s******n
发帖数: 100 | 1 先说说买房
前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
值一提。
刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
选区域避免一些不利的环境：坟场，火葬场，殡仪馆，警局，消防局，教堂，紧靠学校
，低洼地区，高速路，桥梁，对冲马路等等。。。
（贴士：这些房源的房价一般会比市场价便宜2-5万不等）
装修好的房子与破房子：
除非装修的风格你很喜欢或者你想拎包就入住，那么就买个破房子。价格会相差很大。
差价足够你来装修成你喜欢的风格，还是真材实料的装修。
（很多卖家都会在买房子之前重新简单装修一次，把一些问题隐藏起来了，没有火眼金
睛是看不出来的。）
砍价：个人感觉要了解价格是否适中，不离谱。之后，就要在房子里找毛病，越多越好
，充当自己砍价的筹码。
如果看中了房子，在磨合过程中觉得有意向交易的话，不妨提前请验房师来检查。一定
要自己去找的验房师。别让中介给你找！切记。各种原因自己思考。
校区：有好几个可以查学校历年评分的网站，mitbbs就有，我就不列举了。
最好是连中学的都照顾到，毕竟小学一晃眼就过去了。
未完待续... ... |
k****t
发帖数: 184 | |
a***n
发帖数: 1616 | 3 装修部分呢？
【在 s******n 的大作中提到】
: 先说说买房
: 前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
: 之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
: 介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
: 半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
: 值一提。
: 刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
: ，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
: 桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
: Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
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s********y
发帖数: 3811 | 4 where did u buy in brooklyn?
【在 s******n 的大作中提到】
: 先说说买房
: 前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
: 之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
: 介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
: 半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
: 值一提。
: 刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
: ，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
: 桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
: Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
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s********y
发帖数: 3811 | 5 faint, i thought properties next to churches r plus...
选区域避免一些不利的环境：坟场，火葬场，殡仪馆，警局，消防局，教堂，紧靠学校
，低洼地区，高速路，桥梁，对冲马路等等。。。
【在 s******n 的大作中提到】
: 先说说买房
: 前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
: 之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
: 介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
: 半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
: 值一提。
: 刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
: ，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
: 桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
: Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
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t*****e
发帖数: 15794 | 6 沙发
【在 s******n 的大作中提到】
: 先说说买房
: 前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
: 之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
: 介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
: 半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
: 值一提。
: 刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
: ，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
: 桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
: Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
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d****m
发帖数: 1008 | 7 拎板凳来听，楼主快继续啊
【在 s******n 的大作中提到】
: 先说说买房
: 前期锁定区域（根据校区、交通、治安、人文等环境来定夺）
: 之后，找个两个中介公司（一个唐人，一个老外，其中区别就是老外热情勤奋，唐人中
: 介想了解你的荷包有多少钱能买到什么样的房子。。。）
: 半年的周末拖家带口就去看房。个中苦与乐不容易，但跟后期的装修比起来简直就是不
: 值一提。
: 刚开始在REGO PARK这里找房源，花了不少时间，房子装修都不错。都是老外住的房子
: ，社区治安也好。价格也适中。后来考虑到夜晚地铁回来是要经过Queens Blvd与278的
: 桥底，感觉那里太黑暗，不安全。而周面三个大坟场包围。最后放弃该区域，转战
: Brooklyn.最后也在Brooklyn落户。
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s******n
发帖数: 100 | 8 选房型：
联排，单边，独立。
刚开始看的是联排，也看中了一套房子，在Avenue U附近，俄罗斯人居多的街道。价格
都谈好，验房师都检查过，没有什么大问题。老房子，年龄比爷爷还大。后来没另一个
俄罗斯的买家竞价拿走。
房型以独立的最好，这是废话，谁都知道，私密性更好，但价格更高。自己的车道，使
用灵活。
单边，很多都是两栋房子连在一起。比独立房子少了独立车道，一般是共用车道，少了
一面墙体的窗户，面积也相应小点。
联排，只有前后采光，所以，选择联排就一定要考虑房子的朝向问题。联排价格比独立
与单边会便宜很多（相同区域）。
木房子与砖房，别小看木房子，有些爷爷级的木房子结构质量不亚于一些新盖的砖房。
为什么？木房子基础都是混泥土到露出地面几尺高，之后上面是木桩，木桩钉木板，外
墙再加1寸后的混泥土与鉄网，坚固得很。砖房，爷爷级的砖房质量比青年以下级别的
要好。看红砖质量就知道。
房高，主要看地下室。walk in的会够高，采光也好，但地下室显小，毕竟是多了个车
库在。（98%的使用是充当杂物工具房，在里面再开个门口即可）
也有不是walk in类型，但地下室也够高，采光也不错的。
低洼地区的就别建议买了，看去年纽约大水就知道有多少的房子被泡就知道。维修费用
等于重新装修。
低洼地区查看可以看当地政府网站。
看内部装修，
墙体：没有漏水就问题不大，木房子有裂缝是不大可能的。裂缝会出现在砖房。
水，看进水管道，看管道尺寸，新的一般都是1寸到2寸之间，能保证水压。主要针对两
家庭。一家庭的用水怎么都足够，除非改成有两个冲凉房的…
电，打开电箱，看看有几个漏电开关。就是有几根电源线。再看看电源箱上面或里面，
有标记是多少安培的电（接入电）。现在一家庭的用电合理规划在15跟电线左右（我家
弄了20来根）。怎么分配在那些房间与区域，后面装修部分说。
天花板：一楼一定要看。特别是二楼卫生间底下的位置。所有的天花要在统一高度。如
二楼卫生间底下的天花板明显比其他地方低出2寸以上，都有重新加了一层灰板来掩盖
二楼卫生间的漏水的可能。这个问题要看天花板的整体新旧是否一致与是否有修补的痕
迹来定夺。 |
s******n
发帖数: 100 | 9 在后面
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
【在 a***n 的大作中提到】
: 装修部分呢？
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s******n
发帖数: 100 | 10 教堂与寺庙是同等的作用。
当一方有邪恶之气或什么什么的，就会有教堂或寺庙镇压之。。。
个人见解，不敢要求诸位苟同此观点。(但市场的确是靠教堂的房子相应会便宜一些)
【在 s********y 的大作中提到】
: faint, i thought properties next to churches r plus...
:
: 选区域避免一些不利的环境：坟场，火葬场，殡仪馆，警局，消防局，教堂，紧靠学校
: ，低洼地区，高速路，桥梁，对冲马路等等。。。
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k*****a
发帖数: 7389 | 11 教堂与寺庙 has another type of "sha" as well |
m********a
发帖数: 1312 | 12 放下风水不谈，教堂边上必定有个停车场，周末人多，有时候还会开个小孩的daycare
之类，肯定很闹腾。
【在 s******n 的大作中提到】
: 教堂与寺庙是同等的作用。
: 当一方有邪恶之气或什么什么的，就会有教堂或寺庙镇压之。。。
: 个人见解，不敢要求诸位苟同此观点。(但市场的确是靠教堂的房子相应会便宜一些)
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s****7
发帖数: 156 | |
a********e
发帖数: 563 | 14 赞一下
很多卖家都会在买房子之前重新简单装修一次，把一些问题隐藏起来了，没有火眼金睛
是看不出来的。 |
s******n
发帖数: 100 | 15 万事开头难，买房子前期的准备很重要。做足了功夫再去看，去砍价，免去将来的后悔。
看房子除了看房子结构，装修等，还有一个就是看房子的用料，实木地板，地砖，地板
胶…水龙头是什么品牌，窗户是什么品牌…花园的打理等，这些能看出原房主是否常维
护与升级该房子。如是普普通通的，那就要花更多的时间来检查。
正在看房的朋友注意了，看房子还有个现象，房子还住着房主或亲人的。这样的房子砍
价空间不大（除非夫妻闹离婚等）。人去楼空的房子，每次都是经纪带来看，人已搬走
，急着卖房。砍价空间大。你想，人都搬走了，可能去外洲工作生活等，房子再拖好几
个月卖不出去也要给月供或地税什么的，都想尽快出手。如房子还有点什么漏水啊什么
的小毛病，那这个砍价主动权在你。
看房时多跟经纪了解卖家的信息。
贷款：前期准备的税单等什么的，银行的人说得更清楚，大家都不容易，第一次卖房的
首期不少都是东借西移过来的。找朋友亲戚开支票…个人户口1W左右，别超过1就好。
所谓锁定利率，关乎钱粮的问题，那就多跑一两家银行，每天上网查看利率，并查看最
近几个月的利率走势，一旦达到自己所期望的利率马上电话你的贷款经纪，并请假去交
钱锁定利率。利率查询直接上该银行的网站。
省略产权调查…
Closning，去律师的办公室签名，签名，签名，还是签名……最后拿到经纪给过来的钥
匙。立刻过去新房子并换新大门锁。
开始想象美好的装修效果… |
s******n
发帖数: 100 | 16 繁琐的装修
找承包商装修，全包。省心省事，但要每天查看是否有马虎的地方。另外，承包商都是
针对业主的一些要求做出的报价，往往最后都会有新增加的项目，例如：业主后期改变
主意，过承包商在施工过程中发现新的隐患问题等，都会加大你的预算。
承包商的优点：按时，整体比较系统去装修。缺点：可能会赶工，一些隐秘的地方做工
会马虎，材料一般选择便宜的普通材料。整体费用比较高。
自己找装修师傅装修，算工钱，一周一结算。材料自己买，或让装修师傅帮着去买。有
什么问题随时沟通，每天都要查看装修进度。优点：比承包商会省钱，材料是真材实料
。缺点：会偷懒，故意放慢进度等。对于这点的解决办法就是，只要在在可控制范围内
的都可以让装修师傅偶尔的“偷懒”，主要每天或每周结束时，花几分钟沟通第二天或
下周的工作内容时，即可避免偷懒现象。
DIY，很多东西都可以自己动手来做，男女都可以。自己的房子，有些自己做的，感觉
不一样。油漆，地板，瓷片灯插座安装，水龙头水池更换安装，小范围的水管调整更
改，moulding，衣柜，桌椅板凳等都可以自己动手做。直接在YouTube里看教材。
DIY准备工具：看做那部分，需要用到时再就去买，直接选择最便宜的。过早买了没必
要。HD\Lowes\Sears 的折扣天天有…
请装修师傅与部分自己DIY.
如否考虑DIY的那就准备好好几个月甚至一年的周末都在家里。（时间长短看装修量的
大小来决定）
图片粘不上来？？？ |
s******n
发帖数: 100 | 17 original照片一时半会找不到，拆掉了的墙体与天花板。
加固横梁，增加隔热棉，重新安装灰板。。。
手机拍摄 |
r****4
发帖数: 309 | 18 窗户玻璃颜色很好, 蓝色很好看.
【在 s******n 的大作中提到】
: original照片一时半会找不到，拆掉了的墙体与天花板。
: 加固横梁，增加隔热棉，重新安装灰板。。。
: 手机拍摄
|
r****4
发帖数: 309 | 19 最喜欢handyman DIY了，我朋友的劳工每到周末就去HOMEDEPOT,不是做桌子就是做椅子
，羡慕死了。
【在 s******n 的大作中提到】
: 繁琐的装修
: 找承包商装修，全包。省心省事，但要每天查看是否有马虎的地方。另外，承包商都是
: 针对业主的一些要求做出的报价，往往最后都会有新增加的项目，例如：业主后期改变
: 主意，过承包商在施工过程中发现新的隐患问题等，都会加大你的预算。
: 承包商的优点：按时，整体比较系统去装修。缺点：可能会赶工，一些隐秘的地方做工
: 会马虎，材料一般选择便宜的普通材料。整体费用比较高。
: 自己找装修师傅装修，算工钱，一周一结算。材料自己买，或让装修师傅帮着去买。有
: 什么问题随时沟通，每天都要查看装修进度。优点：比承包商会省钱，材料是真材实料
: 。缺点：会偷懒，故意放慢进度等。对于这点的解决办法就是，只要在在可控制范围内
: 的都可以让装修师傅偶尔的“偷懒”，主要每天或每周结束时，花几分钟沟通第二天或
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s******n
发帖数: 100 | |
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s******n
发帖数: 100 | 21 儿童书桌：
成本：一张6分家私板。30多块
油漆是剩下的油漆。
工具：锯，尺，螺丝（我直接用钉枪）。
先上网找些范本，之后了解大概符合人体功能学的尺寸。自己改良并符合自己使用要求
。 |
s******n
发帖数: 100 | 22 成品
（现实与理想图总是有差异~）
眼尖的会看见有一块板cut错了，后来补上半截。。。
成本：
6分家私板一张，30多元
油漆（刷房子剩下的）
时间长度：中午到晚上（包括等油漆干透再刷第二三次）
工具：电锯Jig Saw （因为还没买圆锯，边缘的直线不够直.）
砂纸，直接用砂纸打磨。没有打磨机。
打钉机，（也可以直接上螺丝，但打钉机更简单快捷） |
r****4
发帖数: 309 | 23 很好啊。6分家私板就是通常说的三合板吗？
【在 s******n 的大作中提到】
: 成品
: （现实与理想图总是有差异~）
: 眼尖的会看见有一块板cut错了，后来补上半截。。。
: 成本：
: 6分家私板一张，30多元
: 油漆（刷房子剩下的）
: 时间长度：中午到晚上（包括等油漆干透再刷第二三次）
: 工具：电锯Jig Saw （因为还没买圆锯，边缘的直线不够直.）
: 砂纸，直接用砂纸打磨。没有打磨机。
: 打钉机，（也可以直接上螺丝，但打钉机更简单快捷）
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s******n
发帖数: 100 | 24 贴图有点乱，直接连在一起。
楼梯的成本其实并非很高，
两条长楼梯臂98元。（2寸厚16尺，松木）
踏板30块左右一张，
踢板十几来块（也可以直接用家私板来cut，更省钱）
油漆两罐，色漆与光漆。（这个自己动手）
楼梯扶手，几块钱一根。
长扶手，几十块。榉木。
两个师傅一天的工作量就做好楼梯的基础并搭上楼面。之后自己可以油漆。安装扶手也
可以自己动手，但要先了解高度等相关知识。看youtube... |
s******n
发帖数: 100 | 25
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是的，但厚度有分好几种。
【在 r****4 的大作中提到】
: 很好啊。6分家私板就是通常说的三合板吗？
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s******n
发帖数: 100 | 26 顺便说一下这种横式楼梯的格局
与竖式相比个人认为相应会节省空间，因为竖式的楼梯会在二楼增加3尺宽的过道。
横式：楼梯横向对着正门，在中间横式上楼。竖式，楼梯靠墙而上，与正门方向相同。 |
s******n
发帖数: 100 | 27 装修前，先规划好布局，电力照明，开关，插座，用水等。
看图，这是老图，现在的已经有所改动。
有了图纸，你自己会有个整体的大局观，给到装修师傅他们也比较好。 |
r****4
发帖数: 309 | 28 纽约condo隔房间需要permit吗？ 我现在的condo大厅特别大，想隔一个房间出来，可
不可以自己悄悄地找人做？
【在 s******n 的大作中提到】
: 装修前，先规划好布局，电力照明，开关，插座，用水等。
: 看图，这是老图，现在的已经有所改动。
: 有了图纸，你自己会有个整体的大局观，给到装修师傅他们也比较好。
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s******n
发帖数: 100 | 29 申请permit很难通过，还不如自己一天做一点。别让物业知道。
【在 r****4 的大作中提到】
: 纽约condo隔房间需要permit吗？ 我现在的condo大厅特别大，想隔一个房间出来，可
: 不可以自己悄悄地找人做？
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p****u
发帖数: 2596 | 30 condo你做了谁知道啊。做个temperary wall 就好了，２０００－３０００＄.
【在 r****4 的大作中提到】
: 纽约condo隔房间需要permit吗？ 我现在的condo大厅特别大，想隔一个房间出来，可
: 不可以自己悄悄地找人做？
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r****4
发帖数: 309 | 31 temperary wall里能有电源插座吗？是不是卖房子的时候还要把temperary wall拆掉？
【在 p****u 的大作中提到】
: condo你做了谁知道啊。做个temperary wall 就好了，２０００－３０００＄.
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r****4
发帖数: 309 | 32 做这样的工程声音大不大？从来没有人进家检查过，但就害怕做的时候声音太大邻居投
诉。
【在 s******n 的大作中提到】
: 申请permit很难通过，还不如自己一天做一点。别让物业知道。
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s******n
发帖数: 100 | 33 开工时声音大的部分在木墙起架，上灰板打螺丝的声音，不是很大。开音响即可。
【在 r****4 的大作中提到】
: 做这样的工程声音大不大？从来没有人进家检查过，但就害怕做的时候声音太大邻居投
: 诉。
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s******n
发帖数: 100 | 34 在原有的照明或插座线上搭一根线过来就可以。或者钓鱼。
卖房子时看买家才能决定是否需要拆掉。
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【在 r****4 的大作中提到】
: temperary wall里能有电源插座吗？是不是卖房子的时候还要把temperary wall拆掉？
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