妹妹是个大彻大悟的人。买房买的都想出家了吧
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y***j
发帖数: 11235 | 14 对，尤其您买这么贵的房子。
我现在的agent加州某牛校PhD，就是当时想买房，正好有个小公司招人免费培训她就去
了，然后搞上瘾了，就全职agent
【在 p**********9 的大作中提到】
: 出家 = 自己应该早就考个证， 至少给自己看房。靠人不如靠自己。
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j****i
发帖数: 68152 | 15 上次去纽约，开出租的老印是俺校友。也是屁爱去地
【在 y***j 的大作中提到】
: 对，尤其您买这么贵的房子。
: 我现在的agent加州某牛校PhD，就是当时想买房，正好有个小公司招人免费培训她就去
: 了，然后搞上瘾了，就全职agent
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b********2
发帖数: 5191 | 16 我今年到现在已经下了十几个offer了, 一个也没抢到. 我开始还帮着参考一下价格,
后来发现这个市场已经失常了, 一个房子加10%连个counter机会也没有, buyer想要加
20%, 但是连listing agent都担心appraisal可能做下不来. 现在我直接对buyer说, 您
老愿意加多少您自己决定, 我不给任何意见. |
m*f
发帖数: 8162 | 17 你们边看来房事高潮，买家都疯狂得不顾一切倾出所有了
【在 b********2 的大作中提到】
: 我今年到现在已经下了十几个offer了, 一个也没抢到. 我开始还帮着参考一下价格,
: 后来发现这个市场已经失常了, 一个房子加10%连个counter机会也没有, buyer想要加
: 20%, 但是连listing agent都担心appraisal可能做下不来. 现在我直接对buyer说, 您
: 老愿意加多少您自己决定, 我不给任何意见.
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G***s
发帖数: 10030 | 18 代理的功能不光是砍价，出多少价，很大程度上是自己的事儿
但是找她商量，还是有用的，一个好代理不会在乎差的那几毛钱，客户满意了，把自己
的亲戚朋友都推荐过来才是正道儿。
说白了你没遇到好代理。 |
b**k
发帖数: 11850 | 19 当然，人拿的是份子钱
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
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u**********a
发帖数: 448 | |
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g*******y
发帖数: 2783 | 21 第一次是自己出了个价格，最后银行批了...
第二次是agent带看完房子后，和我们说，觉得**（比我们准备出的高）就差不多了，
最后也批了
其他最近一年看过的房子，我出的价格/心里价格和最终成交价都差不多
还是多看，多比较，多想，毕竟钱是自己的，代理也是给个参考...
他们有软件可以估价的，结果有次有个agent的老板帮我跑过一次，给出来的结果比
listing price高了10%，她自己都不好意思了...
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
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w*********m
发帖数: 4740 | 22 版上的agent会说，你没找到好agent
我心想，这个世界上有好的agent么？
所谓无商不奸
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
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p**********9
发帖数: 3463 | 23 醒醒吧
【在 G***s 的大作中提到】
: 代理的功能不光是砍价，出多少价，很大程度上是自己的事儿
: 但是找她商量，还是有用的，一个好代理不会在乎差的那几毛钱，客户满意了，把自己
: 的亲戚朋友都推荐过来才是正道儿。
: 说白了你没遇到好代理。
|
G***s
发帖数: 10030 | 24
姑娘家说话要斯文
【在 p**********9 的大作中提到】
: 醒醒吧
|
j****c
发帖数: 928 | 25 这要看Agent，我的Agent总是让我出比我说的Offer低， 并且提供理由为什么低。在我
们的10 几个Offer被拒后， 我们发现一特定房子价格主要取决于buyers， 注意是
buyerS， CMA根本起不了作用。举一例， 一230K房，我出240K， 最后成交价是290K，
这种情况根本就Beat不了他们。
Agent的主要作用是开门， 写Contract 和Agent's network， 如果是Agent的朋友的
Listing， 你就能达到知己知彼， Offer也能做相应的调整。
【在 p**********9 的大作中提到】
: 更本上就是利益冲突。
: 很多给rebate的代理， 对你看的区还没有你了解， 你出价是千万不要问她的意见，
: 问了只会给人家blahblah 的机会， 挑战你的智商和信任。 自己做作业最重要。
: 给个例子， 一个房子要价 60万， 实际市场价最多是53万， 因为过去一年所有的交易
: 都没有超过52万，要代理估价， 她会估成56-57万， 这样的情况你能指望她帮你砍价
: ？ 只会若自己生气。卖家从去年一分不降， 一直挂那里钓鱼。
: 下次我再和代理商量出价， 我就是傻子。自己找不开心。
: 问了， 就是互相添堵， 切身体会。
: 筷子早说了代理没有义务砍价。
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p**********9
发帖数: 3463 | 26 sorry...I am going to delete this post soon.
I posted here not to complain my agent. just to remind buyers to set the
right expections...be a smart buyer!
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 姑娘家说话要斯文
|
G***s
发帖数: 10030 | 27
3%的commission给你三分之二左右，细节的东西是要你自己考虑好了，但是很多东西本
来自己都能做。这个跟找deal是一个道理，你花时间省你自己的钱。
反正我的agent肯帮我砍价，建议回复都及时，不怕麻烦跟我姐似的。
【在 p**********9 的大作中提到】
: sorry...I am going to delete this post soon.
: I posted here not to complain my agent. just to remind buyers to set the
: right expections...be a smart buyer!
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p**********9
发帖数: 3463 | 28 how many agents will be 跟姐似的?
yours is an exception. My agent is already better than most of them.
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 3%的commission给你三分之二左右，细节的东西是要你自己考虑好了，但是很多东西本
: 来自己都能做。这个跟找deal是一个道理，你花时间省你自己的钱。
: 反正我的agent肯帮我砍价，建议回复都及时，不怕麻烦跟我姐似的。
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N********n
发帖数: 13236 | 29 你又要买房了啊？：）
【在 j****c 的大作中提到】
: 这要看Agent，我的Agent总是让我出比我说的Offer低， 并且提供理由为什么低。在我
: 们的10 几个Offer被拒后， 我们发现一特定房子价格主要取决于buyers， 注意是
: buyerS， CMA根本起不了作用。举一例， 一230K房，我出240K， 最后成交价是290K，
: 这种情况根本就Beat不了他们。
: Agent的主要作用是开门， 写Contract 和Agent's network， 如果是Agent的朋友的
: Listing， 你就能达到知己知彼， Offer也能做相应的调整。
|
y***j
发帖数: 11235 | 30 小明长的太帅了。agent的想发展姐弟恋。
【在 p**********9 的大作中提到】
: how many agents will be 跟姐似的?
: yours is an exception. My agent is already better than most of them.
|
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j****c
发帖数: 928 | 31 没有， 在说以前的事。
【在 N********n 的大作中提到】
: 你又要买房了啊？：）
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G***s
发帖数: 10030 | 32
而且agent 年轻漂亮 声音甜美
【在 y***j 的大作中提到】
: 小明长的太帅了。agent的想发展姐弟恋。
|
y***j
发帖数: 11235 | 33 恩你们高富帅的agent都高级。
我的韩国大妈agent跟电视里韩国大妈一模一样，只不过是换了英文，叨叨叨叨...
【在 G***s 的大作中提到】
:
: 而且agent 年轻漂亮 声音甜美
|
G***s
发帖数: 10030 | 34
我联系了６－８个agent，谈过之后排个队
，觉得除了bottom２个不行之外，这个case其余都可以胜任（但是中间几个要不来那么
多credit，rebate少或者没有），前２都不错。如果你面了１０个没一个好的，就是rp
问题了，这才是exception。
前期agent给答疑解惑联系builder就是很给力，讲价也卖力。签合同之后，两家一起搓
了一顿，觉得谈得来,就成朋友了。过了１０天，我想换floorplan，便宜好几万，人看
了之后说她也喜欢，觉得这个更符合我们家需求，二话没说周一早联系builder。
【在 p**********9 的大作中提到】
: how many agents will be 跟姐似的?
: yours is an exception. My agent is already better than most of them.
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a****g
发帖数: 3027 | 35 15分钟更新一次.非常快.
代理估计到实际成交价格的105%之内就不错了。之后95%，99%还是101%的价格，完全靠
自己的研究了，当然也要代理打探消息配合。
全部指望代理，除非运气特别好，你就别指望剩最后的一点点小钱了（几千上万的）。
【在 p**********9 的大作中提到】
: redfin 啦， 不仅过去三年的， 甚至所有的都可以查到。
: 代理不是带你一个看房子， 更本不会象你自己花精力做研究。
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