c*******d
发帖数: 1197 | 1 在纽约州, 我问了几个broker, 都只是给我 一个 worksheet,上面列着 estimate of
different fees. 都说这不是GFE
各个表里面的术语也有点不同, 有的好像少一些item.
是不是GFE就会把所有要在close时pay的费用列上去, 没有hidden fee, 这样我才好比
较一些.
何时可以找broker要 GFE,,
办过的老大们说说看吧. | b********2
发帖数: 5191 | 2 要有escrow的information. 不过GFE也没什么用. 不要也罢. | c*******d
发帖数: 1197 | 3 我现在的情况是 两个broker给我的, 一个利率低些, 看起来closing费少些(但是好像
少个一项),还有些名词也不一样, 另一个详细一点. 因为有那么几个不一样,所以不方
便我比较.
【在 b********2 的大作中提到】
: 要有escrow的information. 不过GFE也没什么用. 不要也罢.
| b********2
发帖数: 5191 | 4 您可以参考一下我的club里有关purchase cost的文章. 这些GFE都是estimate, 看了基
本没什么用. | k********8
发帖数: 180 | 5 If you can provide me your detailed information, I can provide you GFE. | o*****p
发帖数: 5952 | 6 >我们只知道银行的费用，其它都是估计。
【在 c*******d 的大作中提到】
: 在纽约州, 我问了几个broker, 都只是给我 一个 worksheet,上面列着 estimate of
: different fees. 都说这不是GFE
: 各个表里面的术语也有点不同, 有的好像少一些item.
: 是不是GFE就会把所有要在close时pay的费用列上去, 没有hidden fee, 这样我才好比
: 较一些.
: 何时可以找broker要 GFE,,
: 办过的老大们说说看吧.
| p******y
发帖数: 3523 | 7 NY买房，只要知道total lender fee，bank attorney fee，appraisal fee，和rate就
可以比了。
除了以上几项是银行可以准确告诉客户的以为，即便拿到正式的GEF，其他数字依然不
做数儿，只是估计。其他的费用，不是跟律师、title company有关，就是跟所在的
county有关，反正跟贷款银行没有关系。
正式的GFE只会在提交application之后才会有的。 | I******A
发帖数: 426 | 8 正式的GFE一般在提交application之后才会有，而且GFE上面所有的数据都是initial
and estimation的,在shopping around的时候主要比较rate和closing cost就可以了.
1. 如果是买房贷款的话，需要关注GFE上以下几项费用:
• 贷款银行的费用(Lender Charge)
这一类收费因lender而异，但是固定的，包括Appraisal fee和Lender Underwriting
Fee，总数通常在$1200~$1500左右。有的lender还会收Tax Service Fee, Flood
Certification Fee, Wiring Fee等等，有的lender则是将这些费用一股脑包括在
Underwriting Fee中完事儿。
这里需要指出的是，2010年开始实施的GFE表格，将lender的和underwriting相关的费
用归类为Origination Charge（即GFE中的Block A）的一部分了。
• 产权费用(title service and lender's title insurance)
这一类收费因选的escrow/title公司而异，通常包括Escrow Fee(也称为Settlement
Fee)，Lender's Title Insurance（也称为Lender's Policy），及Notary Fee。
• 政府收费(RECORDING FEES及RECORDATION/TRANSFER TAX)
这一类的收费因为是政府的收费，不管哪家mortgage broker来做贷款都是一样的。
Recording Fee是由房子所在的County来收取，一般是按要record文件的页数来收，通
常在$100～$180左右。
2.如果是no cost refinance(with escrow account),borrower需要关注的就是GFE上面
的item 9 and 10.
Item 9: Initial deposit for your escrow account
Item 10: Daily interest charges
其他项,such as: transfer tax,recording charges and title fee,etc,这些都是
closing cost,都应该由broker承担.
在closing的时候,broker or lender应该会提供一份Final Settlement Statement (
HUD-1)并向borrower解释每一项内容,这上面的的数字才是final的,borrower需要make
sure自己只
需要付escrow deposit(property tax,insurance) and interest,其他费用都应该由
broker cover,包括payoff fee.
【在 c*******d 的大作中提到】
: 在纽约州, 我问了几个broker, 都只是给我 一个 worksheet,上面列着 estimate of
: different fees. 都说这不是GFE
: 各个表里面的术语也有点不同, 有的好像少一些item.
: 是不是GFE就会把所有要在close时pay的费用列上去, 没有hidden fee, 这样我才好比
: 较一些.
: 何时可以找broker要 GFE,,
: 办过的老大们说说看吧.
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