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- 房子的故事(二十五)遭遇披着羊皮的狼(转载)
相关主题
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关于close date, 是15号之前还是15号之后比较好?
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房子还没closing.小区有权利把房子出租吗???
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lien 还在,到底要不要close?
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求助 --- 这种情况找谁去?
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是不是title report不用buyer来把关了?只要lender把关就行了?
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新手买房,请教关于closing cost 的问题
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about closing cost
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Owner's Title Insurance在settlement的时候不买,后面可以再买么?
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麻烦大家帮忙看一下我的closing cost 高不高?
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请教:建房买房后的法律诉讼问题
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问个关于bank approved short sale
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紧急求教:明天就close了,Seller还没有付去年的property tax和HOA fee,怎么办?
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听说过 Deed/Lien Waiver 吗?
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seller 信用卡欠账能close 吗
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有没有人6月30号close不了,拿不到8000的?
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大家帮忙看看这些closing cost靠谱不?
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话题: 房子
话题: lien
话题: closing
话题: 官司
话题: file
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L******w
发帖数: 5407
1
在我们要卖的房子closing的一个星期前,我突然收到了一份需要收信人签名的文件。
一边纳闷是谁会在这种时候给我寄挂号,一边签收了。打开一看,我感觉浑身的血都冻
住了:这是town里寄来的一份文件,说那个在我们家帮我们翻修厨房的那个黑人(就称
他为B)到town里file了一个文件,说我们欠他四千刀工钱,他现在想放一个lien在我
们的房子上,在这个lien解决之前,我们无法过户我们的房子。
先在这里科普一下mechanic's lien的基础知识(在此之前我也是对此一无所知,这
些都是后来查的)。如果谁装修房子而没有付工钱或者是材料钱,他的工人或者他们雇
的小工,还有建材供应商可以去市政府file一个lien在你的房子上,声明你欠着他们的
钱。房主如果要卖房的话,必须把它解决掉才可以把房子放到市场上。如果卖家硬是卖
的话,即使找到了合适的买家,买家的银行和title company在房子过户之前会做title
search,如果那时你的房子上有任何没有解决的lien,他们就会拒绝closing。估计买
家要知道这件事的话十有八九会因为怕麻烦而改变主意,而因此没有做成这笔生意的经
纪人也会问你要钱,因为你作为卖家,你卖房之前必须保证这个房子是没有任何lien在
上面,你对此负有法律责任。
还有一点,file这种lien手续并不复杂,不需要什么确凿的证据,只要填一些表格,
简单说一下什么时候在什么地点,帮某某某干了什么,对方没有付钱,就行了。市政府
的立场是,谁对谁错自然有法官去判断,他们只负责把手续办了就行了。
我马上给B打电话,他不接。再打,他把线掐了。回想这些日子他总是有意无意给我
打电话关心我们房子卖的情况,什么时候closing等等,我越想发觉得后背发凉:原来
这一切都是早在他预谋之中。他耐心地等着我把房子卖掉,然后旁敲侧击地了解我们
closing的日子,再耐心等到最后一刻给我们致命一击。
事情是有些明白了,但是我们该怎么办?试着先给警察打电话,说有人想敲诈我们。
对方倒是很认真地听了,最后很抱歉地说这事属于民事纠纷,只能在法庭上解决,不属
于他们职责范围。他建议我们赶紧找律师咨询一下比较妥当。
四处托朋友找熟悉的律师问了一下。对方并不是做这个专门的律师,他仔细地听我说
明了一下情况以后,说这件事如果上法庭,凭我们手中的证据官司不会输,但关键是时
间问题。被他这么一搅和,我们肯定无法准时closing,损失会很大。即便将来官司打
赢,如果想要回由此造成的损失的话,估计还得再打一场官司。不过,即使赢了官司,
能不能拿到钱还是另外的问题。他的建议是还是和对方先交涉试试,看看能不能说服对
方不file lien。
但是,B又不接电话,以前留给我们驾驶执照的影印件也是别州的地址(他那时说还
没来得及换),我们上哪儿找人去?老公看到我六神无主的样子,劝我说,他这么费尽
心计,目的不应是阻止我们卖房,那是损人不利己,对他没什么好处。他这么处心积虑
的,目的就是为了钱。既然是为了钱,他是不会这么消失的,肯定会主动联系我们的。
你先别急,再等等。
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大家帮忙看看这些closing cost靠谱不?
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麻烦大家帮忙看一下我的closing cost 高不高?
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快closing了,发现seller有财产税overdue
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问个关于bank approved short sale
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closing fee才2000,可是owner title insurance占了1700
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听说过 Deed/Lien Waiver 吗?
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新房closing问题, 怎么办?
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有没有人6月30号close不了,拿不到8000的?
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关于close date, 是15号之前还是15号之后比较好?
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lien 还在,到底要不要close?
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