f*****y
发帖数: 1997 | 1 我以前以为LOCK IN利率就和赌博一样，看到一个合适的利率就lock in
如果可以re-finance 那么当初LOCK IN的利率的约束力在哪里呢？
岂不是以后看到更低的利率就可以 re-finance了? | L**P
发帖数: 3792 | 2 re-finance换了另外的lender
简单点，想像你把房子按原价卖给了另外一个人，这个人不就按当时利率？
这个人正好是你自己，这就是re-fi
同样，你可以不按原价卖给自己，比如涨了10万，你按原价加10万来re-fi,这样你还可
以拿现金出来
另外,从你re-fi开始从新算年限,比如换了5年,然后refi又是重新30年算
所以直觉上你不见得省钱,但是其实还是可以省钱,至于为什么,考古吧,这里吵过很多会
了,最近倒是没人吵这个话题了
【在 f*****y 的大作中提到】
: 我以前以为LOCK IN利率就和赌博一样，看到一个合适的利率就lock in
: 如果可以re-finance 那么当初LOCK IN的利率的约束力在哪里呢？
: 岂不是以后看到更低的利率就可以 re-finance了?
| f*****y
发帖数: 1997 | 3 似乎就是从新的lender借钱，提前还清上一个lender，对吧？
有的lender会有early pay out penalty 这个是不是就是re-financingd的cost?
【在 L**P 的大作中提到】
: re-finance换了另外的lender
: 简单点，想像你把房子按原价卖给了另外一个人，这个人不就按当时利率？
: 这个人正好是你自己，这就是re-fi
: 同样，你可以不按原价卖给自己，比如涨了10万，你按原价加10万来re-fi,这样你还可
: 以拿现金出来
: 另外,从你re-fi开始从新算年限,比如换了5年,然后refi又是重新30年算
: 所以直觉上你不见得省钱,但是其实还是可以省钱,至于为什么,考古吧,这里吵过很多会
: 了,最近倒是没人吵这个话题了
| r******d
发帖数: 1879 | 4 1. If you do the refinance, the previous lender's loan will be paid off and
you will borrow the money from new lender.
2. Now Almost All the lenders don't have prepay penalty.
3. refinance cost is not the penalty of early payoff. the refinance cost
includes:
credit score check fee
appraisal fee
loan processing fee
underwriting fee
escrow fee
documentation fee
notary fee......
4. Yes, you can always refinance as long as you can get benefit out of it,
also you are not in the restriction period of the current lenders. Most of
lenders request you to stay with them for 6 months before your refinance/
payoff.
【在 f*****y 的大作中提到】
: 似乎就是从新的lender借钱，提前还清上一个lender，对吧？
: 有的lender会有early pay out penalty 这个是不是就是re-financingd的cost?
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