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Living版 - Refinance 无法在lock的时间内close
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相关话题的讨论汇总
话题: hoa话题: appraiser话题: refinance话题: 无法话题: rate
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1 (共1页)
h**g
发帖数: 177
1
5/3锁的利率,3.332% 30yr no point no fee 30天的, 现在银行要appraiser提供新
的信息,HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
.424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够,她说2-3周就行。结果现在完不成。 现
在不做了,我就白出了appraise, etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
没有降下来很多。 我跟broker说她应该把钱退给我,我不做了。要不然,就给我之前
的rate。 她不停的说什么HOA慢,是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
我觉得她这是自己没有经验,乱promise. 我的HOA根本就不复杂,没有什么rental,
也没law suite。 除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好?
k***a
发帖数: 2400
2
refi一般是lock45天-60天,看lenders。
lender一般有两个pipeline, purchase loan的通道快,优先处理, 一般lock30天。
refi是要慢一点,特别是condo,condition会多一些。
你这个要push银行06/18做出来,如果能拿3.375%和你原来的差不了多少。
r****t
发帖数: 10904
3
还有3。332?我以为都按 1/8 点变化呢

3


【在 h**g 的大作中提到】
: 5/3锁的利率,3.332% 30yr no point no fee 30天的, 现在银行要appraiser提供新
: 的信息,HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
: 要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
: .424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够,她说2-3周就行。结果现在完不成。 现
: 在不做了,我就白出了appraise, etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
: 没有降下来很多。 我跟broker说她应该把钱退给我,我不做了。要不然,就给我之前
: 的rate。 她不停的说什么HOA慢,是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
: 我觉得她这是自己没有经验,乱promise. 我的HOA根本就不复杂,没有什么rental,
: 也没law suite。 除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好?

b********2
发帖数: 5191
4
本人的原则是只要不是client的错, 所有cost本人都会负担.

3


【在 h**g 的大作中提到】
: 5/3锁的利率,3.332% 30yr no point no fee 30天的, 现在银行要appraiser提供新
: 的信息,HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
: 要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
: .424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够,她说2-3周就行。结果现在完不成。 现
: 在不做了,我就白出了appraise, etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
: 没有降下来很多。 我跟broker说她应该把钱退给我,我不做了。要不然,就给我之前
: 的rate。 她不停的说什么HOA慢,是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
: 我觉得她这是自己没有经验,乱promise. 我的HOA根本就不复杂,没有什么rental,
: 也没law suite。 除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好?

r******d
发帖数: 1879
5
Condo 的重贷我一般都会建议客人锁定45天, 因为HOA方面会比较拖延。

这种情况下, 我们一般会帮客人买延期, 或者自己take lost。 如果利率张的太高,
即使take lost 也无法完成的话, 我们就会返还客人所有的费用, 比如appraisal
fee and condo questionare fee 等等。
和你的代理商量以下, 看看是否能够分担一些你的费用。 如果你所有的条件都已经清
理干净, 只是在等待appraiser提供更新的信息, 你的代理可能真是无法控制。
但是如果你现在还没有approve, 那你的代理是低估了银行的处理速度, 估计不准,
应该替你补偿损失。
祝顺利完成。

3


【在 h**g 的大作中提到】
: 5/3锁的利率,3.332% 30yr no point no fee 30天的, 现在银行要appraiser提供新
: 的信息,HOA也需要提供。appraiser 去休假了。 loan broker 说是无法在30天完成。
: 要莫延到06/18 with a worse rate 3.375%, or 07/03 with an even worse rate, 3
: .424%。锁的时候我问loan broker 30天够不够,她说2-3周就行。结果现在完不成。 现
: 在不做了,我就白出了appraise, etc 的钱可能$700-1000 这次refinance本来利率就
: 没有降下来很多。 我跟broker说她应该把钱退给我,我不做了。要不然,就给我之前
: 的rate。 她不停的说什么HOA慢,是她无法知道的。每次做loan只能一边走一边看。
: 我觉得她这是自己没有经验,乱promise. 我的HOA根本就不复杂,没有什么rental,
: 也没law suite。 除非她没有做过有HOA的。现在怎么办比较好?

h**g
发帖数: 177
6
现在也没approve.还要3天什么的。但是2周前agent就和我说approve 啦。但是要hoa
和我的一堆东西.我说那叫什么approve.agent说conditional approve. 搞到现在还在
送材料。非说HoA不理她。但我今天打给HoA什么东西立马送过来了。appraiser 我也找
了他说周日给我办。我怎么没看出agent 为什么搞30天到底在搞什么?我联系的H〇A和
appraiser 怎么都挺好的.....
我搞𣎴清这是approve 了没?我们的case 挺strong 的.之前也refi 过的. 没
理由不approve.
h**g
发帖数: 177
7
现在只差appraiser update the required info. 银行还要三天review. 有可能close
吗.我有什么可以做的?就是等嗎?
Agent 会自动给我延利率吗?
o*****p
发帖数: 5952
8
若客人全力配合,最后万—做不下来,我们承担己付损失(估价费,等)
自住condo, 我们都用direct lender, 根本不需HOA材料。
选靠谱代理很重要。

close

【在 h**g 的大作中提到】
: 现在只差appraiser update the required info. 银行还要三天review. 有可能close
: 吗.我有什么可以做的?就是等嗎?
: Agent 会自动给我延利率吗?

h**g
发帖数: 177
9
啥是direct lender?
direct lender 的 rate能比其他银行低吗?
b********2
发帖数: 5191
10
您用的是哪一个lender? 一般越严的rate会越好.

【在 h**g 的大作中提到】
: 现在也没approve.还要3天什么的。但是2周前agent就和我说approve 啦。但是要hoa
: 和我的一堆东西.我说那叫什么approve.agent说conditional approve. 搞到现在还在
: 送材料。非说HoA不理她。但我今天打给HoA什么东西立马送过来了。appraiser 我也找
: 了他说周日给我办。我怎么没看出agent 为什么搞30天到底在搞什么?我联系的H〇A和
: appraiser 怎么都挺好的.....
: 我搞𣎴清这是approve 了没?我们的case 挺strong 的.之前也refi 过的. 没
: 理由不approve.

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