d****g
发帖数: 1542 | 1 还刚下的合同，准备找人查，一般的inspection听话不查roof，那我是不是只能找
roofing company？我只有5天，因为要交贷款合同。可是我想查了roof再贷款，主要是
想要银行修房顶，如果他们不修，我就不要房子了。可是这样一来等我查了房顶到银行
答复，可能就没有时间做贷款，请问这种情况是不是只有打算牺牲这个appraisal fee
了？
roofing company会同意出证明吗？他们是不是只给个修房的estimate，不会自己上房
顶查看呢？
多谢各位。
真的很急，这个银行很变态，居然要我把所有的down pay做deposit. |
d****n
发帖数: 12461 | 2 银行是不会修房顶的。如果价格比周围便宜15%-20%，银行应该已经把这个考虑进去了。
inspection怎么不查屋顶？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 3 foreclosure的有的还没房瓦来，你这个也就是看的见毛病，
看不见多的是了，现在人胆子真大，外来户也敢买FORECLOSE |
d****g
发帖数: 1542 | 4 请问你是不是说我不要买银行的房子？什么是外来户呀？
我的agent说inspection不一定会查屋顶的。
房子是比周围便宜20%,可是如果要修屋顶，加换空调，还有很多要修的小件，不是都差
不多20%了，我还要搭上时间。
我看房子的时候没看见有水迹，是签合同的时候才看到的。
我的Realtor说可以要他们修不过他们不一定会修，如果不修我有不要了。不过我还是
会损失inspection fee和appraisal fee.
各位有什么建议没有？
多谢了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 5 谁说INSPECTOR不查房顶的，我INSPECTOR爬到房顶上去看，有片瓦裂了都给我看出来了
，ATTIC也进去了两遍去看，5年前换空调的时候漏过水也看出来，就说你不懂吧，就别
买FORECLOSE了。自己又不会修，要花无数的钱修无数的东西，我一点不吓唬你，还是
个老房子，要修无数的东西，无数。
【在 d****g 的大作中提到】
: 请问你是不是说我不要买银行的房子？什么是外来户呀？
: 我的agent说inspection不一定会查屋顶的。
: 房子是比周围便宜20%,可是如果要修屋顶，加换空调，还有很多要修的小件，不是都差
: 不多20%了，我还要搭上时间。
: 我看房子的时候没看见有水迹，是签合同的时候才看到的。
: 我的Realtor说可以要他们修不过他们不一定会修，如果不修我有不要了。不过我还是
: 会损失inspection fee和appraisal fee.
: 各位有什么建议没有？
: 多谢了。
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l******r
发帖数: 1642 | 6 看你什么也不懂，赶快退出吧
现在还只损失点小钱而已
房子里面水深着那
等你真要修房顶下水道的时候
那就不是几百上千的坑了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 d****g 的大作中提到】
: 请问你是不是说我不要买银行的房子？什么是外来户呀？
: 我的agent说inspection不一定会查屋顶的。
: 房子是比周围便宜20%,可是如果要修屋顶，加换空调，还有很多要修的小件，不是都差
: 不多20%了，我还要搭上时间。
: 我看房子的时候没看见有水迹，是签合同的时候才看到的。
: 我的Realtor说可以要他们修不过他们不一定会修，如果不修我有不要了。不过我还是
: 会损失inspection fee和appraisal fee.
: 各位有什么建议没有？
: 多谢了。
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d****g
发帖数: 1542 | 7 多谢各位了。明白你们说的意思，我先也不想买银行的房子，可以很喜欢这个区，我买
的是townhouse，先看了几个房子，一下子就被别人抢掉了。这个房子先没有考虑，突
然银行降了12000，觉得也许可以找人修修。看房子真的看累了，现阶段就不考虑大房
子了。
房子是1996年的，1300 square ft. 总共就11万在样子。
如果inspection出来问题不大，应该还是可以考虑的吧？即使是这个房子也有三个
offer，我给了全款，才被选上。如果我inspection都不做，以前的精力都浪费了。
Realtor也会气死了。
真得不能买？ |
w*****m
发帖数: 20421 | 8 96年的不老了，可以考虑了，多大的水迹，是一楼还是二楼，
贴个照片看看，96年的主要是空调是不是新的，
有些窗户可能要换，房瓦可能要换DEPENDS，
另外多久没住过人了，你要搞清楚。天花板
如果还漏的话，就要找漏的地方，如果只是个干水痕，
自己换块天花板没多少钱 |
d****g
发帖数: 1542 | 9 多谢了，这个bbs真是太好了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 96年的不老了，可以考虑了，多大的水迹，是一楼还是二楼，
: 贴个照片看看，96年的主要是空调是不是新的，
: 有些窗户可能要换，房瓦可能要换DEPENDS，
: 另外多久没住过人了，你要搞清楚。天花板
: 如果还漏的话，就要找漏的地方，如果只是个干水痕，
: 自己换块天花板没多少钱
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d****g
发帖数: 1542 | 10 两道黄的小印，照片没有现场看明显。在进门的楼梯上二楼的天花板上。我再上一张外
屋顶的照片。有可能是排气口的roof，也不一定，屋顶也有17年了。希望还用个几年。
要全换的话，我就得找银行出钱了，现在可确定的是空调压缩机坏了。
【在 d****g 的大作中提到】
: 多谢了，这个bbs真是太好了。
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m*****o
发帖数: 152 | 11 Foreclosure就是不修不理的true as-is。別浪費時間，如果你自己能夠找到問題，提
Offer時，把照片，檢查結果，估價等一起付上去，看是哪個銀行，如果定價上沒有說
明已經把有問題的地方考慮進去，銀行大半時候會給你repair credit。要確定是否漏
水，你要找plumber，不是roofer。不管inspector上不上屋頂，還是進attic，
inspection時告訴你有漏水，除非真的有積水，或是當下的確有水在漏，report上也都
只敢說是天花板發現有污漬或是褪色(stain/discolored/fade)，然後建議你進一步檢
查水管或屋頂是否有損壞。 |
d****g
发帖数: 1542 | 12 那我已经给第一个offer了，可不可以inspection以后给结果，要credit改offer呀。
如果只修一点roof还好，要全换，他们不同意给credit我就不要了。 |
m*****o
发帖数: 152 | 13 什麼叫第一個offer? 買銀行的房子通常下offer時就要把所有的考慮放進去，你的
agent沒給你看銀行的addendum嗎? 你可以試試看，如果沒有backup offer，也許會給
你credit。全換? 不太可能，除非你出的不是一般的高。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 14 你这片房瓦可能需要换了，貌似是漏了，
雨水经常从这过，房瓦凹凸不平，如果换这片瓦的话要300刀+，
另外房瓦归不归你管问清楚，也可能是HOA的事，
两道黄印不明显，自己刷一下就可以了，关键
是要把房瓦的问题搞定。 |
m*****o
发帖数: 152 | 15 從第二張照片，我想我知道為什麼你的agent說「一般的inspection听话不查roof」，
因為屋頂不是瓦頂(concrete tile roof)，composite shingle的屋頂，有很多的
inspector是不上去的，會有安全的理由，最多在邊邊給你看看屋頂有沒有做過patch，
還是已經開始風化了。 |
w*****m
发帖数: 20421 | 16 中西、东部都是这种房瓦吧，才17年不应该很差的
【在 m*****o 的大作中提到】
: 從第二張照片，我想我知道為什麼你的agent說「一般的inspection听话不查roof」，
: 因為屋頂不是瓦頂(concrete tile roof)，composite shingle的屋頂，有很多的
: inspector是不上去的，會有安全的理由，最多在邊邊給你看看屋頂有沒有做過patch，
: 還是已經開始風化了。
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w*****m
发帖数: 20421 | 17 也可能不是房瓦的事，可能是FLASHING漏了，这个要修房瓦的人来看，
重新做FLASHING花不了几个钱，比较担心的还是房瓦，如果要全换的话，
就2，3万了，当然也可以再上一层便宜点。 |
m*****o
发帖数: 152 | 18 我知道的一般shingle的平均lifespan大約是25年左右，當然，還是看材質，落葉有沒
有清理，被樹枝等落物打到等的頻率有關。 |
d****g
发帖数: 1542 | 19 不好意思，刚与agent确认了一下，是说不是所有的inspection会查roof的。有的会查
。我得找会查的。
我说的offer是，inspection之前的。是不是inspection之后不叫offer了，只是说要银
行repair credit？
我的问题是要怎么样inspector就可以查出屋顶是要修还是要换呢？我等这个结果决定
是不是买房子.
周围的房子十二万一下就被抢了，这个银行要十万多几千。可是修个屋顶加空调就得一
万多吧，还是门窗要修整。
房子list四五个月了，一直没有要，上周降了1.2万,一下子就有三个offer。也不知道
是不是骗我。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 從第二張照片，我想我知道為什麼你的agent說「一般的inspection听话不查roof」，
: 因為屋頂不是瓦頂(concrete tile roof)，composite shingle的屋頂，有很多的
: inspector是不上去的，會有安全的理由，最多在邊邊給你看看屋頂有沒有做過patch，
: 還是已經開始風化了。
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d****g
发帖数: 1542 | 20 我的agent没有要银行任何有关房子状况的文件，我以为银行不会给呢。
等下去找agent说。
【在 m*****o 的大作中提到】
: 什麼叫第一個offer? 買銀行的房子通常下offer時就要把所有的考慮放進去，你的
: agent沒給你看銀行的addendum嗎? 你可以試試看，如果沒有backup offer，也許會給
: 你credit。全換? 不太可能，除非你出的不是一般的高。
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d****g
发帖数: 1542 | 21 就是担心要全换。这个房子是townhouse，不知道换得怎么换。不过全换的话我就不要
这个房子了。
【在 w*****m 的大作中提到】
: 也可能不是房瓦的事，可能是FLASHING漏了，这个要修房瓦的人来看，
: 重新做FLASHING花不了几个钱，比较担心的还是房瓦，如果要全换的话，
: 就2，3万了，当然也可以再上一层便宜点。
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m*****o
发帖数: 152 | 22
周围的房子十二万一下就被抢了，这个银行要十万多几千。
房子的市價不是這樣周圍多少就多少來比，即使相同的兩間也大多不會一樣。
「屋顶是要修还是要换」就得找roof inspector，如果需要修理，他會給你repair
estimate，沒問題的屋頂或是修好後，才會給你roof certificate。你可以拿這個
repair estimate去問銀行是否給credit，但不要抱太大希望，因為是as-is銀行屋。銀
行頂多清乾淨，通常不會修好了再來賣，他們的定價通常會先算好這個房子的市價，然
後拿掉需要修理的可能花費。所以如果錢不多，修理後，可以有相當於當地的市價，而
且真的喜歡這個房子，我會自己修就算了。
【在 d****g 的大作中提到】
: 就是担心要全换。这个房子是townhouse，不知道换得怎么换。不过全换的话我就不要
: 这个房子了。
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m*****o
发帖数: 152 | 23
这个房子是townhouse
townhouse 會有HOA，你可以問一問HOA先。
【在 d****g 的大作中提到】
: 就是担心要全换。这个房子是townhouse，不知道换得怎么换。不过全换的话我就不要
: 这个房子了。
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d****g
发帖数: 1542 | 24 多谢了。
这个小区的房子总共三种户型，除了朝向，草地面积，自己的装璜，其他的都根本是一
样的。这是我为什么比较周围房子的价格的。
他们的HOA管草坪和termite，这是这喜欢的另一个原因。可惜好的房子一下就买掉了，
否则我也愿意稍微多出一点，不用这么麻烦。如果屋顶没大问题，我也许可以省一些钱
，可是真不是我的最大目的。
明天打电话找inspection，如果与银行谈成功我会来汇报一下。
【在 m*****o 的大作中提到】
:
: 这个房子是townhouse
: townhouse 會有HOA，你可以問一問HOA先。
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j*****e
发帖数: 564 | 25 The leak does not seem very bad. Is the ceiling in the the first floor or
the second floor? If it is the first floor in a 2-story town house, the leak
likely comes from the bathroom in the second floor, and it should be pretty
easy to repair. If the ceiling is in the second floor, the leak should be
from the roof.
The town house is 17 years old. If it has the architectural shingle roof,
the roof should probably last several more years. Since it has only 1300
square feet, the roof will
not cost too much to replace (in my area, $4000-$5000?), depending on where
you are. |
d****g
发帖数: 1542 | 26 Thanks.是在第一楼，不过这个位置是空的，上面也没有房子。就在楼梯顶上。
什么是architectural shingle roof呀？
感觉5000到6000能换，可是还是希望银行承担一部分。否则我还不如再等看有没有新的
房源。
leak
pretty
where
【在 j*****e 的大作中提到】
: The leak does not seem very bad. Is the ceiling in the the first floor or
: the second floor? If it is the first floor in a 2-story town house, the leak
: likely comes from the bathroom in the second floor, and it should be pretty
: easy to repair. If the ceiling is in the second floor, the leak should be
: from the roof.
: The town house is 17 years old. If it has the architectural shingle roof,
: the roof should probably last several more years. Since it has only 1300
: square feet, the roof will
: not cost too much to replace (in my area, $4000-$5000?), depending on where
: you are.
|
j*****e
发帖数: 564 | 27 The bank may not pay anything for you since it is foreclosure. But you can
always ask.
If it is a good deal, just take it and repair it. Ask a roof guy or a
plumber to evaluate and give you a quote to repair the leak.
Google....
You may not need to replace the whole roof. You may only need to spend a
couple of hundred dollars to fix the problem. If you wait, then you may miss
this good deal!
否则我还不如再等看有没有新的
【在 d****g 的大作中提到】
: Thanks.是在第一楼，不过这个位置是空的，上面也没有房子。就在楼梯顶上。
: 什么是architectural shingle roof呀？
: 感觉5000到6000能换，可是还是希望银行承担一部分。否则我还不如再等看有没有新的
: 房源。
:
: leak
: pretty
: where
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d****g
发帖数: 1542 | 28 google了一下，应该是architectural shingle roof.
多谢指教。
miss
【在 j*****e 的大作中提到】
: The bank may not pay anything for you since it is foreclosure. But you can
: always ask.
: If it is a good deal, just take it and repair it. Ask a roof guy or a
: plumber to evaluate and give you a quote to repair the leak.
:
: Google....
: You may not need to replace the whole roof. You may only need to spend a
: couple of hundred dollars to fix the problem. If you wait, then you may miss
: this good deal!
: 否则我还不如再等看有没有新的
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d****g
发帖数: 1542 | 29 说房子基本没有leaking，我问为什么有水迹时，他们说是一点小leaking，也没说清楚
什么是小leaking。
不过即使没leaking，我的屋顶也应该被重做。他们说如果不重做，房子就会完蛋。他
们不提倡修，说如果我坚持修理，他们不提供任何保修，应该他们知道修了也会马上出
问题。也不知道是不是忽悠我。
他们说屋顶有些瓦已经没了，在屋顶排气口有小洞和破损。然后是屋顶干不不行，所有
的瓦寿命都到了，不换我会后悔的。
听他们这一说，感觉也许换了算了，屋顶不是archetecture shingle，有17年了，换了
也省心。他们估了一下，如果换archetecture shingle，大约5000$，50年保修，我的
房子的townhouse，估计屋顶不大，也好换。
另外请问如果我只准备住个5到8年，是不是用一般的shingle就行了，能省点钱吧，不
过省得不多的话，也可以考虑archetecture shingle。
各位给点意见。
多谢。 |
d****n
发帖数: 12461 | 30 看着可能flashing坏了，或者gutter位置不好堵了。当然个别瓦片坏了也有可能。
这个简单，有本事自己跑到屋顶上，然后浇水，看看水往什么地方走，什么时候就不见
了。
如果里面的事情就不好说，例如阁楼，这个最好也看看里面烂成什么样子了。必要的时
候上通风。
【在 d****g 的大作中提到】
: Thanks.是在第一楼，不过这个位置是空的，上面也没有房子。就在楼梯顶上。
: 什么是architectural shingle roof呀？
: 感觉5000到6000能换，可是还是希望银行承担一部分。否则我还不如再等看有没有新的
: 房源。
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: leak
: pretty
: where
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d****g
发帖数: 1542 | 31 他们看了阁楼，说没有问题，还说房子结构很好，通风散热设计得好。极力推荐我买下
这个房子，也不知道是不是希望我买了，他们就有生意做了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 看着可能flashing坏了，或者gutter位置不好堵了。当然个别瓦片坏了也有可能。
: 这个简单，有本事自己跑到屋顶上，然后浇水，看看水往什么地方走，什么时候就不见
: 了。
: 如果里面的事情就不好说，例如阁楼，这个最好也看看里面烂成什么样子了。必要的时
: 候上通风。
|
e********r
发帖数: 712 | 32 townhouse的话有HOA么？
有的话，HOA包屋顶不？
自己先去问问HOA
我们这里的townhouse一般HOA都管外墙和屋顶的
【在 d****g 的大作中提到】
: 多谢各位了。明白你们说的意思，我先也不想买银行的房子，可以很喜欢这个区，我买
: 的是townhouse，先看了几个房子，一下子就被别人抢掉了。这个房子先没有考虑，突
: 然银行降了12000，觉得也许可以找人修修。看房子真的看累了，现阶段就不考虑大房
: 子了。
: 房子是1996年的，1300 square ft. 总共就11万在样子。
: 如果inspection出来问题不大，应该还是可以考虑的吧？即使是这个房子也有三个
: offer，我给了全款，才被选上。如果我inspection都不做，以前的精力都浪费了。
: Realtor也会气死了。
: 真得不能买？
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d****g
发帖数: 1542 | 33 我们这里HOA不包屋顶，36$/month不包外墙，管割草和白蚁。
【在 e********r 的大作中提到】
: townhouse的话有HOA么？
: 有的话，HOA包屋顶不？
: 自己先去问问HOA
: 我们这里的townhouse一般HOA都管外墙和屋顶的
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b*******c
发帖数: 20683 | 34 HOA真便宜
【在 d****g 的大作中提到】
: 我们这里HOA不包屋顶，36$/month不包外墙，管割草和白蚁。
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d****g
发帖数: 1542 | 35 小地方，小房子。除了一个小游泳池，什么都没有。不过学区很好。 |
