c**********e
发帖数: 1184 | 1 Good Faith Estimate (GFE) 是买房和重新贷款中贷款经纪人（Broker）和银行（
Lender）在贷款申请人（Borrower）提交贷款申请（Loan Application）之后个工作日
（business day）之内必须发给申请人的文件。许多申请人对这三页小小的GFE表示非
常困惑。GFE到底是什么？有什么用？这一排排数字和列举的费用该怎样去理解？我应
该怎样快速挑出对我有用的信息？下面就给大家一一解读一下。
第一页：
（左边）
Name of Originator： 贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的名字
Originator Address：贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的地址
Originator Phone Number：贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的电话
Originator Email：贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的email
(右边）
Borrower： 贷款人姓名 （有可能是一个或者多个）
Property Address： 要买的房子或者做重新贷款的房子（不一定是现在的住址）
Date of GFE： 这份GFE是什么时候准备的
Purpose & Shopping for your loan
陈述性语句，告诉申请者这份GFE包含办理贷款的费用（Closing Cost)以及告诉申请者
可以比较多家Broker或者Lender来选择一个最适合自己的。
Important Dates
1. The interest rate for this GFE is good through MM/DD/YYYY
这是指GFE上报给申请人的利率到什么时候有效，一般的来说在没有锁定（lock）
利率的情况下，broker或者lender都会和Date of GFE填同一天，因为没有人能够保证
准确预测第二天的利率是会升还是会降。
2. The estimate for all other settlement charges is available through MM/DD/
YYYY
这是指包括除lender和broker收的费用之外其它费用例如Title公司和Escrow公司
收取的费用到什么时候都差不多不会变，一般broker和lender会填Date of GFE之后大
约10个business day的日期。
3. Rate Lock Period
指这个贷款申请的利率锁定（lock）了多少天。如果没有lock，一般填NA；如果
已经lock了，那么按照实际lock的天数填写，比如30天或者45天
4. You must lock the interest rate at least （ ）days before settlement
贷款文件签字或者close之前多少天需要lock利率。如果利率还没有lock，根据银
行要求来填写，比如有的银行要求写5天从而能给他们足够时间来做贷款文件（loan
document）。实际上按照法律要求至少1天就可以了。如果利率已经lock住了，那么填
NA即可。
Summary of your loan
Your initial loan amount is: 贷款金额
Your loan term is：在多少年之内还清贷款，通常是30年，20年，15年或者10年
Your initial interest rate： 此贷款的利率，请注意如果利率还没有lock，此利率
只是broker或者lender能给出的当天的最好的利率
Your initial monthly amount owed for principal, interest, and any mortgage
insurance is :
月付款（monthly payment）是多少，包括本金（principal），利息（interest）
和贷款保险（Mortgage Insurance，少见，只有在贷款额除以房价在80%以上的时候才
会有）。请注意，这个数额是不包括impound account里的地税（property tax)和房屋
保险 (home insurance) 付款的。具体什么是impound account后面会讲到。
Can your interest rate rise?:
如果是固定利率（fixed）就是No，如果是浮动利率（ARM）就是Yes，具体能够浮
动到多少要看贷款本身的额度和利率
Even if you make payments on time， can our loan balance rise？：
是No，填Yes的情况以前有，叫Negative Amortization，也就是借款人在每个月连
要收的利息都没有支付足，导致整个贷款的余额越还越高，现在已经不允许有这种贷款
了。
Even if you make payments on time, can your monthly amount owed for
principal, interest, and any mortgage insurance rise?
如果是固定利率（fixed）就是No，如果是浮动利率（ARM）就是Yes，具体能够浮
动到多少要看贷款本身的额度和利率。
Does your loan have a prepayment penalty？
如果提前还款，银行会处以罚金吗？之所以要罚是因为提前还款会导致银行收取的
利息少，利息少了收益就少了，所以借款人要弥补银行的损失，不过现在大多数银行都
允许提前还款了，所以一般是No。
Does your loan have a balloon payment？
一般是No，举例来说，有的贷款7年就要还清但是却以30年来摊算利息（为了低利
率），7年中始终按照低利率来收payment，但是这就导致最后一个payment奇大无比。
现在很少有这种贷款了。
(未完待续） |
H**E
发帖数: 620 | 2 多谢， 对新手是很好的学习帖。
我想新手像我，最关心的问题就是在SHOP AROUND的时候，那几个数字是值得重点注意
和比较的。。
【在 c**********e 的大作中提到】
: Good Faith Estimate (GFE) 是买房和重新贷款中贷款经纪人（Broker）和银行（
: Lender）在贷款申请人（Borrower）提交贷款申请（Loan Application）之后个工作日
: （business day）之内必须发给申请人的文件。许多申请人对这三页小小的GFE表示非
: 常困惑。GFE到底是什么？有什么用？这一排排数字和列举的费用该怎样去理解？我应
: 该怎样快速挑出对我有用的信息？下面就给大家一一解读一下。
: 第一页：
: （左边）
: Name of Originator： 贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的名字
: Originator Address：贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的地址
: Originator Phone Number：贷款经纪人（Broker）或银行（Lender）的电话
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c**********e
发帖数: 1184 | 3 谢谢，第二部分我会尽快上传！
【在 H**E 的大作中提到】
: 多谢， 对新手是很好的学习帖。
: 我想新手像我，最关心的问题就是在SHOP AROUND的时候，那几个数字是值得重点注意
: 和比较的。。
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b**z
发帖数: 929 | 4 GFE...
我的第一反应是 Girlfriend Experience... |
z******3
发帖数: 1626 | 5 哈，同感。不过lz那是好贴。顶！
【在 b**z 的大作中提到】
: GFE...
: 我的第一反应是 Girlfriend Experience...
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