y*********1
发帖数: 564 | 1 commitment是等于approval（with condition)还是final approval？ 或者完全不一样
的概念？ |
s****a
发帖数: 9912 | 2 不到最后FUNDING，都是一句P话，你就当没听到 |
m********s
发帖数: 55301 | 3 approval， 就是次奥过了。
commitment，就是次奥过了并且求婚了。
final approval，就是领完结婚证了。
【在 y*********1 的大作中提到】
: commitment是等于approval（with condition)还是final approval？ 或者完全不一样
: 的概念？
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b********3
发帖数: 994 | 4 你这个太极端，一旦issue了commitment letter，如果borrower该做的都做了，那么
lender是必须follow的。
【在 s****a 的大作中提到】
: 不到最后FUNDING，都是一句P话，你就当没听到
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m********s
发帖数: 55301 | 5 扯。保险公司拒绝了你的保险申请，commitment letter也救不了你。
【在 b********3 的大作中提到】
: 你这个太极端，一旦issue了commitment letter，如果borrower该做的都做了，那么
: lender是必须follow的。
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I******D
发帖数: 256 | 6 commitment letter是conditional approval。你必须满足银行的所有要求条件才能最
终拿到钱。
Final approval后就等着过户拿钱了，剩下的如果过户公司不是特别烂的话，就没问题
了。
【在 y*********1 的大作中提到】
: commitment是等于approval（with condition)还是final approval？ 或者完全不一样
: 的概念？
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y*********1
发帖数: 564 | 7 谢谢，这样就清楚了。
【在 I******D 的大作中提到】
: commitment letter是conditional approval。你必须满足银行的所有要求条件才能最
: 终拿到钱。
: Final approval后就等着过户拿钱了，剩下的如果过户公司不是特别烂的话，就没问题
: 了。
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b********3
发帖数: 994 | 8 什么跟什么啊，跟保险公司有毛的关系啊。Commitment Letter是lender出的，不要乱
扯。Commitment上面会有关于各种保险的要求，我说了前提，如果borrower搞定了这些
，lender没有任何理由拒绝close。
【在 m********s 的大作中提到】
: 扯。保险公司拒绝了你的保险申请，commitment letter也救不了你。
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s****a
发帖数: 9912 | 9 就是都批准了，还可以以没有CO DETECTOR，TERMITE好像没有完全CLEAR,
房价过高你要填窟窿，5BR，3BATH没有LICENSE，你又申请了新信用卡，
等等各种借口不给你贷款，只要不到CLOSE的前一天FUNDING，希望的
肥皂泡随时都可以破灭 |
m********s
发帖数: 55301 | 10 扯。
你自己先查查什么是commitment letter再说话。
【在 b********3 的大作中提到】
: 什么跟什么啊，跟保险公司有毛的关系啊。Commitment Letter是lender出的，不要乱
: 扯。Commitment上面会有关于各种保险的要求，我说了前提，如果borrower搞定了这些
: ，lender没有任何理由拒绝close。
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I******A
发帖数: 426 | 11 Conditional commitment = conditional approval. 发生在银行在第一轮审查之后。
第一轮审查的文件至少包括：1.签字的贷款申请表和相关的disclosures.2.收入 3. 信
用报告 4.purchase agreement. Conditional commitment 一般在提交材料之后的1-4
个工作日能收到, 这份文件能让seller 知道你的贷款进展，也能证明你在积极地履行
合同去remove financing contingency.
这里的commitment可能包括以下的 conditions: 1. 资金证明 2. 产权报告（title
report）3. 房屋估价报告 （appraisal report）4. 房屋保险的quote 等。当我们把
所有的 condition 都处理好之后， 银行会发出final commitment,也就是final
approval.
有经验的loan officer能预计哪些condition会出现，让客户提前准备。 |
b********3
发帖数: 994 | 12 我issue了几百份了,需要你来教?
我还教过borrower怎么样用拿到手的commitment letter去找Wells Fargo要过failed
to comply contract的补偿。
不懂就不要扯蛋。
【在 m********s 的大作中提到】
: 扯。
: 你自己先查查什么是commitment letter再说话。
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 final approval 后loan doc, 再鉴字，最后funding
【在 y*********1 的大作中提到】
: commitment是等于approval（with condition)还是final approval？ 或者完全不一样
: 的概念？
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p******y
发帖数: 3523 | 14 一些lender在conditional approval阶段就可以出commitment letter，另外一部分，
是在几乎final clear之后才出。一般来说，commitment letter上都会有些condition
在上面的。
具体要问LZ的lender agent或broker了。 |
y*********1
发帖数: 564 | 15 刚看到有人在问这个算不算commitment lettter
Congratulations, your file is conditionally approved. We are looking to
close as soon as possible for you. Please provide ALL conditions by the date
that shows on the transmittal to us. Also, if your appraisal order has not
been placed, please order it by tomorrow. Thank you !! |
m********s
发帖数: 55301 | 16 一份挣5000不多吧，几百份应该是几十万到几百万了，恭喜！
我issue了几百份了,需要你来教?我还教过borrower怎么样用拿到手的commitment
letter去找Wells Fargo要过failed to comply c........
【在 b********3 的大作中提到】
: 我issue了几百份了,需要你来教?
: 我还教过borrower怎么样用拿到手的commitment letter去找Wells Fargo要过failed
: to comply contract的补偿。
: 不懂就不要扯蛋。
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