y****w
发帖数: 3747 | 1 在看mortgage company发来要求签的文件，有些不太明白，请大家指点指点，谢谢。
房价<300k
1. 给mortgage company的commitment。origination fee. 现在是不是很多都不要这个？
2. closing的attorney fee 1200。
3. title service for lender's title insurance. 这个要2100，包括律师+保险. 这
个是买家(完全)承担？ 有另列的buyer's title insurance |
x******9
发帖数: 203 | 2 1.这个根据不同lender而异，现在好多有返现，一抵消，adjusted origination fee就
没了,甚至还是负的，要结合给你的利率，货比三家。一般来说利率给的好，收费就高
一点。
2.这个有点高
3.缺省情况下是买家承担，lender's title insurance，和owner's title insurance.
这两项是买家closing cost的大头
个？
【在 y****w 的大作中提到】
: 在看mortgage company发来要求签的文件，有些不太明白，请大家指点指点，谢谢。
: 房价<300k
: 1. 给mortgage company的commitment。origination fee. 现在是不是很多都不要这个？
: 2. closing的attorney fee 1200。
: 3. title service for lender's title insurance. 这个要2100，包括律师+保险. 这
: 个是买家(完全)承担？ 有另列的buyer's title insurance
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y****w
发帖数: 3747 | 3 谢谢指点。
我去找lender商量下1. 也比较下。
对于closing attorney fee,一般多少比较合理呢？
3,这个包括对律师费用也很高。两个title insurance一共charge了2400.
insurance.
【在 x******9 的大作中提到】
: 1.这个根据不同lender而异，现在好多有返现，一抵消，adjusted origination fee就
: 没了,甚至还是负的，要结合给你的利率，货比三家。一般来说利率给的好，收费就高
: 一点。
: 2.这个有点高
: 3.缺省情况下是买家承担，lender's title insurance，和owner's title insurance.
: 这两项是买家closing cost的大头
:
: 个？
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x******9
发帖数: 203 | 4 多少钱的房子？ 30-40万的房子 两个title insurance一共charge了2400，起码了
【在 y****w 的大作中提到】
: 谢谢指点。
: 我去找lender商量下1. 也比较下。
: 对于closing attorney fee,一般多少比较合理呢？
: 3,这个包括对律师费用也很高。两个title insurance一共charge了2400.
:
: insurance.
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y*******w
发帖数: 5917 | 5 美国这一套东西真是毒瘤，什么莫名其妙的title insurance，别的国家没有的，都网
络社会了，信息统一登记很困难么？天杀的米犹
个？
【在 y****w 的大作中提到】
: 在看mortgage company发来要求签的文件，有些不太明白，请大家指点指点，谢谢。
: 房价<300k
: 1. 给mortgage company的commitment。origination fee. 现在是不是很多都不要这个？
: 2. closing的attorney fee 1200。
: 3. title service for lender's title insurance. 这个要2100，包括律师+保险. 这
: 个是买家(完全)承担？ 有另列的buyer's title insurance
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L**P
发帖数: 3792 | 6 你不会以为title insurance就去查个记录完事吧
【在 y*******w 的大作中提到】
: 美国这一套东西真是毒瘤，什么莫名其妙的title insurance，别的国家没有的，都网
: 络社会了，信息统一登记很困难么？天杀的米犹
:
: 个？
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y****w
发帖数: 3747 | 7 我觉得麻烦是手续繁琐名目繁多，还不得不花时间，要不就真金白银的吃亏。 每年报
税也会这么想。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 美国这一套东西真是毒瘤，什么莫名其妙的title insurance，别的国家没有的，都网
: 络社会了，信息统一登记很困难么？天杀的米犹
:
: 个？
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y*******w
发帖数: 5917 | 8 美国之所以需要title insurance，正是因为记录不完善。很多别的国家，比如中国所
有东西都规定必须记录，没有记录的东西统统作废，就不需要title insurance，这一
点上，美国远远不如中国。
【在 L**P 的大作中提到】
: 你不会以为title insurance就去查个记录完事吧
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y*******w
发帖数: 5917 | 9 比如美国你买了个房子，过两年房主的前妻跑过来说房子她也有份，美国就会出现纠纷
。中国则很简单，如果房产证上没有其前妻的名字，卖给你后，就算其前妻有份，也不
能来纠缠你，只能去告她的前老公。同理各种contractor不能在房子上面放lien，只能
找前房主。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 美国之所以需要title insurance，正是因为记录不完善。很多别的国家，比如中国所
: 有东西都规定必须记录，没有记录的东西统统作废，就不需要title insurance，这一
: 点上，美国远远不如中国。
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L**P
发帖数: 3792 | 10 没你说得这么简单
【在 y*******w 的大作中提到】
: 美国之所以需要title insurance，正是因为记录不完善。很多别的国家，比如中国所
: 有东西都规定必须记录，没有记录的东西统统作废，就不需要title insurance，这一
: 点上，美国远远不如中国。
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