w***4 发帖数: 1205 | 1 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价?
我能想到的:
1. 房价
两次机会:
1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价)
2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决)
2. 房屋检查的费用
3. 购房律师的费用
3. 贷款
利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
负点数,银行按房贷的1%乘以点数返还买家钱,在closing的时候结清)
大家选择贷款公司和银行,是不是就看谁家的利息低,closing的工作效率谁家比较高
?还有什么其他考虑吗?
4. closing cost
有一些固定收费的项目,无法讨价还价。
能讨价还价的项目是:
appraisal fee, credit report, documentation preparation, flood certification
, tax escrow service?
notary fee呢?还有什么其他的费用可以讨价还价吗?
5. 购房经纪人返还买家一些他收到的commission (版上称为rebate)
这个项目我的购房经纪人(先后用过两个美国人)好象从来没听说过?
这个一般只限于中国的经纪人吗?大家都拿到了吗?
6. 买房前,由买方支付的修理费用(针对inspection报告中的问题)
还有什么可以讨价还价的地方?
多谢。 |
C******e 发帖数: 11790 | |
u**********a 发帖数: 448 | |
y*******g 发帖数: 3677 | |
t*********e 发帖数: 444 | |
b**********r 发帖数: 1580 | |
m*****a 发帖数: 658 | |
d****r 发帖数: 359 | 8 学习了
【在 w***4 的大作中提到】 : 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价? : 我能想到的: : 1. 房价 : 两次机会: : 1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价) : 2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决) : 2. 房屋检查的费用 : 3. 购房律师的费用 : 3. 贷款 : 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
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C*****e 发帖数: 2102 | 9 我感觉除了房价,贷款,没什么可讲价的。理论上都可以讲,实际上不成。比如我们这
里escrow一般都是由卖方指定,合同就这么签的。收多少就多少,不跟你讲。现在为了
抢房,合同恨不得连contingency都拿掉。还讲什么小条件。 |
k*******i 发帖数: 5067 | 10 现在是卖方市场了。 大妹子你说的这些, 基本都已经不成为可能性了。 |
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r********g 发帖数: 1351 | 11 6 跟1.2重复了吧
总得来说,羊毛出在羊身上,房价如果要价低,讨价还价的余地就不大,你不买别人也
要买;如果要价高,房主可能会松口给一些credit,给你修这修那的。。甚至给你
credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱,为啥呢?因
为他付了钱,你有可能做了inspection就不买了,那岂不是白付了?所以这个钱基本是
自己付的。除非inspection发现问题,要再做一次,那有可能讲讲价,让房主返回做第
二次inspection的钱。
对于agent的rebate,redfin上的很多有rebate的吧,但是要提前说好,等你看好了房
子买的时候再跟agent说,基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多,有的是给
你很多rebate,有的是能帮助你讨价还价,有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
closing cost可以从3个地方cover,买房agent,seller和mortgage broker。买房
agent和seller是通过credit来给你,这样他们就不用交税。broker是直接帮你付这部
分。当然mortgage broker如果cover了closing cost,利率可能就不那么好,如果利率
好,可能就做不到cover所有的closing cost。 所谓的no closing cost利率,就是在
broker给你出了所有的closing cost之后的利率。这里说的closing cost包括各种费(
title,appraisal,credit check,和broker要收取的费用,应该大概占1%的房价吧)
。其实除了closing cost,在closing的时候自己还要付的有:房产税+保险(大概占<1
%的房价)。如果上面三家给的credit超过了closing cost,就可以用剩下的credit来
付这部分(我理解的是这样,有的人说不能付,所以最好跟自己的broker确认一下)。
以上是自己的理解。。。不保证全对哈!
【在 w***4 的大作中提到】 : 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价? : 我能想到的: : 1. 房价 : 两次机会: : 1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价) : 2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决) : 2. 房屋检查的费用 : 3. 购房律师的费用 : 3. 贷款 : 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
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t***o 发帖数: 232 | |
h********y 发帖数: 598 | 13 感觉有的时候小钱上不能太纠结,多多少少会影响在房价或者贷款一些大钱上的讨价还
价的力度。
【在 w***4 的大作中提到】 : 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价? : 我能想到的: : 1. 房价 : 两次机会: : 1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价) : 2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决) : 2. 房屋检查的费用 : 3. 购房律师的费用 : 3. 贷款 : 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
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b*******i 发帖数: 43 | |
w******t 发帖数: 16937 | 15 这个回答很认真,楼主发包子奖励一下?
【在 r********g 的大作中提到】 : 6 跟1.2重复了吧 : 总得来说,羊毛出在羊身上,房价如果要价低,讨价还价的余地就不大,你不买别人也 : 要买;如果要价高,房主可能会松口给一些credit,给你修这修那的。。甚至给你 : credit来cover closing cost。但是房主一般不会给你付inspection的钱,为啥呢?因 : 为他付了钱,你有可能做了inspection就不买了,那岂不是白付了?所以这个钱基本是 : 自己付的。除非inspection发现问题,要再做一次,那有可能讲讲价,让房主返回做第 : 二次inspection的钱。 : 对于agent的rebate,redfin上的很多有rebate的吧,但是要提前说好,等你看好了房 : 子买的时候再跟agent说,基本是拿不到的了。。当然好的agent的标准很多,有的是给 : 你很多rebate,有的是能帮助你讨价还价,有的是热情如火服务周到。。看你的需求了。
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d**********0 发帖数: 13081 | 16 恩。 包子。 两个, 俺 一个, 筷子一个。
【在 w******t 的大作中提到】 : 这个回答很认真,楼主发包子奖励一下?
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n*******9 发帖数: 3244 | 17 your local market most likely are still a buyer's market. if you are in west
coast now or some of the seller's market, you will not be able to buy
anything if you follows those.
【在 w***4 的大作中提到】 : 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价? : 我能想到的: : 1. 房价 : 两次机会: : 1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价) : 2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决) : 2. 房屋检查的费用 : 3. 购房律师的费用 : 3. 贷款 : 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
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D*******r 发帖数: 162 | 18 Mark
【在 w***4 的大作中提到】 : 请问买房过程中到底哪些费用可以讨价还价? : 我能想到的: : 1. 房价 : 两次机会: : 1) offer时候的价格(和seller来回讨价还价) : 2) inspection以后 (和seller商量检查报告中出现的问题,由谁来付钱解决) : 2. 房屋检查的费用 : 3. 购房律师的费用 : 3. 贷款 : 利率,点数购买或credit back(正的点数,买家按房贷的1%乘以点数付给贷款银行;
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w*********9 发帖数: 120 | 19 thanks for sharing. Mark |
c*****e 发帖数: 18 | 20 其实买房的时候要是没有人和你抢,不需要overbid省下来的钱
就抵得上其它地方省下来的了。
一般如果自己去看房,找buyer agent只是帮忙出offer letter
之类的话,或许可以多拿一些agent rebate。
另外loan找no cost, no point, no fee的,这样以后refi
就没有什么损失。 |
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w******h 发帖数: 549 | |
r*****g 发帖数: 263 | 22 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费,
很多经纪不懂这个事。
法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手
续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很
大的价值(significant value)。
这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。
有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事,
自己没有得到很好的服务,原因是:
第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就
会承当一部分或大部分工作。
第二是经纪人会认为客人就是需要一个人帮他们拿回一点钱来。而不是需要专业服务。
第三,凡是答应给买房人rebate的经纪人,都有可能是业务能力不太强的人,(如果他
们业务能力正常,他们就知道这样做是违法的,应该避免作这样的事。宁肯不作,也不
要这样做。)他(她)对自己没有信心,他(她)怕不答应分钱,别人就不找他(她)
作,自己也没有很强的客户资源和工作能力。
因为拿不到rebate, 有的买房人绕开自己的经纪人,自己去handle买房的事,以为这样
可以省点钱,但因为卖方出经纪人手续费,所以卖房方会很高兴,卖方不会因为你没有
经纪人就便宜卖你房。反过来,自己没有经纪人,在需要有人帮助你的时候,没有人能
帮上你。
买房的过程比较复杂,牵涉多方面的知识和经验,再加上每个家庭也不是经常买房,十
年八年买一两次房,更有很多人,人生第一次买房,再聪明能干的人也是有人帮助一下
的好。
所以建议不要想着跟经纪人拿rebate. |
w******t 发帖数: 16937 | 23 这个得学习一下,请给纽约州的相关法律官方链接。谢谢。
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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N*****m 发帖数: 42603 | 24 扯淡吧,有这种法律,redfin还能开?
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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r*******i 发帖数: 1634 | |
s*i 发帖数: 5025 | 26 顶多是个行规。你你你。。。
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 w******t 的大作中提到】 : 这个得学习一下,请给纽约州的相关法律官方链接。谢谢。
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t********r 发帖数: 369 | |
s********i 发帖数: 1629 | |
m*d 发帖数: 103 | |
n***t 发帖数: 8357 | 30 origination fee.
This is purely made by mortgage companies. Some charge you a lot, like wells
fargo is around 900. Some don't charge at all.
I am surprised no one mentions this. |
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z***e 发帖数: 1757 | 31 请搬出你引用的法律。
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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r********g 发帖数: 1351 | 32 很多合同上的模板上都有的,buyer agent要给seller X%或者XX刀的credit,然后
seller再作为credit还给buyer。这么做是为了免税。
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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b*******1 发帖数: 747 | |
l****t 发帖数: 36289 | |
k**1 发帖数: 1955 | 35 I don't think there is a law on this.
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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k**1 发帖数: 1955 | |
c********s 发帖数: 1024 | |
c*******d 发帖数: 521 | |
w***4 发帖数: 1205 | 39 更新一下,今天不经意间查到了官方的答案。
http://www.justice.gov/atr/public/real_estate/rebates.html
有就是说,有的州规定禁止rebate,有的州可以。
“Ten states currently have laws that ban rebates. Nine states have a full
ban on broker rebates: Alabama, Alaska, Kansas, Louisiana, Mississippi,
Missouri, Oklahoma, Oregon, and Tennessee. In addition, Iowa prohibits
rebates when the consumers use the services of two or more real estate
brokers during a transaction. ”
【在 r*****g 的大作中提到】 : 根据法律,买房人是不应该跟买方经纪人收rabate,所以,你跟经纪人要分经纪人费, : 很多经纪不懂这个事。 : 法律规定,经纪人不但不可以给客人rebate, 也不可以给没有执照的介绍人分经纪人手 : 续费。别人介绍生意,介绍成了,可以表示感谢,但感谢的礼物和花出去的钱不能有很 : 大的价值(significant value)。 : 这条法律是保护经纪人的利益,也是保护房屋买卖双方的利益。 : 有很多买房人,一开始找经纪人,就跟经纪人谈rebate, 造成的结果是经纪人不作事, : 自己没有得到很好的服务,原因是: : 第一经纪人认为自己已经答应把自己的工作所得分给买房人了,那末可能买房人自己就 : 会承当一部分或大部分工作。
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