c**********e 发帖数: 1184 | 1 Good Faith Estimate (GFE) 是买房和重新贷款中贷款经纪人(Broker)和银行(
Lender)在贷款申请人(Borrower)提交贷款申请(Loan Application)之后个工作日
(business day)之内必须发给申请人的文件。许多申请人对这三页小小的GFE表示非
常困惑。GFE到底是什么?有什么用?这一排排数字和列举的费用该怎样去理解?我应
该怎样快速挑出对我有用的信息?下面就给大家一一解读一下。
第一页:
(左边)
Name of Originator: 贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的名字
Originator Address:贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的地址
Originator Phone Number:贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的电话
Originator Email:贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的email
(右边)
Borrower: 贷款人姓名 (有可能是一个或者多个)
Property Address: 要买的房子或者做重新贷款的房子(不一定是现在的住址)
Date of GFE: 这份GFE是什么时候准备的
Purpose & Shopping for your loan
陈述性语句,告诉申请者这份GFE包含办理贷款的费用(Closing Cost)以及告诉申请者
可以比较多家Broker或者Lender来选择一个最适合自己的。
Important Dates
1. The interest rate for this GFE is good through MM/DD/YYYY
这是指GFE上报给申请人的利率到什么时候有效,一般的来说在没有锁定(lock)
利率的情况下,broker或者lender都会和Date of GFE填同一天,因为没有人能够保证
准确预测第二天的利率是会升还是会降。
2. The estimate for all other settlement charges is available through MM/DD/
YYYY
这是指包括除lender和broker收的费用之外其它费用例如Title公司和Escrow公司
收取的费用到什么时候都差不多不会变,一般broker和lender会填Date of GFE之后大
约10个business day的日期。
3. Rate Lock Period
指这个贷款申请的利率锁定(lock)了多少天。如果没有lock,一般填NA;如果
已经lock了,那么按照实际lock的天数填写,比如30天或者45天
4. You must lock the interest rate at least ( )days before settlement
贷款文件签字或者close之前多少天需要lock利率。如果利率还没有lock,根据银
行要求来填写,比如有的银行要求写5天从而能给他们足够时间来做贷款文件(loan
document)。实际上按照法律要求至少1天就可以了。如果利率已经lock住了,那么填
NA即可。
Summary of your loan
Your initial loan amount is: 贷款金额
Your loan term is:在多少年之内还清贷款,通常是30年,20年,15年或者10年
Your initial interest rate: 此贷款的利率,请注意如果利率还没有lock,此利率
只是broker或者lender能给出的当天的最好的利率
Your initial monthly amount owed for principal, interest, and any mortgage
insurance is :
月付款(monthly payment)是多少,包括本金(principal),利息(interest)
和贷款保险(Mortgage Insurance,少见,只有在贷款额除以房价在80%以上的时候才
会有)。请注意,这个数额是不包括impound account里的地税(property tax)和房屋
保险 (home insurance) 付款的。具体什么是impound account后面会讲到。
Can your interest rate rise?:
如果是固定利率(fixed)就是No,如果是浮动利率(ARM)就是Yes,具体能够浮
动到多少要看贷款本身的额度和利率
Even if you make payments on time, can our loan balance rise?:
是No,填Yes的情况以前有,叫Negative Amortization,也就是借款人在每个月连
要收的利息都没有支付足,导致整个贷款的余额越还越高,现在已经不允许有这种贷款
了。
Even if you make payments on time, can your monthly amount owed for
principal, interest, and any mortgage insurance rise?
如果是固定利率(fixed)就是No,如果是浮动利率(ARM)就是Yes,具体能够浮
动到多少要看贷款本身的额度和利率。
Does your loan have a prepayment penalty?
如果提前还款,银行会处以罚金吗?之所以要罚是因为提前还款会导致银行收取的
利息少,利息少了收益就少了,所以借款人要弥补银行的损失,不过现在大多数银行都
允许提前还款了,所以一般是No。
Does your loan have a balloon payment?
一般是No,举例来说,有的贷款7年就要还清但是却以30年来摊算利息(为了低利
率),7年中始终按照低利率来收payment,但是这就导致最后一个payment奇大无比。
现在很少有这种贷款了。
(未完待续) |
H**E 发帖数: 620 | 2 多谢, 对新手是很好的学习帖。
我想新手像我,最关心的问题就是在SHOP AROUND的时候,那几个数字是值得重点注意
和比较的。。
【在 c**********e 的大作中提到】 : Good Faith Estimate (GFE) 是买房和重新贷款中贷款经纪人(Broker)和银行( : Lender)在贷款申请人(Borrower)提交贷款申请(Loan Application)之后个工作日 : (business day)之内必须发给申请人的文件。许多申请人对这三页小小的GFE表示非 : 常困惑。GFE到底是什么?有什么用?这一排排数字和列举的费用该怎样去理解?我应 : 该怎样快速挑出对我有用的信息?下面就给大家一一解读一下。 : 第一页: : (左边) : Name of Originator: 贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的名字 : Originator Address:贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的地址 : Originator Phone Number:贷款经纪人(Broker)或银行(Lender)的电话
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c**********e 发帖数: 1184 | 3 谢谢,第二部分我会尽快上传!
【在 H**E 的大作中提到】 : 多谢, 对新手是很好的学习帖。 : 我想新手像我,最关心的问题就是在SHOP AROUND的时候,那几个数字是值得重点注意 : 和比较的。。
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b**z 发帖数: 929 | 4 GFE...
我的第一反应是 Girlfriend Experience... |
z******3 发帖数: 1626 | 5 哈,同感。不过lz那是好贴。顶!
【在 b**z 的大作中提到】 : GFE... : 我的第一反应是 Girlfriend Experience...
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