B**c
发帖数: 82 | 1 买了新房，老房子准备请agent帮着租出去（agent只是帮着找租客，管理还是我们自己
，不打算找管理公司了），现在正在和agent讨论租房合同，现在有一些疑问如下：
1. 如果agent成功找到租客，她会收一个月的租金作为她的commission。
2. agent给的合同上说如果在房子出租期间，房子被她找的这个租客买下，或者被别人
买下，她都要收房子成交价的6%做她的commission。
3. agent不负责给我们查租客credit背景，要我们自己找人查。
大家觉得这些条款是否合理？如果不合理，我们该如何negotiate？
另外就是在做出租条款合同时候有什么别的注意事项，尽量避免日后麻烦的，请大家提
供宝贵的建议。
非常感谢！ |
d********y
发帖数: 577 | 2 为什么不自己craigslist上租？
基本上都合理，买卖的6%有点高，看当地情况，5%是可能的。 |
B**c
发帖数: 82 | 3 主要是想着是不是agent找的房客比较靠谱？
你真觉得第二条合理吗？agent只是帮我找个租客，后续事情都不管的，她凭什么管我
卖房子的事啊？还要那么高的commission
【在 d********y 的大作中提到】
: 为什么不自己craigslist上租？
: 基本上都合理，买卖的6%有点高，看当地情况，5%是可能的。
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s***i
发帖数: 6149 | 4 credit背景都没查，何来靠谱？
【在 B**c 的大作中提到】
: 主要是想着是不是agent找的房客比较靠谱？
: 你真觉得第二条合理吗？agent只是帮我找个租客，后续事情都不管的，她凭什么管我
: 卖房子的事啊？还要那么高的commission
|
s***i
发帖数: 6149 | 5 跟风问一个，如果觉得agent找的几个房客都觉得不靠谱，然后想打发agent自己找可以
么? |
B***i
发帖数: 724 | 6 除了收钱， 这个agent 和你上craigslist发广告有什么区别？ |
s***i
发帖数: 6149 | 7 agent有些客户资源,托agent找租的人比上craigslist上找便宜租房的人靠谱的几率大
些，仅此而已。
【在 B***i 的大作中提到】
: 除了收钱， 这个agent 和你上craigslist发广告有什么区别？
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w****a
发帖数: 6326 | 8 不靠谱这个agent.
查credit是必须的。 |
s****a
发帖数: 9912 | 9 AGENT就随便帮你问问，又不负责，白拿一个月的钱，
那你还不如给我呢，我帮你问问？ |
g*****y
发帖数: 6325 | 10 lz的帐算不清楚。
【在 s****a 的大作中提到】
: AGENT就随便帮你问问，又不负责，白拿一个月的钱，
: 那你还不如给我呢，我帮你问问？
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d********y
发帖数: 577 | 11 作为agent我详细说说：
1，一个月租金做佣金，这个能理解吧
2，这是大部分公司exclusive right to rent协议的基本条款，意思是她找来的租客最
终买下来你的房子，她要收佣金。事实上你的房客买了你的房子，别人怎么知道，就算
知道了，你以为她的公司会为这点小钱请律师告你吗？所以我一般告诉我的客户，这条
是标准合同一部分，我没法改，但是真要是发生了，我是不会要这个commission的。
3，看公司，如果她的公司没有合作伙伴能查信用记录，他们是真的做不了，因为这个
涉及到房客的社会安全号，一旦地产公司要了SSN，而且出现Identity theft，公司是
要付法律责任的。我们公司是和National Tenant Network合作，他们帮我们做房客的
信用和犯罪纪录背景调查。
你找地产公司和贴craigslist区别不大，都要自己看人准，做好功课。找地产公司就要
找能帮你做信用和犯罪调查的。 |
B**c
发帖数: 82 | 12 谢谢你这么专业的详尽的回复！
其实我主要关心的是第二点，不知道这条是否可以要求agent从合同里面去掉？难道真
是标准合同的一部分吗？我怎么看网上有些人说他们的出租合同里并没有这样一项。
另外作为非常了解情况的agent，你个人建议我们找agent租房还是自己找租户算了？
【在 d********y 的大作中提到】
: 作为agent我详细说说：
: 1，一个月租金做佣金，这个能理解吧
: 2，这是大部分公司exclusive right to rent协议的基本条款，意思是她找来的租客最
: 终买下来你的房子，她要收佣金。事实上你的房客买了你的房子，别人怎么知道，就算
: 知道了，你以为她的公司会为这点小钱请律师告你吗？所以我一般告诉我的客户，这条
: 是标准合同一部分，我没法改，但是真要是发生了，我是不会要这个commission的。
: 3，看公司，如果她的公司没有合作伙伴能查信用记录，他们是真的做不了，因为这个
: 涉及到房客的社会安全号，一旦地产公司要了SSN，而且出现Identity theft，公司是
: 要付法律责任的。我们公司是和National Tenant Network合作，他们帮我们做房客的
: 信用和犯罪纪录背景调查。
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d********y
发帖数: 577 | 13 我只能就我所在的公司来说，第二点没法改。
我建议你如果能找到做背景调查的agent就找agent租，或者你人不住在本地，不方便带
房客看房子，否则就自己租。
【在 B**c 的大作中提到】
: 谢谢你这么专业的详尽的回复！
: 其实我主要关心的是第二点，不知道这条是否可以要求agent从合同里面去掉？难道真
: 是标准合同的一部分吗？我怎么看网上有些人说他们的出租合同里并没有这样一项。
: 另外作为非常了解情况的agent，你个人建议我们找agent租房还是自己找租户算了？
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l******r
发帖数: 1642 | 14 我已经有两个房子找agent租的
1. 我的agent给我1／4的回扣
2. 让他去掉这条， 不去掉不要他
3。 如果她不负责查信用，那你找他干嘛？
4.最好注意下合同时间，不要牵3个月的。要注明条件，如果一个月租不掉就要换人了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 B**c 的大作中提到】
: 买了新房，老房子准备请agent帮着租出去（agent只是帮着找租客，管理还是我们自己
: ，不打算找管理公司了），现在正在和agent讨论租房合同，现在有一些疑问如下：
: 1. 如果agent成功找到租客，她会收一个月的租金作为她的commission。
: 2. agent给的合同上说如果在房子出租期间，房子被她找的这个租客买下，或者被别人
: 买下，她都要收房子成交价的6%做她的commission。
: 3. agent不负责给我们查租客credit背景，要我们自己找人查。
: 大家觉得这些条款是否合理？如果不合理，我们该如何negotiate？
: 另外就是在做出租条款合同时候有什么别的注意事项，尽量避免日后麻烦的，请大家提
: 供宝贵的建议。
: 非常感谢！
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l****m
发帖数: 1294 | 15 那么agent有什么义务吗？如果房客搬走的时候房子受了损坏他们管和租客交涉吗？ |
l******r
发帖数: 1642 | 16 agent只负责租，其它都不管的
你说这个要请property manager
但是目前来看，板上请了property manager的都是血泪控诉中
房子还是要自己打哩，别人不会上心的
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 l****m 的大作中提到】
: 那么agent有什么义务吗？如果房客搬走的时候房子受了损坏他们管和租客交涉吗？
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B**c
发帖数: 82 | 17 多谢mm很有用的信息和建议！
【在 l******r 的大作中提到】
: 我已经有两个房子找agent租的
: 1. 我的agent给我1／4的回扣
: 2. 让他去掉这条， 不去掉不要他
: 3。 如果她不负责查信用，那你找他干嘛？
: 4.最好注意下合同时间，不要牵3个月的。要注明条件，如果一个月租不掉就要换人了
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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g*******y
发帖数: 2783 | 18 既然都付一个月租金了，为啥不找专门的管理公司帮你找？会贵多少？
我以前的agent明确说她不负责帮我找房客，要找就给我个管理公司的电话... |
L******w
发帖数: 5407 | 19 第二第三当然不合理。 多找几个agent看看，或者自己租。
【在 B**c 的大作中提到】
: 买了新房，老房子准备请agent帮着租出去（agent只是帮着找租客，管理还是我们自己
: ，不打算找管理公司了），现在正在和agent讨论租房合同，现在有一些疑问如下：
: 1. 如果agent成功找到租客，她会收一个月的租金作为她的commission。
: 2. agent给的合同上说如果在房子出租期间，房子被她找的这个租客买下，或者被别人
: 买下，她都要收房子成交价的6%做她的commission。
: 3. agent不负责给我们查租客credit背景，要我们自己找人查。
: 大家觉得这些条款是否合理？如果不合理，我们该如何negotiate？
: 另外就是在做出租条款合同时候有什么别的注意事项，尽量避免日后麻烦的，请大家提
: 供宝贵的建议。
: 非常感谢！
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i****a
发帖数: 111 | 20 自己租的话上哪儿租？我们这里房租比较贵，我在craiglist上都没看见有高端租房的
信息。找agent的好处是可以有MLS listing.大家以为呢？ |
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C*******e
发帖数: 2163 | 21 如果你不是异地管理的话，不用协商了，直接和这个agent说滚就可以了
1, 没错，所有租赁agent都这么黑
2, 荒唐，他们吃准了你不住再回去，以后会直接卖掉吧
3, 找agent就是为了查信用分，这个都不做，他们干什么吃的？
自己上craigslist找租客，最后offer只给young professional和 grad student就好了
lease本板上包子求就行了
找个管理公司处理小修小补的事情倒是可以考虑
【在 B**c 的大作中提到】
: 买了新房，老房子准备请agent帮着租出去（agent只是帮着找租客，管理还是我们自己
: ，不打算找管理公司了），现在正在和agent讨论租房合同，现在有一些疑问如下：
: 1. 如果agent成功找到租客，她会收一个月的租金作为她的commission。
: 2. agent给的合同上说如果在房子出租期间，房子被她找的这个租客买下，或者被别人
: 买下，她都要收房子成交价的6%做她的commission。
: 3. agent不负责给我们查租客credit背景，要我们自己找人查。
: 大家觉得这些条款是否合理？如果不合理，我们该如何negotiate？
: 另外就是在做出租条款合同时候有什么别的注意事项，尽量避免日后麻烦的，请大家提
: 供宝贵的建议。
: 非常感谢！
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C*******e
发帖数: 2163 | 22 你嘴上说＃2这个没人管，但是合同还是写了，到时候lz的agent跳出来要6％，lz就傻
眼了；再说agent一般都有自己律师吧，给lz发个律师信，lz就要哭了。。
我不是说agent不好，agent就是帮没时间管事的/懒人干活的，lz是为了房子花心思的
人，最后必然不乐意agent随便找个垃圾住进来，把房子搞得又脏又臭
再说了agent的职责是让租客住进出租屋，你会像房主一样操心住户是否是靠谱的人吗？
【在 d********y 的大作中提到】
: 作为agent我详细说说：
: 1，一个月租金做佣金，这个能理解吧
: 2，这是大部分公司exclusive right to rent协议的基本条款，意思是她找来的租客最
: 终买下来你的房子，她要收佣金。事实上你的房客买了你的房子，别人怎么知道，就算
: 知道了，你以为她的公司会为这点小钱请律师告你吗？所以我一般告诉我的客户，这条
: 是标准合同一部分，我没法改，但是真要是发生了，我是不会要这个commission的。
: 3，看公司，如果她的公司没有合作伙伴能查信用记录，他们是真的做不了，因为这个
: 涉及到房客的社会安全号，一旦地产公司要了SSN，而且出现Identity theft，公司是
: 要付法律责任的。我们公司是和National Tenant Network合作，他们帮我们做房客的
: 信用和犯罪纪录背景调查。
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d********y
发帖数: 577 | 23 既然你点到我了，就回你一下。有句话说得好，你是什么样的人，看的世界就是什么样
的。
#2是有时效的，一般一年，也就是说一年内agent帮你找的租客买下房子，就要收
commision。你见过这种情况发生吗？至少我没有。什么叫我嘴上说什么，到时候怎么
样。。。我在跟楼主举例我是怎么处理这种情况，供她参考。我从来是做不到的不说，
不知道你是做什么的，难道可以说一套做一套？
corporate attorney你以为是免费的啊，我让人家发信人家就发信。
请定义“靠谱”，查收入，查信用，查eviction纪录，查犯罪纪录，这些都毫无问题的
房客不靠谱什么样的靠谱。我还告诉你，普通房东根本没法自己查别人的犯罪记录，我
的房东都对我找的房客满意的很。
我从不代表所有agent说话，我只代表我自己，你不认识我，上来一堆主观的臆想先砸
别人头上，你妈就是这么教你做人的？
吗？
【在 C*******e 的大作中提到】
: 你嘴上说＃2这个没人管，但是合同还是写了，到时候lz的agent跳出来要6％，lz就傻
: 眼了；再说agent一般都有自己律师吧，给lz发个律师信，lz就要哭了。。
: 我不是说agent不好，agent就是帮没时间管事的/懒人干活的，lz是为了房子花心思的
: 人，最后必然不乐意agent随便找个垃圾住进来，把房子搞得又脏又臭
: 再说了agent的职责是让租客住进出租屋，你会像房主一样操心住户是否是靠谱的人吗？
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b*******c
发帖数: 20683 | 24 2，3在我们的合同里都没有，要我就换个agent了。我家见过5，6家agent，才选定的一
家。
【在 B**c 的大作中提到】
: 买了新房，老房子准备请agent帮着租出去（agent只是帮着找租客，管理还是我们自己
: ，不打算找管理公司了），现在正在和agent讨论租房合同，现在有一些疑问如下：
: 1. 如果agent成功找到租客，她会收一个月的租金作为她的commission。
: 2. agent给的合同上说如果在房子出租期间，房子被她找的这个租客买下，或者被别人
: 买下，她都要收房子成交价的6%做她的commission。
: 3. agent不负责给我们查租客credit背景，要我们自己找人查。
: 大家觉得这些条款是否合理？如果不合理，我们该如何negotiate？
: 另外就是在做出租条款合同时候有什么别的注意事项，尽量避免日后麻烦的，请大家提
: 供宝贵的建议。
: 非常感谢！
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s*i
发帖数: 5025 | 25 是的。
1是行价。2，3第一次听说。
【在 b*******c 的大作中提到】
: 2，3在我们的合同里都没有，要我就换个agent了。我家见过5，6家agent，才选定的一
: 家。
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l******r
发帖数: 1642 | 26 1. #2根本在我的合同里不存在，不知道你这个样本是哪里的。
2. Agent 找的租房客，已经为自己的服务收取过费用了，为啥还要再收一次？人家后
来的事情跟他一点关系没有吧？
3. 犯罪纪录是公开的，什么叫只有你们能查？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d********y 的大作中提到】
: 既然你点到我了，就回你一下。有句话说得好，你是什么样的人，看的世界就是什么样
: 的。
: #2是有时效的，一般一年，也就是说一年内agent帮你找的租客买下房子，就要收
: commision。你见过这种情况发生吗？至少我没有。什么叫我嘴上说什么，到时候怎么
: 样。。。我在跟楼主举例我是怎么处理这种情况，供她参考。我从来是做不到的不说，
: 不知道你是做什么的，难道可以说一套做一套？
: corporate attorney你以为是免费的啊，我让人家发信人家就发信。
: 请定义“靠谱”，查收入，查信用，查eviction纪录，查犯罪纪录，这些都毫无问题的
: 房客不靠谱什么样的靠谱。我还告诉你，普通房东根本没法自己查别人的犯罪记录，我
: 的房东都对我找的房客满意的很。
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