f*******e
发帖数: 1300 | 1 在看zillow,请问assessment value是什么意思？请问为什么比market value低不少？
还有assessment value是怎么定的？谁定的？ |
d****n
发帖数: 12461 | 2 县里面用来收地产税用的，普遍比市场价低，而且有一两年的延迟，这样保证了大家不
会经常appeal。 |
m*f
发帖数: 8162 | 3 assessment value是for tax purpose的，并不一定和fair market value保持一致。
比如你们家的房子值1000K，但是assessment value完全可以是600K，这之间的比率，
就是所谓的common level ratio，或者是director's ratio。
如果只是为了征税，房子的绝对assessment value是没有意义的，只有相对值有意义。
比如说你家的房子的assessment value是600K，你们邻居家的是1200K，那么你们邻居
家要交的地产税就是你们家的两倍。这个在效果上和你家的assessment value定为
1000K，你邻家定为2000K从效果上是一样的。
当然，assessment value是根据fair market value来定的。一般都规定，所有人家的
fair market value除以assessment value所得的商不应该与一个固定的比例相差太远
（超过15%那肯定是太远了）。这个所谓的common level ratio是每个镇都有一个的。
比如你们镇的这个ratio是1.6，你们家的fair market value是1000K，那么你们家的
assessment value就应该在625K +/- 90K之间浮动。。。
【在 f*******e 的大作中提到】
: 在看zillow,请问assessment value是什么意思？请问为什么比market value低不少？
: 还有assessment value是怎么定的？谁定的？
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m*f
发帖数: 8162 | 4 not true..
【在 d****n 的大作中提到】
: 县里面用来收地产税用的，普遍比市场价低，而且有一两年的延迟，这样保证了大家不
: 会经常appeal。
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f*******e
发帖数: 1300 | 5 多谢，多谢。
今年要去appeal property tax,发现同一个小区里几个查不多的房子，assessment
value比我的低15%左右，请问参加hearing要说一些什么？
【在 m*f 的大作中提到】
: assessment value是for tax purpose的，并不一定和fair market value保持一致。
: 比如你们家的房子值1000K，但是assessment value完全可以是600K，这之间的比率，
: 就是所谓的common level ratio，或者是director's ratio。
: 如果只是为了征税，房子的绝对assessment value是没有意义的，只有相对值有意义。
: 比如说你家的房子的assessment value是600K，你们邻居家的是1200K，那么你们邻居
: 家要交的地产税就是你们家的两倍。这个在效果上和你家的assessment value定为
: 1000K，你邻家定为2000K从效果上是一样的。
: 当然，assessment value是根据fair market value来定的。一般都规定，所有人家的
: fair market value除以assessment value所得的商不应该与一个固定的比例相差太远
: （超过15%那肯定是太远了）。这个所谓的common level ratio是每个镇都有一个的。
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m*f
发帖数: 8162 | 6 你啥时候买的房子？如果是刚买的，你需要列出三到四个最近交易的类似的房子，它们
的售价，以及它们的assessment values，然后看看你们的和它们的ratio是不是一致。。
【在 f*******e 的大作中提到】
: 多谢，多谢。
: 今年要去appeal property tax,发现同一个小区里几个查不多的房子，assessment
: value比我的低15%左右，请问参加hearing要说一些什么？
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f*******e
发帖数: 1300 | 7 买了一年多
。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你啥时候买的房子？如果是刚买的，你需要列出三到四个最近交易的类似的房子，它们
: 的售价，以及它们的assessment values，然后看看你们的和它们的ratio是不是一致。。
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f*******e
发帖数: 1300 | 8 那几个最近交易的房子交易价比我的大约低10%,assessment values大约低15%。是不是
不好用来支持我的appeal?
。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 你啥时候买的房子？如果是刚买的，你需要列出三到四个最近交易的类似的房子，它们
: 的售价，以及它们的assessment values，然后看看你们的和它们的ratio是不是一致。。
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m*f
发帖数: 8162 | 9 对的，这样说起来，你还找了一个deal。。。
【在 f*******e 的大作中提到】
: 那几个最近交易的房子交易价比我的大约低10%,assessment values大约低15%。是不是
: 不好用来支持我的appeal?
:
: 。。
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