c*******g
发帖数: 2990 | 1 我的loan broker 是和builder邦定的，所以不太信任他。builder出4000的closing
cost后，还有大约2000我要付。如果我用别的broker，builder就不出这4000。但是我
觉得这就是他们的噱头，这4000也肯定是我自己出的，就是rate调高而已。
今天他给我
The current 15 year fixed rate is 2.75%.
The current 30 year fixed rate is 3.5%.
我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的，fee也比他给的低。
我问他，他说因为这些是锁30天的利率，他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
但是如果我等过一个月在锁30天的，利率可能会涨。他的话靠铺吗？
大家都是锁30天还是60天，我房子5月底建好，6月初可以close。大家觉得利率一定会
涨吗？如果不见得会涨，是不是等过一阵，锁30天比较好啊。 |
b*a
发帖数: 17670 | 2 靠谱
否则大家都锁3年了
【在 c*******g 的大作中提到】
: 我的loan broker 是和builder邦定的，所以不太信任他。builder出4000的closing
: cost后，还有大约2000我要付。如果我用别的broker，builder就不出这4000。但是我
: 觉得这就是他们的噱头，这4000也肯定是我自己出的，就是rate调高而已。
: 今天他给我
: The current 15 year fixed rate is 2.75%.
: The current 30 year fixed rate is 3.5%.
: 我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的，fee也比他给的低。
: 我问他，他说因为这些是锁30天的利率，他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
: 但是如果我等过一个月在锁30天的，利率可能会涨。他的话靠铺吗？
: 大家都是锁30天还是60天，我房子5月底建好，6月初可以close。大家觉得利率一定会
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o*****p
发帖数: 5952 | 3 30 Lock is cheaper than 60 days.
【在 c*******g 的大作中提到】
: 我的loan broker 是和builder邦定的，所以不太信任他。builder出4000的closing
: cost后，还有大约2000我要付。如果我用别的broker，builder就不出这4000。但是我
: 觉得这就是他们的噱头，这4000也肯定是我自己出的，就是rate调高而已。
: 今天他给我
: The current 15 year fixed rate is 2.75%.
: The current 30 year fixed rate is 3.5%.
: 我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的，fee也比他给的低。
: 我问他，他说因为这些是锁30天的利率，他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
: 但是如果我等过一个月在锁30天的，利率可能会涨。他的话靠铺吗？
: 大家都是锁30天还是60天，我房子5月底建好，6月初可以close。大家觉得利率一定会
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f****i
发帖数: 20252 | 4 可能涨，也可能跌嘛
【在 c*******g 的大作中提到】
: 我的loan broker 是和builder邦定的，所以不太信任他。builder出4000的closing
: cost后，还有大约2000我要付。如果我用别的broker，builder就不出这4000。但是我
: 觉得这就是他们的噱头，这4000也肯定是我自己出的，就是rate调高而已。
: 今天他给我
: The current 15 year fixed rate is 2.75%.
: The current 30 year fixed rate is 3.5%.
: 我在zillow上查的最好的可以比这个低 0.2% 很多低0.1%的，fee也比他给的低。
: 我问他，他说因为这些是锁30天的利率，他说他们锁30天的利率比60天低 0.125%
: 但是如果我等过一个月在锁30天的，利率可能会涨。他的话靠铺吗？
: 大家都是锁30天还是60天，我房子5月底建好，6月初可以close。大家觉得利率一定会
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c*******g
发帖数: 2990 | 5 那是不是锁 30 天的比较多阿
为什么总是有这么多的选择啊，我怎么总是要做决定啊。
【在 b*a 的大作中提到】
: 靠谱
: 否则大家都锁3年了
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c*******g
发帖数: 2990 | 6 那如果涨和跌的可能性相同，我就应该等过一阵锁30天的，最起码平均有低个.125%的
机会。
不知道最近一两个月大趋势是走高还是走低。
【在 f****i 的大作中提到】
: 可能涨，也可能跌嘛
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f****i
发帖数: 20252 | 7 锁14天都行
【在 c*******g 的大作中提到】
: 那如果涨和跌的可能性相同，我就应该等过一阵锁30天的，最起码平均有低个.125%的
: 机会。
: 不知道最近一两个月大趋势是走高还是走低。
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c*******g
发帖数: 2990 | 8 就应该用close当天的利率，我就不用操心这么多了。不过这样可能会让broker钻空子。
【在 f****i 的大作中提到】
: 锁14天都行
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b********2
发帖数: 5191 | 9 可以在出doc之前锁, 没什么空子可以钻啊
子。
【在 c*******g 的大作中提到】
: 就应该用close当天的利率，我就不用操心这么多了。不过这样可能会让broker钻空子。
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V******n
发帖数: 881 | 10 look at the 10 year treasury rate
http://online.wsj.com/mdc/public/npage/2_3051.html?rnd=5334&sid
You tell me if it's going up or down. Certainly it has more room to go up
than down. But who knows in the next 30~60 days.
Usually your rate is 10 year treasury base + spread (based on DTI/LTV/FICO,
etc), say current 10 year treasury 1.7% + around 2% = around 3.7%
Usually the spread is fixed unless you have a major change in your house,
your downpay, etc
If you think the job data will continue to deteriorate, wall street will see
a pull back and investorers will play safe to buy treasury, then you should
wait and see if the rate continues to drop. But as I said, it is really
difficult to project...
【在 c*******g 的大作中提到】
: 那如果涨和跌的可能性相同，我就应该等过一阵锁30天的，最起码平均有低个.125%的
: 机会。
: 不知道最近一两个月大趋势是走高还是走低。
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p******y
发帖数: 3523 | 11 如果实在不信任的话，多问几家就大概心里有数了。Zillow上的不能尽信。 |
