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Living版 - Agent不让买title insurance, 有风险么?(update)
相关主题
买完房子,却不敢肯定现在是房主了?title insurance--urgent
求助: 有关deed一个关于title insurance 的问题
foreclosure vacation home购房经历(2)请教cash买房的问题
title company_any trick??????为什么refinance又要重新做title insurance?
有人了解county tax sale么?问个初级的问题:TITLE INSURANCE是不是就是TITLE?
大家都买title insurance 吗?owner title insurance 谁来买?
REO银行方主动说可以出title insurance fee,有trap吗?请教关于贷款的问题
急问:REO的房子怎样才能知道title是否clean呢?新手买房,请教关于closing cost 的问题
相关话题的讨论汇总
话题: title话题: insurance话题: agent话题: 银行话题: owner
1 (共1页)
a******e
发帖数: 94
1
先给各位看官简介下我家买房情况:
本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
银行终于批了。
以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证
title clean). Everything will be taken care of. Please do not worry about
this. It is written in the contract that you will get a clean title. It is
my job to make sure that will happen.
然后她又把title company的功能阐述了下:什么确保没有任何hidden的lien等等。。。
我自己查了下这家的title记录,貌似从98年买到后就在这个男主,他前妻,及他子女
的名字下面转来转去(男主44左右,和前妻有一儿一女,现在都在上中学),目前持有
人是男主和他女儿,这样我们不买title insurance行么
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(update) 首先这个肯定不是REO,银行房什么的。这个agent是去年10月才上岗的。之
前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿人,看简历在英国进修过1年,又在日本当过1段时
间英语老师。。。貌似文青小资下海了嘛。。。她对旧家具是什么年代的,看的房子里
的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房
,家具鉴赏的博客。。。此人工作还是比较负责,每天帮我们搜房子啊,想看的房子二
话不说帮我们约最快的appointment啊,但是几次打错电话或者把给别的中国客户的e-
mail发给我,我看她忙得每天午饭都吃不上到处带人看房,就只好无语地表示理解了。
我今天下午打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title
insurance --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之前的
insurance,只是受保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title
insurance的,但是transfer给我们的?可行么?
k****y
发帖数: 4083
2
good agent
l******r
发帖数: 4021
3
你这个agent是新警察?居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
拥有这个房子的权利,跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子,越
要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说,喟,对不起,这个房子我可没同意
卖。瞧,房产证在我这儿呢,我现在要收回这个房子,blahblah。到那时,你就得哭了


closing
insurance.

【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证

M******e
发帖数: 4179
4
尤其是这个房子还转来转去,而且还有前妻参与。貌似不简单。

,越
同意

【在 l******r 的大作中提到】
: 你这个agent是新警察?居然说出这么奇怪的话。title insurance是保护买家从法律上
: 拥有这个房子的权利,跟home owner's insurance 是两回事情。越是这种SS的房子,越
: 要买title insurance。否则到时候跳出来一个人说,喟,对不起,这个房子我可没同意
: 卖。瞧,房产证在我这儿呢,我现在要收回这个房子,blahblah。到那时,你就得哭了
: 。
:
: closing
: insurance.

Q***N
发帖数: 2972
5
建议买OWNER TITLE INSURANCE. 以免以后这个房子的产权有纠纷.
m*f
发帖数: 8162
6
it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
包子,plz...
M********I
发帖数: 848
7
当然要title insurance啦。保险就是为了防万一的。
俺有一个银行房,买了之后有人来说我的院子有一半是她的,就由title insurance 去
处理了

warranty.

【在 m*f 的大作中提到】
: it really depends on what type of deed you get from the bank. In most
: cases in most states, I think reo deed carries general and special warranty.
: If this is the case, you don't need a homeowners title insurance.
: 包子,plz...

m*f
发帖数: 8162
8
then tell me what is "warranty deed"?

【在 M********I 的大作中提到】
: 当然要title insurance啦。保险就是为了防万一的。
: 俺有一个银行房,买了之后有人来说我的院子有一半是她的,就由title insurance 去
: 处理了
:
: warranty.

f****i
发帖数: 20252
9
你的agent是卖主前妻的亲戚?

closing
insurance.

【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证

a******e
发帖数: 94
10
嗯嗯,不错,这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
--- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
是transfer给我们的?可行么?
相关主题
大家都买title insurance 吗?title insurance--urgent
REO银行方主动说可以出title insurance fee,有trap吗?一个关于title insurance 的问题
急问:REO的房子怎样才能知道title是否clean呢?请教cash买房的问题
c*******g
发帖数: 2990
11
我的新建的房子都买了,二手房是必须的吧。

closing
insurance.

【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证

f****i
发帖数: 20252
12
前owner的保险保证上次买卖之前的产权,tranfer的话,保到啥时候的产权?

insurance

【在 a******e 的大作中提到】
: 嗯嗯,不错,这个agent是去年10月才上岗的。之前人家是某生活周刊家居专栏的撰稿
: 人。。。对旧家具是什么年代的,看的房子里的瓷器是什么上世纪30年代哪里产的某种
: 珍品如数家珍。。。人家还有个教装修,买房,家具鉴赏的博客。。。
: 我今天打电话又追问半天,人家说现在应该是可以transfer前房主的title insurance
: --- 貌似就是用他原来的owner title insurance公司延续他之间的insurance,只是受
: 保人名字改成我们,这样可行不?也就是说我们还是有owner title insurance的,但
: 是transfer给我们的?可行么?

E*A
发帖数: 10744
13
一定要买,出事了要哭死

【在 Q***N 的大作中提到】
: 建议买OWNER TITLE INSURANCE. 以免以后这个房子的产权有纠纷.
p******y
发帖数: 3523
14
owner's title insurance 还是需要的吧。。。
M********I
发帖数: 848
15
第一,银行房不给warranty deed
第二,warranty deed是说卖家保证deed没问题,如果有问题你可以回头找他。
关键是你回头找他时,能不能找到他。
所以需要保险来以防万一

【在 m*f 的大作中提到】
: then tell me what is "warranty deed"?
I******A
发帖数: 426
16
Owner's title insurance还是买一个好,买房这么多钱都花了,还差那么几个钱木.这个
title insurance可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有
产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议
, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查
不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没
有TITLE INSURANCE,你就哭吧.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站:
Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
First American Title:
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望以上信息对你有所帮助,祝过户顺利!

closing
insurance.

【在 a******e 的大作中提到】
: 先给各位看官简介下我家买房情况:
: 本州房价不贵,8万的平房小ranch short sale,把全付身家挤出来给了cash offer,
: 银行终于批了。
: 以前agent说所有的close费用银行作为卖家要负担(我们州closing fee是卖家付),
: 我们作为cash offer,不用贷款,真给银行省了不少closing的手续费,现在要closing
: 了,我们以前问agent title insurance,她含糊的说所有费用银行包,我们只出少数一
: 些到时才知道的费用,结果现在又提到买title insurance,她就给我回:
: You do not need title insurance. They cannot sell the house without making
: sure there are no liens on the property. You just need homeowners insurance.
: This is a private sale(我之前问她short sale是不是跟银行房一样,银行会保证

1 (共1页)
相关主题
新手买房,请教关于closing cost 的问题有人了解county tax sale么?
Owner's Title Insurance在settlement的时候不买,后面可以再买么?大家都买title insurance 吗?
大家帮我看看closing fee,为什么要1.1万以上?REO银行方主动说可以出title insurance fee,有trap吗?
title insurance?急问:REO的房子怎样才能知道title是否clean呢?
买完房子,却不敢肯定现在是房主了?title insurance--urgent
求助: 有关deed一个关于title insurance 的问题
foreclosure vacation home购房经历(2)请教cash买房的问题
title company_any trick??????为什么refinance又要重新做title insurance?
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