r********6
发帖数: 217 | 1 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
分上税？ |
s***i
发帖数: 6149 | 2 what's the difference? mortgage interest is deducted anyway. doesn't matter
if it is deducted from your rental income or other income
【在 r********6 的大作中提到】
: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？
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j****i
发帖数: 68152 | 3 人家想减两次
matter
【在 s***i 的大作中提到】
: what's the difference? mortgage interest is deducted anyway. doesn't matter
: if it is deducted from your rental income or other income
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r********6
发帖数: 217 | 4 不是这个意思。比如说这个房子一年租了2万刀，这个房子的mortgage是一年1万刀，我
的工资是10万刀。那我报税的时候我的年收入是12万刀，还是11万刀？
【在 j****i 的大作中提到】
: 人家想减两次
:
: matter
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c****o
发帖数: 32446 | 5 这个数学怎么难吗？
收入=10+2=12
Itemize毛给鸡=1
AGI=12-1=11
【在 r********6 的大作中提到】
: 不是这个意思。比如说这个房子一年租了2万刀，这个房子的mortgage是一年1万刀，我
: 的工资是10万刀。那我报税的时候我的年收入是12万刀，还是11万刀？
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t****4
发帖数: 7500 | 6 毛给鸡....wocao
【在 c****o 的大作中提到】
: 这个数学怎么难吗？
: 收入=10+2=12
: Itemize毛给鸡=1
: AGI=12-1=11
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v***s
发帖数: 4031 | 7 这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。
【在 r********6 的大作中提到】
: 不是这个意思。比如说这个房子一年租了2万刀，这个房子的mortgage是一年1万刀，我
: 的工资是10万刀。那我报税的时候我的年收入是12万刀，还是11万刀？
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r********6
发帖数: 217 | 8 不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。
【在 v***s 的大作中提到】
: 这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
: 从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。
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a********a
发帖数: 3082 | 9 嗯，mortgage里面principal部分不能算开销deductible，只是利息部分算 |
t*****e
发帖数: 15794 | 10 那每年同样mortgage里利息的实际数zhi会逐年减少啊。
【在 a********a 的大作中提到】
: 嗯，mortgage里面principal部分不能算开销deductible，只是利息部分算
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m******a
发帖数: 1639 | 11 你再仔细看看他上面的回复。。。
【在 r********6 的大作中提到】
: 不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。
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y******n
发帖数: 8667 | 12
你想得是对的。别人的回答当然更准确。
不管是否出租，银行收的利息部分是免税的，这部分在items deductible里计算。收
上的租子是在商业收入里算。最后加到你的毛收入里。
【在 r********6 的大作中提到】
: 不要笑话我嘛，我是真不知道，所以上来问问。
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X***l
发帖数: 456 | 13 房租收入deductible的部分，从我的税表上copy过来的
5 Advertising . . . . . . . . . . . . . . 5
6 Auto and travel (see instructions) . . . . . . . 6
7 Cleaning and maintenance . . . . . . . . . 7
8 Commissions. . . . . . . . . . . . . . 8
9 Insurance . . . . . . . . . . . . . . . 9
10 Legal and other professional fees . . . . . . . 10
11 Management fees . . . . . . . . . . . . 11
12 Mortgage interest paid to banks, etc. (see instructions) 12
13 Other interest. . . . . . . . . . . . . . 13
14 Repairs. . . . . . . . . . . . . . . . 14
15 Supplies . . . . . . . . . . . . . . . 15
16 Taxes . . . . . . . . . . . . . . . . 16
17 Utilities . . . . . . . . . . . . . . . . 17
18 Depreciation expense or depletion
19 Other |
t*****e
发帖数: 15794 | 14 这样减减，很容易就把租金收入搞成负值了，对吧。
所以，总收入降低。
【在 X***l 的大作中提到】
: 房租收入deductible的部分，从我的税表上copy过来的
: 5 Advertising . . . . . . . . . . . . . . 5
: 6 Auto and travel (see instructions) . . . . . . . 6
: 7 Cleaning and maintenance . . . . . . . . . 7
: 8 Commissions. . . . . . . . . . . . . . 8
: 9 Insurance . . . . . . . . . . . . . . . 9
: 10 Legal and other professional fees . . . . . . . 10
: 11 Management fees . . . . . . . . . . . . 11
: 12 Mortgage interest paid to banks, etc. (see instructions) 12
: 13 Other interest. . . . . . . . . . . . . . 13
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x*****i
发帖数: 4035 | 15 IRS Publication 527 (2012), Residential Rental Property
http://www.irs.gov/publications/p527/
list of deductible expenses
http://www.irs.gov/publications/p527/ch01.html#en_US_2012_publi
【在 r********6 的大作中提到】
: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？
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f******t
发帖数: 2699 | 16 他工资10万呀，AGI应该是10万才对吧？
【在 v***s 的大作中提到】
: 这个房子一年收租了2万刀，地税五千刀，按揭一万刀，维修和其他开销是五千刀。你
: 从这投资房的收入是零，那你报税的收入是12万加零。
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f****t
发帖数: 15913 | 17 这里没有人完全说对，建议你研究一下IRS schedule E instruction，另外以后最好用
软件算税。
【在 r********6 的大作中提到】
: 想把一个townhouse租出去。是所有租房收入都上税，还是租房收入减去mortgage的部
: 分上税？
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H*******s
发帖数: 209 | 18 租房收入不能降低为负的，最少为0，否则据说很容易被audit
【在 t*****e 的大作中提到】
: 这样减减，很容易就把租金收入搞成负值了，对吧。
: 所以，总收入降低。
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x*******a
发帖数: 11067 | 19 我上次说了一遍了
房租-（
利息
保险
地税
Hoa
维修
Homewarranty
任何和出租房相关的花费如 广告、交通、等等
房屋折旧（房价、不包括地价）／27.5 ）
这个数就是你的出租收入或 loss
因为利息开始的时候比例大，所以可能是负的。但如果你收入高过某数就不能全减，查
规定。
但这个损失可以积累到你卖房子的时候。 |
x*******a
发帖数: 11067 | 20 不是
【在 H*******s 的大作中提到】
: 租房收入不能降低为负的，最少为0，否则据说很容易被audit
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H*******s
发帖数: 209 | 21 我记得保税出租房是专门一个表，那上面不能为负，只能为0
你出租房子和正职是different lines of business，不应该把二者混在一起
但也可能各个州不一样
【在 x*******a 的大作中提到】
: 不是
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c****o
发帖数: 32446 | 22 你错了
【在 H*******s 的大作中提到】
: 我记得保税出租房是专门一个表，那上面不能为负，只能为0
: 你出租房子和正职是different lines of business，不应该把二者混在一起
: 但也可能各个州不一样
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