w*******t
发帖数: 135 | 1 我买的是co-op。
和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
而且不一定能成功。原因有两个
1、合同里，我能够把定金拿回来的条件有三个
（1）没能拿到贷款（因为决定用现金，所以这一条不成立）
（2）board没有批准我的申请(已经批注了，也不成立）
（3）房子的title有问题(因为是Bank owned,也不成立）
2,我没有做到Due diligence
律师说他的客户都会自己联系政府去核实房产税方面的问题。可是，我买的是co-op。
我在看房子的时候，曾经问过我的agent：为什么同一个小区里，同样大小，同样
modtel的单元，common charge会差那么多。她没有正面回答（假设她也不清楚co-op的
common charge的计算），而是说，不管是多少，大家享受到的benefit是一样的。
我已经决意退出合同，下周一会通知agent，想必她会“暴跳如雷”。接下来的问题是
，如何把钱要回来？能要回来吗？
一番折腾下来，发现我的agent至始至终没有真的为我的利益考虑过。我的律师也是
agent推荐的，据说是朋友。
最坏的打算是起诉对方，而且会败诉。不管怎样，还是要尽力一试。如果起诉的话，可
以换律师吗？我的律师是agent推荐的。
我付了10%的房款，$6800.
版上的朋友有什么意见或者建议吗？如果有类似的案例或者相关资料，可否转发给我。
不胜感激。
谢谢！ |
p****u
发帖数: 2596 | 2 lol......我也是1bedroom maitainess fee 1800/月.你是在NYC嘛?
你的合同里面没有写maintianness fee是多少嘛?
我的写在合同里面了,不过我看了一下财务报表, 这个数字应该是2012年的,2013年应该
有个更高的数字才对. 也不知道这个可以不可以close时候要sell而补偿点.
difficult
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我买的是co-op。
: 和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
: 确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
: charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
: 我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
: 在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
: 我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
: 她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
: to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
: 我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
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p****u
发帖数: 2596 | 3 coop的maintainance fee很重要的啊.不但是这个fee现在多少钱重要,你难倒没有
review coop的financial statement? 从financial statement里你可以看到这个fee是
用哪了,是财政赤字还是黑字, 这个fee接下来会不会大幅增加之类的. 财务报表里面也
大概可以算出你的maintainance fee是多少.
difficult
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我买的是co-op。
: 和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
: 确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
: charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
: 我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
: 在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
: 我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
: 她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
: to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
: 我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
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p****u
发帖数: 2596 | 4 叫人匿名给coop board打电话,举报你有精神病或者crazy之类的,看board能不能收回
approval?
不过有可能seller认为board前一次的approval是binding,seller可以去告board,应该
就跟你没有多大事情拉. 不过你别让seller有证据说是你故意破坏,不然seller也可以
告你说你behave on bad faith
difficult
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我买的是co-op。
: 和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
: 确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
: charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
: 我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
: 在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
: 我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
: 她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
: to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
: 我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
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w*******t
发帖数: 135 | 5 我曾经要求我的agent帮我拿coop的financial statement,她答应去拿，但是也不了了
之。我也没有再追问。看来我确实是太大意了 - 没有做好该做的research，就糊里糊
涂地签了字。
合同里没有写每个月的maintenance fee.
再问一下，取消合同的过程是怎样的？单方面通知agent就可以了吗？还是通知律师？
又或者同时知会agent和律师？
【在 p****u 的大作中提到】
: coop的maintainance fee很重要的啊.不但是这个fee现在多少钱重要,你难倒没有
: review coop的financial statement? 从financial statement里你可以看到这个fee是
: 用哪了,是财政赤字还是黑字, 这个fee接下来会不会大幅增加之类的. 财务报表里面也
: 大概可以算出你的maintainance fee是多少.
:
: difficult
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w*******t
发帖数: 135 | 6 我是在长岛。
【在 p****u 的大作中提到】
: lol......我也是1bedroom maitainess fee 1800/月.你是在NYC嘛?
: 你的合同里面没有写maintianness fee是多少嘛?
: 我的写在合同里面了,不过我看了一下财务报表, 这个数字应该是2012年的,2013年应该
: 有个更高的数字才对. 也不知道这个可以不可以close时候要sell而补偿点.
:
: difficult
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w*******t
发帖数: 135 | 7 我没有board的联系方式。management company拒绝透漏board的联系方式。
【在 p****u 的大作中提到】
: 叫人匿名给coop board打电话,举报你有精神病或者crazy之类的,看board能不能收回
: approval?
: 不过有可能seller认为board前一次的approval是binding,seller可以去告board,应该
: 就跟你没有多大事情拉. 不过你别让seller有证据说是你故意破坏,不然seller也可以
: 告你说你behave on bad faith
:
: difficult
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n*******9
发帖数: 3244 | 8 ur attorney is telling the truth and you will have a tough battle. good luck
. btw, fighting in court is not fun.
difficult
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我买的是co-op。
: 和board面试的时候，得知listing上的common charge/maintenance fee有可能是不准
: 确的。于是催我的agent去查。listing上的common charge是$710，实际的common
: charge是$891.对于一个一室一厅的co-op来说，$891太贵了。
: 我决定退出合同（还没有告诉agent我的决定）。
: 在我得知listing上的common charge可能比实际数目低，并要求agent去查实的时候，
: 我透漏出改变注意的可能性，同时征询怎样能够保护自己的利益（如果要退出的话），
: 她的答复是:everybody should verify information although it's very difficult
: to verify ；言下之意，没有核实数目是我的责任。
: 我咨询了我买房的律师，得到的答复是：我如果想把定金拿回来的话，就得sue对方，
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p****u
发帖数: 2596 | 9 OMG,有没有搞错啊,你财务报表都没有看就买了??!!!!
你知道不知道coop是可以bankrupt然后你什么都没有拉的?
你知道不是coop欠了银行多少钱,分摊到你头上有多少?!
你知道不知道 有些coop只 有地面的房子,地是coop每年花钱从别人那租的??
你知道不是有些coop现在看上去fee低,但是一直是赤字,过几年肯定的大幅提高fee??
真的有狠人象你这样稀里糊涂的就买房子了?
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我曾经要求我的agent帮我拿coop的financial statement,她答应去拿，但是也不了了
: 之。我也没有再追问。看来我确实是太大意了 - 没有做好该做的research，就糊里糊
: 涂地签了字。
: 合同里没有写每个月的maintenance fee.
: 再问一下，取消合同的过程是怎样的？单方面通知agent就可以了吗？还是通知律师？
: 又或者同时知会agent和律师？
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p****u
发帖数: 2596 | 10 那就通过 managing agent 告诉board说这个情况.你申请package里面不是有reference
嘛?叫他们去打电话说你坏话.
现在你要推出合同只能是让board reject你.
要不然你估计要打官司.
不过我真服了你了,financial 都没有看你就把房子买了,你不怕你买了过一个月这个
coop就bankrupt了?!
【在 w*******t 的大作中提到】
: 我没有board的联系方式。management company拒绝透漏board的联系方式。
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w*******t
发帖数: 135 | 11 是，你说的对。
现在的问题是，我break contract有什么后果，除了可能损失这$6800刀？
【在 p****u 的大作中提到】
: OMG,有没有搞错啊,你财务报表都没有看就买了??!!!!
: 你知道不知道coop是可以bankrupt然后你什么都没有拉的?
: 你知道不是coop欠了银行多少钱,分摊到你头上有多少?!
: 你知道不知道 有些coop只 有地面的房子,地是coop每年花钱从别人那租的??
: 你知道不是有些coop现在看上去fee低,但是一直是赤字,过几年肯定的大幅提高fee??
: 真的有狠人象你这样稀里糊涂的就买房子了?
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p****u
发帖数: 2596 | 12 不过我觉得这个官司是比较大的概率打赢的,不过需要律师费啊.你还是和seller商量下
退你一半的deposite把,可以跟seller明确说你觉得你官司可以打赢,所以大家各退一步.
reference
【在 p****u 的大作中提到】
: 那就通过 managing agent 告诉board说这个情况.你申请package里面不是有reference
: 嘛?叫他们去打电话说你坏话.
: 现在你要推出合同只能是让board reject你.
: 要不然你估计要打官司.
: 不过我真服了你了,financial 都没有看你就把房子买了,你不怕你买了过一个月这个
: coop就bankrupt了?!
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w*******t
发帖数: 135 | 13 借你吉言。
刚刚看了一些关于break contract的后果，再加上你的提醒，心里很是害怕。真的是无
知者无畏。不过，你的提问和我自己关于这个co-op的疑问，愈发坚定了我退出的决心。
这个教训太大了：什么事情都不能想当然；自己的事情要自己负责。
再问一句：取消contract，是先通知我的agent，还是先通知我的律师，还是同时通知
两者？我的agent没有尽到她应尽的职责；但是在这个时候，不能和她翻脸。
步.
【在 p****u 的大作中提到】
: 不过我觉得这个官司是比较大的概率打赢的,不过需要律师费啊.你还是和seller商量下
: 退你一半的deposite把,可以跟seller明确说你觉得你官司可以打赢,所以大家各退一步.
:
: reference
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a***n
发帖数: 1616 | 14 靠，coop真tmd麻烦。建议标题加上coop关键字。
心。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 借你吉言。
: 刚刚看了一些关于break contract的后果，再加上你的提醒，心里很是害怕。真的是无
: 知者无畏。不过，你的提问和我自己关于这个co-op的疑问，愈发坚定了我退出的决心。
: 这个教训太大了：什么事情都不能想当然；自己的事情要自己负责。
: 再问一句：取消contract，是先通知我的agent，还是先通知我的律师，还是同时通知
: 两者？我的agent没有尽到她应尽的职责；但是在这个时候，不能和她翻脸。
:
: 步.
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w*******t
发帖数: 135 | 15 加了 - 希望想买co-op的朋友们以我为鉴，向pipilu学习。
【在 a***n 的大作中提到】
: 靠，coop真tmd麻烦。建议标题加上coop关键字。
:
: 心。
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p****u
发帖数: 2596 | 16 你先把financial statement要过来分析一下再看要不要推出把.
我说的是可能的坏的情况. 大部分时候 这个coop也没有这么坏拉..
心。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 借你吉言。
: 刚刚看了一些关于break contract的后果，再加上你的提醒，心里很是害怕。真的是无
: 知者无畏。不过，你的提问和我自己关于这个co-op的疑问，愈发坚定了我退出的决心。
: 这个教训太大了：什么事情都不能想当然；自己的事情要自己负责。
: 再问一句：取消contract，是先通知我的agent，还是先通知我的律师，还是同时通知
: 两者？我的agent没有尽到她应尽的职责；但是在这个时候，不能和她翻脸。
:
: 步.
|
d********y
发帖数: 577 | 17 首先，你先弄清楚你所说的＂我的代理＂，是buyer agent还是seller agent，不要假
定帮你找房子就是buyer agent，没准人家代表都是seller的利益。如果是seller
agent，在NY，buyer be aware，buyer的责任是自己做功课核实相关信息，告也告不赢
。如果是buyer agent，我觉得你的agent有责任，在你出offer前，你的agent就应该打
电话到managing office去帮你核实一切相关信息。listing上的信息不准确的情况太常
见了。 |
b*******1
发帖数: 747 | 18 楼主你大胆打官司，一般来讲签了合同卖方怕买房告，你一告，他就有个lien房子就卖
不成了。当然你不能用你现在那个律师。如果卖家精明的话会在你开lawsuit
之前退给你押金。 |
w*******t
发帖数: 135 | 19
【在 d********y 的大作中提到】
: 首先，你先弄清楚你所说的＂我的代理＂，是buyer agent还是seller agent，不要假
: 定帮你找房子就是buyer agent，没准人家代表都是seller的利益。如果是seller
: agent，在NY，buyer be aware，buyer的责任是自己做功课核实相关信息，告也告不赢
: 。如果是buyer agent，我觉得你的agent有责任，在你出offer前，你的agent就应该打
: 电话到managing office去帮你核实一切相关信息。listing上的信息不准确的情况太常
: 见了。
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w*******t
发帖数: 135 | |
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w*******t
发帖数: 135 | 21 咨询了一个律师，因为没带材料过去，所以不能做准确的判断。
但是如果我的陈述属实
1、合同上没写明管理费（$710是listing上的）
我的律师在看合同的时候，有责任和对方agent核实数目。
备注：我仔细看了，合同上确实没有注明注明数字。
2.签合同前没有审核co-op的financial statement
我的律师应该审核
备注：我的律师没和我谈起financial statement的问题。我还要求我的agent去拿
financial statement，并且询问了谁会看这些tatement，没答复。我要statement是想
自己看看学习一下。
今天这个律师的结论是：我的agent和律师对co-op一窍不通。
我跟今天这个律师谈了谈我的想法：我先通知律师不买了，要求把定金拿回来；如果他
拒绝或者拿不回来，我再另外请律师告卖家。
我的想法立可被否定了：我原来的律师压根不了解co-op的运作，怎么会知道从哪里着
手，帮助客争取利益。
我现在很犹豫：
1、先跟原来的律师联系，取消合同，要回定金 - 这样最好。我也不想为难他们，都是
谋生。
2、立即开除掉原来的律师，把所有手续事宜转交给新的律师 - 他们对co-op很熟悉；
但是这样做，心里有所不忍。
【在 w*******t 的大作中提到】
|
d********y
发帖数: 577 | 22 基本上你这边的没一个负责的。
当然你要先让你原来的律师取消合同，把定金拿回来。
如果拿不回来，你才有机会去告，因为没有损失你就没有告的依据。你可以告你的
agent，你的律师，seller's agent和seller。
最好的结果是你一说要告，对方就把定金还给你。good luck!
【在 w*******t 的大作中提到】
: 咨询了一个律师，因为没带材料过去，所以不能做准确的判断。
: 但是如果我的陈述属实
: 1、合同上没写明管理费（$710是listing上的）
: 我的律师在看合同的时候，有责任和对方agent核实数目。
: 备注：我仔细看了，合同上确实没有注明注明数字。
: 2.签合同前没有审核co-op的financial statement
: 我的律师应该审核
: 备注：我的律师没和我谈起financial statement的问题。我还要求我的agent去拿
: financial statement，并且询问了谁会看这些tatement，没答复。我要statement是想
: 自己看看学习一下。
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c******6
发帖数: 163 | 23 选2吧，开掉原来的律师，找这个新的。你原来的律师连co-op一窍不用，也敢接活？就
算原来不懂，接到你的case，也该赶紧自学下呀。连financial statement都不知道看
，估计其他有问题，也发现不了。开掉是理所因当的。
你让新的律师重新把文件看看，说不定这个co-op还不错。800多的monthly fee还好啦
。多的100多块，你可以问问seller agent为什么会比listing多，有可能assessment
fee(semi-annual 的）被分摊到每个月之类的。co-op的这些monthly fee有60%都可以
tax deductible，所以实际没多太多。
【在 w*******t 的大作中提到】
: 咨询了一个律师，因为没带材料过去，所以不能做准确的判断。
: 但是如果我的陈述属实
: 1、合同上没写明管理费（$710是listing上的）
: 我的律师在看合同的时候，有责任和对方agent核实数目。
: 备注：我仔细看了，合同上确实没有注明注明数字。
: 2.签合同前没有审核co-op的financial statement
: 我的律师应该审核
: 备注：我的律师没和我谈起financial statement的问题。我还要求我的agent去拿
: financial statement，并且询问了谁会看这些tatement，没答复。我要statement是想
: 自己看看学习一下。
|
w*******t
发帖数: 135 | 24 已经决定取消合同了，能不能拿回定金，是下一步的事情。我会及时更新，以我的亲身
经历给大家
提个醒吧。
我还是愿意相信大多数agent和律师都有他们的职业操守。
谢谢所有人的出谋划策！ |
