w*****e
发帖数: 215 | 1 第一次买房，不懂事，贪利率好选了UNION BANK做lender，发现很慢。
condition approval好多天了，都是很简单的condition，材料当天就补上去了。就是
迟迟没有收到“clear to close”，很快就到close day了。真是没底。 请问有找这家
做过贷款的吗，是不是很慢？ |
w*****e
发帖数: 215 | 2 这是24号的condition approval
Status/Approved 07/23/2013 1:43PM Underwriter
Congratulations, your file is conditionally approved. We are looking to
close as soon as possible for you. Please provide ALL conditions by the date
that shows on the transmittal to Yohana. Also, if your appraisal order has
not been placed, please order it by tomorrow. Thank you !! |
w*****e
发帖数: 215 | 3 然后前天收到loan agent发过来的的，
We received a note from investor regarding the file doc/closing status. At
this moment their processing file pipeline is overwhelmingly big and they
need more time to do the clear to close check and release the doc to title.
不知道这个算什么理由... |
s****a
发帖数: 9912 | 4 我们很忙，没时间理你啦，怎么自己去找BANK贷款呢，怎么不用BROKER呢，不理解 |
w*****e
发帖数: 215 | 5 不是啊，有找broker啊，这些邮件都是broker转达的.
【在 s****a 的大作中提到】
: 我们很忙，没时间理你啦，怎么自己去找BANK贷款呢，怎么不用BROKER呢，不理解
|
s****a
发帖数: 9912 | 6 那就等等吧，要东西递上去，一个星期给答复就不错了
【在 w*****e 的大作中提到】
: 不是啊，有找broker啊，这些邮件都是broker转达的.
|
w*****e
发帖数: 215 | 7 等不及啊，孩子要上学了。不知道除了push broker，还能做点什么...
【在 s****a 的大作中提到】
: 那就等等吧，要东西递上去，一个星期给答复就不错了
|
c**********e
发帖数: 1184 | 8 您可以追着broker问一问一下几个问题：
（1）我提交的condition文件是不是确实已经被lender看过了？在他们review了我提交
的文件之后有没有新的condition出来？如果有请尽快告知。另外Appraisal 被review
了吗？
（2) 如果（1）的答案是还有新condition，那么看新的condition有什么要求并且尽快
按要求提交新的文件。如果答案是没有condition了，问一下银行的turn time是多久并
且大概到几号可以clear to close，几号可以出loan document签字。
银行的turn time慢的话确实没有太好的办法，能做的就只有让broker多去催催lender
并且强调一下利率lock的过期日，Purchase Agreement的有效期将至等等。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 不是啊，有找broker啊，这些邮件都是broker转达的.
|
w*****e
发帖数: 215 | 9 多谢回复这么多， Appraisal report出来很久了。
review
lender
【在 c**********e 的大作中提到】
: 您可以追着broker问一问一下几个问题：
: （1）我提交的condition文件是不是确实已经被lender看过了？在他们review了我提交
: 的文件之后有没有新的condition出来？如果有请尽快告知。另外Appraisal 被review
: 了吗？
: （2) 如果（1）的答案是还有新condition，那么看新的condition有什么要求并且尽快
: 按要求提交新的文件。如果答案是没有condition了，问一下银行的turn time是多久并
: 且大概到几号可以clear to close，几号可以出loan document签字。
: 银行的turn time慢的话确实没有太好的办法，能做的就只有让broker多去催催lender
: 并且强调一下利率lock的过期日，Purchase Agreement的有效期将至等等。
|
I*********e
发帖数: 65 | 10 我们没有跟union bank打过交道。不过各家银行处理的程序都差不多。
Conditional approval上都有哪些conditions? 你都按照要求提供上去了吗？title
report and appraisal report 都有了吗？ 你可以跟你的loan officer 问一问到底是
underwriter在等别的材料还是 材料全部提供了等underwriter review. 这样你可以知
道卡在哪一环，有的放矢。
另外，contract 什么时候过期？ |
|
|
w*****e
发帖数: 215 | 11 contract 什么时候过期？是指什么，close day吗？还是购房合同会有一个过期日期？
【在 I*********e 的大作中提到】
: 我们没有跟union bank打过交道。不过各家银行处理的程序都差不多。
: Conditional approval上都有哪些conditions? 你都按照要求提供上去了吗？title
: report and appraisal report 都有了吗？ 你可以跟你的loan officer 问一问到底是
: underwriter在等别的材料还是 材料全部提供了等underwriter review. 这样你可以知
: 道卡在哪一环，有的放矢。
: 另外，contract 什么时候过期？
|
w*****e
发帖数: 215 | 12 broker说的是在等underwriter review， conditions都是很简单的，已经提交给他们
好多天了。
【在 I*********e 的大作中提到】
: 我们没有跟union bank打过交道。不过各家银行处理的程序都差不多。
: Conditional approval上都有哪些conditions? 你都按照要求提供上去了吗？title
: report and appraisal report 都有了吗？ 你可以跟你的loan officer 问一问到底是
: underwriter在等别的材料还是 材料全部提供了等underwriter review. 这样你可以知
: 道卡在哪一环，有的放矢。
: 另外，contract 什么时候过期？
|
w*****e
发帖数: 215 | 13 还有要请问下，我们的loan condition还保留着，是不是如果是因为loan的原因不能顺
利close，或者卖家反悔不卖了我们都能拿回押金？ |
c**********e
发帖数: 1184 | 14 是的，如果您的loan contingency还没有remove，卖家反悔或者因为loan没有approve
您都能拿回押金。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 还有要请问下，我们的loan condition还保留着，是不是如果是因为loan的原因不能顺
: 利close，或者卖家反悔不卖了我们都能拿回押金？
|
w*****e
发帖数: 215 | 15 哎 这个也是唯一的安慰点了，如果loan contingency没有了，估计更愁人。
approve
【在 c**********e 的大作中提到】
: 是的，如果您的loan contingency还没有remove，卖家反悔或者因为loan没有approve
: 您都能拿回押金。
|
I*********e
发帖数: 65 | 16 请查看站短。谢谢 。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 哎 这个也是唯一的安慰点了，如果loan contingency没有了，估计更愁人。
:
: approve
|
w*****e
发帖数: 215 | 17 谢谢。
【在 I*********e 的大作中提到】
: 请查看站短。谢谢 。
|
k***a
发帖数: 2400 | 18 这家是比较慢的。
【在 w*****e 的大作中提到】
: 第一次买房，不懂事，贪利率好选了UNION BANK做lender，发现很慢。
: condition approval好多天了，都是很简单的condition，材料当天就补上去了。就是
: 迟迟没有收到“clear to close”，很快就到close day了。真是没底。 请问有找这家
: 做过贷款的吗，是不是很慢？
|
w*****e
发帖数: 215 | 19 完了....
是出了名的慢吗
【在 k***a 的大作中提到】
: 这家是比较慢的。
|
