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Living版 - 申请贷款的利率lock是到closing 还是贷款批准?
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lock利率后多久能close?请教什么时候申请房贷?
锁了利率对lender有啥影响贷款利率按什么时候算
贷款疑问在MT州,拿到30年贷款利率4.375%, 是不是高了?
wells fargo贷款利率利率锁了后是不是就改不了了?
请教专家们贷款问题请教贷款rate locking in 一段时间
请教一个复杂的refinance问题关于rate,好奇怪啊
相关话题的讨论汇总
话题: closing话题: lock话题: 贷款话题: 利率话题: date
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h*******r
发帖数: 119
1
申请贷款的利率lock 30天或者60天
是lock到closing那一天
还是lock到贷款批准的那一天?
o*****p
发帖数: 5952
2
到funding前不能过期。

【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天?

h*******r
发帖数: 119
3
谢谢回复
还是不太明白
比如房子seller同意我一拿到贷款就可以close
我去申请贷款,贷款批准
然后去安排closing,中间还有几天时间
那这个lock的rate是否已closing date作为最终的结束时间?

【在 o*****p 的大作中提到】
: 到funding前不能过期。
I******A
发帖数: 426
4
利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
后.
注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
鎖定利率﹐則不用擔心.

【在 h*******r 的大作中提到】
: 谢谢回复
: 还是不太明白
: 比如房子seller同意我一拿到贷款就可以close
: 我去申请贷款,贷款批准
: 然后去安排closing,中间还有几天时间
: 那这个lock的rate是否已closing date作为最终的结束时间?

b********2
发帖数: 5191
5
简单来说,是lock到贷款批准的那一天,
lender不管您的closing date是多少.

【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天?

h*******r
发帖数: 119
6
明白了
多谢

【在 I******A 的大作中提到】
: 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
: 比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
: 后.
: 注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
: 人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
: 鎖定利率﹐則不用擔心.

z*l
发帖数: 190
7
我们下offer的房子基本空了,老夫妻已经搬走了,他们说越快越好,我们理解就是
mortgage一批就可以closing了。那这样的话,因为closing 双方都同意是越早越好,
应该什么时候开始算30天好,什么时候锁定利率呢。
还有就是,我们应该怎样协调各方把closing的时间定下来呢(双方现在都同意只要
mortgage approve, 合同上closing date之前任何一天都可以,可具体什么时候定日
子呢),broker能预见mortgage approve的日子吗?除了mortgage, 还有什么因素会
影响closing的时间吗?
新手买房,问题多多,多谢了!

【在 I******A 的大作中提到】
: 利率的lock period是以closing date为参考,一般会cover到closing date之后.
: 比如你合同上写的closing date是2月20日,那么利率一般会锁定到2月20或这个时间以
: 后.
: 注:利率鎖定(Lock-In, 也叫Rate-Lock 或 Rate Commitment)是指貸款銀行同意給申請
: 人的一個固定的利率﹐並在一定的時期內兌現其保證.如果後來利率上昇了﹐申請人已
: 鎖定利率﹐則不用擔心.

p******y
发帖数: 3523
8
买房的话,最好能cover closing之后的一两天。有些lender要求signed docs 在rate
lock有效期内返回银行。
I******A
发帖数: 426
9
1.什么时候锁利率;
一要考虑合同上的closing date,二要看当时的rate怎么样, 这个多和loan agent沟通,
他们是这方面的老手.
2.怎么定closing的时间;
一个贷款在condition approval之后,就会有一个lender提供的Loan Commitment,上面
会列出需要补充的材料,根据condition的难易和lender's turn time,broker or loan
agent就能估算出大概的closing时间.
买房一定要找一个靠谱的broker or loan agent,贷款方面的事跟他们多商量.
如果在MD,VA,可以PM me~



【在 z*l 的大作中提到】
: 我们下offer的房子基本空了,老夫妻已经搬走了,他们说越快越好,我们理解就是
: mortgage一批就可以closing了。那这样的话,因为closing 双方都同意是越早越好,
: 应该什么时候开始算30天好,什么时候锁定利率呢。
: 还有就是,我们应该怎样协调各方把closing的时间定下来呢(双方现在都同意只要
: mortgage approve, 合同上closing date之前任何一天都可以,可具体什么时候定日
: 子呢),broker能预见mortgage approve的日子吗?除了mortgage, 还有什么因素会
: 影响closing的时间吗?
: 新手买房,问题多多,多谢了!

b*d
发帖数: 9308
10
一定要lock到closing的那一天.

【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天?

r******d
发帖数: 1879
11
Locking days need to be valid till closing date or later than closing.

【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天?

o*****p
发帖数: 5952
12
简而言之,锁长—点。多和代理沟通。

【在 h*******r 的大作中提到】
: 申请贷款的利率lock 30天或者60天
: 是lock到closing那一天
: 还是lock到贷款批准的那一天?

b********3
发帖数: 994
13
简而言之,选个值得自己信任的loan originator。。
版上的MLOs来自不同的州,法律不一样,escrow state和non-escrow state的不同让
borrower承担的风险也不同。
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