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Living版 - 被lender忽悠了? --离closing只两个星期
相关主题
请教专家们贷款问题贷款
关于rate,好奇怪啊close day 是45天对利率有什么影响?
大家说说这个refi合不合理,在线等rate再closing前还能改吗
再来请教Refinance过程中遇到的问题锁了利率对lender有啥影响
【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)第一次买房,锁利率请教
APR 可否随便改?急问 No-cost Refinance
现在不能锁利率,怎么比较mortgage lender?refinance close date 提前了
Refin 问情况 - GFE写着今天close, 打电话broker,lock利率后多久能close?
相关话题的讨论汇总
话题: closing话题: 利率话题: lender话题: lock话题: 星期
1 (共1页)
C******9
发帖数: 122
1
lender是个大broker公司,利率不是最低的,二月中给GFE,看着公司的名头就从了。
号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock,都被broker说服。理由包括,他通常
只在closing 前7-10天才锁,最近的fiscal cliff会使利率下降,等等。所以我们就在
他的一再说服下float了三个星期,外面的avg利率其间下降过,问他他说没变化。
总之离closing只两个星期了,他还是没动静,昨天问他,他回答,嗯,利率上升了,
现在你们lock吧。。。
比当初涨了0.125%,但是从来文件上就老出错,电话老打不通,给的transaction
summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
他怎么算的,他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
想知道是不是被忽悠了,而且这个closing costs的事也烦人,是不是到最后closing那
天他都能弄出新的情况来?要是那时文件上多出千多块closing costs能拒签吗?还是
现在想法换lender得了?
求教!
d*****9
发帖数: 945
2
来得及么。。。是不是时间有点紧呀

【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司,利率不是最低的,二月中给GFE,看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock,都被broker说服。理由包括,他通常
: 只在closing 前7-10天才锁,最近的fiscal cliff会使利率下降,等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期,外面的avg利率其间下降过,问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了,他还是没动静,昨天问他,他回答,嗯,利率上升了,
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%,但是从来文件上就老出错,电话老打不通,给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的,他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了,而且这个closing costs的事也烦人,是不是到最后closing那

o*****p
发帖数: 5952
3
买屋贷款找靠谱,诚信,能按时close 最重要。
若在加州,请站内联系。

【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司,利率不是最低的,二月中给GFE,看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock,都被broker说服。理由包括,他通常
: 只在closing 前7-10天才锁,最近的fiscal cliff会使利率下降,等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期,外面的avg利率其间下降过,问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了,他还是没动静,昨天问他,他回答,嗯,利率上升了,
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%,但是从来文件上就老出错,电话老打不通,给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的,他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了,而且这个closing costs的事也烦人,是不是到最后closing那

b********2
发帖数: 5191
4
LOL, rate 涨上去, 让你lock.
如果是refinance, 您当然可以换, 如果是purchase, 来不及了.
顺便说一句, 贷款和公司名头没有任何关系.
C******9
发帖数: 122
5
update:
跟卖方要到一个星期的延期,从明天起还有二十四天,能换人吗?
补充一点信息,继续求教!
问其他broker都说三十天,可以尝试二十一天,但很难保证。卖方表态是不会再延期,
那要是换了人做不下来会怎样?买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
我们的合同上没有指定loan officer,所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧?
我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
loan,要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
千块earnest money改为non-refundable,这样可以向卖方显示出诚意,也许能要到更
长的延期。要不然就直接换人,到四月初如果新的officer做不完loan processing,再
临时跟卖方多要一个星期。
我们在考虑先开始在新的loan officer那里申请,大不了再交一次appraisal的钱,如
果老的这个loan officer最近没有变化我们就改用新的。同时在两家loan officer那里
申请会有什么问题吗?
请出主意,谢谢!
b********2
发帖数: 5191
6
如果条件简单, 24天应该是可能的.
但是换loan officer也不一定能lock好的rate, 因为rate已经上去了.
如果您找本版上的agent, 只要一个就足够了.
o*****p
发帖数: 5952
7
若你材枓齐,还是有可能24 天。

【在 C******9 的大作中提到】
: update:
: 跟卖方要到一个星期的延期,从明天起还有二十四天,能换人吗?
: 补充一点信息,继续求教!
: 问其他broker都说三十天,可以尝试二十一天,但很难保证。卖方表态是不会再延期,
: 那要是换了人做不下来会怎样?买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
: 我们的合同上没有指定loan officer,所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧?
: 我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
: loan,要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
: 千块earnest money改为non-refundable,这样可以向卖方显示出诚意,也许能要到更
: 长的延期。要不然就直接换人,到四月初如果新的officer做不完loan processing,再

a***n
发帖数: 1616
8
貌似跟我的agent一幅德性。待检验中。
所以偶一直在板上求招抓他狐狸尾巴。

【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司,利率不是最低的,二月中给GFE,看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock,都被broker说服。理由包括,他通常
: 只在closing 前7-10天才锁,最近的fiscal cliff会使利率下降,等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期,外面的avg利率其间下降过,问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了,他还是没动静,昨天问他,他回答,嗯,利率上升了,
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%,但是从来文件上就老出错,电话老打不通,给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的,他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了,而且这个closing costs的事也烦人,是不是到最后closing那

b*d
发帖数: 9308
9
如果你在加州,我可以帮你及时close。

【在 C******9 的大作中提到】
: update:
: 跟卖方要到一个星期的延期,从明天起还有二十四天,能换人吗?
: 补充一点信息,继续求教!
: 问其他broker都说三十天,可以尝试二十一天,但很难保证。卖方表态是不会再延期,
: 那要是换了人做不下来会怎样?买不成这房子是不是earnest money就损失掉了。
: 我们的合同上没有指定loan officer,所以换人应该卖家那边不需要征得同意吧?
: 我们的realtor提出两个方案。据她说因为现在这个loan officer还没有approve我们的
: loan,要是我们现在决定不买还能拿回earnest money。她可以向卖方提议把我们的两
: 千块earnest money改为non-refundable,这样可以向卖方显示出诚意,也许能要到更
: 长的延期。要不然就直接换人,到四月初如果新的officer做不完loan processing,再

P*******n
发帖数: 195
10
首先对你这段经历表示同情。 贷款买房子最讨厌这种情况了,有种被威胁的感觉。
公司名声大代表不了什么,林子大了什么鸟都有。
给你个建议,看能不能帮上你:
你贷款申请材料有没有关于利率的disclosure?有的银行会让你选是float 还是lock
。如果你签了float的disclosure,那么很难argue。
另外:
1. 贷款一般来讲,在你房子contract签下来,inspection做好确定要这个房子,签
initial disclosure之前是很难锁你的利率的。因为broker如果锁了利率最后撤销贷款
,是有惩罚的。
2. 我估计这个broker给你报价的时候,你可能contract还没签下来,或者上述条件某
个没有达成。那么他没法给你锁利率,然后利率市场很快升高,同样给你的offer他赚
不到钱了,所以就想等等,看市场会不会变好。但是没有人能预测市场,结果利率更差
了。加上你可能让他keep offer,所以他在等。
3. 关于利率,每天都在变。我建议就是等你所有准备都好了的时候,跟broker check
当时利率,如果你觉得ok,就立马让他锁。否则变数很大。注重诚信的broker会keep
offer,哪怕自己少赚点;没诚信的就给你随便变。
如果你在大华府地区,将来可以联系我们。最起码这种情况在我们公司绝对不会发生。
我们会在一开始就把各种选择都告知客户。

【在 C******9 的大作中提到】
: lender是个大broker公司,利率不是最低的,二月中给GFE,看着公司的名头就从了。
: 号称给28天lock,但之后无数次电话email要lock,都被broker说服。理由包括,他通常
: 只在closing 前7-10天才锁,最近的fiscal cliff会使利率下降,等等。所以我们就在
: 他的一再说服下float了三个星期,外面的avg利率其间下降过,问他他说没变化。
: 总之离closing只两个星期了,他还是没动静,昨天问他,他回答,嗯,利率上升了,
: 现在你们lock吧。。。
: 比当初涨了0.125%,但是从来文件上就老出错,电话老打不通,给的transaction
: summary estimate等文件上closing costs 莫名其妙比他当初的quote多一千多块。问
: 他怎么算的,他说等到实际closing时会和当初他说的差不离。。。
: 想知道是不是被忽悠了,而且这个closing costs的事也烦人,是不是到最后closing那

相关主题
APR 可否随便改?贷款
现在不能锁利率,怎么比较mortgage lender?close day 是45天对利率有什么影响?
Refin 问情况 - GFE写着今天close, 打电话broker,rate再closing前还能改吗
p******y
发帖数: 3523
11
现在换怕是来不及了吧。final HUD应该在closing前一天给客人的,到时候算清楚再签。
C******9
发帖数: 122
12
想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
lender's credit去offset这个point。这是为什么啊?
C******9
发帖数: 122
13
从inspection结束起到现在有三个星期,要的材料之前就给了,没提缺什么不能lock,
就是总说rate还会降让我们等着。
appraisal也做了。。。

lock

【在 P*******n 的大作中提到】
: 首先对你这段经历表示同情。 贷款买房子最讨厌这种情况了,有种被威胁的感觉。
: 公司名声大代表不了什么,林子大了什么鸟都有。
: 给你个建议,看能不能帮上你:
: 你贷款申请材料有没有关于利率的disclosure?有的银行会让你选是float 还是lock
: 。如果你签了float的disclosure,那么很难argue。
: 另外:
: 1. 贷款一般来讲,在你房子contract签下来,inspection做好确定要这个房子,签
: initial disclosure之前是很难锁你的利率的。因为broker如果锁了利率最后撤销贷款
: ,是有惩罚的。
: 2. 我估计这个broker给你报价的时候,你可能contract还没签下来,或者上述条件某

a***n
发帖数: 1616
14
lender's credit定了吗?还是只是个口头承诺?

【在 C******9 的大作中提到】
: 想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
: lender's credit去offset这个point。这是为什么啊?

C******9
发帖数: 122
15
在Good Faith Estimate上,会有问题吗?

【在 a***n 的大作中提到】
: lender's credit定了吗?还是只是个口头承诺?
p******y
发帖数: 3523
16
两种情况下的rate一样么?
如果一样,那就没必要折腾point和credit了,如果不一样,当然要rate低的那个。

【在 C******9 的大作中提到】
: 想加问一句。我们想要0 pt 15 yr fixed最简单的。他非要做成 1point然后给我们
: lender's credit去offset这个point。这是为什么啊?

C******9
发帖数: 122
17
谢谢大家出主意!
换了一家broker,两周就close好了,利率和closing cost都比原来低,而且报价的数
字和文件都做得比原来要准确。
r****t
发帖数: 10904
18
爆原来那个lender的。名字。吧。

【在 C******9 的大作中提到】
: 谢谢大家出主意!
: 换了一家broker,两周就close好了,利率和closing cost都比原来低,而且报价的数
: 字和文件都做得比原来要准确。

1 (共1页)
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lock利率后多久能close?【闲话房贷】怎样阅读和理解GFE(Part 1 of 2)
15 yeas rate and lender creditAPR 可否随便改?
Earnest money最后算down payment的一部分么?现在不能锁利率,怎么比较mortgage lender?
about good faith estimateRefin 问情况 - GFE写着今天close, 打电话broker,
请教专家们贷款问题贷款
关于rate,好奇怪啊close day 是45天对利率有什么影响?
大家说说这个refi合不合理,在线等rate再closing前还能改吗
再来请教Refinance过程中遇到的问题锁了利率对lender有啥影响
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