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Living版 - 锁了利率,如果不能及时close导致锁利率过期,会怎样?
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b********o
发帖数: 772
1
除了利率会变化,会有其他的什么损失吗?
昨天我的agent建议我锁15天,这样他可以做2.625给我。15天的话,刚好是我closing
那天。因为他也是我的buyer agent,他说closing应该不会出问题。然后我就锁了。。。
现在回想起来,万一closing要推迟,我有什么损失吗?谢谢
b*d
发帖数: 9308
2
如果利率涨了,锁的利息又过期了,就会有extension fee。

closing
。。

【在 b********o 的大作中提到】
: 除了利率会变化,会有其他的什么损失吗?
: 昨天我的agent建议我锁15天,这样他可以做2.625给我。15天的话,刚好是我closing
: 那天。因为他也是我的buyer agent,他说closing应该不会出问题。然后我就锁了。。。
: 现在回想起来,万一closing要推迟,我有什么损失吗?谢谢

o*****p
发帖数: 5952
3
你没有损失。
利率上涨,又过期,你可能要付费,或拿高利率。

closing
。。

【在 b********o 的大作中提到】
: 除了利率会变化,会有其他的什么损失吗?
: 昨天我的agent建议我锁15天,这样他可以做2.625给我。15天的话,刚好是我closing
: 那天。因为他也是我的buyer agent,他说closing应该不会出问题。然后我就锁了。。。
: 现在回想起来,万一closing要推迟,我有什么损失吗?谢谢

l********7
发帖数: 166
4
我们当时也是这样的,刚好就到close那天。而且我们那个agent帮我们锁了以后就不干
了,把我门的case转交给了另外一个人。我跟新的agent说了要是15天后close不了怎么
办,他就帮我们延了,变成30天的,跟我说的是他personally deal with the second
market还是啥。
结果我们还真没再15天close成,拖了2天才close的。
y***a
发帖数: 733
5
怎么这么短呀, 我锁 30天,broker和agent都说可能不太够。

closing
。。

【在 b********o 的大作中提到】
: 除了利率会变化,会有其他的什么损失吗?
: 昨天我的agent建议我锁15天,这样他可以做2.625给我。15天的话,刚好是我closing
: 那天。因为他也是我的buyer agent,他说closing应该不会出问题。然后我就锁了。。。
: 现在回想起来,万一closing要推迟,我有什么损失吗?谢谢

b********o
发帖数: 772
6
closing day已经定了的。只要closing不出问题就好。现在就怕closing出问题。
锁短些利率好些啊。

【在 y***a 的大作中提到】
: 怎么这么短呀, 我锁 30天,broker和agent都说可能不太够。
:
: closing
: 。。

o*****p
发帖数: 5952
7
不能按时close 很多时侯是材料不齐,比如trust paper —直岀不来。

【在 b********o 的大作中提到】
: closing day已经定了的。只要closing不出问题就好。现在就怕closing出问题。
: 锁短些利率好些啊。

I******A
发帖数: 426
8
如果利率过期,就需要lock extension, 会不会有损失,要看当时的rate怎么样:
1.如果利率上涨,就要去买point来保持现在利率,或者拿一个更高一点的利率.
2.如果利率下降或没有变化,有的银行是可以free extension的,这个可以跟你的loan
agent问一下.

closing
。。

【在 b********o 的大作中提到】
: 除了利率会变化,会有其他的什么损失吗?
: 昨天我的agent建议我锁15天,这样他可以做2.625给我。15天的话,刚好是我closing
: 那天。因为他也是我的buyer agent,他说closing应该不会出问题。然后我就锁了。。。
: 现在回想起来,万一closing要推迟,我有什么损失吗?谢谢

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