d****a
发帖数: 51 | 1 感觉用处不大。几大千花的不值啊。大家来给说说需要买吗？ | y*******w
发帖数: 5917 | 2 绝大多情况不需要买，
【在 d****a 的大作中提到】
: 感觉用处不大。几大千花的不值啊。大家来给说说需要买吗？
| h***z
发帖数: 5043 | 3 不买不给贷款亚
【在 y*******w 的大作中提到】
: 绝大多情况不需要买，
| f****i
发帖数: 20252 | 4 那就别贷款了，用全cash
【在 h***z 的大作中提到】
: 不买不给贷款亚
| I******A
发帖数: 426 | 5 这个跟车险,房屋保险一样,没事的时候,感觉用处不大,一亘出现问题,才会体会到它的
用处.
版上对这个问题讨论过多次,我们俱乐部里也针对这个问题专门写了一个FAQ, 这里再
post一下.
Title insurance包括两部分: owner's title insurance and lender's title
insurance.
如果你是贷款买房,这个lender's title insurance肯定是要买的.
Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
record.这些东西, TITLE SEARCH也根本查不出来,等你买了房子一段时间, 万一人家把
这些文件拿出来, 上法庭一告, 你要是没有TITLE INSURANCE,就会很麻烦.
这里有几个可以查询title insurance报价的网站：
• Fidelity National Title:
http://ratecalculator.fntg.com/default.aspx?brand=fntic
• First American Title：
http://facc.firstam.com/public/default.aspx
• Chicago Title:
http://chicago.title.com/ on the left sidebar
希望以上信息对你有所帮助!
更多的FAQ,可以点击LIVING版上的利率提示贴,进入我们的俱乐部阅读.
【在 d****a 的大作中提到】
: 感觉用处不大。几大千花的不值啊。大家来给说说需要买吗？
| d****a
发帖数: 51 | | y*******w
发帖数: 5917 | 7 Title insurance美国特有，别处罕见，是和agent制度一样是历史遗留的残渣。比如其
他大部分国家，如果你把遗嘱放在保险柜里面过一定时间不去政府登记，则自动作废。
美国因为历史上曾经推崇“小政府”的概念，所以没有强制政府登记，产生了title
insurance的说法。但是后来美国政府其实很强大了，电子record也完善了，其实根本
没有搞title insurance的必要了，但是title insurance公司就开始从中作梗，就和
NAR在废除agent制度上作梗一样，设置障碍愣是不让通过。
但是即便保险公司作梗，有几个州也已经强制推行政府登记制度，这些州其实买title
insurance已经意义不大。对于别的州来说，title insurance的赔付率只有5%左右，
insurance agent fee却高达60%左右，这部分钱大部分是用来让agent search title
defect用的，理论上也不完全是浪费。但是不要忘记lender's title insurance是必须
买的，所以title defect其实那里就已经search过了。所以owner's title insurance
其实就是为了得到5%的赔付率。现在的问题就是：你愿意去买一个赔付率只有5%的保险
么？
【在 I******A 的大作中提到】
: 这个跟车险,房屋保险一样,没事的时候,感觉用处不大,一亘出现问题,才会体会到它的
: 用处.
: 版上对这个问题讨论过多次,我们俱乐部里也针对这个问题专门写了一个FAQ, 这里再
: post一下.
: Title insurance包括两部分: owner's title insurance and lender's title
: insurance.
: 如果你是贷款买房,这个lender's title insurance肯定是要买的.
: Owner's title insurance主要是保护new owner的利益,可以确保产权方面意外事故发
: 生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用,有的时候, 有些人会把
: 经过公证的遗嘱, AGREEMENT或抵押协议, 放在保险柜里, 而不是拿到LOCAL COURT去
| b*******7
发帖数: 907 | 8 我也觉得这个东西有猫腻，每次房子转手都要花好几千买保险，每次都要search，风险
就那么大吗？这个解释回答了上述疑问。
哪些州已经强制推行政府登记制度？
title
【在 y*******w 的大作中提到】
: Title insurance美国特有，别处罕见，是和agent制度一样是历史遗留的残渣。比如其
: 他大部分国家，如果你把遗嘱放在保险柜里面过一定时间不去政府登记，则自动作废。
: 美国因为历史上曾经推崇“小政府”的概念，所以没有强制政府登记，产生了title
: insurance的说法。但是后来美国政府其实很强大了，电子record也完善了，其实根本
: 没有搞title insurance的必要了，但是title insurance公司就开始从中作梗，就和
: NAR在废除agent制度上作梗一样，设置障碍愣是不让通过。
: 但是即便保险公司作梗，有几个州也已经强制推行政府登记制度，这些州其实买title
: insurance已经意义不大。对于别的州来说，title insurance的赔付率只有5%左右，
: insurance agent fee却高达60%左右，这部分钱大部分是用来让agent search title
: defect用的，理论上也不完全是浪费。但是不要忘记lender's title insurance是必须
| b*****1
发帖数: 1731 | 9 我们3年前买房没有title insurance.政府都有纪录，买完政府就给来个信。
title
【在 y*******w 的大作中提到】
: Title insurance美国特有，别处罕见，是和agent制度一样是历史遗留的残渣。比如其
: 他大部分国家，如果你把遗嘱放在保险柜里面过一定时间不去政府登记，则自动作废。
: 美国因为历史上曾经推崇“小政府”的概念，所以没有强制政府登记，产生了title
: insurance的说法。但是后来美国政府其实很强大了，电子record也完善了，其实根本
: 没有搞title insurance的必要了，但是title insurance公司就开始从中作梗，就和
: NAR在废除agent制度上作梗一样，设置障碍愣是不让通过。
: 但是即便保险公司作梗，有几个州也已经强制推行政府登记制度，这些州其实买title
: insurance已经意义不大。对于别的州来说，title insurance的赔付率只有5%左右，
: insurance agent fee却高达60%左右，这部分钱大部分是用来让agent search title
: defect用的，理论上也不完全是浪费。但是不要忘记lender's title insurance是必须
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