p**********s
发帖数: 1396 | 1 我家的情况是这样的，
夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
话我们。
2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
的话有道理。
但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
还有一点，我们这边的房价不算便宜，差不多的都要30万，如果20%首付，还贷会不
会很撑。
想听听大家的意见，谢谢！ |
r******d
发帖数: 1879 | 2 let me make some calculations for you:
Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
will be around 80k/12 = $6666/month
Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
the total PITI will be $1600
Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
Now you only have $400 left for all other expense such as: monthly credit
card payment + internet + cable + phone + car insurance + travel + grocery +
house maintenance.... Which will make your budget really tight.
Plus, as you mentioned that your job is not stable, I would recommend you
not buying the home now to make life easier.
Of course, if you find the better job later with stable income, two kids are
big enough to the public school, you can use the same way to calcuate to
see if you have more buffer for the house.
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
|
g*q
发帖数: 26623 | 3 8万买30万的房子不算撑.
千老工作不稳定是唯一问题. |
p**********s
发帖数: 1396 | 4 谢谢楼上的2位
我老公的顾虑就是千老的工作不稳定，
我是觉得每个月交那么多的钱给房东，好心疼，而且我们的房租也不见得比房贷少多少 |
l******g
发帖数: 1623 | 5 8万收入买30万，不撑，支出比现在租房差不多。我家买第一个房子时收入9万，房价50
万。
生物博后虽然工资不高，但工作还是好找吧，最终找到固定工作离开现在的地方，很可
能有relocation package, 未来雇主出钱给你卖房。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
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l******g
发帖数: 1623 | 6 没看懂你400怎么来的。
她家税应该不多，尤其买房后，就算拿回来4600一月，4600-1600-1000-1000 ，也有
1000剩余
incomes
【在 r******d 的大作中提到】
: let me make some calculations for you:
: Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
: will be around 80k/12 = $6666/month
: Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
: Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
: amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
: fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
: tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
: the total PITI will be $1600
: Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
|
p**********s
发帖数: 1396 | 7 我没看懂你算的
既然你说我家如果买30万的房，房贷和税什么的加一起1600左右， 那么跟我们现在的
房租差不了太多，怎么最后只有400用来生活？
incomes
【在 r******d 的大作中提到】
: let me make some calculations for you:
: Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
: will be around 80k/12 = $6666/month
: Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
: Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
: amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
: fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
: tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
: the total PITI will be $1600
: Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
|
d*****s
发帖数: 5610 | 8 这个不是问题，我来教你应该怎么算，
你买房首付+交易费是 X，
每个月房贷+房地产税+保险+请人整草坪+维修是 Y
租同样的房子每个月是 Z
如果 11*（Z - Y)/X 大于 7%，那就买，根本不用担心工作不稳定的问题。换工作后出
租掉就好了。
如果 11*（Z - Y)/X 在3%和7%之间，你自己考虑
如果 Z 《 Y很多，别买。
你可以看看apartment和SFH都按这个算
【在 p**********s 的大作中提到】
: 谢谢楼上的2位
: 我老公的顾虑就是千老的工作不稳定，
: 我是觉得每个月交那么多的钱给房东，好心疼，而且我们的房租也不见得比房贷少多少
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F***Q
发帖数: 6599 | 9
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
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M******e
发帖数: 4179 | 10 这个给你计算的人可能自己没有贷款买过房子，
小孩daycare，internet，cable，phone，car insurance，travel，grocery， house
maintenance等，在贷款的时候银行是不计算在45%百分比里面的。 只有信用卡的
minimum payment是算的，但是由于中国人大多数欠的卡债很少，所以这个数值通常很
少（这个数值对欠了大量信用卡债务的美国人有大的影响）。 他列出来的内容中只有
“1600+信用卡最小支付”才是被银行计算的的，很显然，这个数值远远没有达到45%的
比例。（假设你没有汽车贷款）。所以你贷款没有任何问题。
税前8万，贷4倍，就是32万是没有什么问题的。某些地方5倍，也就是40万，估计也能
贷下来。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我没看懂你算的
: 既然你说我家如果买30万的房，房贷和税什么的加一起1600左右， 那么跟我们现在的
: 房租差不了太多，怎么最后只有400用来生活？
:
: incomes
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l*e
发帖数: 1402 | 11 地税多少?房屋保险多少？有车贷吗？车保险多少？小孩daycare多少？每个月油钱多少？
你这个收入买这个房子贷款应该是没问题的，但是实际开销如何要仔细算算。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
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m**6
发帖数: 6426 | 12 不建议买，等工作稳定后再说。
现在可以搬到好学区的house去，租金可能高些，但是其他方面省一点还是能过的。 |
s*i
发帖数: 5025 | 13 根据楼主的现状，我觉得问如下的两种问题比较make sense：
1. 现在租金1300，要不要买【100 - 200K】的房子？
2. 现在租金1300，要不要换租到【2000-3000】的房子？
因为30万的房子，如果猜测不错的话，楼主的地方租的话应该是【2000-3000】。
租金1300的，对应的town house或condo也就顶多10多万。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
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l******r
发帖数: 4021 | 14 你算错了。
$3000是指贷款人的债务(mortgage+ property tax + insurance + credit debt + car
loan if any + other debt)不能超过税前收入的45%，而不是指所有的生活费用不能超
过3000。
lz的household income8万多，买30万左右的房子是没有问题的，比租房强。
incomes
【在 r******d 的大作中提到】
: let me make some calculations for you:
: Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
: will be around 80k/12 = $6666/month
: Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
: Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
: amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
: fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
: tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
: the total PITI will be $1600
: Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
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n**v
发帖数: 2109 | 15 8万买30万，至少对我来说是个mission Impossible,你自己算算你每个月还能剩下多少
钱用在生活上啊？
买房也不是买了就一了百了，房子就不需要维护了？每年花在房子这儿修一下那刷一下
，院子拾掇拾掇上的钱，真不少。
你现在每个月交了房租，但是没啥心理压力；如果一个房子拖着你，搞得你经济上要一
分钱掰成两半，工作上压力狂大，弄得夫妻俩矛盾不断，生活有什么意义？ |
e******1
发帖数: 48 | |
t*****e
发帖数: 15794 | 17 那是有25万的房子啊，
很多地方买不到啊。
【在 e******1 的大作中提到】
: 我们收入20万，去年买了个25万的房子。
|
g*q
发帖数: 26623 | 18 LZ买30万的房子,不算维修,每月固定开支不过比房租多1-200而已.修房子的钱可多可少
,但是只要不是买的fixer upper,也不会是太大负担.
【在 n**v 的大作中提到】
: 8万买30万，至少对我来说是个mission Impossible,你自己算算你每个月还能剩下多少
: 钱用在生活上啊？
: 买房也不是买了就一了百了，房子就不需要维护了？每年花在房子这儿修一下那刷一下
: ，院子拾掇拾掇上的钱，真不少。
: 你现在每个月交了房租，但是没啥心理压力；如果一个房子拖着你，搞得你经济上要一
: 分钱掰成两半，工作上压力狂大，弄得夫妻俩矛盾不断，生活有什么意义？
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M******e
发帖数: 4179 | 19 整个美国，房价中值大约18万，家庭收入中值大约5万。比值是3.6倍，
楼主房价30万，收入8万，比值3.75，相当合理。
如果连3.75倍的房价收入比都没法买，那么北京上海这些地方的20-30倍的比值，人们
该怎么办？
【在 n**v 的大作中提到】
: 8万买30万，至少对我来说是个mission Impossible,你自己算算你每个月还能剩下多少
: 钱用在生活上啊？
: 买房也不是买了就一了百了，房子就不需要维护了？每年花在房子这儿修一下那刷一下
: ，院子拾掇拾掇上的钱，真不少。
: 你现在每个月交了房租，但是没啥心理压力；如果一个房子拖着你，搞得你经济上要一
: 分钱掰成两半，工作上压力狂大，弄得夫妻俩矛盾不断，生活有什么意义？
|
M**I
发帖数: 491 | 20 北京上海房子的房产税和maintenance cost和美国还是不一样的。
【在 M******e 的大作中提到】
: 整个美国，房价中值大约18万，家庭收入中值大约5万。比值是3.6倍，
: 楼主房价30万，收入8万，比值3.75，相当合理。
: 如果连3.75倍的房价收入比都没法买，那么北京上海这些地方的20-30倍的比值，人们
: 该怎么办？
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x*****g
发帖数: 3463 | 21 看完前两句觉得你没准是业内人士，结果人家年收入8万给你算得每个月只能花3000了
。差点转到笑话版
要是账都你这样算，大家都别活了
incomes
【在 r******d 的大作中提到】
: let me make some calculations for you:
: Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
: will be around 80k/12 = $6666/month
: Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
: Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
: amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
: fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
: tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
: the total PITI will be $1600
: Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
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m********n
发帖数: 3558 | 22 两个都是postdoc?
我觉得还是一样简单的算法啊，如果肯定会住这个地方超过5年或者至少4年以上然后
可以很容易出租两年可以考虑买。不然就不买 |
s******m
发帖数: 2310 | 23 在哪里啊？还房价低？应该已经升上去了吧？？
我家的情况是这样的，
夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
话我们。
2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
的话有道理。
但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
还有一点，我们这边的房价不算便宜，差不多的都要30万，如果20%首付，还贷会不
会很撑。
想听听大家的意见，谢谢！
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
|
j****i
发帖数: 68152 | |
S******6
发帖数: 3138 | 25 正因为博士后不稳定，楼主不需要贷 30 年 fix, 也就不一定非要 3.625%， 可以选择
2.7% 左右的 ARM。
incomes
【在 r******d 的大作中提到】
: let me make some calculations for you:
: Total incomes before tax for the family is around 80K/yr, so monthly incomes
: will be around 80k/12 = $6666/month
: Bank will only allow you to borrowe $6666 * 45% = $3000 / month
: Assuming the house you purchase is $300K, with 20% down payment, the loan
: amount you will borrow is 240K. If the interest rate is 3.625% for 30 yrs
: fix, your monthly mortgage will be around $1100/m. Assuming your property
: tax + home insurance per month = $350-500 ( consider you might have HOA),
: the total PITI will be $1600
: Your two kis are in daycare, let's say $1000 per month, maybe less.
|
s*i
发帖数: 5025 | 26 顶这个
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 d*****s 的大作中提到】
: 这个不是问题，我来教你应该怎么算，
: 你买房首付+交易费是 X，
: 每个月房贷+房地产税+保险+请人整草坪+维修是 Y
: 租同样的房子每个月是 Z
: 如果 11*（Z - Y)/X 大于 7%，那就买，根本不用担心工作不稳定的问题。换工作后出
: 租掉就好了。
: 如果 11*（Z - Y)/X 在3%和7%之间，你自己考虑
: 如果 Z 《 Y很多，别买。
: 你可以看看apartment和SFH都按这个算
|
L******w
发帖数: 5407 | 27 如果要在这里再待两三年，还是买吧。
【在 s******m 的大作中提到】
: 在哪里啊？还房价低？应该已经升上去了吧？？
:
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
|
p**********s
发帖数: 1396 | 28 我是楼主
今天早上上来一看，都已经上首页了
谢谢版主的包子 |
p**********s
发帖数: 1396 | 29 就是觉得房租很贵，现在在差学区还要1300一个月，等老大上小学搬到好学区，差不多
也要1500一个月了，感觉交房租很划不来
【在 j****i 的大作中提到】
: 你们房租太贵了。赶快买房吧。
|
p**********s
发帖数: 1396 | 30 我老公也看了帖子，觉得你说的很靠谱
谢谢
【在 n**v 的大作中提到】
: 8万买30万，至少对我来说是个mission Impossible,你自己算算你每个月还能剩下多少
: 钱用在生活上啊？
: 买房也不是买了就一了百了，房子就不需要维护了？每年花在房子这儿修一下那刷一下
: ，院子拾掇拾掇上的钱，真不少。
: 你现在每个月交了房租，但是没啥心理压力；如果一个房子拖着你，搞得你经济上要一
: 分钱掰成两半，工作上压力狂大，弄得夫妻俩矛盾不断，生活有什么意义？
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r****t
发帖数: 10904 | 31 同意，arm 就是为短期进出准备的，如果想bebefit from 正值的话
【在 S******6 的大作中提到】
: 正因为博士后不稳定，楼主不需要贷 30 年 fix, 也就不一定非要 3.625%， 可以选择
: 2.7% 左右的 ARM。
:
: incomes
|
L****n
发帖数: 12932 | 32 要买就买好学区最小最便宜的房子。 要走或者找到固定工作就换大的， 然后手上这个
容易出租而且cash flow positive. |
l********l
发帖数: 1240 | 33 顶这个。
【在 L****n 的大作中提到】
: 要买就买好学区最小最便宜的房子。 要走或者找到固定工作就换大的， 然后手上这个
: 容易出租而且cash flow positive.
|
l********l
发帖数: 1240 | 34 顶这个。
【在 L****n 的大作中提到】
: 要买就买好学区最小最便宜的房子。 要走或者找到固定工作就换大的， 然后手上这个
: 容易出租而且cash flow positive.
|
r********1
发帖数: 1043 | 35 我们是一个孩子，一人工作税前10万，20万的房子， 感觉也剩不下来什么钱， 房子的
开销挺大， 不知道哪里就要花钱， 所以你们的情况虽然不撑， 但基本不会存什么钱
。 |
y******l
发帖数: 900 | 36 看你们家有多少存款吧。
感觉是蛮纠结。付完首付算月供如果有余钱就去看房呗。想买房到买到房在大部分时候
都不是马上的事情。先看看房吧。
【在 p**********s 的大作中提到】
: 我家的情况是这样的，
: 夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
: 话我们。
: 2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
: 现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
: ，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
: 么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
: 的话有道理。
: 但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
: 长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
|
n******n
发帖数: 12088 | 37 胡扯。30万房子怎么可能租到3000。
【在 s*i 的大作中提到】
: 根据楼主的现状，我觉得问如下的两种问题比较make sense：
: 1. 现在租金1300，要不要买【100 - 200K】的房子？
: 2. 现在租金1300，要不要换租到【2000-3000】的房子？
: 因为30万的房子，如果猜测不错的话，楼主的地方租的话应该是【2000-3000】。
: 租金1300的，对应的town house或condo也就顶多10多万。
|
y***j
发帖数: 11235 | 38 一个人工作8万30万不撑，双职工，两个孩子，花销这么大还是有点点儿撑。 |
a**********r
发帖数: 1069 | 39 就收入来说，买房没问题。但正如有人所说，如果呆不到三年，没必要折腾，特别是在
两个人工作都很忙的情况下。 |
p**********s
发帖数: 1396 | 40 看了大家的回帖
看来买房还是要再考虑考虑了
双职工2娃本来就忙，要是买了房周末又花时间又贴钱，还是再等等吧
就是不知道什么时候才能住上自己的房 |
